物業估值區塊鏈

㈠ 區塊鏈是什麼通俗解釋是什麼

區塊鏈是一種技術，基於這項技術產生很多應用，包括與數據和信息相關的一切行業業務，比特幣就是其中最為人熟知的一種應用。

對於區塊鏈的通俗解釋就是，假如在網上買一隻口紅，首先找到心儀的產品和賣家下單，先把錢給中間平台，等到賣家發貨買家確認收貨以後，中間平台再把錢轉給賣家，因為信任問題買賣家之間都依賴於中間平台，而區塊鏈作為去中心化的分布式賬本資料庫，則著力於去掉這個中間平台但同時又解決信任問題。

區塊鏈注意事項

投資一個項目之前一定要做足功課，通過各種渠道詳細了解這個項目在將來的發展前景，包括盈利模式、估值空間、項目團隊都需要細致深入的去了解，不要錢投了還不知道這個項目是做什麼的，那就太可怕了。

永遠不要一把梭，區塊鏈行業剛剛興起，市場還是一片空白，那麼與之相關的好項目一定會很多，我們一定不要把資金全都投到一個項目上面，即使這個項目非常好也不行，要知道任何項目都有不成功的可能，所以要學會分散投資，分散投資也即是分散風險。

㈡ 三問區塊鏈 什麼是區塊鏈

三問區塊鏈：什麼是區塊鏈
近段時間，有關比特幣的新聞非常吸睛，區塊鏈也跟著火了一把。資本市場上，各種區塊鏈概念股的股價漲跌猶如過山車般驚心動魄。從反應敏銳的資本市場可以看出，區塊鏈正站上風口，受到各方高度關注。
什麼是區塊鏈？
一種去中心化的分布式賬本資料庫，沒有中心，數據存儲的每個節點都會同步復制整個賬本，信息透明難以篡改
近幾年，越來越多的機構開始重視並參與區塊鏈技術研發。從最初的比特幣、以太坊，到各種類型的區塊鏈創業公司、風險投資基金、金融機構，貼上「區塊鏈」標簽，立馬就「金光閃閃」。不僅如此，很多人的微信朋友圈也被各種解讀區塊鏈的文章刷屏。
那麼，到底什麼是區塊鏈？
工信部指導發布的《中國區塊鏈技術和應用發展白皮書2016》這樣解釋：廣義來講，區塊鏈技術是利用塊鏈式數據結構來驗證與存儲數據、利用分布式節點共識演算法來生成和更新數據、利用密碼學的方式保證數據傳輸和訪問的安全、利用由自動化腳本代碼組成的智能合約來編程和操作數據的一種全新的分布式基礎架構與計算範式。
交通銀行金融研究中心高級研究員何飛進行了通俗解釋：「簡單地說，區塊鏈就是一種去中心化的分布式賬本資料庫。」去中心化，即與傳統中心化的方式不同，這里是沒有中心，或者說人人都是中心；分布式賬本資料庫，意味著記載方式不只是將賬本數據存儲在每個節點，而且每個節點會同步共享復制整個賬本的數據。同時，區塊鏈還具有去中介化、信息透明等特點。
「區塊鏈技術本質上是一種資料庫技術，具體講就是一種賬本技術。賬本記錄一個或多個賬戶資產變動、交易情況，其實是一種結構最為簡單的資料庫，我們平常在小本本上記的流水賬、銀行發過來的對賬單，都是典型的賬本。」騰訊金融科技智庫首席研究員王鈞說，安全是區塊鏈技術的一大特點，主要體現在兩方面：一是分布式的存儲架構，節點越多，數據存儲的安全性越高；二是其防篡改和去中心化的巧妙設計，任何人都很難不按規則修改數據。
以網購交易為例，傳統模式是買家購買商品，然後將錢打到第三方支付機構這個中介平台，等賣方發貨、買方確認收貨後，再由買方通知支付機構將錢打到賣方賬戶。由區塊鏈技術支撐的交易模式則不同，買家和賣家可直接交易，無需通過任何中介平台。買賣雙方交易後，系統通過廣播的形式發布交易信息，所有收到信息的主機在確認信息無誤後記錄下這筆交易，相當於所有的主機都為這次交易做了數據備份。即使今後某台機器出現問題，也不會影響數據的記錄，因為還有無數台機器作為備份。
提到區塊鏈，很多人就把它與比特幣聯系在一起，不少人甚至把區塊鏈等同為比特幣。何飛說，比特幣是區塊鏈的一種呈現方式，但區塊鏈並不等同於比特幣。區塊鏈是比特幣的底層技術和基礎架構，而比特幣是區塊鏈的成功應用，但並不意味著區塊鏈只能應用到比特幣上。
區塊鏈有什麼用？
能解決金融、公益、監管、打假等很多領域的痛點難點，但有不少適用條件
金融服務是區塊鏈技術的第一個應用領域。運用區塊鏈技術能解決支付、資產管理、證券等多個領域存在的痛點。
以支付領域為例，金融機構特別是跨境金融機構間的對賬、清算、結算的成本較高，涉及很多手工流程，不僅導致用戶端和金融機構後台業務端等產生高昂的費用，也使得小額支付業務難以開展。區塊鏈技術的應用有助於降低金融機構間的對賬成本及爭議解決的成本，顯著提高支付業務的處理效率。另外，區塊鏈技術為支付領域帶來的成本和效率優勢，使金融機構能更好處理以往因成本過高而被視為不現實的小額跨境支付，有助於實現普惠金融。
