去房产中心做租赁合同

⑴ 房屋租赁合同去什么地方做

办理房租租赁合同登记备案手续时，要提交下列材料：

1、房地产权证或者其他权属证明;若向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证;

2、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;如果属共有房屋出租的，还应当提交其他共有人同意出租的证明;委托出租的，应提交委托合同;代理出租的，应提交房屋所有权人委托代理出租的证明;

3、承租人在办理登记备案手续时应提交自己的个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。无论是出租人还是承租人，在提交的个人身份证明中，居住在国外的中国公民应当提交有效的中华人民共和国护照;香港、澳门的个人，应当提交港、澳居民往来内地通行证;台湾个人，应当提交台湾居民来往大陆通行证;境外企业、其他组织，应当提交经公证或者认证的登记注册证明。

房屋租赁合同的一方当事人要求登记备案，另一方不予配合的，要求登记备案的一方当事人可以持租赁合同及自己一方应当提交的材料办理登记备案，房地产交易中心或农场系统受理处应予受理。

⑵ 去房产局办租房合同需要带什么证件

根据相关资料显示，租赁合同应该到房产局申请备案处理，申请人（户主）需要提供租赁双方身份证明、租赁房屋权属证明、租赁合同、出租人委托证明等资料前往办理的。部分地区若开通网上备案的，可以自行网站备案以后再提交资料。
房屋租赁当事人应自签订房屋租赁合同之日起10日内，到区房屋租赁管理部门登记或者备案，房屋租赁管理部门依法审查租赁合同后，颁发房屋租赁登记或备案凭证。房屋租赁登记或备案凭证可以用作有关部门办理相关手续的有效证件。

网上备案流程：
第一步是网上注册账号。申请人首次进行租赁合同网上备案申请前，需在市房管局公众信息网“网上政务大厅”点击“房屋租赁合同网上备案”进行注册，成功后登录系统进行备案申请。
第二步则是填写备案申请信息，包括租赁房源信息、租赁合同信息等。租赁房源信息包括权属信息、房源坐落等信息；而租赁合同信息包括租赁双方相关信息、租赁价格、租赁面积及期限。
第三步则是上传备案申请相关资料。申请人可将租赁双方身份证明、租赁房屋权属证明、租赁合同、出租人委托证明通过手机或相机拍照，于30日以内上传。
第四步就是提交申请。申请人提交申请后，各区（市）县房管部门将及时予以受理，审核完成后，系统将通过短信回复申请人审核结果，通过审核的，即完成网上备案申请；如没有通过的，系统将短信告知退回理由，申请人可补充完善准备相关资料，再次提出申请。

参考资料：http://news.xinhuanet.com/house/cd/2014-08-29/c_1112288125.htm

⑶ 应该去哪里办理房屋租赁合同，是房管所还是房产交易大厅

你好，根据规定，房屋租赁双方当事人应当向房屋所在地的市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
《城市房屋租赁管理办法》第十四条，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
第十五条，申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：
（一）书面租赁合同；
（二）房屋所有权证书；
（三）当事人的合法证件；
（四）城市人民政府规定的其他文件。
出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。
出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。
望采纳，谢谢。

⑷ 去房产局办租房合同需要带什么证件

根据相关资料显示，租赁合同应该到房产局申请备案处理，申请人（户主）需要提供租赁双方身份证明、租赁房屋权属证明、租赁合同、出租人委托证明等资料前往办理的，部分地区若开通网上备案的，可以自行网站备案以后再提交资料。

⑸ 房屋租赁合同备案证明是不是在房地产中心办，还有是不是办了这个房东要交很多税，具体多少呢，

一、个人房屋出租（房产性质为住宅）
1、到房产部门办理《个人出租租赁备案证明》（大都房东不去办理此证明）
2、到所管辖区居委会备案
3、提供租赁合同缴纳房屋租赁税
缴纳的有营业税、房产税、教育附加费、城市维护建设税、个人所得税（有些地方还有防洪费），各项税费各地有些差别，一般按综合税率征税。

南宁市个人房屋出租（住宅）按综合税率6.65%征收
如：租金收入是800元/月，一年所缴纳的个人房屋出租租赁税是：
800元/月*12个月*6.65%=638.4元/年
若个人出租房屋承租人把住宅改为经营用途，但其房产性质还是住宅，还是按住宅6.65%税率征收；

二、个人房屋出租（房产为商铺性质）
南宁市个人房屋出租（商铺 即非住宅）按综合税率11.51%征收
如：南宁市某一个人的商铺租金收入是2200元/月，一年所缴纳的个人房屋出租租赁税(非住宅)是：
2200元/月*12个月*11.51% =3038.64元/年
三、商铺是自己的自己经营，按税务有关规定缴纳房产自营税，税率计算：
房产原值*70%*1.2%=1年所缴纳的房产自营税
如：若商铺房产原值为80万，1年所缴纳的房产自营税是：
800000元*70%*1.2% = 6720元/年
四、商铺是自己的，与人合伙经营，其性质也属自营，按房产自营税率征。
五、商铺业主给经营者免租金使用，按《地段租金标准......》征收（各省各地方出台的地段租金标准不一样）

