北京去中心化房价

A. 北京的房价走势会怎么样一年后会不会跌

（一）长线来看，北京房价依然会上涨

北京作为首都，是政治经济文化的中心，地位不可动摇。于房价而言影响其变化的主要因素无非是教育、交通、医疗、商业、产业，这几点紧密相连，其中产业问题是重要一环，产业带来大量人口而创造了便捷的交通，紧随其后的就是教育、医疗、商业的建立。要想在城市化进程中持之以恒发展下去，人才的引进和流入是必不可少的，如此说来，对房屋的需求量就会持续稳定增长。从98年到18年的房价走势来看，三年-五年一个周期房价实有波动，但是整体趋势数据来看，房价却是上涨的，拿17年317政策前后举例，16年底房价飙升，317政策以后房价下压但比起16年前半年和15年房价，却还是高了两成。

（二）长期看人口、中期看金融、短期看政策

长期看人口，其实就是供需关系，房子的供应量赶不上北京人口增长的速度，您可能会说现在政府在大力控制北京人口，进行人口疏散，这个现象会好转，那么我们拨开人口控制的面纱，好好看看北京的实际情况和政策的实际情况。

【1减少低端人口，驱散低端人口是主要目的】也是我们可以看到的表象，大兴着火事件、拆除违建事件等，清出去一大批人，而这批人大多都是来京打工，文化水平较低的人群。

【2引进高金尖人才】两点例子，一是积分落户，学历越高，加分越多，二是高学历高素质人才父母退休后挂靠户口，解决在父母身边养老尽孝问题

【3高校毕业生大部分选择去北京】，北京是资源的中心，很多独角兽企业都在北京设立总部，主要有西二旗、上地、永丰的网络、阿里巴巴、京东、联想、等，这批人才带动了经济发展也造成了西北部房价贵、住房和交通压力大的现象，而企业不减反增，逐步增加到东北望京、东南亦庄、西南总部基地，高精尖产业聚集，且不断涌入。另外，高等学府都在北京，好的医疗教育资源在北京，而吸引大量高考学子和医学类精英来北京聚集。

【4大北京，实现京津冀一体化】，以交通来举例，之前建立的铁路都是长线铁路，到现在建立的都是短线的城际高铁，速度越来越快，希望北京内人口疏散出去，但是反而加速了天津和河北的人方便到北京。东京也同样做过这类人口疏散的动作，将人口外迁到卫星城，但并未有显著成效。

中期看金融，房地产在中国本来就不只是住的属性，既然叫商品房，就有流通性，有流通性就关乎经济金融。

1.09年全球金融危机 中国政府40000亿救世，大部分流入房地产；今年央行三次降准（降低存款准备金的利率），虽然意在拉动实体经济，不希望大批涌入房地产，但所谓实体经济全部依托于房子本身，大量配套建设完善了房产周边环境，以强有力的规划发展间接拉动房地产发展。

2.经济增幅变缓，在贸易战影响的经济形势下，土地交易继续成为稳妥的经济拉动形式。

去年一年卖地占了北京GDP的30%，还不算家电、建筑等。

短期看政策，政策抑制房价上涨，但是从来没说过要助力房价下降。

1.今年917公积金政策，实则公积金中心资金紧缺，没有那么大房贷能力，且对房产交易市场影响不大。

2.目前限购限的非常严格，731“坚决遏制房价上涨”1031却对房产只字未提，主要原因是房价确实出现了下降趋势，政策已经奏效，次要原因则是第三季度经济增长过慢，当前经济运行稳中有变，经济下行压力变大，房地产依然作为国民的支柱产业。731提及去杠杆，而1031转为稳杠杆。

（三）年底开发商动作导致价格合适

1.年底开发商任务重，正是冲业绩的时候，价格下调，成交量上涨，因为银行基本上不放贷款了（出政策前北京银行、建行首套房利率上5%，政策后国家不给额度，都涨到10%），所以开发商在年底清账的时间里急于出手。（开发商12.25-31号做财务报表——会体现他们某个项目的情况，所以会不择手段的给折扣）

2.在下降的趋势里买房是很合适的，因为zui低点没有那么恰巧的碰到，而在此阶段，价格优惠、付款周期都好谈，市场回升时，虽然价格也恢复到这个价格，但是所有人都知道买涨不买跌和开发商谈条件就很难了。——为了账面好看，捡漏）

