买新房是自己去售楼中心好还是中介带去好

㈠ 买房是直接去售楼部好还是去中介好

通常情况下，如果大家打算购买。
开发商的楼盘一般是单个的，最多也就是两三个楼盘同时开发，也就是说，您去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况，可供选择的面比较窄。而房产中介代理机构可以同时代理十几个楼盘，他们手中可能会有几十甚至上百个楼盘，届时您就可以从中细细挑选，还能同时比较多个楼盘的优势与特征。
一般大家会选择哪一种方式呢。大家都知道新房销售必须有预售或者销售许可证，但若您直接去售楼处购房，开发商是否已经拿到该证件，除非他们自己展示给您，否则您就无从得知，购房风险自然就大一些。但是，如果新房已经被中介代理，也就侧面印证了该楼盘已经证件齐全，可以预售或现售，因为如果房子有问题，中介代理机构也不会进行代理，否则他们是需要负法律责任的
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

㈡ 买房子找中介好还是直接去售楼部好

根据个人资金情况和喜好区别进行选择。以下为二者主要区别：

1、去售楼处购买的一般都是新房，而且绝大多数都是期房；去中介购买的一般都是二手房

在买房子之前，都要决定是购买新房还是购买二手房。如果准备购买新房，那么就需要去售楼处，如果准备购买二手房的话，那么就需要去中介。中国人都有一种喜新厌旧的思想，所以绝大多数人都会选择去售楼处购买新房。

但是和新房相比，二手房也有很多的优点，比如：二手房一般都是经过装修的，所以去中介购买二手房能够省下一大笔的装修费。此外，去中介购买二手房，只要付完钱了就能够直接入住。

2、去售楼处买房和去中介买房，所需要花费的费用不一样

以现在的高房价来说，能够全款买房的人是很少的，对于大多数人来说，买房的方式就是贷款买房。但是贷款买房是有一个前提的，就是要凑够首付钱才行。

去售楼处买房子的时候，购买的是新房，首付一般需要支付30%左右。但是去中介买房子的时候，购买的是二手房，首付一般需要支付40%左右。

(2)买新房是自己去售楼中心好还是中介带去好扩展阅读：

买房子注意事项

1、购房者应慎签认购书。

认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

2、购房者要看认购书是否能保证公平。

认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；价格计算；签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

㈢ 买新房自己去售楼部好还是跟中介去

商品房的价格可谓是一路飙升，在这样的大环境下，现在一套房子几乎接近百万。在买房的时候，要考虑的因素有很多，一套房子至少要住几十年。因此在买房的时候，首先是了解有关房产的知识；其次自己要有主见，否则很容易被售楼人员忽悠。下面是一位资深的售楼小姐透露的买房注意细节。

4、蚊虫多

低层的房子离得小区的绿化带很近，夏天的时候又避免不了蚊虫的侵袭。

综上所述：在买房子的时候，这些因素都要考虑周全，否则只会让自己后悔莫及！

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㈣ 买房内幕；买一手新房是自己去售楼处还是通过中介

想必只要买过新房的你肯定听过中介、渠道、分销这几个词吧？就算没有，那么您去售楼处看房子的时候也经常会看到他们的身影，你们可知道其中原因？

开发商一般将客户分为两种，一种是自然到访客户，自然到访客户就是客户“主动”找上门的客户，另一种就是渠道客户，渠道客户一般就是由第三方带去售楼处的客户！

也许有些人会问；开发商为什么会让这些渠道公司介入到自己项目呢？

其实渠道公司和开发商是合作的关系，开发商想要快速回笼资金，在自己人力物力有限的情况下会选择一至三个渠道公司合作，这样既能帮自己快速回款，又省了广告营销和人力费用。

什么是渠道公司呢？

简单点说就是收集整合有客户群体的公司及人员的公司，直接跟开发商签署合作协议的称为一级渠道，这种渠道公司很少，一般一个项目开发商也只会给一至三家这类公司签署合作。

其次就是二级渠道，这种二级渠道一般是指中介公司，或者房产相关行业的公司媒体等跟一级渠道签署的合作协议，这些公司的员工会通过一级的渠道带客户来售楼处看房。

那么通过这些渠道公司去售楼处会不会影响到售楼处销售？

不会的，售楼处的销售和渠道不存在直接的竞争关系，渠道这边只负责把客户约到售楼处，由开发商这边确客为渠道这边介绍的客户即可！客户到了售楼处后会有专门的案场销售接待讲解的。

