抵押变更手续去贷后中心办理吗

『壹』 如何去交行办理抵押变更手续

银行同意变更产权人才有可能办理房屋的其他手续，但实际上银行不可能同意。
必须先还清银行的贷款.取消抵押才能办理产权变更手续.

还清之后双方带好相关的证件和房产资料到房产交易中心去办理就可以了.

『贰』 如何办理银行抵押变更手续

递交材料，提出申请，拟抵押房产的有权处分人和其他权利人出具的同意抵押的书面证明。房产评估机构对所抵押房产出具的评估报告，规定的其他文件和资料。

在抵押期间没有银行的证明，房产证上的一切信息都无法变更。除非银行同意出证明材料但是通常意义上银行是不会出的，因为房产证变更了相应的抵押证也要变。

律师应当合理地提示委托人，债权人与抵押人签订《抵押合同》后，双方应依照《担保法》的规定，就该合同项下的抵押物进行登记，债权人自抵押物登记之日起享有抵押权，债权人所接受的抵押物，均须办理抵押物登记。抵押物的登记日期不得迟于抵押担保债权的实际生效日期，或商品交易中合同约定的商品所有权转移的日期。

(2)抵押变更手续去贷后中心办理吗扩展阅读：

注意事项：

房产抵押贷款是建立在房屋上的，房屋的产权要清晰，必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件，可进入房地产市场流通，并且在贷款之前未做过认可抵押贷款。另外需要注意房屋的房龄加上贷款期限不能超过40年。

房屋抵押贷款也会涉及到今后每月还款的问题，所以贷款机构会审核借款人的还款能力，借款人要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力，没有违法的行为合逾期还款记录，能够提供银行认可的有效的权利质押担保或者合法有效的房产做抵押担保贷款。

『叁』 贷款的房子如何去银行办理抵押变更手续

办理与银行抵押变更手续：
在抵押期间没有银行的证明，房产证上的一切信息都无法变更。除非银行同意出证明材料但是通常意义上银行是不会出的，因为房产证变更了相应的抵押证也要变。
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『肆』 房产证上加名字，建行的贷款，如何办理抵押变更手续

先去房地产交易中心变更名字，然后带着新房产证向银行提出申请即可，这个一定要的，要不然你还完钱注销不了抵押
tungfei房产证上加名字，建行的贷款，如何办理抵押变更手续？ 10月GB

『伍』 纯公积金贷款抵押变更手续如何办理

按您说的现在的这种情况，办理房产证的时候不能直接出女方一个人名字的房产证，因为您的贷款还没有结清，在公积金管理中心抵押的时候抵押人为夫妻双方，如果想变成女方一个人的名字应该先通知公积金管理中心，变更抵押人为女方一个人。手续比较麻烦。而且公积金管理中心也不一定就愿意为您办理这种变更抵押人的手续。

『陆』 去银行办理房产抵押变更手续需要带哪些资料

(一)登记原因
下列情形可以申请抵押权变更登记：
(一)主债权合同、抵押合同的合同要素发生变更的，包括：
1、抵押当事人、债务人姓名或名称、身份证明号码等权利人基本状况变更;
2、变更抵押物(含部分变更);
3、抵押物坐落的街道、门牌号变更;
4、被担保债权种类、数额、利率、期限、用途等债权合同要素变更;
5、担保主债权的债务人转让债务导致债务人改变的;
6、担保范围变更。
(二)同一房地产上存在多个抵押权时，抵押权顺位变更的;
(三)在建工程竣工并已办理房屋所有权登记的，在建工程抵押变更为房地产抵押权登记的;
(四)最高额抵押合同的最高债权额、债权确定期间变更的;
(五)将最高额抵押权设立前已存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围内的。
(二)申请材料
1、登记申请书(原件);
2、身份证明(复印件);
3、抵押权证书或者抵押登记证明(原件);
4、抵押人、抵押权人变更抵押权的书面协议(原件)。
因前条第(一)款1、2项申请变更登记的，可不提交第4项材料;
最高额抵押权变更，还应当提交债权尚未确定的证明(原件);
同一房地产上设立多个抵押权的，因被担保债权数额增加、担保范围变更、抵押权顺位变更、最高额抵押担保债权确定的期间变更、最高额抵押权设立后将之前债权转入最高额担保债权范围的，还应当提交其他抵押权人的书面同意证明(原件)。
(三)税费标准
抵押权人
房屋登记费印花税
80元/套(住房)
或550元/证(非住房)5元/证

