买房去售楼中心还是地产公司

❷ 买新房是自己去售楼处好，还是通过中介去买好呢

买新房当然自己到售楼处去更好一点，因为直接到售楼处，可以看到房屋的基本的环境，而且可以由售楼处的人员带自己到真正的楼房去看一下楼房的实际情况。每到夜深人静的时候，总想寻找一份宁静，找一个独处的空间，然后让自己的思绪随风飘荡，在胡思乱想的宁静中暂且逃避一下。当灵魂承受不住生活的负载时，只能向天空发出累了的讯号，太累了，这种累的感觉可不是常人能够想象。每一天都想让自己的心灵找到一份宁静，然而，真的很难。人从生下来的那天起，就注定了要伴随一辈子的情感以及生活的不如意，命运是注定了的，要想改变自己的命运，就得与所有的不幸和坎坷抗衡，选取适当的逃避，那只是无谓的徒劳。逃避有时可能就那么一分钟，或者也只能得到了一分钟的静谧，或许在宁静中忽然有所悟，人不能活得太累了。我常常这样安慰自己。世上本无事，庸人自扰之。或许我只是一个庸人罢了。为什么要去寻找什么的宁静呢?其实是想期望平和，在今年这个不平凡不好过的日子里。我反思了又反思。大多数的时间里我根本不明白自己在干什么。生活中的种.种，总是在一些特定的日子里牵动人的思绪。说到寻找的宁静，每个人都期望拥有这一刻。而对我来讲，独处的时刻中可能这种感觉更重一些，然而那并不是绝对的。有些时候，虽然人在喧闹嘈杂的环境中，但是心早已经飞到不知什么样的境界中去了，经常颜面依笑的我，在内心的恒定已经将一切纷杂的事物看穿看透。人有时会假扮一副世外高人的模样，其实不然，这一切的外形也缘于无数次摸爬滚打，然后是反思的终结。没有真正好处上的激动，没有对生命对自然真正发自内心的崇敬，没有一种对人生、对世界的感激与欣赏，没有那种通透的理解，没有一颗善良的易感的心灵，也就没有最后的悟醒，更没有那种自然而然地流露出来的恬淡与超脱。许多时候为了寻求宁静而产生的动力，远远大于一切外部事物所引发的某种力量，每一个人在追寻宁静的过程中，也可能是一种精益求精的过程。这是为什么呢?我笑着问自己。对于一个真正融入生活中的人来说，会感叹世界造物的神奇。会对生命和自然发自内心的崇敬与关心，这才是一种真挚的感激与赞叹。

❸ 买房是直接去售楼部好还是去中介好

通常情况下，如果大家打算购买。
开发商的楼盘一般是单个的，最多也就是两三个楼盘同时开发，也就是说，您去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况，可供选择的面比较窄。而房产中介代理机构可以同时代理十几个楼盘，他们手中可能会有几十甚至上百个楼盘，届时您就可以从中细细挑选，还能同时比较多个楼盘的优势与特征。
一般大家会选择哪一种方式呢。大家都知道新房销售必须有预售或者销售许可证，但若您直接去售楼处购房，开发商是否已经拿到该证件，除非他们自己展示给您，否则您就无从得知，购房风险自然就大一些。但是，如果新房已经被中介代理，也就侧面印证了该楼盘已经证件齐全，可以预售或现售，因为如果房子有问题，中介代理机构也不会进行代理，否则他们是需要负法律责任的
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

❹ 买新房，该去“售楼中心”还是找“房产中介”

对于买房子这个问题，我觉得大家还是找房产中介更好一些，因为售楼中心它是以自己的利益为基准。而房产中介他们有时候会站在客户的角度上，而且售楼中心没有任何的折扣，一般房产中介他们有一定的关系，比如说我去年买的这套房子就是在房产中介买的一手房源，要比销售中心便宜了0.5折，想象一下50多万的房子，要便宜几万元之多。

