温州万科中心楼房去化率多少

Ⅰ 某楼盘的开盘去化率，这里的开盘去化率，是什么意思统计这个有什么价值，如何计算的

定义
在市场营销领域，去化率也即是在一定时间段内的销售率。在房地产领域称为销售率，主要指某一特定时期内某产品的销售量占总量的百分比。
应用
该词语在房地产销售行业使用频率较高。
示例
如2009年第二季度，X小区 90平米户型的销售率=（该户型累计销售套数÷该户型总套数）×100%。
去化率=销售套数/总套数 去化率=售出房屋数量/供应房屋数量 去化量=销售量 这是台湾提法，大陆提法为销售率。

Ⅱ 定位中5码怎么玩

根据你的描述，这种情况说明这个男人比较聪明，但是是个实在人，并不是说他没有什么能力，只不过是这个人出事卫生。比较实在而已，是一个可以值得交往的朋友。

Ⅲ 房产置业顾问收入怎样

看公司性质实力，中环这种中介公司收入就低，像绿地万达万科恒大这几个大地产商的职业顾问平均月薪都两到三万，提点是成交总额的千分之一 。小地产商房子不好卖 提点会高到千分之五，不过能进大企业的一般都不会进小企业，我在绿地呆了半年，房子真是不愁卖

房地产业作为第三产业的支柱产业，是一项涉及到 金融、建筑、装潢等多方面的行业。而房地产业本身也是由多个环节组成的。从房地产开发、房地产销售到物业管理，整个行业链任何一个环节出现 题都会导致过程中出现偏差。所以，在房地产业的高速发展中，对各个环节的要求也越来越高，从而导致各个 环节的工作都需要有专业的人才来从事，以前由一家公司包打天下、完成整个过程的时代将一去不复返。
从房地产的发展趋势中可以看出，今后开发商将专门负责开发（建房子），销售商将专门负责销售（卖房子），物 业管理公司将专门负责对成熟小区的管理（把小区内的各项管理事务再分包给专业公司来负责，如保安、绿化等）。
而置业顾问所要负责的，正是其中的一个环节——销售。就是把开发商正在建造的房子或已建造完成的房子，通过广告吸引客户，从而把房子卖掉的过程。
从事置业顾问这个职业虽然不像房地产开发需要很多的资金投入，但对专业性的要求会更高，传统的置业顾问的工作包括四个方面：
企划：就是由开发商出广告费，企划公司根据项目特点，为其进行一系列的广告策划，不包括现场销售。
企划销售：由开发商提供广告费用，代销公司根据项目的特点，将项目重新定位，从前期的案前准备、广告 策划以及现场的销售进行一系列的整体运行。
包柜：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则 由其它的广告公司负责；
包销：与企划代理的区别在于，由代销公司来承担广告费用，因此包销的风险性在代销业中是最大的。

