公司搬去市中心了

1. 为什么华为总部要搬到东莞

为什么华为总部要搬到东莞？ 华为总部坐落在深圳，但近期研发、生产等部门会陆续搬到东莞。
首先是华为终端部门总部，会从深圳搬到东莞，华为手机这几年发展非常迅速，可以说已经成为华为的一大支柱了。
其次是华为企业数据中心，也会搬走。位于东莞松山湖的数据中心，共12个服务器机房，3000个机柜，是在深圳数据中心规模的8倍。

问题来了，深圳好好的，为什么华为要选择离开？搬到东莞呢？
第一，深圳工业用地不够，华为没法扩建工厂。
任正非接受采访时表示：深圳房地产项目太多，没有大块的工业用地。现代工业需要大量土地，而土地越来越贵，产业成长空间就会越来越小。
深圳土地开发已经饱和，新增供地很少，华为要建厂要扩张，但拿不到地。

而在东莞就不一样了，华为可以拿到更好的园区，更低的地价。
华为的官方解释很清楚，深圳没有足够的工业用地，满足不了华为扩张的需要。深圳的很多地块，已经用来开放房地产了。
相比之下，东莞不仅距离近，而且地价和深圳比的话，简直太便宜了。

第二，深圳房价飙升，企业成本太高，员工生活成本太高。
深圳房价近两年涨得最快，房价和北京、上海不相上下，地价高，房价更高。
这导致了两个严重问题：一是企业房租等运营成本太高，二是员工租房、买房等生活成本太高。员工要有住房，要有生活设施，这些成本越来越贵，企业承担不起。

和深圳相比，东莞地价要便宜很多倍，先盖3万套员工住房再说。
以东莞松山湖商住地块为例，华为投入6.5亿竞得，成交楼面价约为2865元每平米，而深圳加一个0都不一定能拍到。
华为将在松山湖提供3万套员工住房，价格仅8500元每平米，比周边2.5万的市场价低了很多。

深圳安居乐业成本很高，而在东莞，花一半的钱，能达到深圳几倍的效果。
@网友1：松山湖的环境比坂田好太多，去过的都知道。
@网友2：坂田已经容纳不下华为了，周围都是城中村，交通也不好，和小县城似的。华为买地还买不到，只能租周边的写字楼。东莞的松山湖就不一样了，地皮便宜10倍，交通便利，青山绿水，适合工作和居住。
@网友3：深圳不靠华为，靠恒大、万科。