比如，為解決金融機構間對賬成本高的問題，2016年8月，微眾銀行聯合上海華瑞銀行推出微粒貸機構間對賬平台，這也是國內首個在生產環境中運行的銀行業聯盟鏈應用場景。微眾銀行區塊鏈首席架構師張開翔認為，傳統「批量文件對賬」模式長久以來未能解決的成本高問題，正是區塊鏈技術的用武之地。隨後，洛陽銀行、長沙銀行也相繼接入機構間對賬平台，通過區塊鏈技術，優化微粒貸業務中的機構間對賬流程，實現了准實時對賬、提高運營效率、降低運營成本等目標。截至目前，平台穩定運行1年多，保持零故障，記錄的真實交易筆數已達千萬量級。
在公益領域，區塊鏈技術也大有可為。螞蟻金服涉及區塊鏈的首個應用場景就是公益，幫助一群聽障兒童獲得一筆善款，然後運用區塊鏈技術促進公益更加開放透明。螞蟻金服技術實驗室高級產品專家胡丹青說：「區塊鏈公益平台就像是我們在互聯網上構建了一個專門用於郵寄資金的郵局。用戶捐的每一筆錢，我們都會打包成一個包裹，這個包裹通過區塊鏈平台傳遞，每經過一個節點，我們都會蓋上一個郵戳，最後送到受捐人手上。這樣可以保證用戶捐的每一筆錢都是透明、可追溯、難以篡改的。」
在商品打假方面，區塊鏈技術可以大顯身手。胡丹青介紹，螞蟻金服將區塊鏈技術用在了正品溯源上。目前，已有部分來自澳大利亞、紐西蘭的海淘商品比如奶粉，用支付寶掃一掃，就能知道是不是正品。「跟此前商家自錄入商品信息不同的是，區塊鏈是讓多位『記賬師』公正、獨立、不可抵賴地完成記賬。」
對於金融監管，區塊鏈技術也能發揮一技之長。2017年金融區塊鏈合作聯盟（深圳）發布的《金融區塊鏈底層平台FISCOBCOS白皮書》認為，區塊鏈為金融監管機構提供了一致且易於審計的數據，通過對機構間區塊鏈的數據分析，能夠比傳統審計流程更快更精確地監管金融業務。例如，在反洗錢場景中，每個賬號的余額和交易記錄都是可追蹤的，任意一筆交易的任何一個環節都不會脫離監管視線，這將極大提高反洗錢的力度。
有業內人士認為，區塊鏈1.0主要針對數字貨幣；區塊鏈2.0針對智能合約，可以應用在金融市場中；區塊鏈3.0適用的場景將會更多，甚至會開創一個「區塊鏈時代」。
何飛認為，區塊鏈確實能解決很多領域的痛點難點，但區塊鏈不是萬能的，也有很多適用條件。
比如，區塊鏈技術去中心化的特點適合多方參與的場景，如果只是單邊或雙邊參與價值就不大。由於需要每個節點都去核對，區塊鏈技術也不適用那些高頻交易的活動。
再如，區塊鏈強調的是公開透明，並不適合對數據隱私要求特別高的場景。
區塊鏈會成新風口嗎？
技術目前還不太成熟，要警惕概念炒作，特別要區分是技術創新還是集資創新，不能為了區塊鏈而區塊鏈
區塊鏈概念這么火，未來會成為又一個「互聯網+」嗎？
近年來，區塊鏈的發展生態逐漸得到改善與豐富。業內人士認為，擁有國家政策扶持，得到廣泛關注和資金支持，區塊鏈技術能實現逐步穩定進步。區塊鏈技術上行前景雖廣闊，但對此也要保持一顆平常心。
「盡管眼下區塊鏈大熱，但我們仍然認為，它還處於一個非常早期的階段。」胡丹青說，區塊鏈概念目前存在虛熱，不是熱在拿技術解決現實問題，而是熱在集資圈錢、炒作估值，尤其是熱炒的絕大部分所謂ICO（首次代幣發行）都是集資工具創新，跟技術創新無關。
區塊鏈技術確實能創造很大的價值，但一些風險也不容忽視。
「區塊鏈技術還不太成熟，可應用場景比較有限，更應警惕資本市場炒作概念。」何飛說，區塊鏈熱潮的背後免不了會有一些搞噱頭想投機的公司，他們並沒有真正開展業務，只是企圖到資本市場撈一筆就走，要謹防由此出現「劣幣驅逐良幣」，導致真正想開展業務的機構退出市場，影響區塊鏈技術的應用。
胡丹青建議，對於目前的區塊鏈熱，監管部門應更主動地介入，區分是技術創新還是集資創新，鼓勵政府組織、有公信力的專家、行業參與者共同幫助公眾辨識，全面遏制區塊鏈名義下的集資創新，讓ICO實際控制人必須為集資行為承擔責任。「判斷是技術創新還是集資創新的依據其實很清楚，即是否以信任為始，是否通過解決信任問題創造了實際價值。」
今後更好地推廣和使用區塊鏈技術，還需繼續完善基礎設施、加強相關法律政策制定等。
王鈞認為，共識演算法等區塊鏈的核心技術尚存在優化和完善的空間；另一方面，區塊鏈的處理效率還難以達到現實中一些高頻度應用環境的要求。目前主流的區塊鏈技術平台均發源於國外，國內的區塊鏈技術服務商要耐心地從底層開發做起，做到技術自主可控，爭取引領全球區塊鏈技術發展。擁有區塊鏈應用場景的企業，要積極擁抱新事物，同時科學評估上鏈需求，不能為了區塊鏈而區塊鏈。

㈢ 物業數字化管理與轉型如何做效果好

1、 數字化和信息化的區別在哪裡?
答：過往信息化只關注軟體本身的開發建設，解決即定明確的業務需求，比如財務、人力資源、辦公自動化等領域。而數字化轉型，除了軟體「平台」自身的開發建設外，與該平台兼容運做的數字化管理制度、組織架構，產品形式需要同步設計研發。在這種情況下，軟體開發的「需求」常常是不明確的。也就是說，需要針對當前並不存在的軟體需求、管理制度、組織架構同時進行創新和研發。具備這個能力的團隊比較稀缺。

