去售楼中心买房
⑴ 到售楼处买房子需要注意什么
对很多人说，买房时一辈子的事情，所以买房前一定要经过深思熟虑。我闺蜜是做售楼的，在平时交谈的时候她会和我们透漏一些房产的潜规则，多亏有她，不然我买到的房子会被坑死。下面盘点一些买房最容易被坑的6个雷区。
6、谨慎认识赠送的附加值
为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。
比如买屋送装修,买房送家具,送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价,因此买房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送附加部分进行剥离,单纯就房价与相关房型进行性价比的对比。
⑵ 自己去售楼处买房，和跟着中介从售楼处买房，究竟能差多少钱呢
当初买房的时候，我和父亲想得非常简单，抓紧时间买，最好是今天买了明天就能上楼去住，这个时候我灵机一动，要不然咱们找一个中介吧，当然这个中介肯定不是随便找的，我父亲托关系找到了一个人，那个人我喊他哥。
当然这也不是随便套近乎，因为他和我们家一个亲戚有着生意上的往来，为人也非常的腼腆，看起来也非常的老实靠谱。而且人家的主营业务也并不是做房地产，但是对于房地产这一块那了解的是门清。
偶然看中了一套新楼盘
一次偶然的机会，我和我的父亲说，如果说二手房实在是不好找的话，那我们就去看一下新楼盘吧。我们那个市有点特殊，特殊在什么程度？之前的时候盖的那一批楼房吧，你说好未见得有多好，但你说坏各种各样的缺点，都能够说出来。
第2点，等这个价格压下来之后，再和中介来一个私密会谈，问他还有没有压价的空间，并且许诺给予他一定的酬劳。而中介给你的回应都直接决定了你能否在原有的基础之上继续压价。
第3点，签合同之前一定要问中介，你能够给我返多少点。请注意这是签合同之前千万不要太急，还没看楼呢，就问中介能返多少点，那反而没有诚意。这个时候一定要让中介给你吐出最少1/3的佣金，这笔钱你必须得拿到手。当然这是从买房的角度来看，能不能拿到手，还得凭你的个人本事。有些人未必能拿得到手，而有些地方尤其是大城市，你可能连谈判的资格都没有。
第4点，千万不要货比三家。没有看错，只要是中介，他们就会有沟通，沟通方式不多讲，你不要指望着在这个地方找个中介，在另一个地方找个中介，这个中介就不知道。他们几乎每天的各种消息来回共享，你这不是玩呢？
尤其是同一公司当中，你再找上相同的那么三五个中介，让他们恶性竞争，他们才懒得陪你玩。所以找准一个中介就行，这也考验了我们的识人眼光。但是如果这个中介实在不靠谱，那么听我的，抓紧时间换一个。
⑶ 去售楼处买房该问哪些问题
对很多人说，买房时一辈子的事情，所以买房前一定要经过深思熟虑。我闺蜜是做售楼的，在平时交谈的时候她会和我们透漏一些房产的潜规则，多亏有她，不然我买到的房子会被坑死。下面盘点一些买房最容易被坑的6个雷区。
6、谨慎认识赠送的附加值
为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。
比如买屋送装修,买房送家具,送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价,因此买房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送附加部分进行剥离,单纯就房价与相关房型进行性价比的对比。
⑷ 买房直接去售楼处买划算,还是找中介划算
理论上说中介带着去可能会更便宜一些，一些中介可以拿到团购价，即他所在的门店带看的客人能享受到一定的优惠，这种是会便宜一点的。但不是所有中介都会有优惠，建议让其他人先到售楼处问问然后再均衡对比。
为了防止不法中介故意抬高房价来谋求利益，有必要充分了解卖家的委托价，最好在中介的组织下直接与卖家进行协商。除了房价之外，还要明确交易税费的承担。另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。
买房注意事项
买房的第一步不是去售楼部选房，而是先看你有没有买房的资格。随着房产行业的发展和迭代，很多城市买房都受到一定的政策调控。因此，买房也增加了不少条件，比如户口、社保、套数等等。
在确定好合适的房屋之后，就需要和开发商签订购房合同。虽然每个开发商提供的购房合同有所不同，但大部分内容是相同的。购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。
⑸ 买房子找中介好还是直接去售楼部好
根据个人资金情况和喜好区别进行选择。以下为二者主要区别：
