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全款付清怎麼簽合約

發布時間: 2022-09-26 23:51:18

① 全款買房簽什麼合同

法律分析:一、全款購房時與開發商簽訂《商品房買賣合同》或者《商品房預售合同》。

二、辦理全款購房手續:

1、首先通過媒體收集有關房地產項目的各種信息。

2、通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區的配套、環境、物業管理、總價格、面積等)進行全面、綜合的衡量與分析,初步確定一個適合自身實際需要的購房框架,然後結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較,確定幾個備選項目。

3、對備選項目通過收集的樓書資料,電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解,然後抽出幾天時間進行現場實地考察。

4、現場考察項目過程中,可邀請一些對建築和環境懂行的朋友同行,這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。

5、選定項目後,交訂金前,最好向房地產行業的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應注意的問題,如有條件最好聘請一位房地產專職律師代為辦理, 從而確保購房後萬一與開發商產生糾紛時不至於太被動。

6、做好上述准備後,去售樓處交訂金,並同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。 (這期間特別要注意詳細查看開發商提供的「五證」及相關文件) 。

7、 按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同,按合同約定的付款方式交納購房款項。 8、 在規定期限內, 由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續, 並按規定交納印花稅。

9、房屋竣工驗收合格後,開發商提供「入住通知書」及「收樓須知」,銷售 部、物業公司財務部、管理處到現場集中辦公,著手辦理業主入住手續。業主辦理入往手續同時應攜帶相應的證件、購房合同。

法律依據:《中華人民共和國房地產管理法》

第三十七條 第六款 下列房地產,不能轉讓:未依法登記取得權屬證書的」,但該條限定的是已竣工交付使用的不動產,並未涉及期房。

第四十五條 商品房預售的,商品房預購人將購買的未竣工預售商品房再行轉讓的問題,由國務院另行規定。

② 全款買房,應何時簽合同

  • 人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止,在這一期間的商品房稱為期房,消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

  • 一般情況下,期房的價格較低,挑選餘地較大,但由於是先付款後交房,因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發商自身經營的影響,還受到許多客觀因素的制約。

  • 在開發商取得預售證後,購房者交齊首付款或一次性付清房款的,當天就可以跟開發商網簽購房合同的。

③ 全款買房流程是什麼付款簽合同全步驟

很多人有錢買房圖方便的就不想辦理貸款買房了,會一次性把房款付清。那麼一次性付款的流程是什麼?

一次性付款

一次性付款是指一次性付清全費用(包括房產費、物業管理費、相關手續費)等等。

一次性付款流程

1.交付定金並簽訂《樓宇認購書》辦理地點:銷售接待中心

2.房款交付及收據換領

房款交付:按《樓宇認購書》約定時間交付,詳情參閱《繳款指南》。

收據換領:經我司確認到帳後,憑銀行出具的交款憑證到銷售接待中心換領收據。

3.簽訂《商品房買賣合同》

辦理地點:銷售接待中心

所需資料:身份證明、交款收據原件、《樓宇認購書》原件。

*港澳台及外籍人士可選擇辦理《商品房買賣合同》的公證手續,公證處公證費收費標准:房價在50萬元以下(含)為房價×1.8‰;房價在500,001元至500萬元(含)為房價×1.5‰。

*凡身份證、護照上無中文名的港澳台及外籍人士在簽署《商品房買賣合同》之前,必須提供由我國境內公證機關出具的中文用名的公證文書原件。公證處公證費收費標准:105元/宗。

律師服務費:300元。

4.領取《商品房買賣合同》、購房發票、付清樓款證明

所需資料:身份證明、交款收據原件。

5.辦理商品房交付手續

交付通知書的收取:《商品房交付通知書》將采[1]取郵寄送達或當事人簽收。

交付時間及所需資料:請參閱《商品房交付通知書》及《入住指引》。

6.辦理《房地產證》

辦理時間及所需資料:請參閱與《商品房交付通知書》一並發出的《辦理房地產證須知》。

7.領取《房地產證》

辦理時間及所需資料:身份證、《辦理房地產證回執》原件。

(以上回答發布於2017-07-10,當前相關購房政策請以實際為准)

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④ 買房付完全款後什麼時候簽合同

買房付全款交後一般經過1至3個月時間就可以拿到購房合同。購房合同是當時簽了就有一份屬於業主自己的,但是購房合同需要到房管局備案,而備案的時間有長有短,一般是1到3個月,如果是按揭的話,簽訂的合同應當是4到6份,其中一份是房管局備案,一份是銀行備案,一份是業主,其他為開發商。 《中華人民共和國民法典》第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批准等手續的,依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的,適用前款規定。

⑤ 買房付完全款後什麼時候簽合同

法律分析:買房付全款交後一般經過1至3個月時間就可以拿到購房合同。購房合同是當時簽了就有一份屬於業主自己的,但是購房合同需要到房管局備案,而備案的時間有長有短,一般是1到3個月,如果是按揭的話,簽訂的合同應當是4到6份,其中一份是房管局備案,一份是銀行備案,一份是業主,其他為開發商。

法律依據:《中華人民共和國民法典》第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批准等手續的,依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的,適用前款規定。

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