2、物業管理企業數字化轉型的價值是什麼？答：提高效率和品質。物業管理企業目前普遍是靠「人」進行管理，大企業管理層級多，項目經理的能力和素質是項目能否管好的關鍵因素。數字化轉型並不是企業提高效率和品質的唯一選擇，如果管理層願意，線下的管理制度也可以實現。但是配套的數字化軟體、制度和架構可以實現用「機器」來實現絕大部份日常的物業管理動作，減低對人的依賴和要求，同時保證可靠的作業質量。同時，作為數字化運營的一個結果，精確可信的運營數據是未來物業管理服務產品的核心組成。

3、轉型後的數字化運營會具備哪些核心能力？
答：a. 線上作業計劃能力；b. 線上質量控制能力；c.線上績效評定能力；d.通過物聯網實現設施設備及異常事件監控能力，以及相關的成本控制；e.產品化管理能力；f.勞務資源的招募和管理能力；g.線上客戶數據分析和需求挖掘能力。
4、領先的數字化轉型企業有哪些實踐?
答：會從戰略和投資收益兩個角度來決定數字化轉型的投入。在項目運營方面，通過封閉的試運營來保證軟體、管理與架構的一致性，在於研發完整的數字化運營模式，而不是單純的軟體工具；在公司運營的方面，打造集中的財務處理、產品開發、遠程管理組織；最終，把數字化運營的投入轉化為透明可信的數字化管理管理服務。
5、大、中、小規模物業管理企業在數字化轉型現狀？
答：數字化轉型的核心在於工具、制度和架構和一致。中小規模物業管理企業可能沒有足夠的資源投入軟體工具研發，但仍有機會，或者更容易實現管理制度和架構的變革。頭部大規模企業投入巨大開發了比較完整的軟體工具，但是存在工具與管理不匹配，軟體平台研發投入的成果不易評估的問題。
6、數字化平台的核心組成有哪些？
答：現在看，物業管理的業務形態仍然與電信運營商在本質上是高度類似的。借鑒電信運營行業多年發展的的eTom模型，物業管理企業的數字化平台有兩個核心部份，一個是產品化管理的營業與帳務系統BOSS，另外一個就是運營支撐系統OSS。什麼是產品化管理，你開通的語音包，流量包，簡訊包，增值服務，在電信運營商內部都是「產品」。物業服務也包括商辦資產管理，表面上看供了各種各樣的服務，這些服務需要被定義為「產品」，一個典型的物業管理項目，一般會有500個左右的產品。有了這個產品為源頭，才能完成訂閱、計費、收費、會計等一系列的業務和財務處理，這是一條「收」的線條。而運營支撐，就是需要針對「物」和客戶，完成物業管理合同約定的所有服務交付的管理。從接管時以物業管理合同為起點，如何制定計劃、管理執行、完成考核、薪資和外包的計算，這是一條「支」的線條。
7、除了提效和品質外，數字化轉型還有什麼新的亮點？
答：信用。物業管理這個業務的特色，就是涉及多方，涉及信用。也有專家在推「信託制」的物業管理模式。在技術上和制度上，除了精準、效率，遠程管理這些點之外，數據的信用也是非常重要的。有區塊鏈的技術的幫助，已經可以實現對於共有資產台帳、周期性的作業計劃、作業內容、質檢結果、第三方檢查、事件報告這些關鍵數據上鏈。用通俗的話來說，你可以用這些不可竄改的數據技術來向甲方、業主、街道證明你完成的工作。
8、數字化轉型後的物業管理企業，會是什麼樣子？
答：物業管理企業引以為傲龐大的勞動力資源最終還是會被釋放到社會中去。基於物，基於資產，如何作業、如何從數據中發現故障、如何指導解決、如何在線上評價效果這些會成為物業公司新的大腦。

㈣ 區塊鏈盈利模式

我想了解一下區塊鏈，聽說區塊鏈可以創造十倍於互聯網的價值，所以我想請你用區塊鏈創造100萬的價值送給我，反正這對於區塊鏈來說也就是微不足道的一點點錢。

㈤ 區塊鏈ido是什麼意思

IDO(是InitialDigitalassetsOffering縮寫)，首次區塊鏈數字資產的發行、源自股票市場的首次公開發行(IPO)概念，是企業區塊鏈項目首次以資產數字化產生出來的區塊鏈數字資產，以產品錨定資產債券、眾籌方式募集的通用數字資產的行為。
一、首次公開募股(InitialPublicOffering)是指一家企業第一次將它的股份向公眾出售通常，上市公司的股份是根據相應證監會出具的招股書或登記聲明中約定的條款通過經紀商或做市商進行銷售。一般來說，一旦首次公開上市完成後，這家公司就可以申請到證券交易所或報價系統掛牌交易。?有限責任公司在申請IPO之前，應先變更為股份有限公司。
二、就估值模型而言，不同的行業屬性、成長性、財務特性決定了上市公司適用不同的估值模型。較為常用的估值方式可以分為兩大類:收益折現法與類比法。所謂收益折現法，就是通過合理的方式估計出上市公司未來的經營狀況，並選擇恰當的貼現率與貼現模型，計算出上市公司價值，如最常用的股利折現模型(DDM)、現金流貼現(DCF)模型等。貼現模型並不復雜，關鍵在於如何確定公司未來的現金流和折現率，而這正是體現承銷商的專業價值所在。所謂類比法，就是通過選擇同類上市公司的一些比率，如最常用的市盈率(P/E即股價/每股收益)、市凈率(P/B即股價/每股凈資產)，再結合新上市公司的財務指標如每股收益、每股凈資產來確定上市公司價值，一般都採用預測的指標。
三、市盈率法的使用具有許多局限性，例如要求上市公司經營業績要穩定，不能出現虧損等。而市凈率法則沒有這些問題，但同樣也有缺陷，主要是過分依賴公司賬面價值而不是最新的市場價值，因此對於那些流動資產比例高的公司如銀行、保險公司比較適用此方法。在此次建行IPO過程中，按招股說明書中確定的定價區間1.9~2.4港元計算，發行後的每股凈資產約為1.09~1.15港元，則市凈率(P/B)為1.74~2.09倍。除上述指標，還可以通過市值/銷售收入(P/S)、市值/現金流(P/C)等指標來進行估值。通過估值模型，可以合理地估計公司的理論價值，但是要最終確定發行價格，還需要選擇合理的發行方式，以充分發現市場需求，常用的發行方式包括:累計投標方式、固定價格方式、競價方式。一般競價方式更常見於債券發行，這里不做贅述。累計投標是國際上最常用的新股發行方式之一，是指發行人通過詢價機制確定發行價格，並自主分配股份。所謂"詢價機制"，是指主承銷商先確定新股發行價格區間，召開路演推介會，根據需求量和需求價格信息對發行價格反復修正，並最終確定發行價格的過程。一般時間為1~2周。例如此次建行最初的詢價區間為1.42~2.27港元，此後收窄至1.65~2.10港元，最終發行價將在10月25日前確定。詢價過程只是投資者的意向表示，一般不代表最終的購買承諾。

