北京去中心化房價

A. 北京的房價走勢會怎麼樣一年後會不會跌

（一）長線來看，北京房價依然會上漲

北京作為首都，是政治經濟文化的中心，地位不可動搖。於房價而言影響其變化的主要因素無非是教育、交通、醫療、商業、產業，這幾點緊密相連，其中產業問題是重要一環，產業帶來大量人口而創造了便捷的交通，緊隨其後的就是教育、醫療、商業的建立。要想在城市化進程中持之以恆發展下去，人才的引進和流入是必不可少的，如此說來，對房屋的需求量就會持續穩定增長。從98年到18年的房價走勢來看，三年-五年一個周期房價實有波動，但是整體趨勢數據來看，房價卻是上漲的，拿17年317政策前後舉例，16年底房價飆升，317政策以後房價下壓但比起16年前半年和15年房價，卻還是高了兩成。

（二）長期看人口、中期看金融、短期看政策

長期看人口，其實就是供需關系，房子的供應量趕不上北京人口增長的速度，您可能會說現在政府在大力控制北京人口，進行人口疏散，這個現象會好轉，那麼我們撥開人口控制的面紗，好好看看北京的實際情況和政策的實際情況。

【1減少低端人口，驅散低端人口是主要目的】也是我們可以看到的表象，大興著火事件、拆除違建事件等，清出去一大批人，而這批人大多都是來京打工，文化水平較低的人群。

【2引進高金尖人才】兩點例子，一是積分落戶，學歷越高，加分越多，二是高學歷高素質人才父母退休後掛靠戶口，解決在父母身邊養老盡孝問題

【3高校畢業生大部分選擇去北京】，北京是資源的中心，很多獨角獸企業都在北京設立總部，主要有西二旗、上地、永豐的網路、阿里巴巴、京東、聯想、等，這批人才帶動了經濟發展也造成了西北部房價貴、住房和交通壓力大的現象，而企業不減反增，逐步增加到東北望京、東南亦庄、西南總部基地，高精尖產業聚集，且不斷湧入。另外，高等學府都在北京，好的醫療教育資源在北京，而吸引大量高考學子和醫學類精英來北京聚集。

【4大北京，實現京津冀一體化】，以交通來舉例，之前建立的鐵路都是長線鐵路，到現在建立的都是短線的城際高鐵，速度越來越快，希望北京內人口疏散出去，但是反而加速了天津和河北的人方便到北京。東京也同樣做過這類人口疏散的動作，將人口外遷到衛星城，但並未有顯著成效。

中期看金融，房地產在中國本來就不只是住的屬性，既然叫商品房，就有流通性，有流通性就關乎經濟金融。

1.09年全球金融危機 中國政府40000億救世，大部分流入房地產；今年央行三次降准（降低存款准備金的利率），雖然意在拉動實體經濟，不希望大批湧入房地產，但所謂實體經濟全部依託於房子本身，大量配套建設完善了房產周邊環境，以強有力的規劃發展間接拉動房地產發展。

2.經濟增幅變緩，在貿易戰影響的經濟形勢下，土地交易繼續成為穩妥的經濟拉動形式。

去年一年賣地佔了北京GDP的30%，還不算家電、建築等。

短期看政策，政策抑制房價上漲，但是從來沒說過要助力房價下降。

1.今年917公積金政策，實則公積金中心資金緊缺，沒有那麼大房貸能力，且對房產交易市場影響不大。

2.目前限購限的非常嚴格，731「堅決遏制房價上漲」1031卻對房產隻字未提，主要原因是房價確實出現了下降趨勢，政策已經奏效，次要原因則是第三季度經濟增長過慢，當前經濟運行穩中有變，經濟下行壓力變大，房地產依然作為國民的支柱產業。731提及去杠桿，而1031轉為穩杠桿。

（三）年底開發商動作導致價格合適

1.年底開發商任務重，正是沖業績的時候，價格下調，成交量上漲，因為銀行基本上不放貸款了（出政策前北京銀行、建行首套房利率上5%，政策後國家不給額度，都漲到10%），所以開發商在年底清賬的時間里急於出手。（開發商12.25-31號做財務報表——會體現他們某個項目的情況，所以會不擇手段的給折扣）

2.在下降的趨勢里買房是很合適的，因為zui低點沒有那麼恰巧的碰到，而在此階段，價格優惠、付款周期都好談，市場回升時，雖然價格也恢復到這個價格，但是所有人都知道買漲不買跌和開發商談條件就很難了。——為了賬面好看，撿漏）

