礦機商圈信息小區二手房

㈠ 搞不懂了，為什麼現在同一小區二手房就比新房貴

二手房一般周圍配套都比較成熟，有穩定的生活必備商圈，房子本身也是建好的看的見摸得著，質量口碑都擺在那。而新房，雖然有的可以入住，但質量問題，還有周邊配套肯定不是一時半時就能跟上的，一般要入住兩年以後這個樓盤才能升值比較快，一般要5年左右是這個樓盤價格的黃金時期。
我們小區年初開盤2棟樓是8300左右，我們小區的二手房也賣到了8500還有9000的，都成交了，是真的。

㈡ 義烏二手房思雅路礦機新村

義烏二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝

㈢ 怎樣識別二手房！

很高興為您回答
1:直接拿房產證的（三土證號去）房管局信息中心 查檔就可以知道真假了 查黨費50元 下面是我給你的一些對二手房的認知

第一招:地理位置是關鍵

地段好壞決定房屋的未來升值潛力。對於購買二手房純居住人群來說，可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業氛圍較完善的區域買房，這樣不但上、下班較便利而且買菜、購物等也會十分方便。

對於購買二手房長期投資人群而

言，最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利區域買房，因為隨著商圈的不斷成熟其二手房價值也會充分體現出來，同時如果房屋業主以租代售的話，其投資回報收益也將較為可觀。

第二招:房屋質量看周詳

房屋質量是買房時十分重要的一個考核因素。就目 前北京二手房市場而言，上世紀80年代的二手房普遍較多，由於這些二手房年代建成較久，使用時間較長，因此可能存在管線老化或走線不合理、牆體爆裂或脫皮明顯、天花板經常滲水、防水防火性能較差等狀況，因此購房者在選購二手房時應注意這些因素。

第三招:戶型面積要選好

上世紀80年代期間的二手房普遍戶型面積較小且通風採光也有其局限性，而上世紀90年代以後建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此，購房者在購買二手房時要盡量選擇自己更看中的那一方面，如首次置業者可以選擇那些戶型小、總價相對較低的二手房過渡；而白領、上班族則可以購買那些戶型相對較寬敞的二手房。

第四招:房屋產權驗仔細

在二手房交易過程中經常會出現因產權不清導致的糾紛，因此了解清楚房屋產權狀況是十分重要的。

首先，弄清楚產權證上的房主與賣房人是否為同一個人並要求賣方提供合法證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件

其次，確認產權證所標注的面積與實際面積是否相符，向有關房產管理部門查驗所購房屋產權來源與其合法性。

第三，確認產權的完整性，查驗房屋有無債務負擔，有無房產抵押，包括私下抵押、共有人等等。當購房者仔細驗明所購房屋產權性質之後方可安全購買，以免日後發生糾紛。

第五招:裝修結構弄清楚

二手房大都帶裝修，對於購買後立即入住的購房者來說著實可以節省一筆不小的裝修開支。但是對於想要重新裝修的購房者來說，就要將其最初購買時的裝修情況弄清楚，已經裝修過的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，也好便於重新裝修。

第六招:屋內配置細查看

購買二手房時，屋內的部分配置(沙發、衣櫃、空調、床、燃氣灶、熱水器、電話等)，通常情況下業主都會折價或半賣半送給購房者。這時購房者切不可貪圖小利，一定要仔細查看這些物品是否能用，再考慮購買與否。

第七招:物業雜費看真切

算算居住費用水、電、氣的價格，觀察這些費用如何收取是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶。看看所購買房屋的物業管理費收取標準是多少；小區是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心；小區綠化工作如何；了解物業管理公司提供哪些服務。同時，自駕車族還要查看其車位的費用。如果是高層塔樓還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式，如何收費等，將這些雜七雜八的費用搞清楚才能夠安心購買。

第八招:探訪鄰里是否和睦

鄰里之間是否和睦關繫到購房者日後的居住生活狀態，好的鄰居會讓你生活愉快。通過衣著和生活規律判斷在此居住人們的社會層次，拜訪樓上、樓下、左左、右右的鄰居，了解他們在此居住是否順心。這樣，不但能夠提前與鄰里之間打好基礎以便日後好相處，同時亦能知曉購房者所購買房屋的整體居住氛圍與自身需求是否相符。

㈣ 賣二手房首付可以刷信用卡嗎

根據你的問題咨詢二手房首付可以刷卡相關問題，二手房買賣涉及資金大，信用卡只能用於日常消費和購物，禁止套現，避免出現相關資金風險，外加貸款會根據你的負債讓貸款者提供負債加月供2.2倍的收入證明以及工資流水相關證明材料。

關於買賣二手房我主要負責江北鴻恩寺公園區域保利江上明珠小區，保利山莊，國興北岸江山，大石壩商圈，北濱路招商江灣城，恆大御龍天峰等區域，如果老師你有買房賣房的需求都可以隨時撥打我的電話咨詢，歡迎你的來電，祝你早日買到溫暖的家

