上下家去房产交易中心办理过户

1. 已经到房产交易中心办理房产过户申请如何中途取消

按照二手房买卖程序，买家需要贷款的情况来看，中介工作人员应该跟你说的是贷款审批已经好了。因为下家连产权都没有过户到他名下，凭什么贷款啊。因此，要么是你理解错误，要么是中介操作程序不对。但是，从你合同来看，对方明显违约。 现在已经过了几天，要是你们当地房地产交易中心办事速度慢，可能还没有把产证打好，就还没有备案存档。1、立即到交易中心申请取消交易。只要产权人凭本人身份证就可以了。2、还有，你可以要求对方赔偿违金约。否则，拒绝房屋交付。3、收集证据，准备起诉对方。4、咨询律师。

2. 去房产交易中心房产过户需要预约吗

一、房屋过户需要预约吗

需要，但各地手续程序不同，所需时间会不同。如果已经办好购房合同，只是过户是不用30天。可以先到当地不动产登记中心咨询，并且预约时间。

二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

二、法律依据

《个人贷款管理暂行办法》

第一条为规范银行业金融机构个人贷款业务行为，加强个人贷款业务审慎经营管理，促进个人贷款业务健康发展，依据《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》等法律法规，制定本办法。

第二条中华人民共和国境内经中国银行业监督管理委员会批准设立的银行业金融机构(以下简称贷款人)经营个人贷款业务，应遵守本办法。

第三条本办法所称个人贷款，是指贷款人向符合条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本外币贷款。

第四条个人贷款应当遵循依法合规、审慎经营、平等自愿、公平诚信的原则。

第五条贷款人应建立有效的个人贷款全流程管理机制，制订贷款管理制度及每一贷款品种的操作规程，明确相应贷款对象和范围，实施差别风险管理，建立贷款各操作环节的考核和问责机制。

3. 二手房买卖，如果去房地产交易中心办理了过户手续之后，是不是就没有问题了

买房和卖房的本人要先去公证中心办理公证，随后拿公证处的证明去房交中心办理过户。如果当时房交中心没有提出任何异议，就表示顺利通过了。可以等一个月侯拿房产证了。

4. 从房产交易中心办理过户到产证出来这段时间，房子属于谁的

一，房子属于卖方无疑。
二，因为房管局还未完成此次交易的房屋转移登记，房产证的名字还未变更到买方名下。
三，什么时候出买方名字的房产证了，房子什么时候才属于买方。

5. 去房产交易中心办理过户，多久能出房产证

具体的需要咨询房管局
房产证办理程序如下：
1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；
2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续；
3）办理完买卖过户手续后，买方应持房产卖契，在三个月内到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请；
4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

6. 上海浦东房产交易中心我想问一下如何办理过户

一,网上房地产”窗口签署《上海市房地产买卖合同》一式五份，财政、税务、交易中心各1份,买卖双方各1份
(2、买方提交材料：
上海户籍：身份证、户口簿、结婚证（未婚人士提供民政部门开具的未婚证明）
非上海户籍：身份证、户口簿、结婚证（未婚人士提供民政部门开具的未婚证明）、纳税或社保证明
3、卖方提交材料
《房地产权证》记载的全部权利人的有效身份证明
二、卖方纳税申报、缴纳税费、申请代开《不动产统一销售发票》；买方缴纳契税取得契税完税单
1、卖方(上家审税)
（1）持有效的身份证明、《房地产权证》到房屋所在的的房地产交易中心“税务”窗口填写营业税、个人所得税《纳税申报表》（土地增值税、印合税免征），并在税收缴款通知书规定期限内完税。
（2）持完税证明到房屋所在的的房地产交易中心“税务”窗口申请代开《不动产统一销售发票》（注：须买方到场并提供相关身份证明）
（3）买方取得《不动产统一销售发票》
2、买方（下家审税）
（1）持《不动产统一销售发票》到房屋所在的的房地产交易中心“财政”窗口填报《契税纳税申报表》，（注：须卖方到场并提供相关身份证明及房地产权证）（2）、买方房产税认定（仅适用于买方）及房屋状况查询告知单
1、购房人申请办理个人住房房产税征免认定的流程
购房人向税务机关驻房地产交易中心办税窗口申请征免认定并提供所需申报资料，税务机关初核后，打印《原有住房信息查询表》交付购房人。
购房人持《原有住房信息查询表》到房屋所在地的区县房地产交易中心查询窗口免费查询原有住房信息。自区县查询窗口受理之日起5个工作日后，购房人可领取查询结果。