3.目前各大房產大V、房產專家均以政策、金融等多方面分析買房正當時，這些大V也在此時入手購房，我們普通人跟著房產專家的眼光走出現問題的可能性極小。

4且都是手中資金充足幾乎是看上就出手，就是因為他們在買房的這么多年裡實際形成了購房經驗，知道此時正是買房的好時機，這就是眼界看到的長遠，前瞻性的重要性。

另外，政策方面，很多人想等兩會後看情況：

兩會之後只有兩種情況是我們可以等到的，第一就是價格沒變周期和優惠卻變得難談；第二就是價格上漲。

1.兩會會在開年年初舉行兩會後如果政策壓制，恢復到不賠錢出售的價格，如果政策放鬆順勢加價。

2.明年兩會我們可以想想政策再怎麼壓制，說白了，17年317政策到現在，全部都是抑制房價的打壓政策，包括限購提高首付比例、認房又認貸；731堅決遏制房價上漲、917公積金新政等，地價卻在抬高，去杠桿化已經去的差不多了，經濟已經受到了打擊和影響，目前穩杠桿才是當務之急，再加強力度無非是不批地了，大家別買房了，但實際18年4月又新批了3個住宅地塊待出讓。

綜上，北京的房價，尤其是一手房價格，因為其持續的大量的剛需，以及地塊的日益減少，始終是供不應求，基本不會跌，可能因為政府動作等會出現很小的起伏。但大的供需關系決定了市場價格。

B. 關於北京的房價問題！

我家在2002年買的昌平區海德堡花園，價格2500元左右，附近的柏林在線是1400元每平米，真的很便宜，一共才幾年，價格都翻了幾倍，城裡漲的多，我們院里在賣的其實並不貴，前幾天，有阿姨在柏林在線十多萬買的房子要賣，也買不到很貴的，大概是翻兩倍，40萬以內。就是說，北京人不會在這5-6年裡變富了3-4倍，大家的工資都基本穩定，而房價都漲了2-3倍，這不正常，反映在郊區就很明顯，好多房子是有價無市的。
我建議，一是在我說的五環附近成熟的小型社區買小產權房，在天通苑附近也有很多小產權商品房，02-04年賣的時候都1500-3000元，現在這里離五號線、城鐵都很近，有850、487、2路等很多公交，其實這里房子漲價也就是2倍多，低於全市的漲幅，如果能辦貸款，是可以解決這個問題的。
二是，購買經濟適用房或申請廉租房。前一段我給我弟弟問經濟適用房的申請條件，你是肯定符合的。一是，小家庭收入不超過3萬3千6百，因為你是北京人，愛人如果收入不是很高，可以做無固定收入或單位出一個低工資的證明，社保的人只認證明不去外調，不去企業審查的，他們也希望情況大致屬實，幫你解決困難呀，表格從區縣社保中心領取，需要當地居委會之類的審核，你可以找熟悉的大爺大媽幫忙，完成這個表，交到社保中心，有很大可能性可以參加近期的全市搖號，如果三年內搖號不中，第四年（現在好像執行為第三年開始）自動認為你有選房權，在全市開盤的經適房優先挑選。
如果這樣也不行，你可以申請廉租房，條件也是需要單位出工資證明，那樣可以在全市范圍內選擇極低租金的房子。
看來關鍵是你要和居委會大爺大媽打打交道，還有單位出證明的事情，一般單位都希望職工的房子問題得到解決，小小的一點謊言單位願意給你承擔責任的，如果你真找不到單位蓋章，可以找個朋友的單位蓋個章呀，為什麼社保的工作人員不查，因為他們在批准經適房後會公布，請全區百姓和基層居委會審核，若大家都了解你的情況誰都會幫你的，天下還是好人多。你若真的開不了這個證明我可以讓朋友的公司給你開。
總結，買經適房好像是合適一些，但北京郊區的房價真沒有這樣貴，你認真的問，小產權的房子便宜的還是很多的。

看到你的問題，我有寫了回答，可系統不讓傳兩次。只能修改答復：
如果超過30歲，可以獨立申請經適房，不到30歲但結婚，也可以以小家庭獨立申請。不過我覺得你的情況特殊，如果你父親有房產，在老人去世時，你如果年滿18歲，應該進行在派出所獨立立戶，正常享有房產的一部分，現在這樣，你和爺爺的房產很可能隨著戶主轉換得不到保護，覺得你該找個律師朋友問問，這個問題不是你申請經適房就可以解決的。派出所大概就是北七家派出所吧，你可以問問，如果有需要幫忙，可以去我博客留言。

