去别的物业服务中心

『壹』 物业都有什么服务

很多网友买了房子后签订了物业委托合同，入住后也按月缴交物业费，有什么问题也去找物业，但是并不清楚物业管理都包含了哪些服务，哪些算在物业的管理范围内，更不清楚每月缴纳的物业费都包含哪些详细分类，有时候交了钱拿到缴费清单还是云里雾里就不管了，有时候有什么问题也知道是不是物业失责。

小区业主既然和物业公司签订了物业合同，也交了物业管理费，就意味着可以享受物业管理服务。如果物业失责导致自己的财产受到损失，就有权利要求物业进行赔偿。那物业管理事项都包括哪些内容呢？

一、建筑物本体建筑的维修养护与更新改造。

二、物业公用设备、设施(如公用照明、中央空调的使用管理、维修、养护和更新。

三、物业区域内市政公用设施和附属建筑物、构筑物的使用管理、维修、养护与更新。

四、附属配套建筑和设施，包括商业网点等的维修、养护与管理。

五、环境卫生管理与服务。（小区清洁卫生没有做好，到处都垃圾成堆，水沟发出恶臭，业主们就不要默默忍受啦！找物业解决还自己一个干净卫生的居住环境是物业的义务）

六、安全管理与服务(如治安管理、消防管理和车辆道路安全管理等)。（有老人和小孩的家庭里，最担心的就是小区的安全。尤其是小孩，玩耍时活蹦乱跳，如果小区内存在车辆逆行、飚车酒驾等不安全因素，家长就有必要让物业出面处理，制定严格的机动车通行条例，保护小区业主们的人身安全）

七、物业档案资料管理。

八、环境的美化与绿化管理，如公共绿地、花木、建筑小品等的养护、营造与管理。

九、供暖管理。

十、社区文化建设。（小区内一般都会有公告栏、广告栏甚至教育宣传栏，但是由于很难避免一些小广告的入侵，有时候广告栏和宣传栏如果没有很好的管理就会导致各种不雅广告横行，业主们就有权利要求物业做好小区文化建设，做好宣传工作，尤其是对未成年人的文化保护。）

现在一般小区的物业管理费都从业主的指定的银行卡里直接扣钱，物业再将收费单发给业主或者提供网站给业主查询。而部分业主也许已经交了几年物业费，却从来都不知道物业费包括哪些费用。物业费就是管理服务费用，通常情况下物业服务合同中会对物业费进行详细的说明，如果不清楚物业费包括什么内容的业主可以找出物业合同来看看，一般来说，管理合同里关于物业服务费方面会包括如下内容：

①管理费用的构成，即物业管理服务费用包括哪些项目。

②管理费用的标准，即每个收费项目收费的标准。

③管理费用的总额，即合计每建筑面积或每户每月(或每年)应缴纳的费用总计。

④管理费用的缴纳方式与时间，即是按年缴纳，按季缴纳，还是按月缴纳；是分别还是汇总缴纳；缴纳的日期等。

⑤管理费用的结算，即缴纳的费用以人民币结算，还是以某一种外币结算。

⑥管理费标准的调整规定，即管理费调整的办法与依据等。

⑦逾期缴纳管理费用的处理办法，如处罚标准与额度等。

⑧专项服务和特约服务收费的标准。

⑨公共设备维修基金的管理办法等。

（以上回答发布于2015-08-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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『贰』 我想问一下、天津注册的物业公司可以去别的省份进行物业服务么

1、天津的公司不能直接在外地接项目
2、分公司可以接项目，但是分公司需要在当地另行申请资质，不能共享天津母公司的资质（一级资质除外）
3、分公司注册，需要持有母公司的营业执照、法人代码证书、法人身份证、税务登记证等原件，到当地工商局申请设立分公司。

