去交易中心办理房产抵押

㈠ 哪些房产不能到交易中心办理抵押登记手续

答：不是所有的房产，或者有房子就可以办理抵押贷款的，能不能抵押不是抵押房产证，而是以房地产交易中心办理抵押登记为准。下列情况不能办理抵押登记：1）权利人不能到场签字的情况 a 权利人配偶不能到场签字。 未婚要出示单身证明。 已婚者不管房产证上有无配偶名字，配偶都必须到场签字，否则不能办理抵押登记手续。 b 父母或其他权利人不能签字 如果房产证上的权利人是儿子和父亲，儿子已婚，父亲已婚，则儿子的妻子，父亲和母亲都必须到场签字。2）使用权房子或者小产权房3）动迁房中五年不得上市的房子4）有贷款的房子视情况而定，有银行贷款的，不可以再次抵押给银行。但是可以二次抵押给个人，做民间借贷。

㈡ 房屋交易中心如何办理房产抵押

首先，以房地产作为债务的担保，抵押双方当事人必须签订书面房地产抵押合同，并且应当规范。其中包括：
1、抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；
2、主债权的种类、数额；
3、抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等；
4、抵押房地产的价值；
5、抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；
6、抵押期限；
7、抵押权灭失的条件；
8、违约责任；
9、争议解决的方式；
10、抵押合同订立的时间与地点；
11、双方约定的其他事项。
其次，应当办理抵押登记。即抵押当事人应当自房地产抵押合同签订之日起30日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。办理抵押登记时，应当向登记机关交验下列文件：
1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
2、抵押登记申请书;抵押合同；
3、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共权证》和其他共有人的同意抵押的证明；
4、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
5、可以证明抵押房地产价值的资料；
6、登记机关认为必要的其他文件。
登记机关经审核，凡权属清楚、证明材料齐全，符合抵押条件的，予以办理抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效，受法律保护。未办抵押登记的，抵押合同无效，抵押权也就不成立。

㈢ 房屋的他向权利证下来之后去房产交易中心办理产权抵押注销登记，接下来的程序是什么，办理时间要多久

《房屋登记办法》第四十八条 经依法登记的房屋抵押权发生下列情形之一的，权利人应当申请抵押权注销登记：
（一）主债权消灭；
（二）抵押权已经实现；
（三）抵押权人放弃抵押权；
（四）法律、法规规定抵押权消灭的其他情形。
一般在一个工作日可以办理完毕。

㈣ 请问在房产交易中心办理房产抵押需要有熟人吗还是只要条件符合就给办理

理论上只要条件符合就给办理.
但是，不同的地区、不同的房产交易中心、不同的工作人员对办理房产抵押需要的材料以及材料的审核理解有不同的要求，事情就变得复杂了。找到对的人肯定会办得顺利一些。

㈤ 到房产交易中心办理房产贷款抵押注销要带什么材料

这个因地制宜 很简单 在哪行贷的款去找他们相关工作人员问一下就行了 而且银行相关工作人员必须一款去交易中心办理

㈥ 到房产交易中心办理房屋抵押登记需要什么

抵押登记费是指房屋抵押登记费，房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用，即抵押登记费。 办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费，80元每套

㈦ 到行政服务中心办房产抵押手续需要什么

土地抵押到国土局，先后经过土地交易市场和土地登记中心两个部门，房屋抵押到房管局（房产交易中心），一般各地的行
政服务中心会设有窗口，各地方的材料会有所不同。一般来说：抵押合同，借款合同，双方身份证（单位的为营业执照及法人代表身份证），委托他人代理的需要授
权委托书，抵押登记书等。
其中一些表格各地都有规范的模板，一般登记窗口有领取，或者当地的行政服务中心网站对应的部门也会有下载，你可以先去登记窗口领取空白表格，询问好所需资料的清单，然后逐项填写，很多需要双方签字盖章。
填写合同主要是要写清楚双方约定的权利和义务，你可以网上搜索一些抵押合同的模板参考。

㈧ 没有去房产交易中心去办理抵押手续

如果没有通过房地部门做抵押登记又没有做公证的话，你们之间只能确认为一般的债权债务关系，因此他所抵押给你的房屋产权证对你没有任何价值。依据合同法，如果你们所签订的协议是有效的，那么还钱是理所当然的。但要看他有没有能力了。你的风险很大，最好考虑清楚！！！

㈨ 贷款买新房必须去房产交易中心办抵押吗

不可能存在这种情况，第一，如果是公积金贷款买房，也就是由公积金中心审批之后由公积金指定银行进行抵押贷款，所批得贷款直接划入开发商。第二，如果是个人住房贷款的话，只是将要贷款人所购房产进行抵押，不存在拿别人的房产证去抵押的，第三，如果是拿别人的房产证去抵押的话，那你就是属于担保方，到时如果产生债权债务纠纷，你也有责任的。所以，房产证不能借。