去销售中心应该问什么位置
㈠ 献给购房小白 去售楼处我们该问什么
一、楼盘的销售方式。
二、具体价格价格：
一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层~8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%~8%，塔楼是在15%~20%之间。
三、入住时间：
是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
四、入住条件：
入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
五、车位：
小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。
一般去售楼处看，就看这些问题：
一、开发商的营业执照：
正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。
二、企业资质：
建设部将开发企业的资质分为三级，一级最好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩。点击查询销售机构信用档案。
三、入住时间：
是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
四、入住条件：
入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
五、车位：
小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。
（以上回答发布于2017-02-27，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更多房产信息
㈡ 在售楼处，你需要问哪些关键问题
售楼处的沙盘模型做得很漂亮，购房小白们也会注重观察其中的绿化、楼间距、景观等。但是沙盘图只能够做为了解大概位置的参考，并不能完全信任。一些内行们更为关注的是设计规划图，在上面可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布，一般是经过备案后定稿的，上面的尺寸、物体修建，开发商更改机会很小。
㈢ 去售楼处买房应该问销售哪些问题
是期房还是现房，五证是否齐全，房产证什么时候能拿到。
㈣ 新手买房 去售楼处都要问哪些问题
对很多人说，买房时一辈子的事情，所以买房前一定要经过深思熟虑。我闺蜜是做售楼的，在平时交谈的时候她会和我们透漏一些房产的潜规则，多亏有她，不然我买到的房子会被坑死。下面盘点一些买房最容易被坑的6个雷区。
6、谨慎认识赠送的附加值
为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。
比如买屋送装修,买房送家具,送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价,因此买房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送附加部分进行剥离,单纯就房价与相关房型进行性价比的对比。
㈤ 买房指南：去售楼处关键问这五大问题
很多买房的小伙伴都非常迷茫，不知道该怎样看房，去售楼处都该问些什么？其实，根据过来人的经验，去售楼处问五大问题就够了。
问题一：价格
在售楼处，跟房价有关的名词，会经常听到这三个：均价、单价、总价。
均价是指整个楼盘的房屋单价。
单价一般指某一个户型、楼层的房屋单价。
总价是指总房款。
由于户型、楼层、位置等不同，房源的单位也有所不同，总价有时候可能差出几十万。
如果已经有了心仪的房源，要问清楚这套房子的单价是多少，总房款在什么价位，做到心中有数。
问题二：房源特点
房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等。
户型特征指的是几居室，功能厅如何分布；
面积则是指套内面积是多少；装修状况是毛坯、简装还是精装；公摊面积多少；得房率多少；购房楼房有无折扣优惠等。了解这些，有助于大家对比选出适合自己的房源。
大家要问清楚建筑面积和套内建筑面积，公摊面积是多大，公摊小会是房子的卖点之一，一般电梯房的公摊在20%左右。
如果是精装修的项目，要问问精装修是如何收费的，大家需要问问得房率是多少，因为得房率影响着居住舒适度。
大家可以将楼盘项目的特点记下来，回家时也能对看过的楼盘有印象。
问题三：周边配套
周边配套主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。
交通配套需要问问小区周围地面交通、轨道交通等交通建设，对自己以后的行车路线有个大概了解。
如果小区周边有学校，需要问问有没有学位。
商业配套主要包括超市、商场等，如果这些设施在建，需要问问开业时间，确保入住后不会影响正常的生活需求。
医疗配套及金融配套，可以问问医院的等级，附近有哪些银行等。
问题四：销控表
销控表是直观展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表，如果大家觉得一个项目不错，想继续选选户型、楼层等，可以参考销控表。
询问销售人员在售房源的特点及价格，快速确定自己心仪的房源。销控表还有一个作用，无论售楼处现场有多火爆，销控表最能反应该项目的销售情况。
问题五：入住时间、物业、车位
要问清楚入住的时间和条件。入住时水电网络闭路监控系统是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施能否正常使用。
收房入住时间是什么时候？物业公司是哪家？了解小区的车位数，车位是地上还是地下，车位的配比是多少？车位的收费标准，是否可售等详细信息。
除了询问以上五大问题，还要注意看看售楼处公示的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。这关系到购房者的合法权益能否得到保障，所以也要引起足够重视。
（以上回答发布于2017-03-15，当前相关购房政策请以实际为准）
全面及时的楼盘信息，点击查看
㈥ 买房时去售楼部需要重点问置业顾问哪些问题
问题一：价格
问题二：房源特点
问题三：周边配套
问题四：销控表
问题五：入住时间、物业、车位
除了询问以上五大问题，还要注意看看售楼处公示的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《预售）许可证》。这关系到购房者的合法权益能否得到保障，所以也要引起足够重视。
㈦ 新手买房去售楼处要问的问题有哪些
对很多人说，买房时一辈子的事情，所以买房前一定要经过深思熟虑。我闺蜜是做售楼的，在平时交谈的时候她会和我们透漏一些房产的潜规则，多亏有她，不然我买到的房子会被坑死。下面盘点一些买房最容易被坑的6个雷区。
6、谨慎认识赠送的附加值
为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。
比如买屋送装修,买房送家具,送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价,因此买房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送附加部分进行剥离,单纯就房价与相关房型进行性价比的对比。
㈧ 去售楼处一般应该看些什么东西
去售楼部应该看楼盘的概况、沙盘、配套设施、物业管理，具体介绍如下：
1、楼盘的概况：了解整个楼盘的总面积是多少？何时拿的地？产权是多少年？一共分为几期？现在销售的是楼盘第几期？每一期有几栋？每栋有几户？梯户比是多少？何时交楼？
2、沙盘：沙盘一般是按照整个楼盘的比例而做的，在沙盘上不仅看到每一期每一栋，所有配套设施基本上是一目了然，在看沙盘时要仔细了解清楚。
3、配套设施：配套设施包括道路交通、地铁站、公交枢纽站、学校、医院、商超、市场、娱乐等设施。现有哪些，规划中有哪些，何时能投入使用。
4、物业管理：物业管理是外聘还是开发商自己的？物业费多少钱每平米？因为一个好的物业管理，不止住着安全，也是房产保值升值的重要标志。
注意事项：
1、注意房子价格，实际价格是需要算上业主所选的户型、楼层与楼栋之后才有的。
2、注意交房时间,项目在规划时，也会提前将交付的时间定好，当然具体还是要看实际工期的。
㈨ 购房者在营销中心最应该问哪些问题
当您选定中意的楼盘，来到售楼处，面对热情似火的销售员时，务必要保持冷静的头脑。这些销售员都经过专业培训，而且深谙扬长避短之道，因此您在与销售员交流时务必小心谨慎，同时，以下列出的问题务必要求销售员给与明确答复。
一、销售方式
您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。
二、具体价格
您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层至8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%至8%，塔楼是在15%至20%之间。
三、入住时间
是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
四、入住条件
入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
五、车位
小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。
（以上回答发布于2017-02-14，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息