㈥ 共享社區設計：區塊鏈把人與人鏈接起來

互聯網改變了世界，區塊鏈重構了世界，區塊鏈是對互聯網的革命和顛覆。

「區塊鏈」把人與人鏈接起來，建構起共享社區，把人與組織鏈接起來，把組織和組織鏈接起來，鏈接起全球共享社區的組織和價值交易。

在區塊鏈時代，組織的邊界實際上是非常動態的、柔性的。人與人之間可以基於項目、基於智能合約、基於通證進行動態協作，隨時態在不同組織內外鏈接。

全球共享社區入口

全球各地的共享生活學院，是人們進入全球各地共享社區的前口，是認同共享社區價值觀、是學會社群生活、是匯聚起18.48個「共享元社區」的起點，所有人必須經共享生活學院培訓結業後，才能加入全球共享社區會員網路，共享社區會員網路是共享社區的進出口，確定在全球共享社區系統中的會員區塊鏈身份，以及管理會員退出共享社區系統。

共享社區生活狀態

共享生活會員在全球共享社區系統中的生活與生產有三種狀態。生活與工作在社區外，活動、購物、協作服務和休閑在社區內；工作在社區外，生活在社區內；生活與工作都在社區內。

共享社區生活與生產類型：

城市端

共享生活客廳：1-10個「共享元社區」。

社區菜園：1-10個「共享元社區」。

聚落：1個「共享元社區」。

社區：10-100個「共享元社區」。

綜合體:30-100個「共享元社區」。

區域平台：100-300個「共享元社區」。

鄉村端

共享農庄：10-100個「共享元社區」。

營地:1-3個「共享元社區」。

綜合體:30-100個「共享元社區」。

小鎮:100-1000個「共享元社區」。

全球共享社區系統：

公益系統+社區系統+產業系統=全球共享生活系統。

1.公益系統使用情境

共享會：

國際共享會總會，簡稱為：共享會。共享會願景：共享社區全球領導者。共享會使命：發展共享會，服務共享社區。共享會宗旨：共享美好生活。

共享會是一個不涉及政治、宗教、種族，吸收有志於發展共享社區的社會成員，在全球推動可持續生活方式的志願公益服務組織。

公益基金會：

尊照相關法律規定，依法成立的共享社區公益基金會，是利用自然人、法人或者其他組織捐贈的財產，以從事共享社區公益事業為目的，按照本條例的規定成立的非營利性法人。接受共享生活產業回饋，接受共享生活者捐款，接受社會捐贈，推動共享生活方式發展的公益機構。

慈善信託：

慈善信託是依據《中華人民共和國慈善法》備案設定的一種新型慈善方式，是將金融與慈善相結合的創新之舉。在慈善信託架構中，慈善與金融攜手，一方面，為慈善組織、企業家參與慈善事業提供更充分、多元的運作方式；另一方面，融入信託制度靈活、高效、專業的資產管理能力，各方共同為推動慈善事業發展發揮積極作用。

社會價值投資基金：

影響力投資在中國又稱為「 社會價值投資」，是指以 義利並舉為訴求的資本投向創造經濟、社會和環境綜合效益的機構或項目，其產品形式廣泛包括投資、債券、貸款、信託等。

共享生活時間銀行：

讓人閑置的時間、智慧、技能、人力產生價值，是共享生活的協作生活機制，所有共享生活社群都是共享生活時間銀行會員。

共享社區協會：

共享社區是共享生活會員生活的空間，共享社區協會是全球各地共享社區的組織。

共享生活產業協會：

是全球共享生活產業鏈上，需求端、供給端、中間平台運營的行業組織。共享生活行業協會是介於政府、企業之間，並為其服務、咨詢、溝通、監督、公正、自律、協調，是政府與企業的橋梁和紐帶。

國際共享生活家園城市合作組織：

國際共享生活家園城市合作組織」下的國際共享生活家園發展計劃。

在區域國際合作核心城市，建立「國際共享生活產業合作平台」，平台上展示「國際共享生活示範園」，以平台為示範和支撐，在兩個方向上發展，國內區域內城市和國外區域內城市。

2.生活系統使用情境

共享社區會員網路：

接受經過共享生活學院培訓結業學員的申請，經認證後，接受加入全球共享生活系統，管理會員的會費繳納與會員活動，管理全球各地共享社區會員大會，信用評級與管理，低於信用數值的會員，或自行退出，或回共享生活學院重新學習。