Ⅳ 今年的“金九银十”可能没有了

国家统计局9月16日发布数据显示，2019年1～8月全国房地产开发投资84589亿元，增速回落0.1个百分点至10.5%，为年内最低。8月份房地产开发景气指为100.94，环比提高0.04点。此外，多项数据显示，土地市场持续降温、房屋竣工面积连续20个月下调、房企融资也持续承压。
不同地区间房地产开发投资增速出现分化，前8个月，东部地区与东北地区房地产开发投资分别增长8.8%和9.7%，增速回落0.4和1.3个百分点；中部及西部地区分别增长9.8%和16.0%，增速加快0.3和0.9个百分点。
58安居客房产研究院首席分析师张波指出：“当前融资从紧不变，行业降温持续。目前房地产开发投资的基本面并未出现大变化，但在房企融资从紧不变的压力之下，投资降温的分化也在持续。东部和东北部的投资降温明显，也显示出房企在不同区域的投资策略调整在加速推进。”
土地市场持续降温
1～8月，全国房地产开发企业土地购置面积12236万平方米，同比下降25.6%，降幅比1～7月收窄3.8个百分点；土地成交价款6374亿元，下降22.0%，降幅收窄5.6个百分点。
“当前对于稳地价的管控非常严厉，近期部分热点城市也积极开展银行系统大检查，其中一项内容就是检查是否存在违规资金进入购地市场。但当前跌幅是在收窄的，后续若销售市场转好，那么土地市场也会重新有反弹的可能。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。
张波则认为，降幅收窄不代表房企拿地态度已发生转变。“相反8月部分大型品牌房企已经传出暂停或暂缓拿地的风声，预计下半年整体土地市场降温的态势不会发生变化，全年土地成交面积同比去年降三成是大趋势。”
中原地产研究中心统计数据显示：在2019年第二季度房企纷纷拿地后，7月资金收紧趋势开始出现。8月，房企拿地明显减少，合计拿地最高的万科150亿元、保利92亿元、金茂68亿元。拿地金额超过50亿元的只有8家。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，首先从拿地企业构成看，民企少、国企多，资金成本成为企业拿地的主要决定因素。其次看土地成交情况，以二线为主的多个城市住宅地块溢价率7～8月出现了下调现象；从企业层面看，房企的资金链分化严重，大部分企业依然处于降杠杆阶段，特别是2016年左右购入大量地王的企业，最近拿地非常少，中型房企成为抢地的主流企业，整体土地市场降温出现的可能性非常大。
房企融资承压
土地市场降温反映出房企融资压力的持续加大。今年8月，调控政策密集出台，与之前政策相比，对房地产金融政策的收紧和整顿市场乱象成为调控的主要特征。
8月9日，银保监会发文，对32个城市开展银行房地产业务专项检查，检查重点针对房企的土地储备贷款、开发贷款，以及个人房贷、住房租赁贷款；8月30日，银保监会又发布对部分地方中小银行机构现场检查情况的通报，对中小银行违规为房地产项目提供融资进行了批评。
张波指出，从房企融资的大背景来看，针对房企侧强化严监管的态势8月保持不变，无论是信托、海外债，还是ABS、开发贷，都保持从严态势。
数据显示，1～8月，房地产开发企业到位资金113724亿元，同比增长6.6%，增速回落0.4个百分点。
值得注意的是，前8个月房企利用外资81亿元，同比增长达到129.3%。严跃进指出：“降准的效应会陆续释放，尤其是考虑到包括欧洲量化宽松的政策、股票市场或有反弹等因素，未来房企的金融和资金面或依然有宽松的可能。”
“金九银十”成色不足
今年1～8月，房屋新开工面积145133万平方米，增长8.9%，增速回落0.6个百分点。其中，住宅新开工面积107053万平方米，增长8.9%；房屋竣工数据同比下跌10.0%，其中住宅竣工面积同比下跌9.6%。
严跃进坦言，这已经是连续20个月房屋竣工面积同比下跌的现象。
销售方面，张大伟预测：“今年很可能没有‘金九银十’。”
他解释说，“2017年以来，大部分热点城市已全面限价，房地产市场已经没有淡旺季之分，市场更多看限价政策的严格与否；另一方面，由于国庆庆祝活动等因素，部分热点项目的开盘可能延迟错峰，也使得市场热度降低。此外，热点城市再次进入‘卖不完时代’，除了深圳相对活跃外，包括北京、上海、杭州、南京、温州、福州等市场，除少数热点刚需项目外，去化率快速下行。”
统计数据也反映了市场明显降温：前8个月商品房销售面积101849万平方米，同比下降0.6%，这一数据已连续7个月负增长。
“多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象，房价调整开始出现从点到区域的现象。热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。”张大伟预测。

Ⅳ 西安楼市房源为何紧张

网上流传着“全款的往里走，按揭的不要堵在门口，公积金的把小黄车挪走”的段子正在西安上演。

据了解，今年以来，受禁土令、人才落户等多重因素影响，西安房地产市场房源紧缺，大部分楼盘开盘即售罄：开发商只通知全款购房者。而部分房源首付比例也提升至四成。

不过，业内人士认为，这种情况只出现在几个品质不错、房源少客源多的“热”盘之中，“只通知全款客户”的现象被放大，更多的项目还是比较稳定。另外，按照西安2018年新建商品住宅上市供应计划以及西安市房管局明显放快的批售速度，后续将会有大量的新房上市，房源紧张的局面或将得到缓解。

房源紧张

春节短暂休眠之后，西安房地产市场立马延续了去年持续上扬的行情，并且在近一个月时间内出现了房荒，为数不多的几个项目开盘即清盘。

“没有房源、售楼部不接受排号。”这是记者在走访西安多个明星楼盘时购房者的心声。与此同时，购房者和置业顾问的身份地位也似乎发生了变化，置业顾问不再三番五次打电话给购房者，反而是购房者主动起来。

“现在没有房源，可以等下次开盘，但是开盘日期无法确定，也不能保证一定能选到房。”在多个楼盘，记者听到了同样的声音。

后续房源增多

对于西安房源紧张的现象，西安房地产圈内还有另外一种解释，认为春节过后，西安房管局批售的速度跟不上市场速度，造成了短暂性的房源紧张。

不过，从3月中旬来看，房管局批售的速度已经明显放快。3月15日，西安有5个楼盘最新取得了商品房预售许可证，市场新增房源884套，共计12.35万平方米。3月16日，又有8家楼盘取得了预售证，市场房源供应量持续增多。