C. 北京房價為什麼那麼高啊

那麼北京房價為何居高不下？北京市國土資源和房屋管理局市場管理一處處長陳同順認為，原因至少有兩點。一是市場管理制度不健全，造成價格上升。他說，據不完全統計，北京市房地產開發企業約有上千家。其中資金雄厚、開發規模大、信譽度高、業績突出的大企業屈指可數。大量的開發企業尤其是項目公司只有開發權但是沒有開發能力，這些公司依靠項目炒作為生，不僅干擾了市場秩序，同時也加大了正常的開發成本。陳同順說，市場管理不健全還表現在開發企業追求的利潤偏高；開發建設環節上的招投標機制尚未全面形成以及土地供應制度不完善、行為不規范；住宅二級市場房源供應不足，難以發揮平抑商品住宅價格的作用。他介紹說，北京市商品住宅的項目利潤大約在10%以上，企業自有資金回報率也在30%左右，甚至更高。這與國外項目利潤在33%左右、企業自有資金回報率6-9%相比，是極不正常的。
二是強勁的集團購買抬升了商品住宅價格。他認為，北京作為首都，在京的中央各部委及所屬企、事業單位，各金融、商業機構、外埠駐京辦事處較多，這些單位不僅購房數量大、價格承受力強，而且還注重好區位，成為抬升北京市商品住宅價格上揚的主要力量。有關資料也顯示，從1992年至1997年，北京市商品房市場份額中，社會集團購買力一直90%左右，到1998年，依然保持在近80%。而同期在上海，集團購買力只佔40%左右，廣州、深圳等地則已經降至20%-30%。

D. 北京的房價在未來幾年會怎麼變化會跌嗎

2017年是房地產市場政策大年，國家明確指出「房子是用來住的，不是用來炒的」，集中且頻繁的頒布實施限購政策，十九大期間，國家再次重申強調，政策導向和落地細節在很大程度上抑制了對於房產的投資行為，市場逐步回歸理性，這是大家都希望看到的。但是房產畢竟屬於類金融產品，有著獨特的投資屬性和升值空間，更有著基金、理財、股票等其他理財產品無法比擬的保值和低風險性，在北京這個凝聚眾多優質資源於一體的國際化都市，在這個土地資源十分有限的城市，越前置的資產布局顯得非常重要，選擇大於努力就是這個道理。回顧北京房地產市場，每2-3年就是一個發展周期，總體呈波動上漲趨勢！今年的限購所產生的持續半年的窗口期無疑是購房者的最佳節點，尤其剛需購房者，本輪限購主要限制的是剛需，注意是限制，而不是解決。市場一旦適應，或者政策放鬆，亦或者政策依舊沒有松動，限制的需求都會集中或者緩慢釋放，那時房地產市場無疑會迎來新一輪的增長，類似於去年930之後的今年二三月份。

北京作為全國的政治，文化，經濟，互聯網綜合中心的核心城市是不可復制的，全國想要享受優質資源的人依舊會不斷湧入京城，所以從需求側說，需求是永遠滿足不完的，150萬套，稀釋在目前就有超過2300人口的北京，無異於杯水車薪。說到依託雄安，和企業外遷梳理人口，我承認會有很多人因此離開北京，這就引出了一個背後的邏輯，能被疏解出去的一定是在北京無法生存下去的，因為不能享受北京的資源，才退而求其次。因為核心的資源是不會外遷的，所以但凡能留下來的還是會留下來，想進來的還會不斷涌進，撥開說，政策只是為北京的常駐人口做了一次流動優化，優化的結果就是更多優秀的人留在北京，而對於房產市場無疑是一次購買力的優化，擁有購買力的人佔比更高了。如果這一層您也認可了，我們就又回到了最基礎的邏輯，供需關系，需求端並沒有減少而且還會不斷增加，且被政策優化，而目前我們能看到的就是一個目前城市化率還不足50%就以有2300萬常住人口的北京拿出的150萬套房源的規劃，平衡是不切實際的。所以長期來看，住宅市場不會持續走低甚至崩盤。買房是大事兒，還是應該從事實出發，大家都幻想現在的售樓處應該是門可羅雀，可實際出來看的人都知道，有點兒產品力的房子都已是門庭若市。政策只能把需求短暫壓制，並不能解決需求，等所有人都反應過來，需求再次爆發，必然會推動房價再次上漲。