社區業主委員會：

是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督物業管理公司管理運作的一個民間組織，具備獨立法人資格。

社區事務委員會：

共享社區居住者，達到一定居住時限後，可以參加本社區的管理。

社區會員大會：

本社區的重大事項的決策，由本社區的常住會員大會決定。

社區生活合作社：

共享社區會員的農產品、日用品、傢具、家電、服裝等的生產與消費都通過合作社組織完成。可以選舉合作社理事會，合作社產生的盈餘根據「所有者」的貢獻進行分配，真正取消了中間商，實現利益共享。

社區生產合作社：

共享社區學院、美發、超市、餐廳、咖啡館、茶館、旅館、物業、健身、醫務室、交通、娛樂。

3.產業系統使用情境

共享生活大學：

共享生活大學由研究院、商學院、管理學院、創意學院、教師學院、育兒學院、婚戀學院、青少年學院、 生活學院、老年學院、公益學院、區塊鏈學院十二大學院構成，是共享生活區域平台的核心。

共享生活區域平台：

公益版塊、共享社區版塊和共享生活產業版塊，組成共享生活區域平台，平台以共享生活大學為核心建立研究、教學、全細分模式運營區、產業鏈配套的平台生態系集聚區。

平台負責組織一個區域內的國際和國內城市的共享社區建設與運營。

垂直細分產業平台：

育兒、婚戀、品味生活、創意、養老細分產業鏈平台組成產業中間運營系統。

共享生活產業鏈：

人居、農業、景觀、食品、用品、健娛、文創、休閑、旅居、銀行、保險組成供給端產業系統。

四、全球共享社區區域平台

在全球的區域核心城市，建設「共享生活城市區域平台」，初期從中國開始設立10個左右，後期加密到31個。全球初步設立10個左右，中期達到200個左右，後期織密到1000個。

1.中國

南寧-東盟共享生活家園城市區域平台；

昆明-湄瀾五國共享生活家園城市區域平台；

青島-東北亞共享生活家園城市區域平台；

西藏-南亞共享生活家園城市區域平台；

海南-太平洋島國共享生活家園城市區域平台；

廣州-南部非洲共享生活家園城市區域平台；

福州-北非共享生活家園城市區域平台；

北京-北美共享生活家園城市區域平台；

深圳-歐盟共享生活家園城市區域平台；

重慶-中東歐共享生活家園城市區域平台；

天津-北歐共享生活家園城市區域平台；

成都-西歐共享生活家園城市區域平台；

銀川-中東共享生活家園城市區域平台；

烏魯木齊-中亞共享生活家園城市區域平台；

杭州-加勒比島國共享生活家園城市區域平台；

上海-金磚國家共享生活家園城市區域平台；

南京-南美洲共享生活家園城市區域平台；

廈門-海峽兩岸共享生活家園城市區域平台；

揚州-世界運河城市共享生活家園區域平台；

2.全球

世界195個國家和地區，都建立1-多個共享生活家園城市區域發展平台。

   

㈦ 區塊鏈時代：從信息互聯網到價值互聯網轉變

國信觀點

國信海外小組觀點：

互聯網發展到現在，主要作用是讓信息在互聯網上流通，信息以復制的方式傳播(A復制到B)。區塊鏈構建的「賬本」以開放透明、不可篡改、對等互聯、易於追溯的特徵，構建基於信任機制的基礎設施，讓數字資產的價值在互聯網上高效地流通，數字資產在互聯網上發生價值轉移(從A過戶到B，而不是從A復制到B)。我們看好區塊鏈的未來，但是，現階段區塊鏈最重要的成果是理念佈道，它的出現讓市場看到了「信息互聯網」的不足與「價值互聯網」的趨勢。

評論

區塊鏈與比特幣的關系

解釋區塊鏈，無法繞過比特幣。比特幣的「發明」和證實了區塊鏈這個技術的可行性，比特幣不是塊鏈技術的全部，僅僅是應用之一。如果沒有比特幣，區塊鏈有可能不會出現，或至少不會很快出現。

「區塊鏈」一詞的由來，是比特幣白皮書英文原版里的「chain of blocks」，國內中文翻譯的時候，用「區塊鏈」一詞。隨著比特幣挖礦重心向中國轉移，中國市場成為區塊鏈、比特幣的主要戰場，區塊鏈的英文國內市場寫成了「blockchain」，成為如今全球整個區塊鏈技術層面的專有名詞(名詞演變路徑：chain of blocks——區塊鏈——blockchain)。

比特幣總量有限，刺激市場炒幣

無論是把比特幣當作一種商品還是貨幣，由於它的總量有限，刺激市場炒作比特幣的價格，簡稱炒幣。按照比特幣產生機制，比特幣的總量是2100萬個。

比特幣是新連接一個區塊後的獎勵，每10分鍾產生一個區塊，每產生一個區塊獎勵一定數量的比特幣，在第一個四年裡獎勵50個，每4年比特幣的獎勵數量減半，所以，比特幣的總量是2100萬個。計算方法：{50 X 6 X 24 X 365} X 4 X {1+1/2+。。。。。(1/2)n}=2100萬(2.1*107)。

區塊鏈的技術原理

區塊鏈通過隨機散列對全部交易加上時間戳，將它們合並入一個不斷延伸的基於隨機散列的、工作量證明的鏈條作為交易記錄，除非重新完成全部的工作量證明，否則，形成的交易記錄將不可更改。形成新區塊分三個步驟：