到了3月下旬，西安楼盘预售许可证发放、可售房源放量呈现“井喷”态势，3月22日~23日，共有14个楼盘获得预售证，相关统计显示，市场新增供应适选房源总量超过7000套。

由此来看，目前西安房地产市场仍然处于缓慢放量状态，但是从房管局批售的速度来看，近期会加快频率，不断放量，后期入市的楼盘将逐渐增多，

此外，根据西安房管局公布的西安主城区及长安区2018年新建商品住宅上市供应计划，2018年西安上市的房源面积共约2697万平方米，共计225509套。即将到来的4月大概有56个项目将推新，预计16609套房源集中上市。这将很大程度上解决房源紧张的局面。

不过，在采访中还发现了另外一个现象，无论是品牌房企的数百亩大盘，还是一些中小楼盘，每次开盘推出的房源并不多，而像是挤牙膏一样，一次只推出一两栋楼，像是在打“持久战”。

对于这种现象，上述独立地产评论人士认为，开发商阶梯式推出房源，是在不断试探市场，逐步提高价格。这根源在于商品房销售价格备案制度，要求开发商备案销售价格，而销售价格受到了调节，过高则无法通过备案，开发商只能逐步备案、逐步提价、逐步开盘。

Ⅵ 温州万科·翡翠心湖怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：温州万科·翡翠心湖

城市：温州

楼盘位置：温州市鹿城区锦绣路与过境路交汇处南400米

开发商：温州万筑房地产开发有限公司（联合体）

产权年限：70年

建筑类型：板塔结合,小高层,高层,

公交线路：横河南新村(公交站):105路;28路;28路夜班;40路;5路;64路;86路;87路;市体育中心西(公交站):120路;蒲鞋市农贸市场(公交站):105路;120路;86路;附二医本部2(公交站):28路夜班;双井头(公交站):(停运)25路;105路;11路;24路;28路;28路夜班;40路;49路;51路;52路;55路;5路;64路;66路;84路;86路;87路;98路;9路;体育中心(公交站):南浦区域内环;南浦区域外环;桥儿头原民航售票处(公交站):机场大巴汽车南站线;民航售票处(公交站):机场大巴市区线;附二医本部(公交站):(停运)25路;24路;28路;28路夜班;40路;49路;51路;52路;55路;5路;84路;87路;98路;9路;附二医(公交站):(停运)25路;

规划信息：其占地面积为11989平方米，容积率，绿化率30%，共4栋楼，停车位

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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Ⅶ 万和斐丽这个楼盘怎么样

万和斐丽位于大兴区瀛海镇黄亦路、京福路交叉口西南400米，万和斐丽目前已去化过半，剩部分房型在售,预计在明年9月交房，项目为板楼设计，南北通透。
【详细信息】占地面积： 75065平方米 建筑面积： 133506平方米
绿化率： 30%
总户数： 644 物业公司： 世茂物业
物业费： 3.5元/平方米.月
【交通】地铁：项目距8号线首站瀛海站300米
驾车：南四环上德贤路向南行驶，京台高速行驶5.6公里黄亦路出口左转上黄亦路，瀛海家园西南侧；南五环上旧忠路向南3公里，瀛海家园西南侧
【商业】沃尔玛山姆会员店 亦庄创意文化广场 力宝广场 住总万科广场 世界之花 荟聚购物中心 宜家家居
【优劣势】离地铁比较近但是户型不是特别好

Ⅷ 2013年中国房地产开发商排名出炉 万科再登榜首

开发商是我们在房产行业里非常熟悉的一个名词，那么关于房地产开发商排名你又知道多少？接下来的文章将为你揭晓。

中国房产信息集团推出的“2013年中国房地产500强测评”于2013年3月21日出炉，万科再列榜首，恒大地产和保利集团跻身三强。测评报告显示，2012年10强房地产开发企业销售金额总额达到7973.66亿元，占500强销售金额总额的32%,行业集中度在稳步提升。

“值得注意的是，年内部分标杆企业销售业绩增长迅速的同时，房企利润空间也不断被挤压。”中房信研究中心总经理陈啸天表示。但纵观标杆房企，信心不减，绿地集团、碧桂园在近期的业绩发布会上表示2013年的销售目标预计将增长30%或以上。

