去名字找中介還是去交易中心

A. 請問大家，買房子是找中介好，還是個人找好呢

有很多小夥伴覺得買二手房找中介需要付出一大筆的中介費，十分不劃算，想要自己去辦理又不知道辦法的，今天就特地為您總結了不通過中介自行交易二手房的流程，希望對您有所幫助！

第四步、辦理過戶

帶好交易合同、個人材料、銀行審批材料，到房管局。一般流程是先排號，再到指定窗口遞交資料，房管局會將原不動產證收回，開收據，然後拿收據等相關證件去相應窗口辦理核稅，稅費有個稅，契稅，增值稅，核稅之後等房管局簡訊通知，到房管局交稅，購房者就可以取新不動產證的。貸款這個時候銀行也放款到賣方了。

第五步、物業交割

完成過戶之後，購房者應該查清水電氣費，讓賣方付清，在物業辦理新業主信息並進行各類物業交割，購房者就能入住了。

B. 二手房交易是直接找賣家簽還是找中介簽

如果你熟悉流程可以自己操作

不熟悉的話，還是找中介
省時省力，還有能幫你規避一定的風險

C. 買房是找中介的多還是個人直接交易的多

看你自己都可以，找中介的話省去一些麻煩，如果你自己的話，要立個合同，寫著那裡的房子，幾月幾號，多少錢等……你們還要去公證處找人給你們公證，證明這個合同是有法律效應的，然後給錢，再去房管所過戶或者先過戶再給錢，反正有合同跑不了，論那個拿的錢多那當然是個人交易，不過個人交易就是麻煩

D. 賣房子是找中介好還是自己找買主好

賣房子是找中介好還是自己找買主好
要看個人具體情況，如果時間充裕，有一定經驗，建議自己賣房。
個人出售房屋
好處是
1、 省下不少傭金
個人出售房屋的好處之一就是可以省下不少傭金，多數人本身都是為了將現有的房子出售出去再購買一套條件更好的房產，那麼不管是買新房或者是裝修都需要花錢。既然是這么需要用錢的時候，可以省下一筆傭金就是再好不過的事了。
2、 交易步驟全掌握
自己賣房其實圖的就是一個安心，自己把握房產交易的步驟，每一步都親力親為，不論在任何環節出現問題，自己都知道問題出在哪裡，應該如何解決，交易完成之後也沒有後顧之憂，何樂而不為？
弊端是
1、 容易產生糾紛
買賣雙方在交易之前大多是互不相識的陌生人，再加上雙方都不具備相關的專業知識，也不熟悉相應的法律法規，因此就很容易因為合同的簽訂或者房款的支付出現糾紛。
2、 費心費力見效慢
自己出售房屋大的弊端就是費心費力見效慢，你可能一天會接到數十個電話，但是有意購買的卻沒有幾個，你可能需要一天帶七八個人看房，但不一定能有一兩個看上的。
委託中介出售房屋
好處是
1、 不用操心各項手續
如果把房子委託給中介出售，那麼只要簽好委託協議，辦理好委託公證，剩下的手續就不需要你多操心，掛牌出售、帶人看房、擬定合同等全部都會由中介處理好。
2、 不用應對各類客戶
有些人不管是否誠心買房，看房的時候總會挑出一大堆的毛病，雖說不是什麼大事，但多少也會讓你心裡不舒服，但是如果委託給中介賣房，你就免去了面對各類這樣客戶的麻煩。
弊端是
1、 需要支付不少傭金
委託中介賣房就需要給中介支付一定數額的傭金，一般來說，傭金不會超過房款的3%。假設房屋的售價是300萬元，那傭金就要9萬元，這也是一筆不小的數目。
2、 需要防範諸多陷阱
委託中介售房就需要時時防範著中介耍花招，「一房二賣」、「欺上瞞下賺差價」等都是中介常用的手段，一不小心你就可能掉入他們的陷阱，虧了錢不說還可能惹上官司。

E. 買房子是找中介好還是個人好啊

找中介較好。
第一、從時間和精力上來講。一般來講售樓部的樓盤往往比較少，基本都是單獨的，最多最多也就那麼兩三個頂天了，能了解到的樓盤信息比較少。如果找中介的話找房的效率就高得多，中介代理的樓盤比較多，你可以一次性拿到幾十個甚至上百樓盤的資料，然後根據個人需求，從中擇優而選就可以了，省去了很多外出找房的時間。
第二、從優惠力度上來講。誰的錢都不是大風吹來的，當然能省則省.平時我們出行在大街上或者商場里,甚至高速上都會看到各種各樣的樓盤廣告,這些廣告費用對於開發商來說也是一筆不小的開支.所以為了省下各種廣告費,開發商會找合格的機構來合作,來幫助自己拓寬銷售渠道,同時會給到中介一定的額外折扣.所以客戶假如通過中介機構來購買新房的話,價格上還是有一定的優勢的.
第三、從購房風險上來講。這時候可能有人就會問了,購房還有風險?當然,現在開發商與業主糾紛的案例數不勝數,新房的銷售是必須要有許可證的,但是有些售樓部為了更快售出會謊稱有這些證件.中介在這方面來講就比較值得信賴了,作為代理機構,中介肯定會選擇證件齊全的樓盤,假如房子有什麼問題,中介是需要負法律責任的,所以一般都會找證齊全的來規避不必要的風險.
第四、也是很多人關注的就是中介費。這里必須要告訴大家,找中介購買新房是不需要交納中介費的!你沒有看錯,中介跟開發商合作的話,傭金和提成必須是開發商來支付的。
第五、關於折扣方面。如果是個人買房,想跟開發商談價錢那是絕對談不攏的,中介就不一樣了,這個時候的中介相當於一個潤滑劑,由於能給開發商帶來客戶量的關系,自然也就有能和開發商"討價還價"的機會。
買新房找中介，不管是時間還是金錢方面能帶來的好處。

F. 房產證加名字是去房產管理中心還是房產交易中心辦理

是到房產所在地的房產交易中心辦理。加名字按過戶部分房產份額辦理，可贈予或買賣過戶，以過戶的部分房產的房產價值作為報稅價計算過戶稅費。具體如下：

過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。

建議採用買賣過戶，即直接由父母轉讓房產給兒女，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。