1。礦工把一段時間內的「賬本、前區塊的頭部、時間戳、隨機數列X」四部分打包成一個區塊；

2。礦工通過大量計算，調整該區塊的隨機數列X，生成復合要求的哈希值，並獲得比特幣獎勵。

3。礦工把新區塊與前區塊連接在一起，形成新的區塊鏈。

專利數量是現階段量化區塊鏈企業的重要指標

全球的區塊鏈行業還在發展初期，大多數公司處於概念設計階段，沒有落地產品，外界很難客觀地評價創業公司的優劣。我們認為，區塊鏈的發明專利數量能夠體現各家公司的潛力，是現階段通過量化手段區分區塊鏈企業的重要指標。

投資建議： 立足公司的基本面，著眼區塊鏈時代的價值互聯網

互聯網發展到現在，主要作用是讓信息在互聯網上流通，信息以復制的方式傳播(A復制到B)。區塊鏈構建的「賬本」以開放透明、不可篡改、對等互聯、易於追溯的特徵，構建基於信任機制的基礎設施，讓數字資產的價值在互聯網上高效地流通，數字資產在互聯網上發生價值轉移(從A過戶到B，而不是從A復制到B)。我們看好區塊鏈的未來，但是，現階段區塊鏈最重要的成果是理念佈道，它的出現讓市場看到了「信息互聯網」的不足與「價值互聯網」的趨勢。

實現「價值互聯網」需要大規模的應用落地，而不是單一的技術。現階段區塊鏈的還在發展初期，我們看好區塊鏈的未來，但也不高估區塊鏈的現在。

港股市場中，涉及區塊鏈的公司較多，我們從公司基本面出發，考慮區塊鏈專利數量，推薦騰訊控股與元征科技，維持業績預測和推薦評級。

騰訊(0700.HK)：我們預計公司2019-2020年收入增速為22%、22%，凈利潤增速至23%、16%，其中NON-GAAP利潤增速為15%、16%。對應2019、2020年的EPS為港幣10.4元、12.1元，目標估值區間維持380至400元，對應2020年31倍-33倍PE，維持增持評級。

元征科技(2488.HK)：我們預測2019-2020年公司的收入增速為9.7%、12.2%，凈利潤增速為69%、29%，對應EPS為0.32、0.42港幣。我們維持「買入評級」，建議合理估值為8-9港幣，對應2019年25-28倍PE。

風險提示

1、區塊鏈理念不能變成產品。2、新技術出現導致區塊鏈被證偽。3、公司現有業務的利潤，無法支撐區塊鏈長久的研發投入。

附錄： 港股中與區塊鏈有關的公司

1。騰訊(0700.HK)： 有專門的區塊鏈門戶網站(https://trustsql.qq)，2019年10月19日，騰訊發布《2019騰訊區塊鏈白皮書》整體介紹了騰訊的區塊鏈方案，包括TrustSQL區塊鏈底層平台與騰訊雲TBaaS，並詳細展示了四個騰訊的區塊鏈最佳實踐，包括區塊鏈電子發票、微企鏈、至信鏈和區塊鏈銀行匯票。專注於「連接」的騰訊在區塊鏈領域不斷發展基礎設施建設，推進「區塊鏈+」行業解決方案落地，以推動企業間以及企業和消費者間的價值連接。通過「區塊鏈+」模式，賦能金融和實體產業，推動區塊鏈與產業融合，加速推進產業區塊鏈建設。

2。中移動(0941.HK)： 2019年10月15日，由信息中心主辦，中國移動通信集團公司、中國銀聯股份有限公司承辦，北京紅棗科技有限公司協辦的區塊鏈服務網路(BSN)發布會暨技術發展高峰論壇在北京成功召開。中國移動利用現有資源、雲設施和計算存儲設施資源，進行自主研發，實現現有的設施優化；中國移動作為新的基石，推動5G與區塊鏈之間的相互賦能。

3。中國平安(2318.HK)：2018年公開的全球區塊鏈發明專利申請量84件，全球排名第7位。中國平安依託區塊鏈技術提升城市管理智能化水平，平安將區塊鏈應用於醫療健康、精準脫貧、社會公益等。

5。眾安在線(6060.HK)：基於人工智慧、區塊鏈和密碼學的專業生態雲服務平台安鏈雲，該平台以眾安自主研發的眾安鏈為底層基礎設施，還開發有電子簽約、數字身份、分布式加密存儲、存證、溯源等近10個垂直應用。

6。金山軟體(3888.HK)：最早開始實施Game + Blockchain應用程序和解決方案，目前游戲雲業務正在探索區塊鏈技術的應用，加速擴建游戲生態圈。2018年上半年，金山雲率先推出區塊鏈游戲全生態「project-X」計劃，實現了由區塊鏈平台基礎設施建設、區塊鏈底層技術、區塊鏈游戲開發、運營、發行組成的完整區塊鏈游戲生態架構。

7。慧聰集團(2280.HK)：2018年1月31日，慧聰集團對外宣布其基於區塊鏈的首個應用場景正式落地，與佳沃股份簽訂的合作框架協議將從農業領域入手打造慧聰集團區塊鏈產品，藉助產業大數據及區塊鏈應用場景優勢，拓展現代農業區塊鏈市場。

8。元征科技(2488.HK)：公司是中國最早致力於汽車診斷、檢測、養護、輪胎設備研發生產的高新科技龍頭企業。作為車聯網行業的領軍企業，公司深耕於為汽車大數據的整合與變現探索解決方案。2018年，公司在區塊鏈相關專利申請數量排名全球第五，站在了區塊鏈新技術前沿，公司已將區塊鏈技術與行業應用相結合，開發出了「超級車鏈項目」系列產品，為車聯網行業量身定做了一款具備區塊鏈技術的4G車輛數據採集終端–GTBOX-I。元征科技曾屢次公開表態：無論衰與興，拒絕染指數字貨幣與ICO，既不公募也不私募，專心致志挖掘鏈圈價值。

