去金山房产交易中心交税

❶ 上海房产交易中心:请问到房产交易中心办理二手房交易详细流程有哪些还有可以先办理过户手续再交契税吗

1：一般交易流程是：先审税，大概有22天，然后缴纳税费，过户（要20天左右就可以拿到新德产证了）
2：肯定是要把所有的税费全部缴纳清 才可以过户啊

❷ 房产交易税金怎么计算

一、房地产交易[1]税是指：
1、房地产契税2、营业税3、房产税4、营业税附加5、印花税6、个人所得税7、房屋交易税的纳税保证金8、房地产交易手续费9、房屋权属登记费10、土地收益金(土地增值费)11、土地出让金
12、土地增值税13、土地使用税14、耕地占用税15、房产交易税的土地开发费16、住宅单方综合造价
二、那究竟房产交易税如何征收呢？
1、契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
2、印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
3、营业税
购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价×5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
4、城建税
营业税的7%
5、教育费附加税
营业税的3%
6、个人所得税
在房产交易税里，普通住宅5年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内， (售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。
7、取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税。
提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。要清晰房产交易税如何征收。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。
希望以上信息可以帮到你呦！

❸ 房产过户需要交税多少

契税，假如房主不是唯一住房的话会有一个个人所得税

❹ 买卖房屋如何缴税

个人销售住房所得需按照规定缴纳个人所得税、营业税、城建税、教育费附加，自 2008 年 11 月 1 日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税、土地增值税。

1.如果是超过 2 年（含 2 年）的普通住房对外销售的，根据财税 [2008]174 号规定，免征营业税。

2.个人所得税以转让房产的收入额减除房产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用 20% 的税率。

3.营业税以转让房产的收取的全部价款和价外费用为营业额，适用 5% 的税率。

4.城建税和教育费附加是以所缴纳的营业税额为计税基础，城建税税率分别为 7% （市区）、 5% （县城、镇）或 1% （非市区、县城、镇），教育费附加为 3% 。
买房子什么时候交税？
购房者在确定银行贷款资格审核通过之后，去房产交易中心办理过户的时候就可交税费了。即过户当天交付，不过具体要视情况而定，很多时候都是提前一天交费的，因为房管局要排队过户。
购房者需要注意的是，很多中介在签合同的时候把税费和中介服务费放在一起统称为税费。本人吐血的教训经验告诉大家：千万一定要分开算，如果你把所有费用都在过户前交完，过户后的银行贷款，跟进、房屋交割等一系列工作都很被动。

❺ 上海买二手房缴税流程

签好买卖合同 之后就可以审税了 交好营业税和个税然后查房产税 首套一个礼拜 二套两个礼拜到二十天！ 拿查询单的时候可以交契税 如果当天过户也可以 但是不过户就得再过一个礼拜！

❻ 房产交易税费的问题，谢谢！特急~~~~~~

首先确定您的房产是普通住宅还是高档住宅，三个指标，1、价格（当地不同区域的市场定价)2、面积(140平以上是高档以下是普通）3、容积率（1.0以下是高档以上是普通）
并确定一下您是否有房屋交接书，因为要以此或产权证二者孰先原则来确定您买的房屋是否已满五年，而您的产证据您所述是04年才出的，所以就现在就只能看房屋交接书了。五年内和五年以上收费标准不同

高档住宅未满五年收费标准：
卖方:合同价5.55%的营业税及附加；合同价0.05%的印花税；合同价减去原购价、契税、营业税、装修成本（有发票）等后的净收入乘以20%，或合同价乘以2%的个人所得税看两种情况下哪种较少来交付，前者需审核约10个工作日后者可直接交付；交易手续费每平方2.5元；通过中介另付中介费
买方：合同价3%契税；合同价0.05%的印花税；交易手续费每平方2.5元；通过中介另付中介费

普通住宅未满五年收费标准：
卖方：合同价5.55%的营业税及附加；合同价0.05%的印花税；合同价减去原购价、契税、营业税、装修成本（有发票）等后的净收入乘以20%，或合同价乘以1%的个人所得税看两种情况下哪种较少来交付，前者需审核约10个工作日后者可直接交付；交易手续费每平方2.5元；通过中介另付中介费
买方：合同价1.5%契税；合同价0.05%的印花税；交易手续费每平方2.5元；通过中介另付中介费

已经满五年的高档住宅
卖方：合同价减原购价乘5.55%的营业税及附加；合同价0.05%的印花税；合同价减去原购价、契税、营业税、装修成本（有发票）等后的净收入乘以20%，或合同价乘以2%的个人所得税看两种情况下哪种较少来交付，前者需审核约10个工作日后者可直接交付；交易手续费每平方2.5元；通过中介另付中介费
买方：合同价3%契税；合同价0.05%的印花税；交易手续费每平方2.5元；通过中介另付中介费

已经满五年的普通住宅
卖方：无需交纳营业税，合同价0.05%的印花税；如果是个人唯一住宅的可免交个人所得税，相反则按合同价减去原购价、契税、装修成本（有发票）等后的净收入乘以20%，或合同价乘以1%的个人所得税看两种情况下哪种较少来交付，前者需审核约10个工作日后者可直接交付；交易手续费每平方2.5元；通过中介另付中介费
买方：合同价1.5%契税；合同价0.05%的印花税；交易手续费每平方2.5元；通过中介另付中介费

看您所述情况，二手房应该在您买的时候是没有正式的房屋交接书的，也就是您的房屋属于未满五年的普通住宅
所承担税费为
卖方：
合同价5.55%的营业税及附加；
合同价0.05%的印花税；
合同价减去原购价、契税、营业税、装修成本（有发票）等后的净收入乘以20%，或合同价乘以1%的个人所得税看两种情况下哪种较少来交付，前者需审核约10个工作日后者可直接交付；
交易手续费每平方2.5元；
通过中介另付中介费
买方：
合同价1.5%契税；
合同价0.05%的印花税；
交易手续费每平方2.5元；
通过中介另付中介费
卖方缴纳房价5.5%的营业税和0.05%的印花税，交纳20%的个人所得税（差价的20%或房价的1%）。

❼ 办房产过户要求去地税局交税，一般要什么流程，多久时间呢

不需要亲自去地税的，一般在房产局过的那个地方都有地税的收费窗口的，而且只要房产局的开出税票你就可以去交了，个人的当天就可以交

❽ 一手房产交易税需到哪里办理

1、根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，一手房产交易税需到房产交易中心缴纳，一般是找各个城区的地税局或房产交易大厅。
2、一手房的交易税费主要包括增值税和契税，这些都是要购房者来承担的。一手房交易税费只需要缴纳契税，印花税和工本手续费，以及缴纳住房维修基金，就可以办理领取房产证了。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》