去售樓中心都應該問什麼
㈠ 新手買房去售樓處要問的問題有哪些
對很多人說，買房時一輩子的事情，所以買房前一定要經過深思熟慮。我閨蜜是做售樓的，在平時交談的時候她會和我們透漏一些房產的潛規則，多虧有她，不然我買到的房子會被坑死。下面盤點一些買房最容易被坑的6個雷區。
6、謹慎認識贈送的附加值
為了消除消費者對公攤過大的顧慮,開發商可能免公攤銷售，為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商可能為了促銷免除幾年的電梯維護費用，為了消除人們對物業過高收費的顧慮，也可能贈送幾年的物業管理費，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什麼重大意義。
比如買屋送裝修,買房送傢具,送電器等，事實上銷售前計價稍微提升一點,就足以將這些支出打進房價,因此買房不要追求面子工程,即追求額外優惠,或者將這些贈送附加部分進行剝離,單純就房價與相關房型進行性價比的對比。
㈡ 新手買房 去售樓處都要問哪些問題
對很多人說，買房時一輩子的事情，所以買房前一定要經過深思熟慮。我閨蜜是做售樓的，在平時交談的時候她會和我們透漏一些房產的潛規則，多虧有她，不然我買到的房子會被坑死。下面盤點一些買房最容易被坑的6個雷區。
6、謹慎認識贈送的附加值
為了消除消費者對公攤過大的顧慮,開發商可能免公攤銷售，為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商可能為了促銷免除幾年的電梯維護費用，為了消除人們對物業過高收費的顧慮，也可能贈送幾年的物業管理費，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什麼重大意義。
比如買屋送裝修,買房送傢具,送電器等，事實上銷售前計價稍微提升一點,就足以將這些支出打進房價,因此買房不要追求面子工程,即追求額外優惠,或者將這些贈送附加部分進行剝離,單純就房價與相關房型進行性價比的對比。
㈢ 去售樓處一般應該看些什麼東西
去售樓部應該看樓盤的概況、沙盤、配套設施、物業管理，具體介紹如下：
1、樓盤的概況：了解整個樓盤的總面積是多少？何時拿的地？產權是多少年？一共分為幾期？現在銷售的是樓盤第幾期？每一期有幾棟？每棟有幾戶？梯戶比是多少？何時交樓？
2、沙盤：沙盤一般是按照整個樓盤的比例而做的，在沙盤上不僅看到每一期每一棟，所有配套設施基本上是一目瞭然，在看沙盤時要仔細了解清楚。
3、配套設施：配套設施包括道路交通、地鐵站、公交樞紐站、學校、醫院、商超、市場、娛樂等設施。現有哪些，規劃中有哪些，何時能投入使用。
4、物業管理：物業管理是外聘還是開發商自己的？物業費多少錢每平米？因為一個好的物業管理，不止住著安全，也是房產保值升值的重要標志。
注意事項：
1、注意房子價格，實際價格是需要算上業主所選的戶型、樓層與樓棟之後才有的。
2、注意交房時間,項目在規劃時，也會提前將交付的時間定好，當然具體還是要看實際工期的。
㈣ 獻給購房小白 去售樓處我們該問什麼
一、樓盤的銷售方式。
二、具體價格價格：
一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層;高層塔樓在6層~8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%~8%，塔樓是在15%~20%之間。
三、入住時間：
是否能按時入住，入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。
四、入住條件：
入住時水、電、電話、閉路監控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網路入戶的正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。
五、車位：
小區總車位數，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標准，是否可售。
一般去售樓處看，就看這些問題：
一、開發商的營業執照：
正規的房地產企業都會到工商行政管理部門登記，您購房前務必查詢該企業營業執照是否合法。
二、企業資質：
建設部將開發企業的資質分為三級，一級最好。主要是根據開發企業的實力劃分。企業資質代表著開發企業的信譽和市場業績。點擊查詢銷售機構信用檔案。
三、入住時間：
是否能按時入住，入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。
四、入住條件：
入住時水、電、電話、閉路監控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網路入戶的正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。
五、車位：
小區總車位數，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標准，是否可售。