3.目前各大房产大V、房产专家均以政策、金融等多方面分析买房正当时，这些大V也在此时入手购房，我们普通人跟着房产专家的眼光走出现问题的可能性极小。

4且都是手中资金充足几乎是看上就出手，就是因为他们在买房的这么多年里实际形成了购房经验，知道此时正是买房的好时机，这就是眼界看到的长远，前瞻性的重要性。

另外，政策方面，很多人想等两会后看情况：

两会之后只有两种情况是我们可以等到的，第一就是价格没变周期和优惠却变得难谈；第二就是价格上涨。

1.两会会在开年年初举行两会后如果政策压制，恢复到不赔钱出售的价格，如果政策放松顺势加价。

2.明年两会我们可以想想政策再怎么压制，说白了，17年317政策到现在，全部都是抑制房价的打压政策，包括限购提高首付比例、认房又认贷；731坚决遏制房价上涨、917公积金新政等，地价却在抬高，去杠杆化已经去的差不多了，经济已经受到了打击和影响，目前稳杠杆才是当务之急，再加强力度无非是不批地了，大家别买房了，但实际18年4月又新批了3个住宅地块待出让。

综上，北京的房价，尤其是一手房价格，因为其持续的大量的刚需，以及地块的日益减少，始终是供不应求，基本不会跌，可能因为政府动作等会出现很小的起伏。但大的供需关系决定了市场价格。

B. 关于北京的房价问题！

我家在2002年买的昌平区海德堡花园，价格2500元左右，附近的柏林在线是1400元每平米，真的很便宜，一共才几年，价格都翻了几倍，城里涨的多，我们院里在卖的其实并不贵，前几天，有阿姨在柏林在线十多万买的房子要卖，也买不到很贵的，大概是翻两倍，40万以内。就是说，北京人不会在这5-6年里变富了3-4倍，大家的工资都基本稳定，而房价都涨了2-3倍，这不正常，反映在郊区就很明显，好多房子是有价无市的。
我建议，一是在我说的五环附近成熟的小型社区买小产权房，在天通苑附近也有很多小产权商品房，02-04年卖的时候都1500-3000元，现在这里离五号线、城铁都很近，有850、487、2路等很多公交，其实这里房子涨价也就是2倍多，低于全市的涨幅，如果能办贷款，是可以解决这个问题的。
二是，购买经济适用房或申请廉租房。前一段我给我弟弟问经济适用房的申请条件，你是肯定符合的。一是，小家庭收入不超过3万3千6百，因为你是北京人，爱人如果收入不是很高，可以做无固定收入或单位出一个低工资的证明，社保的人只认证明不去外调，不去企业审查的，他们也希望情况大致属实，帮你解决困难呀，表格从区县社保中心领取，需要当地居委会之类的审核，你可以找熟悉的大爷大妈帮忙，完成这个表，交到社保中心，有很大可能性可以参加近期的全市摇号，如果三年内摇号不中，第四年（现在好像执行为第三年开始）自动认为你有选房权，在全市开盘的经适房优先挑选。
如果这样也不行，你可以申请廉租房，条件也是需要单位出工资证明，那样可以在全市范围内选择极低租金的房子。
看来关键是你要和居委会大爷大妈打打交道，还有单位出证明的事情，一般单位都希望职工的房子问题得到解决，小小的一点谎言单位愿意给你承担责任的，如果你真找不到单位盖章，可以找个朋友的单位盖个章呀，为什么社保的工作人员不查，因为他们在批准经适房后会公布，请全区百姓和基层居委会审核，若大家都了解你的情况谁都会帮你的，天下还是好人多。你若真的开不了这个证明我可以让朋友的公司给你开。
总结，买经适房好像是合适一些，但北京郊区的房价真没有这样贵，你认真的问，小产权的房子便宜的还是很多的。

看到你的问题，我有写了回答，可系统不让传两次。只能修改答复：
如果超过30岁，可以独立申请经适房，不到30岁但结婚，也可以以小家庭独立申请。不过我觉得你的情况特殊，如果你父亲有房产，在老人去世时，你如果年满18岁，应该进行在派出所独立立户，正常享有房产的一部分，现在这样，你和爷爷的房产很可能随着户主转换得不到保护，觉得你该找个律师朋友问问，这个问题不是你申请经适房就可以解决的。派出所大概就是北七家派出所吧，你可以问问，如果有需要帮忙，可以去我博客留言。