9。美圖公司(1357.HK)：美圖區塊鏈的願景是通過為用戶創建一個去中心化、安全加密的身份通行證：美圖智能通行證(MIP -Meitu Intelligent Passport)，從而連通數字世界和現實世界，創造一個可信的區塊鏈環境。一方面，美圖智能通行證(MIP)可讓用戶錨定在區塊鏈上散落各應用的資產，並且通過人臉識別AI驗證，更方便及安全地使用各種應用，並得到隱私的保護；另一方面，美圖智能通行證(MIP)也讓一些需要強驗證的服務如醫療和教育領域，可以更有效的利用區塊鏈服務用戶。

10。國美零售(0493.HK)：2018年4月14日，據國美零售方面介紹，國美已進入全面數字化時代，經營數字門店是國美「一號工程」，而公司對區塊鏈技術和去中心化技術一直在做研究。國美零售相關負責人表示：國美共享零售經營模式，以及員工美店零售戰略非常符合區塊鏈去中心化的模型體系，員工美店也是國美希望搭建的一個新渠道。

（文章來源：國信證券）

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㈧ 現在投資區塊鏈能掙錢嗎他有風險嗎，風險多大

第一、攜款潛逃風險，籌集的資產缺乏審計和託管。現在一個標準的ICO是這樣的，發出一篇白皮書，大家看看，然後一落地就結束了。其中還是有很多潛在規則的，比如說前幾年有非常多的情況，有個ICO的項目出來，大家投資了一把，打完之後就消失了，到目前為止還是這個狀態。所以說還存在項目提出者攜款潛逃的風險。
第二、過度承諾的風險。傳統的IPO是這個公司要做得有模樣，我再去售發，大家也都看得清。而ICO是我寫幾頁紙，說一說我打算做什麼，想實現什麼功能，然後大家就把錢給我。到底能不能很好實現其實要打問號的。
第三、存在估值過高風險。目前還沒有形成一個很細致或者是能讓人信服的定價機制。更多是由項目發起者，基於項目發展的需要或者是自己的理解產生一個定價，有可能有所謂階段性的投資虛高的問題。
第四、投資者過於樂觀。投資者可能更多看到的是未來ICO項目的空間，但實際上從稍微長遠里看，都不可能有持續的暴利。
第五、項目的管控股票風險，投資者難以掌控項目。這個項目完成了之後，往往後續還有一定的開發周期，這個項目到底如何開發，會怎麼推進。很少有ICO的項目能夠列出很清晰的未來發展規劃。這就意味著投資者把錢投過去之後，能做成什麼樣，實際上是不能控制的。

㈨ 區塊鏈是什麼有什麼用會成新風口嗎

三問區塊鏈(經濟熱點)

近段時間，有關比特幣的新聞非常吸睛，區塊鏈也跟著火了一把。資本市場上，各種區塊鏈概念股的股價漲跌猶如過山車般驚心動魄。從反應敏銳的資本市場可以看出，區塊鏈正站上風口，受到各方高度關注。

「區塊鏈技術本質上是一種資料庫技術，具體講就是一種賬本技術。賬本記錄一個或多個賬戶資產變動、交易情況，其實是一種結構最為簡單的資料庫，我們平常在小本本上記的流水賬、銀行發過來的對賬單，都是典型的賬本。」騰訊金融科技智庫首席研究員王鈞說，安全是區塊鏈技術的一大特點，主要體現在兩方面：一是分布式的存儲架構，節點越多，數據存儲的安全性越高；二是其防篡改和去中心化的巧妙設計，任何人都很難不按規則修改數據。

以網購交易為例，傳統模式是買家購買商品，然後將錢打到第三方支付機構這個中介平台，等賣方發貨、買方確認收貨後，再由買方通知支付機構將錢打到賣方賬戶。由區塊鏈技術支撐的交易模式則不同，買家和賣家可直接交易，無需通過任何中介平台。買賣雙方交易後，系統通過廣播的形式發布交易信息，所有收到信息的主機在確認信息無誤後記錄下這筆交易，相當於所有的主機都為這次交易做了數據備份。即使今後某台機器出現問題，也不會影響數據的記錄，因為還有無數台機器作為備份。

提到區塊鏈，很多人就把它與比特幣聯系在一起，不少人甚至把區塊鏈等同為比特幣。何飛說，比特幣是區塊鏈的一種呈現方式，但區塊鏈並不等同於比特幣。區塊鏈是比特幣的底層技術和基礎架構，而比特幣是區塊鏈的成功應用，但並不意味著區塊鏈只能應用到比特幣上。

區塊鏈有什麼用？

能解決金融、公益、監管、打假等很多領域的痛點難點，但有不少適用條件

金融服務是區塊鏈技術的第一個應用領域。運用區塊鏈技術能解決支付、資產管理、證券等多個領域存在的痛點。

以支付領域為例，金融機構特別是跨境金融機構間的對賬、清算、結算的成本較高，涉及很多手工流程，不僅導致用戶端和金融機構後台業務端等產生高昂的費用，也使得小額支付業務難以開展。區塊鏈技術的應用有助於降低金融機構間的對賬成本及爭議解決的成本，顯著提高支付業務的處理效率。另外，區塊鏈技術為支付領域帶來的成本和效率優勢，使金融機構能更好處理以往因成本過高而被視為不現實的小額跨境支付，有助於實現普惠金融。

比如，為解決金融機構間對賬成本高的問題，2016年8月，微眾銀行聯合上海華瑞銀行推出微粒貸機構間對賬平台，這也是國內首個在生產環境中運行的銀行業聯盟鏈應用場景。微眾銀行區塊鏈首席架構師張開翔認為，傳統「批量文件對賬」模式長久以來未能解決的成本高問題，正是區塊鏈技術的用武之地。隨後，洛陽銀行、長沙銀行也相繼接入機構間對賬平台，通過區塊鏈技術，優化微粒貸業務中的機構間對賬流程，實現了准實時對賬、提高運營效率、降低運營成本等目標。截至目前，平台穩定運行1年多，保持零故障，記錄的真實交易筆數已達千萬量級。

