首次去售楼中心看房子
『壹』 去售楼部看房，一进门就问是不是第一次来，有什么门道
相信买过新房的朋友，都遇到过这样的问题，无论你是一个人去看房还是跟着中介一起去看房，只要你一进售楼部前台就会问是不是第一次来？前台为何会这样问呢，会不会有什么猫腻呢？
那么界定客户是否是中介带来的还是自然到访，前台或者置业顾问肯定是需要问一问的。如果是自然到访就不用支出佣金，如果是渠道带过来的客户成交了开发商自然是要给佣金的。
相信做过中介的朋友有这样的经历，有的客户自己去售楼部看过房子后，但是听说中介带过去有优惠点数或者中介可以返一点佣金，然后就选择让中介带过去成交。
当然，如果该售楼部没有安装人脸识别的监控，这一招还是有用的。如果你之前确实去过，开发商安装了监控，否认也是没有意义的，开发商依旧不会判给中介，算是他们自然到访的客户。
售楼部的前台或者置业顾问问看房者是不是第一次到访，是没有猫腻的，这是他们正常的工作流程。
『贰』 去售楼处看房要看些什么
去楼盘看现场的确十分重要，在售楼处和现场应该注意看以下几点：
一、看销售。一般而言好的项目销售人员的素质也好，但这不绝对。另外，一个随便就给你这样那样承诺的销售，往往项目也不可靠，所以严谨是高素质项目的特点。
二、看五证。《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》这是最基本的。
三、看布局。这里说的布局，不仅仅是沙盘上的，还需要看项目的规划图，这要比沙盘来的靠谱。要注意住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场，看社区园林规划是否合理，住宅布局是否合理，能否保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量。
四、看交通。居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。“人车分流”，看汽车在小区外能否方便地从市政道路进入小区地下车库。人车混行的小区要考察区内主路是否通畅，是否留够了汽车泊位，停车位的位置是否合理。一般的原则是露天停放的汽车尽量不进居住区域，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。
五、看户型。好的户型设计应做到以下几点：1.入口有过渡空间，即“玄关”，便于换衣、换鞋，避免一览无余。2.平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。3.起居厅应敞亮，厅内不能开门过多。4.厨房不宜过于狭长，应有安装配套的厨具、吊柜和放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统，最好是明卫。
『叁』 买房时去售楼处让我们看房子到底要看什么，请具体回答好吗
去售楼处看的主要是建成以后小区的沙盘模型，可以直观地看你要买的房屋的朝向／在小区的位置／是否临街等，如果是在建项目有已经完工的房屋，可以去看一下相同户型的，有利于你对要买的房屋整体情况作出直观的判断，另外，如果有购买意向，还可以现场看一下将要签署的购房合同什么的，总之售楼处是必须要去的，最好再看一下样版间，再根据自己的购买需求了解一下该项目的银行贷款政策等等．
『肆』 新手买房 去售楼处都要问哪些问题
对很多人说，买房时一辈子的事情，所以买房前一定要经过深思熟虑。我闺蜜是做售楼的，在平时交谈的时候她会和我们透漏一些房产的潜规则，多亏有她，不然我买到的房子会被坑死。下面盘点一些买房最容易被坑的6个雷区。
6、谨慎认识赠送的附加值
为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。
比如买屋送装修,买房送家具,送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价,因此买房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送附加部分进行剥离,单纯就房价与相关房型进行性价比的对比。
『伍』 到售楼处买房子需要注意什么
对很多人说，买房时一辈子的事情，所以买房前一定要经过深思熟虑。我闺蜜是做售楼的，在平时交谈的时候她会和我们透漏一些房产的潜规则，多亏有她，不然我买到的房子会被坑死。下面盘点一些买房最容易被坑的6个雷区。
6、谨慎认识赠送的附加值
为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。
比如买屋送装修,买房送家具,送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价,因此买房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送附加部分进行剥离,单纯就房价与相关房型进行性价比的对比。
『陆』 第一次买房不懂，是应该去售楼中心买还是去中介买
很多人第一次买房的时候，其实不懂内行的套路，可能会被忽悠，想要买到价钱合理又能满足自己需求的房子，最好是直接去售楼部。
第三个原因：中介等于分销渠道。要知道中介的别名是销售，他们虽然有资源，但是也都是和其他地方进行合作，并且受人之托的，为了自己赚钱可能会昧着良心给你说一些好听的，到时候你买了就算后悔也没什么用了，但是售楼部你能直接去看看房屋真实的样子，而且她们也会根据你的需求给你确定合适的房源，并且售楼部虽然也是顾问，但是起码资源就是自家公司的，里里外外都有一层关系，所以这个还是比较保险的。
『柒』 第一次去售楼处看房，应该注意什么，问些什么重要的问题，什么技巧之类的！
1.要买现房，不要买期房，因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间，心理非常着急。现房房屋质量可以观察。最近一个月许多过去已经卖完的楼盘又重新开始销售了就是一个很好的例子
2.针对房产商和炒家开出的房价大胆砍价,不要相信销售人员话。你只要留下自己的电话号码，他们会打电话找你的。
3.)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停,别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。 别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。 别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。 漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
买新房注意事项 ----首先检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。 签购房合同应着重审查合同
『捌』 第一次去售楼处看房 学会这样提问更专业
对很多人说，买房时一辈子的事情，所以买房前一定要经过深思熟虑。我闺蜜是做售楼的，在平时交谈的时候她会和我们透漏一些房产的潜规则，多亏有她，不然我买到的房子会被坑死。下面盘点一些买房最容易被坑的6个雷区。
6、谨慎认识赠送的附加值
为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。
比如买屋送装修,买房送家具,送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价,因此买房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送附加部分进行剥离,单纯就房价与相关房型进行性价比的对比。