C. 北京房价为什么那么高啊

那么北京房价为何居高不下？北京市国土资源和房屋管理局市场管理一处处长陈同顺认为，原因至少有两点。一是市场管理制度不健全，造成价格上升。他说，据不完全统计，北京市房地产开发企业约有上千家。其中资金雄厚、开发规模大、信誉度高、业绩突出的大企业屈指可数。大量的开发企业尤其是项目公司只有开发权但是没有开发能力，这些公司依靠项目炒作为生，不仅干扰了市场秩序，同时也加大了正常的开发成本。陈同顺说，市场管理不健全还表现在开发企业追求的利润偏高；开发建设环节上的招投标机制尚未全面形成以及土地供应制度不完善、行为不规范；住宅二级市场房源供应不足，难以发挥平抑商品住宅价格的作用。他介绍说，北京市商品住宅的项目利润大约在10%以上，企业自有资金回报率也在30%左右，甚至更高。这与国外项目利润在33%左右、企业自有资金回报率6-9%相比，是极不正常的。
二是强劲的集团购买抬升了商品住宅价格。他认为，北京作为首都，在京的中央各部委及所属企、事业单位，各金融、商业机构、外埠驻京办事处较多，这些单位不仅购房数量大、价格承受力强，而且还注重好区位，成为抬升北京市商品住宅价格上扬的主要力量。有关资料也显示，从1992年至1997年，北京市商品房市场份额中，社会集团购买力一直90%左右，到1998年，依然保持在近80%。而同期在上海，集团购买力只占40%左右，广州、深圳等地则已经降至20%-30%。

D. 北京的房价在未来几年会怎么变化会跌吗

2017年是房地产市场政策大年，国家明确指出“房子是用来住的，不是用来炒的”，集中且频繁的颁布实施限购政策，十九大期间，国家再次重申强调，政策导向和落地细节在很大程度上抑制了对于房产的投资行为，市场逐步回归理性，这是大家都希望看到的。但是房产毕竟属于类金融产品，有着独特的投资属性和升值空间，更有着基金、理财、股票等其他理财产品无法比拟的保值和低风险性，在北京这个凝聚众多优质资源于一体的国际化都市，在这个土地资源十分有限的城市，越前置的资产布局显得非常重要，选择大于努力就是这个道理。回顾北京房地产市场，每2-3年就是一个发展周期，总体呈波动上涨趋势！今年的限购所产生的持续半年的窗口期无疑是购房者的最佳节点，尤其刚需购房者，本轮限购主要限制的是刚需，注意是限制，而不是解决。市场一旦适应，或者政策放松，亦或者政策依旧没有松动，限制的需求都会集中或者缓慢释放，那时房地产市场无疑会迎来新一轮的增长，类似于去年930之后的今年二三月份。

北京作为全国的政治，文化，经济，互联网综合中心的核心城市是不可复制的，全国想要享受优质资源的人依旧会不断涌入京城，所以从需求侧说，需求是永远满足不完的，150万套，稀释在目前就有超过2300人口的北京，无异于杯水车薪。说到依托雄安，和企业外迁梳理人口，我承认会有很多人因此离开北京，这就引出了一个背后的逻辑，能被疏解出去的一定是在北京无法生存下去的，因为不能享受北京的资源，才退而求其次。因为核心的资源是不会外迁的，所以但凡能留下来的还是会留下来，想进来的还会不断涌进，拨开说，政策只是为北京的常驻人口做了一次流动优化，优化的结果就是更多优秀的人留在北京，而对于房产市场无疑是一次购买力的优化，拥有购买力的人占比更高了。如果这一层您也认可了，我们就又回到了最基础的逻辑，供需关系，需求端并没有减少而且还会不断增加，且被政策优化，而目前我们能看到的就是一个目前城市化率还不足50%就以有2300万常住人口的北京拿出的150万套房源的规划，平衡是不切实际的。所以长期来看，住宅市场不会持续走低甚至崩盘。买房是大事儿，还是应该从事实出发，大家都幻想现在的售楼处应该是门可罗雀，可实际出来看的人都知道，有点儿产品力的房子都已是门庭若市。政策只能把需求短暂压制，并不能解决需求，等所有人都反应过来，需求再次爆发，必然会推动房价再次上涨。

E. 北京二环房价多少钱一平

截止到2020年1月11日，北京二环房价每平大致在5万~15万不等，具体根据不同小区、小区不同配置、不同地理位置的差异而在价格上面的差异非常大。

二环内是北京最成熟、资源最集中的区域，同时也是罕有大面积整块土地供开发的区域，因而房价相对比较高，且房源相对较少。

正因为房源不多，所以开发商普遍“惜售”，有的楼盘一个月只卖四五套，有的甚至仅仅一两套。开发商对销售速度基本都没有要求，比较看重的是保持较高的利润空间，从购房人的意向来看，很少有人将二环内的现房作为第一居所，更多的是看重其保值潜力，以及作为一种身份象征。

