去营销中心看房

① 我是一名兼职房产业务员，任务是把路上有意向看房的带到营销中心。我该怎么说服他们去看

朋友，你说的是发新房销售的传单吧，也就是我们说的小蜜蜂（勤劳的小蜜蜂），我做二手房中介的，有何你们这个工作的人合作，有买新房的客户就给他，之后分成，所以，你可以找很多中介合作；你所说的把路上有意向的客户带到售楼处，你可以从几点出发（本人积累的经验）： 直接吆喝突出卖点：1，地段：若是建筑在步行街旁的房子，你直接呐喊步行街的稀缺小户出售啦； 2，户型：可变空间非常大！低总价，高享受！ 3，价格：比同类房子的价格便宜很多！又是品质楼盘 等等 然后再告诉客户，通过你去，享受的折扣比开发商那里直接购买享受的折扣要多； 当客户问到，具体价格多少，你直接说可以做看房车去现场实地看房，楼层朝向不同价格都不一样，房子买好了是一辈子的事情，为了一辈子选到舒适的房子，你耽搁半个小时又何妨，做个了解也不错，一定不会让你失望。。等等。。。 总之，做这行工作，就是要坚持，别怕拒绝，吃得苦！相信，收入总和付出成正比！ 希望能帮到你！

② 去售楼处看房子要问什么问题呢

首先看开发有五证一照不，有予售许可证才可以卖房．还有周边配套设施完善不，然后就看你想要几楼的房子，朝向，物业费，进户交什么钱，价格多少就看你的心理价位了．还有楼层加价，开发是否欠水电，包烧费．先就这些

③ 去售楼部看房，一进门就问是不是第一次来，有什么门道

相信买过新房的朋友，都遇到过这样的问题，无论你是一个人去看房还是跟着中介一起去看房，只要你一进售楼部前台就会问是不是第一次来？前台为何会这样问呢，会不会有什么猫腻呢？

那么界定客户是否是中介带来的还是自然到访，前台或者置业顾问肯定是需要问一问的。如果是自然到访就不用支出佣金，如果是渠道带过来的客户成交了开发商自然是要给佣金的。

相信做过中介的朋友有这样的经历，有的客户自己去售楼部看过房子后，但是听说中介带过去有优惠点数或者中介可以返一点佣金，然后就选择让中介带过去成交。

当然，如果该售楼部没有安装人脸识别的监控，这一招还是有用的。如果你之前确实去过，开发商安装了监控，否认也是没有意义的，开发商依旧不会判给中介，算是他们自然到访的客户。

售楼部的前台或者置业顾问问看房者是不是第一次到访，是没有猫腻的，这是他们正常的工作流程。