去销售中心看房子

❶ 我去中介那看房！然后带我去新房的售楼部看了！然后我在销售部看完了房子中介给了售楼部一张纸上面还有我

二手才收中介费，一手不收你的费用，那张单是证明单证明你是他的客户，如果你在那里买了房那中介就凭手中单向售楼部收取业务提成仅此而已

❷ 我想买房，我想问去售楼处应该问些什么，看房注意哪些细节，越详细越好，谢谢啦

去问一平方多少钱，看房子的朝向，房子有多的，然后看房子的构造

❸ 去售楼处看房要看些什么

去楼盘看现场的确十分重要，在售楼处和现场应该注意看以下几点：

一、看销售。一般而言好的项目销售人员的素质也好，但这不绝对。另外，一个随便就给你这样那样承诺的销售，往往项目也不可靠，所以严谨是高素质项目的特点。

二、看五证。《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》这是最基本的。

三、看布局。这里说的布局，不仅仅是沙盘上的，还需要看项目的规划图，这要比沙盘来的靠谱。要注意住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场，看社区园林规划是否合理，住宅布局是否合理，能否保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量。

四、看交通。居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。“人车分流”，看汽车在小区外能否方便地从市政道路进入小区地下车库。人车混行的小区要考察区内主路是否通畅，是否留够了汽车泊位，停车位的位置是否合理。一般的原则是露天停放的汽车尽量不进居住区域，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。

五、看户型。好的户型设计应做到以下几点：1.入口有过渡空间，即“玄关”，便于换衣、换鞋，避免一览无余。2.平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。3.起居厅应敞亮，厅内不能开门过多。4.厨房不宜过于狭长，应有安装配套的厨具、吊柜和放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统，最好是明卫。

❹ 去售楼处看房，一般都看什么问一些什么样的问题

一般去售楼处看，就看这些问题： 一、开发商的营业执照：正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。 二、企业资质：建设部将开发企业的资质分为三级，一级最好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩。点击查询销售机构信用档案。 三、入住时间：是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。 四、入住条件：入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。 五、车位：小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。 问以下问题：一、楼盘的销售方式；二、具体价格价格，一般来说， 多层的楼盘接近均价的户型位于４层或５层；高层塔楼在６层～８层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差５％～８％，塔楼是在１５％～２０％之间。 三、入住时间：是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。 四、入住条件：入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。 五、车位：小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。

❺ 如何说服客人去售楼处看房子

你将下面这些看明白，吃透了，讲出来就有50%的客户跟你去了，现在售楼处竞争压力非常大，突出您楼盘的优势（学区、位置、地铁、配套、特色、与其它楼盘最大的区别）和你的专业性，就有客户过去看房子
房屋买卖合同效力认定不仅仅只有有效和无效两种情况，还有一些特殊情形，即特定条件下有效，特定条件下无效，而对这些特殊情形的分析，不应一概而论，应具体分析。
一、 买卖合同未采用书面形式
按照《合同法》第十条规定，“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。”由此可见，房屋买卖合同应采用书面形式。
但是，根据《合同法》第三十六条规定，“法律、法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”由此可见，房屋买卖合同即使未采用书面形式，也未必会无效。如买卖双方实际履行了主要义务，又没有其他违法行为，应认为买卖关系有效。
二、卖方转让没有权证书的房产
根据《城市房地产管理法规定，未依法登记领取权属证书的房产，是不能转让的。但是，根据《合同法》第一百三十一条规定，“出卖的标的物，应当属于出卖人或者出卖人有权处分。法律、法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。”
可见，只要标的物合法且有权处分，对于标的物是否有相关证照，合同法并无要求。如果买卖双方在签订协议时对房屋权属证书尚未领取的状况是明知的，且当条件或期限成就时就能办理过户手续，产权亦无其他争议或购买的房屋已交付入住时，一般应认定为有效。
三、房屋共有人擅自转让房产
根据《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第八十九条规定，“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿”。
也就是说，只要符合善意取得的条件，即买方受让房屋时出于善意，不知有其他共有人或无从审查是否有其他共有人或有充足的理由人认为其他共有人并不反对，支付了合理的对价，并进行了登记，则应当认定合同有效。
四、没有办理过户手续而引起一方反悔
根据《物权法》第十五条规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”
也就是说，房屋买卖合同是否进行登记并不是生效条件，只要双方签订的不动产转移合同依法有效，双方就应按合同约定和法律规定办理不动产登记手续。因合同一方原因未办理过户登记手续的，人民法院应责令其继续履行，办理过户登记。

❻ 今天去看房，中介带着去的销售中心，到楼盘销售处，有个销售给介绍房子，介绍的过程中从他的话语间感觉他

大多数销售都是半个心理医生，他能从你的言行看得出来你是不是目标客户。你的心思他早看出来了。你跟他计较你不占半点便宜。别以为投诉他有作用，你想多了！
楼盘销售团队都是不择手段的，不会介意下属用任何办法做事，只看效率和结果。人家从你的眼神里就知道你的意图。所以他需要尽快结束跟你的交谈。
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