E. 北京二環房價多少錢一平

截止到2020年1月11日，北京二環房價每平大致在5萬~15萬不等，具體根據不同小區、小區不同配置、不同地理位置的差異而在價格上面的差異非常大。

二環內是北京最成熟、資源最集中的區域，同時也是罕有大面積整塊土地供開發的區域，因而房價相對比較高，且房源相對較少。

正因為房源不多，所以開發商普遍「惜售」，有的樓盤一個月只賣四五套，有的甚至僅僅一兩套。開發商對銷售速度基本都沒有要求，比較看重的是保持較高的利潤空間，從購房人的意向來看，很少有人將二環內的現房作為第一居所，更多的是看重其保值潛力，以及作為一種身份象徵。

(5)北京去中心化房價擴展閱讀：

房屋的地理位置決定著房屋的價格，房屋位置比較好的話，在出售的時候價格也會比較高，而對於位置比較偏遠的房屋來說，價格要比位置好的房屋便宜幾百甚至上千一平米。一般市中心的房屋在出售的時候價格都是比較貴的，但是購房者還是會選擇一窩蜂的去搶購，於是市中心的房子受到大家的爭搶之後就會隨之漲價，然而郊區的房子卻被人們遺忘了，郊區的房子和市裡的房子價格能差一倍多這也是常有的事。

購房者在購買房屋之後會用於居住，而對於居住來說，就要注意小區周邊的配套設施是否完善，因為要考慮到入住以後的生活是否方便，如果小區周邊有大型超市、醫院、餐館、公園等基本設施的話，在出售的時候價格會比沒有這些設施的房屋要貴一些，所以一個配套設施完善的小區房價自然也會高一些。

F. 最近房價走勢如何北京房價

現在的房產市場價格是穩定上漲的階段，原因如下：
1、市場緩慢回暖 --- 政策止步，利率高漲
首先現在市場在開完十九大以後有個明顯的回暖了，因為之前很多客戶都想等十九大，看看還會不會有什麼政策出台。十九大沒有發布關於房地產的一些政策。現在市場相比去年確實不好，而這個不好也不是房價不降了，只是成交量下來了，因為大批的人首套變成二套付不起首付買不了，導致了很多像您一樣的人由要買房變為觀望，目前從317政策出台到現在也有半年多了，北京的新房成交均價並沒有下降，反而略有上浮。二手房確實有一些降了，但降的這部分二手房基本都是老社區，沒什麼環境物業的，在您看到這部分房子的價格降的時候，您要先了解一下去年它漲了多少，只不過去年市場太好，這部分二手房漲到了一個虛高價，今年回到了它的真實價格而已，相比前年，它還是漲的。
其次是現在銀行迫於國家政策都已經普遍調高了，貸款利率，無論在首套還是二套，貸款利率都明顯上浮，首套上浮到基準利率的1.05倍，二套上浮到1.2倍。現在銀行很多都已經開始停止貸款了，很大部分原因並不是我由國家調控直接導致的，而是因為銀行本身到年末也沒有太多貸款額度了，17年整個年頭，特別是年初的時候，房地產是發展的非常的快速的，銀行接了大量的房地產貸款，銀行同業拆借率達到4.7%，而帶給買房人的利率基準利率只有4.9%，即使上浮也只有5.16%，其他銀行尋求中國銀行拆借，差額只有0.2%到0.3%點多。這樣的話，在銀行手裡沒有貸款額度的情況下，他們不會去找銀行同行拆借，更多的是直接關閉貸款渠道。也就是目前二手房的放款周期基本都到了明年三月的原因。對於您而言，年初您購房和現在您相比，價格沒有很大的降幅，單單是月供都已經多出不少，。您的觀望成本只會越來越高。