『柒』 房贷抵押变更手续是什么

抵押贷款操作流程有：
1.提交申请：
申请人向贷款机构提交申请，并填写申请表格，并注明贷款用途、金额及贷款年限等内容。
2.准备材料：
申请人按照贷款机构的要求准备好所需的资料、证件等，包括贷款人身份证、户口簿、收入证明、婚姻证明等资料。
3.评估与审批：
贷款机构对申请人提交的各种资料进行审核，并对申请人的各项资质进行评估。
4.签订贷款合同：
审批通过后，贷款机构与申请人签订贷款合同。
4.办理公证手续：
申请人对所抵押的物品进行公证，并填写抵押协议，并最终签字摁手印确认后，由公证人员进行公证。
5.办理抵押登记手续：
申请人持有关抵押物证书、贷款合同，前往登记中心办理抵押登记手续。
6.发放贷款：
贷款机构按申请人要求，在约定时间内发放贷款。

『捌』 农行办理房产抵押变更手续需要什么材料

二手房是指业主在房地产二级市场上购买的自用房，包括商品房、私房及允许上市交易的公房、房改房、经济适用住房。二手房贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
农行目前开办的二手房贷款金额最高可达所购房产评估价值的七成，贷款期限最长可达30年，贷款利率执行人民银行公布的同档次个人住房贷款利率。
申请二手房贷款需具备的条件
年满18岁，具有完全民事行为能力，具有城镇居民常住户口和合法有效的居留身份证明；
申请人有稳定的收入，有还款付息的能力；
借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
所购商品房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件；所购房屋不在拆迁公告范围内。
申请二手房按揭贷款须提交的资料
买卖双方提交的资料：
买卖双方填写的《二手房按揭（抵押贷款）申请表》；
买卖双方签订的《购房协议书》。
购房人（借款人）提交的资料：
收入证明（单位收入证明，并可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明）；
身份证和户口簿及婚姻状况证明；
配偶身份证；
若购房人为企业法人的，须提供企业法人营业执照、法定代表人证明书刊号、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料；
若购房人无北京市常住户口，除上述资料外，须提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。
售房人提交的资料：
售房人（含共有人）身份证、户口簿或受委托人公证委托书和身份证；
房屋共有人同意出售的书面文件；
所售房屋的产权证明文件；
若房屋已出租，须提供租户的证明文件及同意出售的文件；
若售房人为企业法人，须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证明书等有关文件（若所转让房产为国有资产，还须提供国有资产管理部门同意转让的证明文件）。
办理贷款过程中应交纳的费用（占成交额的百分比）
律师见证费：0．4％；
评估费：0．3％—0．5％；
公证费：（待定）
保险费：0．08％—0．12％；
阶段性担保费：约2000元（各交易所收费不一致）；
查证费：400元。

『玖』 房产证上加名字去银行如何办理抵押变更手续

一、办理流程

1、提交材料；

2、房屋交易大厅受理材料；

3、十个工作日领证。

二、需提交的材料：

1、登记申请书原件；

2、申请人身份证明；

3、房屋他项权证书原件；

4、变更后的房屋所有权证原件（涉及房屋登记内容的）或者变更前的房屋所有权证原件（房屋变更登记和抵押变更登记一并办理的）；

5、抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议原件；

6、被担保债权的数额或顺位发生变更的协议（原件，被担保债权或者顺位变更）；有其他抵押权人的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件原件。

三、抵押权变更登记的条件：

1、申请人应与房屋他项权证、房屋登记簿记载的房屋抵押人、抵押权人一致；申请变更的内容应与提交的有关变更抵押权登记内容协议约定的事实一致；涉及房屋登记内容的应与房屋所有权证、房屋登记簿记载一致；