⑹ 到房产局拿房屋租赁合同需要带什么资料

好像不需要带什么资料吧！最多就是吧你这个办公楼的产权证，经营证带去就是了！ 特 别 告 知一、本合同为铁岭市房产局制订的示范文本，供房屋租赁双方当事人约定使用，但不适用于执行政府规定租金标准的公有房屋的租赁关系。签订合同前，双方当事人应仔细阅读合同各项条款，未尽事宜可在第十条“其他约定事项”或补充协议中予以明确。

二、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。

三、接受他人委托代理出租房屋的，应在签订本合同前出示委托人开具的授权委托书或出租代理合同，向承租方明示代理权限。

四、租赁双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章。

五、合同内的空格部分可由租赁双方根据实际情况约定填写。

六、本合同签订之日起30日内租赁双方应按规定到房屋所在地的市（县）房产局或其委托的机构办理房屋租赁登记备案手续（银州区、铁岭经济开发区区域范围内的房屋租赁到市房产局办理）。

七、租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，房地产经纪机构和房地产经纪持证人员应在委托代理人落款内签字、盖章，并注明经纪资格证书编号。
房屋租赁合同出租方： ，以下简称甲方。承租方： ，以下简称乙方。 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条，甲方自愿将座落在 市 区 街（路） 结构 的房屋（房屋建筑面积 平方米；土地使用面积 平方米），出租给乙方作 使用。房屋所有权证号为 。 第二条，租赁期限。 租赁期共 个月，甲方从 年 月 日起将出租房屋交付乙方使用，至 年 月 日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋。
1、擅自拆改或改变房屋用途的；
2、擅自将房屋转租，转借的；
3、利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
4、不按期交付租金 个月以上的；
合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。
甲方出售房屋，须在 个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。 第三条 甲乙双方商定该房屋每月租金为 元（大写 元整）。租金总额为 元（大写 元整）。每年的 月 日以前，由乙方一次向甲方付清全年租金后再使用房屋。甲方收款后应给乙方出具收款凭证。 第四条 租赁期间房屋的修缮和装饰。甲乙双方议定。乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：工料费由 承担，所有权属 。 第五条 上述房屋在租赁期内所需缴纳的税、费均由甲乙双方按法律、法规及政府有关文件的规定各自承担。 第六条 房屋租赁期届满，乙方如需继续承租此房屋，应提前 个月与甲方协商，双方重新签订合同。 第七条 违约责任
1、甲方未按前述合同条款的规定向乙方交付合乎要求的房屋的，应支付乙方违约金 元。
2、甲方未按时交付出租房屋供乙方使用的，应向乙方支付违约金 元。
3、甲方未按时（或未按要求）修缮出租房屋的，应向乙方支付违约金 元；如因此造成乙方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。
4、乙方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应向甲方支付违约
金 元。
5、乙方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的， 应向甲方支付违约金 元；如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。 第八条 免责条件。
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
3、因上述原因导致合同终止的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天计算，多退少补。 第九条 争议的解决方式
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，双方同意可向房屋租赁管理机关申请调解；协商或调解不成，双方同意可由仲裁委员会仲裁。（当事人未在本合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可向有管辖权的人民法院起诉）。 第十条 其他约定事项
第十一条 本合同未尽事宜，一律按《合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 本合同正本一式三份，甲、乙双方各执一份；送市房地产交易市场管理处备案一份。 出租方： 承租方： 身份证号： 身份证号：

委托代理人： 委托代理人： 电话： 电话：

地址： 地址： 签约地点： 签约时间： 年 月 日

⑺ 租房合同如何去房产交易中心做备案

《房屋租赁合同登记备案证明》的办理方法如下：

时间：周一到周日 8：30-11：30 13：30-16：30
地点：房屋所在区、县房地产交易中心
材料：租赁合同、房东产权证、房东和本人身份证
费用：50元

注：需房东和本人到场，否则需要房东开具委托书。

⑻ 房产交易中心可以购买到租赁合同吗

如果是正式租赁合同，在房产交易中心买不到的。正式租凭合同是要交纳税费的，要去你所在房屋边区租凭办，去办理。

⑼ 房产中心去做租房合同公证正常应该多少时间

不是的，房屋租赁合同双方签字就可以，公证不是必须手续。
或者说不一定要公证。
这是因为我国公证法
第二条规定：
公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
第三十八条规定：
法律、行政法规规定未经公证的事项不具有法律效力的，依照其规定。
而我国到目前为止的所有法律法规均未规定房屋租赁合同未经公证不具有法律效力。也就是说这个事情是当事人的自由，不会因不去公证而没有效力。