（以上回答發布於2017-02-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈤ 新手買房 去售樓處都要問哪些問題
我認為：
1：一般不懂行的人在問面積時都是直截了當：房子有多大？而內行則會更加細致，確定房屋面積是建築面積還是套內建築面積。一般公攤面積越小，實際使用面積就是越大，也就是得房率越高。當然得房率也不是越高越好，得房率太低，不實惠；太高，又不方便。一般得房率在75%-80%左右比較合適，公共部分寬敞氣派，分攤的面積也不會太多。
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㈥ 去售樓處買房該問哪些問題
對很多人說，買房時一輩子的事情，所以買房前一定要經過深思熟慮。我閨蜜是做售樓的，在平時交談的時候她會和我們透漏一些房產的潛規則，多虧有她，不然我買到的房子會被坑死。下面盤點一些買房最容易被坑的6個雷區。
6、謹慎認識贈送的附加值
為了消除消費者對公攤過大的顧慮,開發商可能免公攤銷售，為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商可能為了促銷免除幾年的電梯維護費用，為了消除人們對物業過高收費的顧慮，也可能贈送幾年的物業管理費，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什麼重大意義。
比如買屋送裝修,買房送傢具,送電器等，事實上銷售前計價稍微提升一點,就足以將這些支出打進房價,因此買房不要追求面子工程,即追求額外優惠,或者將這些贈送附加部分進行剝離,單純就房價與相關房型進行性價比的對比。
㈦ 新手買房，去售樓處都應該問哪些問題
對很多人說，買房時一輩子的事情，所以買房前一定要經過深思熟慮。我閨蜜是做售樓的，在平時交談的時候她會和我們透漏一些房產的潛規則，多虧有她，不然我買到的房子會被坑死。下面盤點一些買房最容易被坑的6個雷區。
6、謹慎認識贈送的附加值
為了消除消費者對公攤過大的顧慮,開發商可能免公攤銷售，為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商可能為了促銷免除幾年的電梯維護費用，為了消除人們對物業過高收費的顧慮，也可能贈送幾年的物業管理費，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什麼重大意義。
比如買屋送裝修,買房送傢具,送電器等，事實上銷售前計價稍微提升一點,就足以將這些支出打進房價,因此買房不要追求面子工程,即追求額外優惠,或者將這些贈送附加部分進行剝離,單純就房價與相關房型進行性價比的對比。
㈧ 買房新手必讀：去售樓處看房應該問哪些問題
對於買房新手而言，很多購房方面的知識都不清楚，也不知從何下手，買房的時候多了解一下過來人的經驗將是十分重要的。那麼，買房新手去售樓處看房應該問些什麼呢？下面小編就帶大家看一看！
一、房價
在售樓處，跟房價有關的名詞，常聽到的有三個：均價、單價、總價。
均價是指整個樓盤的房屋單價；
單價一般指某一戶型、樓層的房屋單價；
總價則是指總房款。
由於戶型、位置、樓層不同，房源的單價也有所不同，總價有時可以差出幾十萬。
如果已有了心儀的房源，要問清楚這套房子的單價是多少，總房款在什麼價位，做到心中有數。
二、房源特點
房源特點包括戶型特徵、面積、裝修特點、公攤面積、得房率等。
戶型一般指幾居室，功能廳分區如何；面積則是指套內建築面積多少；裝修狀況是毛坯是簡裝還是精裝；得房率多少等等。了解這些，有助於大家篩選自己比較適合的房源。
大家要問清楚建築面積和套內建築面積，公攤多大，一般電梯房的公攤面積都在20%左右。
如果是精裝項目，要問問精裝是如何收費的。
在整個看房過程中，大家最好拿個小本將各項目特點記下來，回家後可以再仔細回想一遍。
三、周邊配套
周邊配套主要包括交通配套、教育配套、商業配套、醫療配套、金融配套、文化休閑配套等等。
交通配套要問問小區周圍地面交通、軌道交通等建設情況；
商業配套包括超市、商場等，如果這些設施在建，需要問問開業時間，確保入住後不會影響正常生活需求。
教育配套要問問周邊的學校及招生情況；
醫療及金融配套主要是問問醫院的等級，附近的銀行等等。
四、銷控表
銷控表是直觀展示樓盤項目哪些房源在售的表，大家可以此為依據，快速確定自己心儀的房源。
五、入住時間、物業、車位
要問清楚入住的時間和條件。入住時水電網路電視系統是否能正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、信報箱等私用、公用設施是否能正常使用。
收房入住的時間是什麼？物業是哪家？物業費如何收取？小區的車位是地上還是地下？車位配比是多少？
除了詢問以上問題，還要注意查看售樓處公示的「五證」，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。這些關繫到購房者的合法權益能否得到保障，所以也要引起重視。
（以上回答發布於2016-11-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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