2、变更担保债权数额以及抵押顺位发生变化的，如有其他抵押权人，应提交其他抵押权人同意的书面文件原件；

3、无司法机关、行政机关查封、异议登记等限制权利的情况。

(9)抵押变更手续去贷后中心办理吗扩展阅读

申请人身份证明

1、本市居民：居民身份证（未成年人申请房屋登记可提供户口簿）；

2、外省市居民：居民身份证，未成年人申请房屋登记可提供户口簿；

3、军人：居民身份证。或军官证，或文职干部证，或士兵证，或学员证，或军官退休证，或文职干部退休证，或离休干部荣誉证；

4、港澳居民：香港特别行政区护照，或港澳居民往来内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证；

5、台湾同胞：台湾同胞来往大陆通行证、旅行证或经确认的居民身份证明；

6、华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件；

7、外籍人士：经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件（无外国人居留证件的，提交中国公证机构共证的护照中文译本原件）。

『拾』 “先去银行办理抵押变更手续.”什么意思

国家这个月发布的消息大致如下：
1.
营业税由5年变为2年：转让已满2年的住房免征营业税，转让未满2年住房按照出售房屋价格的差额征收差额营业税。
2.购房最高返你以前所缴纳的个人所得税的4%。
3。契税由1.5%改为1%
4.如果你是第一次贷款买房，享受基准利率下浮百分之30
，现在的基准利率是5.94%
5.需要提供身份证，户口本，结婚证（未婚证明），做按揭的要提供收入证明。
二手房交易流程：向银行申请提前还贷—-还款（必须到开户银行还款）——取资料（产权证，抵押合同，还款证明，委托书，不同银行，地方中间等的时间不一样不一样）——解押（到房产所归属的房屋交易所办理解除抵押手续）——签合同（签订二手房买卖合同）——（买房人按揭，需要到银行签订贷款合同）——过户
（银行在审批通过之后会通知你们过户）——放款（银行将尾款放入你的账户）注意：
1.过户必须银行审批通过之后，银行会给你们一个放款承诺书。
2.签订贷款合同时一定留卡要留产权人名字开的卡。
具体：比如你房子100万的房子，买方向银行申请了60万贷款。签订买卖合同给你定金，比如给你5万（不能超过房款20%，否则是无效合同）——过户之后把余下的钱全部给你，
一共是35万——凭过户之后回执单，...国家这个月发布的消息大致如下：
1.
营业税由5年变为2年：转让已满2年的住房免征营业税，转让未满2年住房按照出售房屋价格的差额征收差额营业税。
2.购房最高返你以前所缴纳的个人所得税的4%。
3。契税由1.5%改为1%
4.如果你是第一次贷款买房，享受基准利率下浮百分之30
，现在的基准利率是5.94%
5.需要提供身份证，户口本，结婚证（未婚证明），做按揭的要提供收入证明。
二手房交易流程：向银行申请提前还贷—-还款（必须到开户银行还款）——取资料（产权证，抵押合同，还款证明，委托书，不同银行，地方中间等的时间不一样不一样）——解押（到房产所归属的房屋交易所办理解除抵押手续）——签合同（签订二手房买卖合同）——（买房人按揭，需要到银行签订贷款合同）——过户
（银行在审批通过之后会通知你们过户）——放款（银行将尾款放入你的账户）注意：
1.过户必须银行审批通过之后，银行会给你们一个放款承诺书。
2.签订贷款合同时一定留卡要留产权人名字开的卡。
具体：比如你房子100万的房子，买方向银行申请了60万贷款。签订买卖合同给你定金，比如给你5万（不能超过房款20%，否则是无效合同）——过户之后把余下的钱全部给你，
一共是35万——凭过户之后回执单，银行会在3个工作日把余下的60万打进你的账户
。二手房费用：卖方：差额营业税（差额的5.5%）
个人所得税（成交价格1%）
买方：契税（成交价格1%）
产权登记，房屋测绘，权属调查，工本费（后面几样在一起最多300块）买卖双方都有的：合同印花税（成交价格x0.05%）
交易手续费（成交价格x0.03）
一手房：直接和开房商签订买卖合同，然后到银行签订按揭合同。