㈤ 二手房一般都有哪些配套設施，然後就會比一般的要貴很多

商品房住宅小區的配套設施和條件，包括道路、綠化、景觀設施、服務場所、位置、周邊商業、交通設施等。對於受商品房銷售合同約束的房屋的附屬和擴展使用價值而言，要比普通房屋貴得多。

第二類是商品房小區以外的配套設施和條件

如公交線路、購物中心等。可以稱為外圍公共設施，這可能是政府由於房地產的區域安排而統一規劃和建設的設施，或者是自然形成的區位條件，但所有權並不歸於房地產社區的附屬私有制，而是歸於其他公有或私有。

在上述地區，周邊地區的私人設施和公共設施都與房地產的使用功能和房價有關。它們在合同中的約定方式決定了相關合同責任的處理。

㈥ 二手房商圈是什麼

二手房商圈就是你步行15-20分鍾能到達的所有小區就是你的二手房商圈。

㈦ 二手房買賣 小區網上成交均價6200 我的合同上是6800 評估大約能評多少

如果說成交價單價是6800的話保稅價格不可能超過成交價除非房子是業主超低價甩賣，6800單價保稅大概就在5500左右，因為不知道你是哪個片區只能是按照以往的經驗給的一個保稅價。你遇到的那個中介肯定是要吃中介的費用，建議你在周圍找個大中介咨詢下，如果可以的話告訴他們你看的那個房子在他們那裡成交這樣不僅中介費比較便宜而且還不會被吃差價。

㈧ 是買很舊商圈的二手房還是選比較偏僻的好的小區

舊的商圈簡單 看看目前的配套設施及周邊環境
既然比較偏僻 那為什麼要說他好呢？樓主的認為的好事好在哪兒呢？開發商鼓吹的好？還是樓主有自己的分析呢？如果是新小區 一定要看到未來的發展前景

㈨ 二手房到底好在哪兒呢看完這四點就明白了

買二手房好還是買新房呢，相比於新房，二手房在配套、區位、價格彈性等方面都比新房略勝一籌。

一、房屋自身

1、房屋質量

二手房：二手房大多是現房，買方通過現場觀察以及在小區物管處或者周邊咨詢，能很全面了解房屋情況，如戶型、樓層、小區環境、人文狀況、使用情況等，從而在很大程度上避免後期的各種問題；

新房：可以看到毛坯房和樣板房，但無法考量房屋後期的使用狀況和房屋質量。

優勢：二手房的房屋質量、社區規劃比新房更直觀。

2、裝修

二手房：裝修起來方便，很多設施都是現成的，有的甚至可以做到拎包入住；

新房：要耗費大量的資金和精力，裝修用所有東西都要考察、購買，找人工施工。

優勢：二手房比新房裝修方便、簡單。

二、區位優勢

1、地段

二手房：市區、熱門商圈有很多二手房，有密布的交通網路、交通便利，整體商業氛圍濃厚，購物環境優越；

新房：由於中心地段的土地緊缺，很多樓盤都建在了城郊或者其他更為偏遠地區，地段較偏，交通不是很方便，公交線路不多。

優勢：二手房一般比新房更接近熱門商圈，交通便利。如果想在稀有地段買房，可能只能買二手房了。

2、配套

二手房：二手房周邊的配套設施完善，一般周圍都有學校、菜市場、醫院、超市，生活方便，社區的成熟度較高；

新房：大多新建樓盤地段偏遠，這意味著它的市政配套、商業設施、氛圍都不夠成熟。

優勢：二手房比新房社區成熟，配套設施完善。

3、可選擇范圍

二手房：買方就可以根據自己的需求和自己的承受能力進行全程篩選。

新房：土地批建一般不在中心地段，買新房，新盤小區很固定，可選擇范圍小。

優勢：二手房可供選擇范圍大。

三、交易風險

二手房：二手房都是現房，不會出現「爛尾」現象。現房現賣，房屋品質好壞一目瞭然。

新房：存在期房風險，現實與承諾不相符，如出現面積縮水，延期交房、綠地減少等問題。

優勢：二手房多為現房，降低了購房者的許多風險。

四、價格彈性

二手房：二手房的成交價格是由買賣雙方協商決定的，特別是遇到賣家因資金困難急於出售的房子，買家還能購買到低於市場價格的房子；

新房：新盤的價格一般都是當時的市場價格，土地資源越來越緊張，開發商的成本也越來越高，新房的價格也持續走高。

優勢：二手房買家能購買到低於市場價格的房子。

如果您想拎包入住，並且比較看重房屋配套，或者有孩子上學的需求，可以考慮二手房。只是在交易過程中二手房涉及到評估價、交易稅費等問題，所以在結合自身的購房目的、喜好以及價格後，希望您做出合理的決策。

（以上回答發布於2017-03-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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