卖家去不动产中心签了字

1. 二手房过户 在不动产窗口签完字后 下一步该怎么做

过户手续签完字，就等不动产新证通知领取，
如果有贷款（那么在过户同时，办理了抵押登记，提供了卖方的账户），等新证办好，银行贷款放款到原来房主账户后，就交付房屋，完成合同交易。

2. 二手房买卖，在不动产中心办理过户时的网签合同，买方需要本人签字吗其他人签需要什么手续是合法的

是不零时加名字的，但是是属于你们的婚后财产
卖方：身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。
买方：身份证、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托的提供委托书。
网签办理需要提交的要件：
1、委托他人代办的，需提供经公证的委托书；
2、买卖双方当事人身份证明；
3、《二手房买卖信息表》；
4、房屋所有权证书；
5、其他必需的相关材料。
另外需要提醒网签办理的注意事项：
1、买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本；
2、当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明；
3、买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加；
4、买卖双方当事人应牢记设置的密码，方便查询；
网签办理流程：
买卖双方当事人协商买卖合同条款内容，填写《二手房买卖信息表》，需对合同条款进行补充的，可直接签订补充协议，一并做为合同内容；
1、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续。
对不符合网签条件的，须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。待更正（证）后，方可办理网签手续；
2、买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金监管手续；
3、网签服务人员登录二手房网签系统，录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、身份证明号码，校验房屋所有权证信息；
由该经纪机构负责打印网签合同文本；买卖双方自行成交的，由各房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本，房地产经纪机构居间、代理二手房买卖的；
4、网签服务人员依照《二手房买卖信息表》信息，在线编辑买卖合同内容。网签合同提交前，买卖双方可以更改合同内容；
5、买卖双方当事人对二手房买卖合同内容签字确认，自行设置网签查询密码，网签合同经买卖双方当事人签字确认后提交；

3. 房产证去房管局办理了抵押银行人也去签字了，银行啥时放款给卖家啊

银行贷款审批通过，房产证办完过户、抵押手续，正常情况下一周内就能放款了。特殊情况比如银行贷款规模不足等原因，可能导致放贷稍晚一些，时间不会太长。

4. 朋友办商铺的不动产证，要我帮忙在不动产登记授权委托书上签了字，我代表开发商的代理人，有风险吗

没有影响的，放心。

5. 不动产签字后房产证生效吗

您好！《房屋所有权证》从颁发的那一天就生效了。这个和不动产登记签字不签字无关。谢谢阅读！

6. 房产证只写了我的名字，老公在不动产中心，签了字，放弃了，我现在想加上他的名字还可以吗

如果您二位现在在婚姻存续期间，并且该套房产没有贷款的话，那去所在地的房产中心，直接可以加上配偶的名字或变更双方之间持有的份额。很简单的到那就办。

7. 不动产登记申请书需要卖方签字吗

一、如果是一手房买卖，不动产登记申请书需要房地产开发商盖单位公章和企业法人印章，不需要签字的，如果是二手房买卖，不动产登记申请书需要卖方在义务人的位置签字的。
二、不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。
三、依据《不动产登记暂行条例》
第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
第十七条不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：
（一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人；
（二）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人；
（三）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容；
（四）申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。
不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。

8. 买的二手房到不动产中心登记的合同需要本人签字吗在没有本人签名确认的情况下，符合法律规定吗

一、房产证办理之后,购房合同在一定的范围内还是有用的，具体分以下两种情况。
1.新房
就是没有经过买卖的一手房。购房合同在前期可以证明购房者和开发商的买卖关系，合同上有购房者与开发商的约定，如维修，质量保证等，如果发生争执的话，购房合同甚至比房产证还有用，因此购房合同需要保管好。
一旦发生一些特殊情况，假如开发商一房二卖或者房屋出现质量问题，购房合同就成为你维权的好帮手了。
2.二手房
房屋持有人如果是想将已有的房屋进行买卖和转让，就需要同时出具房产证和购房合同，购房合同可以作为房屋持者购买该房屋有的一项依据。
二手房的购房者买到该房屋之后会重新将房产证办理过户手续，也可以向之前的房主索取购房合同作为购买房屋的证据。
一旦在后期发生房屋纠纷时，购房合同中写明的维修、房屋质量保证等问题，是房产证所不能代替的。
二、办理房产证的时间：
在签订购房合同入住90天之内，开发商必须配合办理好房产证，否则就是违约。进住90天以后，由于开发商原因仍未得到房产证，市民可以直接向法院起诉要求赔偿。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十八条明确规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，当事人有特殊约定的除外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
注意：购房是一辈子的大事，所有的购房相关证明一定要保存好，以便作为维护自身权益的法律武器。

9. 二手房产交易中，卖方的房产证是夫妻两人的名字，现在只有一人在买卖合同签了字出售，这样的合同有效力吗

无效！要双方签字的才有效，除非拿出证据证明另一方也知道出售事宜
卖方夫妻并无不和，另一方也见过买家并同意出售
证据嘛，可以电话录音，签合同现场照片等

10. 买房子过户不动产卖方要签几次字

网签合同签字一次，资金监管签字一次，如果办理按揭贷款签字一次，过户一次。