另外，大型房企去年以来海外融资渐热。就目前货币政策收紧趋势看，朱一鸣认为，2013年下半年中小房企融资将向信托回归，大型房企受影响不大。

万科再登榜首行业集中度提升

在2013年3月21日出炉的2013年中国房地产500强测评成果中，万科蝉联榜首位置，恒大地产、保利集团紧随其后跻身前三。万达集团、中国海外、绿地集团、龙湖地产、华润置地、世茂地产、富力地产分列四到十位。

测评报告显示，2012年，500强房地产开发企业总资产均值达到了238.25亿元，增长速度为13.75%,增速较上年下降7.62个百分点；净资产均值为79.85亿元，同比增长10.73%,增速下降8.84个百分点。

“位于第一梯度的标杆房企具备灵活应对政策的能力。”相关房产研究中心研究经理朱一鸣表示，像万科、保利这些标杆房企，土地储备比较全面，不偏重一二线或三四线，住宅、商业兼顾发展，开发的商品以刚需为主，政策风险小。此外他指出，标杆房企常年积累的品牌价值也是不可忽视的重要优势。

值得注意的是，销售业绩向排名靠前企业集中的趋势明显。据测评报告数据，2012年10强房地产开发企业销售金额总额达到7973.66亿元，占500强销售金额总额的32%,占比较2011年提升4个百分点；销售面积总计8339.3万平方米，占500强总销售面积的36%,占比较上年提升7个百分点。而前50强、100强金额分别占500强总销售金额的59%和77%,销售面积分别累计占500强总销售面积的61%和78%,占比均有较大增长。

测评报告评论指出，房地产调控政策持续背景下企业的优胜劣汰在稳步推进，行业集中度在稳步提升。兰德咨询总裁宋延庆也认为，尽管房企2012年的整体销售额大都实现了同比增长，但业绩也在进一步分化，“这其实呈现出了一个多年来的行业发展趋势：市场集中度越来越高。”

500强净利润降18.64%

尽管年内部分标杆企业销售业绩增长迅速，但房地产企业的利润空间仍不断被挤压。

测评报告数据显示，2012年，500强开发企业净利润均值为4.34亿元，同比下降18.64%;现金及现金等价物余额近年来首次同比下降，为30.89亿元。此外，2012年500强房地产开发企业三费比率创下近五年内的最高值，达13.76%,费用压力凸显，企业控制成本的能力有待加强。

此外，企业的盈利效率也不甚乐观。数据显示，2012年500强房地产开发企业总资产收益率均值为2.15%,相比2011年下降33.31%;净资产收益率和成本费用利润率分别下降39.88%和22.89%至4.7%和14.78%.

然而，逐步收紧的利润空间并没有挫伤开发商对房产市场的信心。碧桂园、绿地等房企预计2013年的销售目标均将增长30%或以上。不少房企也表示会顺应政策导向抓住机遇。中海主席孔庆平也颇有信心认为，调控之下今年内地楼市机会还是大于挑战，“中海仍将争取销售收益有两位数增长。”万科总裁郁亮在回应关于利润率下滑问题时直言“调控不就是这个目的吗？行业利润率就是要回归到向制造业水平靠拢”,万科继续面向自住需求，发力规模化。

（以上回答发布于2013-06-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅸ 温州万科时代中心商铺怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：温州万科时代中心商铺

城市：温州

楼盘位置：瓯江路28号、惠民路以东

开发商：温州时代集团大地房地产开发有限公司

产权年限：40年

规划信息：其占地面积为0平方米，容积率暂无数据，绿化率0%，共0栋楼，停车位

楼盘图片：

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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Ⅹ 温州万科·古翠隐秀怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：温州万科·古翠隐秀

城市：温州

楼盘位置：鹿城区惠民路与锦江路交汇处西向200米

开发商：温州万科房地产开发有限公司

产权年限：70年

建筑类型：板塔结合,小高层,高层,

公交线路：温州博物馆南(公交站):31路;8路;8路(带客至郭溪);世纪公园北口(公交站):(停运)158路;世纪公园北(公交站):S1路惠民路专线;S1路惠民路专线(环线);张宅河桥首末站(公交站):58路;8路;8路(带客至郭溪);温州博物馆(西门)(公交站):(停运)158路;温州博物馆西(公交站):S1路惠民路专线;S1路惠民路专线(环线);张宅河桥站首末站(公交站):8路;市行政中心(公交站):通勤1号线;惠民湾滨水公园(公交站):31路;99路;通勤1号线;惠民路湾滨水公园(公交站):31路;

规划信息：其占地面积为23543平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位

周边配套：幼儿园政府代建幼儿园
综合商场印象城（待建）
医院温州中西医结合医院

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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