房屋信息查询应提交的材料：
1、税务部门打印的《原有住房信息查询申请表》（原件，简称《申请表》）
2、《申请表》载明的所有查询对象的有效身份证件（原件及复印件一份）
3、购房合同（复印件一份）
购房人将书面查询结果交税务机关驻房地产交易中心办税窗口，税务机关正式受理，并签发受理回执。
税务机关正式受理的10个工作日后，购房人凭受理回执和本人身份证件到税务机关驻房地产交易中心办税窗口领取《个人住房房产税认定通知书》。房
（1）回到“财政”窗口并在税收缴款通知书规定期限内完税。
（2）、缴纳契税后取得契税完税凭证（或契税免税证）

五、买卖双方至房地产交易中心缴纳交易手续费及相关费用
1、买方
持契税完税凭证,至房地产交易中心缴纳以下费用
(1)住房的交易手续费（按新购房建筑面积*2.5元/平方米计）
(2)登记费（80元/套，80元/车位
(3)
配图费（25元/张）
(4)
权证印花税5元/本
2、卖方
至房地产交易中心缴纳住房的交易手续费（按新购房建筑面积*2.5元/平方米计]
五、房地产交易中心受理交易过户(自受理登记之日起20天内办出房地产权证)
1、买方双方共同提供文件
（1）上海市房地产登记申记书（原件） 注：由双方当场签署
（2）当事人身份证明（原件及复印件）
（3）委托书原件及代理人身份证明（原件及复印件）
（4）上海市房地产买卖合同原件1份]
2、卖方提供文件
《上海市房地产权证》原件
3、买方提供文件
（1）房屋平面图（原件二份）*由房地产交易中心代为配制，由受让人缴纳。
（2）地籍图（原件二份）*由房地产交易中心代为配制，由受让人缴纳。
（3）《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》(原件一份)
（4）《个人住房房产税认定通知书》(原件一份)

一般要求材料要求如下：
上家证件材料为：
上家为个人：身份证件（原件、复印件）、户口簿原件（新政要求）、代理人身份证件原件（若有代理）、授权委托书原件（若有代理）、产证、买卖合同、原购房纳税单等原件。
如为公司：营业执照、组织机构代码、法人身份证、授权委托书、代理人身份证、股东同意出售决议书原件。注意：以上各份材料均需盖上公章和法人章、过户时尽量带上营业执照副本和组织机构代码原件。
下家证件材料是：
下家为个人：有效证件（原件、复印件）、户口簿原件（新政要求） 、婚姻证明（离婚证、单身证明）原件【新政要求】、代理人身份证件（若有代理）、授权委托书原件（若有代理）、借款合同。
如为公司：公司营业执照、公司组织机构代码、法人身份证、公司授权委托书（原件）、公司代理人身份证件。注意：以上各份材料复印件均需盖上公章和法人章、过户时尽量带上营业执照副本和组织机构代码原件。
如下特殊产权还需准备：
a、 售后公房： 契税单、公有住房出售合同、发票
b、 预售商品房：契税单、房屋交接书、购房原始发票
c、动迁房： 动迁安置：契税单、动迁协议
货币安置：同预售商品房

7. 上海房产交易中心:请问到房产交易中心办理二手房交易详细流程有哪些还有可以先办理过户手续再交契税吗

1：一般交易流程是：先审税，大概有22天，然后缴纳税费，过户（要20天左右就可以拿到新德产证了）
2：肯定是要把所有的税费全部缴纳清 才可以过户啊

8. 到房地产交易中心办理产权过户手续需要费用吗

据你陈述的事实，爷爷去世未留遗嘱，原属于祖父母的共同房产，应先分割一半归奶奶所有，另一半作为遗产由法定继承人共同继承。如继承人均不放弃继承权，需确权。详情建议约定时间面谈。

9. 请问二手房过户流程（是在房屋交易所过户的流程谢谢）

一、面签，也就是办理银行贷款。具体办理方式：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。
二、交公维、挂牌、网签 在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。
三、缴税，需要买卖双方拿着材料去地税局办理，有的区县需要提前预约，有的不需要。缴税之前有必要了解一下不同的房屋性质的缴税项目，二手商品房住宅需要缴纳契税、增值税、个人所得税，已购公房和二类经济适用房需要缴纳契税、增值税、个人所得税和土地出让金，一类经济适用房需要缴纳契税、增值税、个人所得税和综合地价款。
四、过户，房屋缴税后就可以办理过户，过户是去各区住建委或不动产登记中心办理。跟缴税一样，各区办理规定不一，有的需要预约，有的不需要。