城阳区二手房去李沧区交易中心

① 最近想购买青岛市城阳区时光里的二手房问问知道的朋友有什么建议

二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

② 求青岛市城阳区房地产交易中心电话！办房产证那里的

德阳路城阳建委北面，城阳房产管理处2楼，

电 话：87868991。

③ 办理过户到李沧区房产交易中心要提前排队叫号吗房介说要天不亮就去排队！最近有办过的知道吗万分感

人多的话得早去点、先上传信息、缴税、过户、过土地证

④ 在青岛李沧区买的二手房，可以落户口吗

在青岛李沧区买的二手房，可以落户口，规定如下：
1、购买成套住房,取得合法的房屋产权证，准予本人、配偶及未婚子女及同住父母办理落户。
2、办理手续如下：申请书，身份证，户口薄，婚姻状况证明，产权证，契税证，2008年7月1日以后外埠居民购买的二手房，取消《房地产转让（落户购房）登记申请审批表》，改为《销售不动产统一发票办证联》，办理户口登记申请书。以上材料均需复印件。
3、迁入二手房落户的（含外埠居民购房），对原住户户口未迁出，但在我市其他地区有房屋且具备落户条件的，应动员其尽快办理户口迁移。
备注：找不到原房主或有特殊原因的，由购房人写出落户申请书，自愿承担落户后所引发的相关法律责任，可准予落户。

⑤ 去李沧区房产交易中心领房产证还需要短信验证，五天了还没有收到短信！怎么回事

正常，一般都要五到十个工作日，耐心等吧

⑥ 李沧区房产交易中心下午上班时间

建议打电话咨询，一般来说，上班时间为上午九点到下午五点半。

⑦ 有没有想在青岛李沧区和城阳区交界附近 买房的朋友

可以关注当地的房产交易中心，或者房产网、房产论坛。
买房需要考量：
目的
在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。
位置
房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
户型
一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。
开发商
在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。
价格
很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。

⑧ 本人是城阳集体户,在李沧区买了80平米的二手房,可以将户口落到房子上吗社保已经交了19年，谢谢！

不可以， 目前青岛户籍政策市室内三区（市南，市北，李沧）以及崂山区部分街道在市区内购买房子户口可以随意迁动，城阳区往李沧区迁户口属于郊区往市区迁户口，建筑必须达到一定面积（约100平方以上，具体数字请进一步确认）方可。你的住房面积是80平方米，不符合迁户口要求

⑨ 青岛城阳区买二手房给签青岛户口吗

新户籍政策中增加了购房落户条款，在何时购买房屋上没有限制。如果杨先生的《房屋产权证》没有被抵押到银行贷款，房屋是一手住宅房且已实际居住，是可以办理落户的。分期付款的房屋，等贷款还清，房主拿到《房屋产权证》后，才能办理落户。另外，房主须在青岛具有稳定的经济来源。

可享落户政策的房屋是指在市内四区和三区 (崂山、城阳、黄岛 )购买的单套新建商品住宅 ,建筑面积达到 100平方米以上的，不包括二手房，不包括购买的新建商用房、商住两用房等。

大专生要落户必须先干三年

张女士：我大专毕业在青岛工作已五年了，但期间换了工作单位，在现单位聘用期还不到三年，能否落户？对企业性质有限制吗？

于卫东副处长：具有大专学历者必须在现工作单位聘用期满三年，才可落户，对企业是属国营、私营等无限制。新户籍政策取消了对本科学历者的学位、年限限制，对大专学历者更是放宽了一些，原只有三区可接受普通专科学历的落户，现具体规定：“在市内四区和崂山、黄岛、城阳区 (以下简称三区 )内有接收单位，年龄 40周岁以下，具有本科以上学历，或具有大专学历 (含高级技工学校学历 )且聘用期满三年的，本人及其配偶、未成年子女、成年未婚子女可在工作所在地落户”。

户口簿只更改户口性质一栏

严先生：取消城乡户口之别后，《居民户口簿》咋换？在享受低保、上学等政策方面有无变化？

市公安局户政处户籍科王科长：原《居民户口簿》上户口性质一栏，根据落户情况不同，分为非农业户口家庭户、非农业户口集体户、农业户口家庭户、农业户口集体户，现统一为居民户口家庭户、居民户口集体户。市民如有需要，可到户口所在地派出所更改户口簿内页上的户口性质一栏。

针对城乡户口统一后，相关政策的衔接问题，本市人事、教育劳动保障、农业、发展改革、卫生民政等部门，都会依据省有关部门出台的贯彻意见制定出相关的配套政策，报市政府批准后发布执行。暂未出台贯彻意见的，仍可按照本市现行政策实施。

关于新政策实施中的具体问题，读者有疑惑可到市公安局户政处、当地派出所咨询。