(5)北京去中心化房价扩展阅读：

房屋的地理位置决定着房屋的价格，房屋位置比较好的话，在出售的时候价格也会比较高，而对于位置比较偏远的房屋来说，价格要比位置好的房屋便宜几百甚至上千一平米。一般市中心的房屋在出售的时候价格都是比较贵的，但是购房者还是会选择一窝蜂的去抢购，于是市中心的房子受到大家的争抢之后就会随之涨价，然而郊区的房子却被人们遗忘了，郊区的房子和市里的房子价格能差一倍多这也是常有的事。

购房者在购买房屋之后会用于居住，而对于居住来说，就要注意小区周边的配套设施是否完善，因为要考虑到入住以后的生活是否方便，如果小区周边有大型超市、医院、餐馆、公园等基本设施的话，在出售的时候价格会比没有这些设施的房屋要贵一些，所以一个配套设施完善的小区房价自然也会高一些。

F. 最近房价走势如何北京房价

现在的房产市场价格是稳定上涨的阶段，原因如下：
1、市场缓慢回暖 --- 政策止步，利率高涨
首先现在市场在开完十九大以后有个明显的回暖了，因为之前很多客户都想等十九大，看看还会不会有什么政策出台。十九大没有发布关于房地产的一些政策。现在市场相比去年确实不好，而这个不好也不是房价不降了，只是成交量下来了，因为大批的人首套变成二套付不起首付买不了，导致了很多像您一样的人由要买房变为观望，目前从317政策出台到现在也有半年多了，北京的新房成交均价并没有下降，反而略有上浮。二手房确实有一些降了，但降的这部分二手房基本都是老社区，没什么环境物业的，在您看到这部分房子的价格降的时候，您要先了解一下去年它涨了多少，只不过去年市场太好，这部分二手房涨到了一个虚高价，今年回到了它的真实价格而已，相比前年，它还是涨的。
其次是现在银行迫于国家政策都已经普遍调高了，贷款利率，无论在首套还是二套，贷款利率都明显上浮，首套上浮到基准利率的1.05倍，二套上浮到1.2倍。现在银行很多都已经开始停止贷款了，很大部分原因并不是我由国家调控直接导致的，而是因为银行本身到年末也没有太多贷款额度了，17年整个年头，特别是年初的时候，房地产是发展的非常的快速的，银行接了大量的房地产贷款，银行同业拆借率达到4.7%，而带给买房人的利率基准利率只有4.9%，即使上浮也只有5.16%，其他银行寻求中国银行拆借，差额只有0.2%到0.3%点多。这样的话，在银行手里没有贷款额度的情况下，他们不会去找银行同行拆借，更多的是直接关闭贷款渠道。也就是目前二手房的放款周期基本都到了明年三月的原因。对于您而言，年初您购房和现在您相比，价格没有很大的降幅，单单是月供都已经多出不少，。您的观望成本只会越来越高。

2、房价上涨的原动力
---需求始终存在
为什么黄河，尼罗河是母亲河？究其原因，因为有资源。要知道全球50%的人口住在1%的土地上，这就是马太效应，优势的资源会不断吸入更多优势的资源。所以任何人口均匀分布的想法都是不切实际的。日本有三分之一的人口生活在东京，而伦敦聚集了英国近50%的人口，为什么，因为这些城市的医疗，教育，交通，设施配套，产业，就业机会，发展前景的资源都是超一流的，人们为了共享这些优质资源，会不断挤入这样的城市。显然，北京就是这样的城市。
如果认识到这个逻辑，那接下来就容易理解了。北京作为全国的政治，文化，经济，互联网综合中心的核心城市是不可复制的，全国想要享受优质资源的人依旧会不断涌入京城，所以从需求侧说，需求是永远满足不完的，150万套，稀释在目前就有超过2300人口的北京，无异于杯水车薪。说到依托雄安，和企业外迁梳理人口，我承认会有很多人因此离开北京，这就引出了一个背后的逻辑，能被疏解出去的一定是在北京无法生存下去的，因为不能享受北京的资源，才退而求其次。因为核心的资源是不会外迁的，所以但凡能留下来的还是会留下来，想进来的还会不断涌进，拨开说，政策只是为北京的常驻人口做了一次流动优化，优化的结果就是更多优秀的人留在北京，而对于房产市场无疑是一次购买力的优化，拥有购买力的人占比更高了。如果这一层您也认可了，我们就又回到了最基础的逻辑，供需关系，需求端并没有减少而且还会不断增加，且被政策优化，而目前我们能看到的就是一个目前城市化率还不足50%就以有2300万常住人口的北京拿出的150万套房源的规划，平衡是不切实际的。所以长期来看，住宅市场不会持续走低甚至崩盘。如果以上您都认可，接下来的上半年住宅横盘，二手市场波动就好解释了，无非就是政策刚刚出台的短期效应，去年930出台，市场成交量下降30%，然而，房价上涨了4%。一个月前的数据显示，新房入市的速度和去化的速度是1;2.2，按照这个比例，北京的新房市场在接下来的8到10个月就很可能面临无房可买，而需求并不会随之减少。买房是大事儿，还是应该从事实出发，大家都幻想现在的售楼处应该是门可罗雀，可实际出来看的人都知道，有点儿产品力的房子都已是门庭若市。政策只能把需求短暂压制，并不能解决需求，等所有人都反应过来，需求再次爆发，必然会推动房价再次上涨。