作为当地的主管部门，也没有办法接下这么大的摊子，因为所涉及计的金额巨大，所以大家在购买期房的时候，还是看在便宜这个事情上，但是这也有一定的风险在里面。

在买房子的时候，不要总是考虑学区这一方面，要把周围的配套设施考虑的完善一点，以避免入住之后一些不必要的苦恼。

❺ 买房内幕；买一手新房是自己去售楼处还是通过中介

想必只要买过新房的你肯定听过中介、渠道、分销这几个词吧？就算没有，那么您去售楼处看房子的时候也经常会看到他们的身影，你们可知道其中原因？

开发商一般将客户分为两种，一种是自然到访客户，自然到访客户就是客户“主动”找上门的客户，另一种就是渠道客户，渠道客户一般就是由第三方带去售楼处的客户！

也许有些人会问；开发商为什么会让这些渠道公司介入到自己项目呢？

其实渠道公司和开发商是合作的关系，开发商想要快速回笼资金，在自己人力物力有限的情况下会选择一至三个渠道公司合作，这样既能帮自己快速回款，又省了广告营销和人力费用。

什么是渠道公司呢？

简单点说就是收集整合有客户群体的公司及人员的公司，直接跟开发商签署合作协议的称为一级渠道，这种渠道公司很少，一般一个项目开发商也只会给一至三家这类公司签署合作。

其次就是二级渠道，这种二级渠道一般是指中介公司，或者房产相关行业的公司媒体等跟一级渠道签署的合作协议，这些公司的员工会通过一级的渠道带客户来售楼处看房。

那么通过这些渠道公司去售楼处会不会影响到售楼处销售？

不会的，售楼处的销售和渠道不存在直接的竞争关系，渠道这边只负责把客户约到售楼处，由开发商这边确客为渠道这边介绍的客户即可！客户到了售楼处后会有专门的案场销售接待讲解的。

那么为什么买新房通过房产中介（渠道）比售楼部还要便宜呢？

想必在大众的观念里买新房通过房产中介（渠道）虽然不需要自己支付中介费，但是开发商支付房产中介（渠道）的钱肯定给加到房价里面了！那么自己去售楼处，不用开发商支付房产中介（渠道公司）费用了，一定比通过房产中介（渠道）拿到的优惠折扣更大些！

然而实际上，自己去售楼处，虽然给开发商省下了一部分渠道费，但是房价上案场销售还是按规定的价位折扣给您报价，也不会给您额外优惠折扣！

通过房产中介（渠道）买新房，不仅不需要付中介费，相对来说个别新房项目会有团购优惠，或者专享优惠，特价房等等！！但是不是指所有新房项目通过房产中介（渠道）都会拿到优惠，看开发商或项目来定，最终以案场为准！

那么买新房到底找房产中介（渠道）还是找售楼处呢？

直接自己去售楼处

直接去售楼处可以更详细地了解这个楼盘，看到和听到的都是一手信息，售楼处的案场销售他们只负责这一个楼盘，给到你的信息也会更加全面一些。如果你有时间和精力，想通过自己的实际感受选择适合自己的房子，那你就直接去售楼处。

注；通过房产中介（渠道）去售楼处最终也是案场销售负责项目介绍讲解。

通过房产中介（渠道公司）去售楼处

首先买新房房产中介（渠道公司）是不收取中介费的，其次中介公司（渠道公司）都是合作很多楼盘项目，他们可以提供专车接送，一次带你多去几个楼盘项目，省时省力。

如果你没有太多时间看房，或者盲目，那么建议你就找房产中介（渠道），如果找对了经纪人那么他会根据你的需求（如；预算，区域，交通等）匹配出适合您的项目， 你只需要在这些项目中对比筛选即可！

提醒；新房找房产中介（渠道）这里面有操作空间，就是找房产中介（渠道销售）要返佣，一般成交后渠道公司都会从开发商那边拿到一定比例的介绍费（佣金，运营费），提前找带您看房的房产中介（渠道销售）沟通好，到时候让他们返一部分现金，这是可行的。当然这属于行业内幕了，一般比较熟悉的中介（渠道销售）是可以的，如果不认识的房产中介（渠道销售）即使事前承诺了，事后也有可能不认账。

我是房产房谈，北京买房分析师，买房路上指引者，与您分享房产相关的那些事儿！

❻ 买房是直接去售楼部还是找中介便宜

如果说你能够找到比较靠谱的中介的话，从目前我所知道的情况来看，好像是中介那边便宜点，如果中介不便宜点，他怎么赚钱呢？如果他比售楼部还贵的话，那是根本不可能赚到钱的，而且现在房地产公司就是把楼楼盘给那些工中介来帮忙销售