2、房價上漲的原動力
---需求始終存在
為什麼黃河，尼羅河是母親河？究其原因，因為有資源。要知道全球50%的人口住在1%的土地上，這就是馬太效應，優勢的資源會不斷吸入更多優勢的資源。所以任何人口均勻分布的想法都是不切實際的。日本有三分之一的人口生活在東京，而倫敦聚集了英國近50%的人口，為什麼，因為這些城市的醫療，教育，交通，設施配套，產業，就業機會，發展前景的資源都是超一流的，人們為了共享這些優質資源，會不斷擠入這樣的城市。顯然，北京就是這樣的城市。
如果認識到這個邏輯，那接下來就容易理解了。北京作為全國的政治，文化，經濟，互聯網綜合中心的核心城市是不可復制的，全國想要享受優質資源的人依舊會不斷湧入京城，所以從需求側說，需求是永遠滿足不完的，150萬套，稀釋在目前就有超過2300人口的北京，無異於杯水車薪。說到依託雄安，和企業外遷梳理人口，我承認會有很多人因此離開北京，這就引出了一個背後的邏輯，能被疏解出去的一定是在北京無法生存下去的，因為不能享受北京的資源，才退而求其次。因為核心的資源是不會外遷的，所以但凡能留下來的還是會留下來，想進來的還會不斷涌進，撥開說，政策只是為北京的常駐人口做了一次流動優化，優化的結果就是更多優秀的人留在北京，而對於房產市場無疑是一次購買力的優化，擁有購買力的人佔比更高了。如果這一層您也認可了，我們就又回到了最基礎的邏輯，供需關系，需求端並沒有減少而且還會不斷增加，且被政策優化，而目前我們能看到的就是一個目前城市化率還不足50%就以有2300萬常住人口的北京拿出的150萬套房源的規劃，平衡是不切實際的。所以長期來看，住宅市場不會持續走低甚至崩盤。如果以上您都認可，接下來的上半年住宅橫盤，二手市場波動就好解釋了，無非就是政策剛剛出台的短期效應，去年930出台，市場成交量下降30%，然而，房價上漲了4%。一個月前的數據顯示，新房入市的速度和去化的速度是1;2.2，按照這個比例，北京的新房市場在接下來的8到10個月就很可能面臨無房可買，而需求並不會隨之減少。買房是大事兒，還是應該從事實出發，大家都幻想現在的售樓處應該是門可羅雀，可實際出來看的人都知道，有點兒產品力的房子都已是門庭若市。政策只能把需求短暫壓制，並不能解決需求，等所有人都反應過來，需求再次爆發，必然會推動房價再次上漲。

G. 現在北京五環內的房價是多少五環外呢09年適合買房嗎房價還有升值空間嗎

呵呵，09年總體是震盪下跌趨勢。。。升值空間很小，風險很大。。。
萬科已經在長三角降價了，看來開發商硬撐不下去了。新一輪的降價風波就要來臨了。。。
1，隨著全球金融危機對我國的影響逐漸體現出來，企業裁員，減薪很厲害，現在城鎮失業率升至9.4%,09年的經濟會更加嚴峻。。。歐美經濟還在惡化。。。
2，全國2億多平方米的空置率，開發商壓力也會更大！！中央也強調是要把房價降到合理的水平（建築真實成本所決定的價格）。拒絕暴利！
3，隨著保障性住房逐步入市，人口結構變化結婚高峰期的結束，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不再會出現前2年大漲的行情了。。。
況且最近3年建成的商品房質量都不怎麼好，經常聽買房的同事朋友說有牆壁裂縫，地板漏水的事情。。加上近期租房市場也開始疲軟，更加減少買房的動力。
建議最近一年不要買房，房價才剛開始下跌，遠沒有跌到底！！

現在很多樓盤雇傭人托充當萬人購房團的，給人們造成虛假搶購行情，以抬高房價。。。。開發商和一些政府部門，離開讓人民安居樂業的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠信和以人為本的社會發展理念。。。
我們老百姓只有保持清醒的認識，大家團結一起抵制高房價。。。！！

買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤，卻把所有的風險扔給了現在想接手的人。如果你不是必須買，就不要買。

在廣州深圳很多銀行房貸斷供現象不斷增加。。。廈門等地方退房的人也越來越多。。。
很多房產中介開始關門倒閉破產就是最好的見證。。。！
我所在的蘇州，房租已經開始降價。。很多房子都租不出去了，房東著急的要命。！！

房價到底貴在哪裡？ 強烈要求政府公開透明房屋真實的成本價格。。。！！
房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。有太多見不得人的東西，被裹挾在「成本」這個藏污納垢的概念之中。比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上檯面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容於訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。

「在廣州近郊樓房建築成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費）！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！」這兩天，一個知情的網友說出了內幕，不知道有多少房產商人在恐懼。。。。

房產業真是暴利。。！難怪TCL，海爾等也想涉足房產業大賺一筆。。。

H. 為何北京的房價越來越高

因為好的資源都在大城市。

我是願意為高房價付費的人，雖然我也會腹誹高房價，但是我希望我可以讓我的後代起點比我高一點，掌握的資源比我多一點，不斷的站在別人的肩膀上前進，那麼以後即使不會大富大貴，也依然不會窮困潦倒。以上就是我個人淺薄的間接，望題主接納。