G. 现在北京五环内的房价是多少五环外呢09年适合买房吗房价还有升值空间吗

呵呵，09年总体是震荡下跌趋势。。。升值空间很小，风险很大。。。
万科已经在长三角降价了，看来开发商硬撑不下去了。新一轮的降价风波就要来临了。。。
1，随着全球金融危机对我国的影响逐渐体现出来，企业裁员，减薪很厉害，现在城镇失业率升至9.4%,09年的经济会更加严峻。。。欧美经济还在恶化。。。
2，全国2亿多平方米的空置率，开发商压力也会更大！！中央也强调是要把房价降到合理的水平（建筑真实成本所决定的价格）。拒绝暴利！
3，随着保障性住房逐步入市，人口结构变化结婚高峰期的结束，商品房供求逐渐趋与平衡，几乎不再会出现前2年大涨的行情了。。。
况且最近3年建成的商品房质量都不怎么好，经常听买房的同事朋友说有墙壁裂缝，地板漏水的事情。。加上近期租房市场也开始疲软，更加减少买房的动力。
建议最近一年不要买房，房价才刚开始下跌，远没有跌到底！！

现在很多楼盘雇佣人托充当万人购房团的，给人们造成虚假抢购行情，以抬高房价。。。。开发商和一些政府部门，离开让人民安居乐业的宗旨，而是一味地尔虞我诈，离开诚信和以人为本的社会发展理念。。。
我们老百姓只有保持清醒的认识，大家团结一起抵制高房价。。。！！

买房的黄金期早就过去，90%的买房人赚取了百分之几百的利润，却把所有的风险扔给了现在想接手的人。如果你不是必须买，就不要买。

在广州深圳很多银行房贷断供现象不断增加。。。厦门等地方退房的人也越来越多。。。
很多房产中介开始关门倒闭破产就是最好的见证。。。！
我所在的苏州，房租已经开始降价。。很多房子都租不出去了，房东着急的要命。！！

房价到底贵在哪里？ 强烈要求政府公开透明房屋真实的成本价格。。。！！
房价成本的秘密，对开发商而言，无疑是一柄达摩克利斯之剑。有太多见不得人的东西，被裹挟在“成本”这个藏污纳垢的概念之中。比如说，竞标土地行贿官员，银行贷款打理关系，这些成本始终无法端上台面；再者，房价离谱的暴利，一旦广而告之，势必不能见容于诉求平衡的社会心理，点燃大众的仇恨。

“在广州近郊楼房建筑成本，每平米就是679块钱（包含材料人工费）！谁不信，我可以把发票拿到北京，拿到新华网，一样样地算个清楚，让全国人民看看！”这两天，一个知情的网友说出了内幕，不知道有多少房产商人在恐惧。。。。

房产业真是暴利。。！难怪TCL，海尔等也想涉足房产业大赚一笔。。。

H. 为何北京的房价越来越高

因为好的资源都在大城市。

我是愿意为高房价付费的人，虽然我也会腹诽高房价，但是我希望我可以让我的后代起点比我高一点，掌握的资源比我多一点，不断的站在别人的肩膀上前进，那么以后即使不会大富大贵，也依然不会穷困潦倒。以上就是我个人浅薄的间接，望题主接纳。