『叁』 物业跟社区服务中心是一回事吗

不一样，从性质上就有本质区别，物业是盈利性的企业，社区服务中心是群众性的自制组织，属于基层政权的范畴。

『肆』 非法人物业管理服务中心能否管理其它有资质的物业公司，能否对外承包给其它有资质物业公司物业项目

不能对外有经营活动， 非法人物业管理服务中心不能对外承包给其它有资质物业公司物业项目。

『伍』 街道办物业管理服务中心乱作为怎么办

你可以拿上证据去管理服务中心的主管部门投诉。现在全国都在抓服务质量，他们调查后，如果是乱作为一定会严肃处理的。

『陆』 参观其他小区物业管理后感

我很高兴在9月的时候,老师带我们去参观了桂林的4个著名的物业管理小区.我们从中受益匪浅，使学到的知识理论能够更紧密联系实际,对实际的物业管理有了更深刻、更全面的了解。也使我们的观念有了很大的提升：使我们认识到物业管理的对象不仅仅是小区内的住房和配套设施，而更主要的是要服务于人，以业主为中心，让业主有归属感，高品质的服务才是物业管理的根本。使我认识到了不仅要掌握书本上的知识，更重要的是结合实际,提高综合能力，使我们能够学以致用、适应社会的需求。 我们 在专业人士的带领下进行了参观，参观流程是:听取了专业人员的讲解示范，进行实地观察，参观了小区的住宅、停车场、维修间、消防室、中心监控室、小区绿化、人文景观，以及对装修户的管理、车库管理、交通管理。专业人员对小区的中心监控室做了详细地介绍；同学们还参观走访了正在装修的业主，了解物业公司关于装修方面的管理及制度。听取了专业人员对物业管理状况和前景的分析，小区管理人员配置比例情况等。同学们在参观见习的过程中就物业管理中的有关问题与专业人员进行了充分的探讨和交流。这次参观是我这位在读物业管理的学生有机会目睹物业管理企业的服务管理模式。在专业人员的讲解下，我们接触到了许多与专业相关知识，更重要的使我观察到了物业管理企业的服务管理活动，感受到了彰泰物业、金水湾物业、长岛物业和碧园物业等提供的最佳视角。 作为一名开放教育物业管理的学生，面临的挑战胜过机遇，学习、工作的冲突足以让人累个半死，面对各方面的压力有时觉得一切是那样的渺茫，但通过这次参观见习，使我对物业管理有了全新的认识，更使我有信心在生活、工作、学习中去寻找活力之源。 我们的参观是通过物业管理公司专业人员讲解,并进行实地观摩参观，通过发住宅、维修间、监控中心、消防室、小区绿化、人文景观等，以及听取了工作人员对装修户的管理办法的讲解、物业管理的现状和前景分析、小区管理人员配置情况等。使我对物业管理有了实质的认识，每一个环节、部位都充满着潜在的学问。如；监控是自动化,即通过对各个通道口，公共区域、电梯 设置摄影机，使监控人员能够随意观察到公共区域内的情况，并能进行常规录像或者报警录像。有如物业管理中一些特殊的概念的理解，像物业管理是管理企业采用经营性的手段实施管理，对业主和非业主使用人，承租人提供服务，从而取得报酬。这些概念性的东西，只有结合实践才能更深刻的理解，而只有这样才能对物业管理更深一层次的了解。 从成立深圳物业管理公司这一大陆第一家物业管理公司起，中国物业管理行业经过了20多年的发展，在改善人民生产生活条件，人民文化，促进社会发展，维护国家稳定等几个层面的积极作用日益显著。已经逐步成为国民经济和社会发展的一个心的亮点。如今，社会民众对人居环境，提升招商引资力度的要求越来越高，换一个角度，我们这样认为，物业管理行业面临难得的发展机遇，特别是以《物业管理条理》的颁布，实施的标志，物业管理行业的趋势面对的是大发展、大机遇。只要有坚定的信念，那么在这片天地里可谓：宠辱不惊，闲看庭前花开花落；去留无意，漫随天外云卷云舒。而我们唯一要做的就是放心去做,努力去做,才会有美好的明天!