矿机商圈信息小区二手房

㈠ 搞不懂了，为什么现在同一小区二手房就比新房贵

二手房一般周围配套都比较成熟，有稳定的生活必备商圈，房子本身也是建好的看的见摸得着，质量口碑都摆在那。而新房，虽然有的可以入住，但质量问题，还有周边配套肯定不是一时半时就能跟上的，一般要入住两年以后这个楼盘才能升值比较快，一般要5年左右是这个楼盘价格的黄金时期。
我们小区年初开盘2栋楼是8300左右，我们小区的二手房也卖到了8500还有9000的，都成交了，是真的。

㈡ 义乌二手房思雅路矿机新村

义乌二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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㈢ 怎样识别二手房！

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1:直接拿房产证的（三土证号去）房管局信息中心 查档就可以知道真假了 查党费50元 下面是我给你的一些对二手房的认知

第一招:地理位置是关键

地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。

对于购买二手房长期投资人群而

言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。

第二招:房屋质量看周详

房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目 前北京二手房市场而言，上世纪80年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。

第三招:户型面积要选好

上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性，而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此，购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面，如首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡；而白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。

第四招:房屋产权验仔细

在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况是十分重要的。

首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件

其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。

第三，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。

第五招:装修结构弄清楚

二手房大都带装修，对于购买后立即入住的购房者来说着实可以节省一笔不小的装修开支。但是对于想要重新装修的购房者来说，就要将其最初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，也好便于重新装修。

第六招:屋内配置细查看

购买二手房时，屋内的部分配置(沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等)，通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。

第七招:物业杂费看真切

算算居住费用水、电、气的价格，观察这些费用如何收取是上门代收还是自己去缴，三表是否出户。看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；了解物业管理公司提供哪些服务。同时，自驾车族还要查看其车位的费用。如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及管理方式，如何收费等，将这些杂七杂八的费用搞清楚才能够安心购买。

第八招:探访邻里是否和睦

邻里之间是否和睦关系到购房者日后的居住生活状态，好的邻居会让你生活愉快。通过衣着和生活规律判断在此居住人们的社会层次，拜访楼上、楼下、左左、右右的邻居，了解他们在此居住是否顺心。这样，不但能够提前与邻里之间打好基础以便日后好相处，同时亦能知晓购房者所购买房屋的整体居住氛围与自身需求是否相符。

㈣ 卖二手房首付可以刷信用卡吗

根据你的问题咨询二手房首付可以刷卡相关问题，二手房买卖涉及资金大，信用卡只能用于日常消费和购物，禁止套现，避免出现相关资金风险，外加贷款会根据你的负债让贷款者提供负债加月供2.2倍的收入证明以及工资流水相关证明材料。

关于买卖二手房我主要负责江北鸿恩寺公园区域保利江上明珠小区，保利山庄，国兴北岸江山，大石坝商圈，北滨路招商江湾城，恒大御龙天峰等区域，如果老师你有买房卖房的需求都可以随时拨打我的电话咨询，欢迎你的来电，祝你早日买到温暖的家

㈤ 二手房一般都有哪些配套设施，然后就会比一般的要贵很多

商品房住宅小区的配套设施和条件，包括道路、绿化、景观设施、服务场所、位置、周边商业、交通设施等。对于受商品房销售合同约束的房屋的附属和扩展使用价值而言，要比普通房屋贵得多。

第二类是商品房小区以外的配套设施和条件

如公交线路、购物中心等。可以称为外围公共设施，这可能是政府由于房地产的区域安排而统一规划和建设的设施，或者是自然形成的区位条件，但所有权并不归于房地产社区的附属私有制，而是归于其他公有或私有。

在上述地区，周边地区的私人设施和公共设施都与房地产的使用功能和房价有关。它们在合同中的约定方式决定了相关合同责任的处理。

㈥ 二手房商圈是什么

二手房商圈就是你步行15-20分钟能到达的所有小区就是你的二手房商圈。

㈦ 二手房买卖 小区网上成交均价6200 我的合同上是6800 评估大约能评多少

如果说成交价单价是6800的话保税价格不可能超过成交价除非房子是业主超低价甩卖，6800单价保税大概就在5500左右，因为不知道你是哪个片区只能是按照以往的经验给的一个保税价。你遇到的那个中介肯定是要吃中介的费用，建议你在周围找个大中介咨询下，如果可以的话告诉他们你看的那个房子在他们那里成交这样不仅中介费比较便宜而且还不会被吃差价。

㈧ 是买很旧商圈的二手房还是选比较偏僻的好的小区

旧的商圈简单 看看目前的配套设施及周边环境
既然比较偏僻 那为什么要说他好呢？楼主的认为的好事好在哪儿呢？开发商鼓吹的好？还是楼主有自己的分析呢？如果是新小区 一定要看到未来的发展前景

㈨ 二手房到底好在哪儿呢看完这四点就明白了

买二手房好还是买新房呢，相比于新房，二手房在配套、区位、价格弹性等方面都比新房略胜一筹。

一、房屋自身

1、房屋质量

二手房：二手房大多是现房，买方通过现场观察以及在小区物管处或者周边咨询，能很全面了解房屋情况，如户型、楼层、小区环境、人文状况、使用情况等，从而在很大程度上避免后期的各种问题；

新房：可以看到毛坯房和样板房，但无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。

优势：二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观。

2、装修

二手房：装修起来方便，很多设施都是现成的，有的甚至可以做到拎包入住；

新房：要耗费大量的资金和精力，装修用所有东西都要考察、购买，找人工施工。

优势：二手房比新房装修方便、简单。

二、区位优势

1、地段

二手房：市区、热门商圈有很多二手房，有密布的交通网络、交通便利，整体商业氛围浓厚，购物环境优越；

新房：由于中心地段的土地紧缺，很多楼盘都建在了城郊或者其他更为偏远地区，地段较偏，交通不是很方便，公交线路不多。

优势：二手房一般比新房更接近热门商圈，交通便利。如果想在稀有地段买房，可能只能买二手房了。

2、配套

二手房：二手房周边的配套设施完善，一般周围都有学校、菜市场、医院、超市，生活方便，社区的成熟度较高；

新房：大多新建楼盘地段偏远，这意味着它的市政配套、商业设施、氛围都不够成熟。

优势：二手房比新房社区成熟，配套设施完善。

3、可选择范围

二手房：买方就可以根据自己的需求和自己的承受能力进行全程筛选。

新房：土地批建一般不在中心地段，买新房，新盘小区很固定，可选择范围小。

优势：二手房可供选择范围大。

三、交易风险

二手房：二手房都是现房，不会出现“烂尾”现象。现房现卖，房屋品质好坏一目了然。

新房：存在期房风险，现实与承诺不相符，如出现面积缩水，延期交房、绿地减少等问题。

优势：二手房多为现房，降低了购房者的许多风险。

四、价格弹性

二手房：二手房的成交价格是由买卖双方协商决定的，特别是遇到卖家因资金困难急于出售的房子，买家还能购买到低于市场价格的房子；

新房：新盘的价格一般都是当时的市场价格，土地资源越来越紧张，开发商的成本也越来越高，新房的价格也持续走高。

优势：二手房买家能购买到低于市场价格的房子。

如果您想拎包入住，并且比较看重房屋配套，或者有孩子上学的需求，可以考虑二手房。只是在交易过程中二手房涉及到评估价、交易税费等问题，所以在结合自身的购房目的、喜好以及价格后，希望您做出合理的决策。

（以上回答发布于2017-03-31，当前相关购房政策请以实际为准）

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