那么为什么买新房通过房产中介（渠道）比售楼部还要便宜呢？

想必在大众的观念里买新房通过房产中介（渠道）虽然不需要自己支付中介费，但是开发商支付房产中介（渠道）的钱肯定给加到房价里面了！那么自己去售楼处，不用开发商支付房产中介（渠道公司）费用了，一定比通过房产中介（渠道）拿到的优惠折扣更大些！

然而实际上，自己去售楼处，虽然给开发商省下了一部分渠道费，但是房价上案场销售还是按规定的价位折扣给您报价，也不会给您额外优惠折扣！

通过房产中介（渠道）买新房，不仅不需要付中介费，相对来说个别新房项目会有团购优惠，或者专享优惠，特价房等等！！但是不是指所有新房项目通过房产中介（渠道）都会拿到优惠，看开发商或项目来定，最终以案场为准！

那么买新房到底找房产中介（渠道）还是找售楼处呢？

直接自己去售楼处

直接去售楼处可以更详细地了解这个楼盘，看到和听到的都是一手信息，售楼处的案场销售他们只负责这一个楼盘，给到你的信息也会更加全面一些。如果你有时间和精力，想通过自己的实际感受选择适合自己的房子，那你就直接去售楼处。

注；通过房产中介（渠道）去售楼处最终也是案场销售负责项目介绍讲解。

通过房产中介（渠道公司）去售楼处

首先买新房房产中介（渠道公司）是不收取中介费的，其次中介公司（渠道公司）都是合作很多楼盘项目，他们可以提供专车接送，一次带你多去几个楼盘项目，省时省力。

如果你没有太多时间看房，或者盲目，那么建议你就找房产中介（渠道），如果找对了经纪人那么他会根据你的需求（如；预算，区域，交通等）匹配出适合您的项目， 你只需要在这些项目中对比筛选即可！

提醒；新房找房产中介（渠道）这里面有操作空间，就是找房产中介（渠道销售）要返佣，一般成交后渠道公司都会从开发商那边拿到一定比例的介绍费（佣金，运营费），提前找带您看房的房产中介（渠道销售）沟通好，到时候让他们返一部分现金，这是可行的。当然这属于行业内幕了，一般比较熟悉的中介（渠道销售）是可以的，如果不认识的房产中介（渠道销售）即使事前承诺了，事后也有可能不认账。

我是房产房谈，北京买房分析师，买房路上指引者，与您分享房产相关的那些事儿！

㈤ 买新房是自己去售楼处找销售好还是通过中介好

时间和精力上
开发商的楼盘一般是单个的，最多也就是两三个楼盘同时开发，也就是说，你去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况，可供选择的面比较窄。
而房产中介代理机构可以同时代理十几个楼盘，他们手中可能会有几十甚至上百个楼盘，届时你就可以从中细细挑选，还能同时比较多个楼盘的优势与特征。
房屋售价的优惠
开发商为了尽快把开发的新楼盘售出，除了自己的销售力量外，必然会联系一定规模的中介机构帮助其销售。
如果开发商售楼处的销售价格比中介代理机构的出售价格便宜，则会造成没有人会到中介代理机构购买新房的结果，那么开发商找中介代理机构帮助其销售就成了多此一举，所以找中介代理买房有可能更便宜。
规避潜在的购房风险
我们都知道新房销售必须有预售或者销售许可证，但若你直接去售楼处购房，开发商是否已经拿到该证件，除非他们自己展示给你，否则你就无从得知，购房风险自然就大一些。
但是，如果新房已经被中介代理，也就侧面印证了该楼盘已经证件齐全，可以预售或现售，因为如果房子有问题，中介代理机构也不会进行代理，否则他们是需要负法律责任的。
代理可帮你与开发商谈判
要是你直接找开发商购买楼盘，没有中间人，其实是很难申请到比较大的折扣的，而若是有中介代理机构的介入，他们就能起到一定的润滑作用。
在整个过程中，房产中介代理机构会帮助你同开发商进行谈判，为了促成交易，其一定尽全力为你申请到尽可能大的折扣。