在公益領域，區塊鏈技術也大有可為。螞蟻金服涉及區塊鏈的首個應用場景就是公益，幫助一群聽障兒童獲得一筆善款，然後運用區塊鏈技術促進公益更加開放透明。螞蟻金服技術實驗室高級產品專家胡丹青說：「區塊鏈公益平台就像是我們在互聯網上構建了一個專門用於郵寄資金的郵局。用戶捐的每一筆錢，我們都會打包成一個包裹，這個包裹通過區塊鏈平台傳遞，每經過一個節點，我們都會蓋上一個郵戳，最後送到受捐人手上。這樣可以保證用戶捐的每一筆錢都是透明、可追溯、難以篡改的。」

在商品打假方面，區塊鏈技術可以大顯身手。胡丹青介紹，螞蟻金服將區塊鏈技術用在了正品溯源上。目前，已有部分來自澳大利亞、紐西蘭的海淘商品比如奶粉，用支付寶掃一掃，就能知道是不是正品。「跟此前商家自錄入商品信息不同的是，區塊鏈是讓多位『記賬師』公正、獨立、不可抵賴地完成記賬。」

對於金融監管，區塊鏈技術也能發揮一技之長。2017年金融區塊鏈合作聯盟(深圳)發布的《金融區塊鏈底層平台FISCO BCOS白皮書》認為，區塊鏈為金融監管機構提供了一致且易於審計的數據，通過對機構間區塊鏈的數據分析，能夠比傳統審計流程更快更精確地監管金融業務。例如，在反洗錢場景中，每個賬號的余額和交易記錄都是可追蹤的，任意一筆交易的任何一個環節都不會脫離監管視線，這將極大提高反洗錢的力度。

有業內人士認為，區塊鏈1.0主要針對數字貨幣；區塊鏈2.0針對智能合約，可以應用在金融市場中；區塊鏈3.0適用的場景將會更多，甚至會開創一個「區塊鏈時代」。

何飛認為，區塊鏈確實能解決很多領域的痛點難點，但區塊鏈不是萬能的，也有很多適用條件。

比如，區塊鏈技術去中心化的特點適合多方參與的場景，如果只是單邊或雙邊參與價值就不大。由於需要每個節點都去核對，區塊鏈技術也不適用那些高頻交易的活動。

再如，區塊鏈強調的是公開透明，並不適合對數據隱私要求特別高的場景。

區塊鏈會成新風口嗎？

技術目前還不太成熟，要警惕概念炒作，特別要區分是技術創新還是集資創新，不能為了區塊鏈而區塊鏈

區塊鏈概念這么火，未來會成為又一個「互聯網+」嗎？

近年來，區塊鏈的發展生態逐漸得到改善與豐富。業內人士認為，擁有國家政策扶持，得到廣泛關注和資金支持，區塊鏈技術能實現逐步穩定進步。區塊鏈技術上行前景雖廣闊，但對此也要保持一顆平常心。

「盡管眼下區塊鏈大熱，但我們仍然認為，它還處於一個非常早期的階段。」胡丹青說，區塊鏈概念目前存在虛熱，不是熱在拿技術解決現實問題，而是熱在集資圈錢、炒作估值，尤其是熱炒的絕大部分所謂ICO(首次代幣發行)都是集資工具創新，跟技術創新無關。

區塊鏈技術確實能創造很大的價值，但一些風險也不容忽視。

「區塊鏈技術還不太成熟，可應用場景比較有限，更應警惕資本市場炒作概念。」何飛說，區塊鏈熱潮的背後免不了會有一些搞噱頭想投機的公司，他們並沒有真正開展業務，只是企圖到資本市場撈一筆就走，要謹防由此出現「劣幣驅逐良幣」，導致真正想開展業務的機構退出市場，影響區塊鏈技術的應用。

胡丹青建議，對於目前的區塊鏈熱，監管部門應更主動地介入，區分是技術創新還是集資創新，鼓勵政府組織、有公信力的專家、行業參與者共同幫助公眾辨識，全面遏制區塊鏈名義下的集資創新，讓ICO實際控制人必須為集資行為承擔責任。「判斷是技術創新還是集資創新的依據其實很清楚，即是否以信任為始，是否通過解決信任問題創造了實際價值。」

今後更好地推廣和使用區塊鏈技術，還需繼續完善基礎設施、加強相關法律政策制定等。

王鈞認為，共識演算法等區塊鏈的核心技術尚存在優化和完善的空間；另一方面，區塊鏈的處理效率還難以達到現實中一些高頻度應用環境的要求。目前主流的區塊鏈技術平台均發源於國外，國內的區塊鏈技術服務商要耐心地從底層開發做起，做到技術自主可控，爭取引領全球區塊鏈技術發展。擁有區塊鏈應用場景的企業，要積極擁抱新事物，同時科學評估上鏈需求，不能為了區塊鏈而區塊鏈。

何飛認為，政府可以出台相關政策，指導有志於投身區塊鏈技術研發應用的企業，同時明確一些區塊鏈適合應用的場景及國家鼓勵的領域等。

《中國區塊鏈技術和應用發展白皮書2016》建議各級政府主管部門借鑒發達國家和地區的先進做法，結合我國區塊鏈技術和應用發展情況，及時出台區塊鏈技術和產業發展扶持政策，重點支持關鍵技術攻關、重大示範工程、「雙創」平台建設、系統解決方案研發和公共服務平台建設等。同時，建議國內重點企業、科研、高校和用戶單位加強聯合，加快共識機制、可編程合約、分布式存儲、數字簽名等核心關鍵技術攻關。

能給企業帶來錢就會成為風口。