1、去售楼处购买的一般都是新房，而且绝大多数都是期房；去中介购买的一般都是二手房
在买房子之前，都要决定是购买新房还是购买二手房。如果准备购买新房，那么就需要去售楼处，如果准备购买二手房的话，那么就需要去中介。中国人都有一种喜新厌旧的思想，所以绝大多数人都会选择去售楼处购买新房。
但是和新房相比，二手房也有很多的优点，比如：二手房一般都是经过装修的，所以去中介购买二手房能够省下一大笔的装修费。此外，去中介购买二手房，只要付完钱了就能够直接入住。
2、去售楼处买房和去中介买房，所需要花费的费用不一样
以现在的高房价来说，能够全款买房的人是很少的，对于大多数人来说，买房的方式就是贷款买房。但是贷款买房是有一个前提的，就是要凑够首付钱才行。
去售楼处买房子的时候，购买的是新房，首付一般需要支付30%左右。但是去中介买房子的时候，购买的是二手房，首付一般需要支付40%左右。
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买房子注意事项
1、购房者应慎签认购书。
认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
2、购房者要看认购书是否能保证公平。
认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；价格计算；签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
⑹ 去售楼部买房的时候，应该哪个时间段去呢
对于购房来说，选对合适的时间是能够省下不少钱的，对于刚需买房的人一般在11和12月份的时候去售楼部买房比较合适。
一、年底属于售楼部的淡季，人少。
对房子有过了解的人都知道，一般买房子会有两个旺季，也就是在春节过后的3月和4月或者是下半年的9月和10月这两个时间段售楼部是最火爆的时候，而且这时候有大量的人会购房。旺季的时候买房，售楼部很拥挤而且销售人员很忙，所以对于普通的人，刚需买房可以选择在年底，因为这时候人少，销售人员会非常的热情，而且仔细的给你讲解，带你去现场实地的勘察，甚至有些会为了促成交易让你买房会申请折扣，毕竟一套房子一个折扣点就涉及上万了。
综上所述，刚需的人买房最好选在11和12月份去，毕竟能省则省，所以选对合适的时间去售楼部很有必要的。
⑺ 买房是直接去售楼部好还是去中介好
通常情况下，如果大家打算购买。
开发商的楼盘一般是单个的，最多也就是两三个楼盘同时开发，也就是说，您去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况，可供选择的面比较窄。而房产中介代理机构可以同时代理十几个楼盘，他们手中可能会有几十甚至上百个楼盘，届时您就可以从中细细挑选，还能同时比较多个楼盘的优势与特征。
一般大家会选择哪一种方式呢。大家都知道新房销售必须有预售或者销售许可证，但若您直接去售楼处购房，开发商是否已经拿到该证件，除非他们自己展示给您，否则您就无从得知，购房风险自然就大一些。但是，如果新房已经被中介代理，也就侧面印证了该楼盘已经证件齐全，可以预售或现售，因为如果房子有问题，中介代理机构也不会进行代理，否则他们是需要负法律责任的
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》
⑻ 找中介买房和去售楼中心买房区别是什么
1、产品不同：去售楼处购买的一般都是新房，而且绝大多数都是期房；去中介购买的一般都是二手房。
2、装修不同：二手房一般都是经过装修的，所以去中介购买二手房能够省下一大笔的装修费。但是去售楼处购买新房就不一样了，新房基本上都是毛坯房。
3、价格不同：去售楼处买房子的时候，购买的是新房，首付一般需要支付30%左右。但是我们去中介买房子的时候，购买的是二手房，首付一般需要支付40%左右。
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中介卖新房赚的不是客户的钱，而是赚开发商的佣金。中介只是一个渠道，帮助开发商寻找客户，并且可以拿到比代理公司更低的内部最低价，去跟开发商交涉更多优惠权限，起到谈判官的作用。
而售楼处的人也并非都是开发商的人，很多是代理公司的人，挣得是客户买房的差价，因此费用会比中介更高。其次，成交佣金是开发商给的，不是直接从客户的手里拿的。
⑼ 如果你要买房,是找中介好还是直接到售楼中心好各有什么利弊
买房到底应该找中介，还是直接去售楼部，两者有何优缺点？
好不好是取决于你要买新房还是二手房。下面主要谈一谈两者的区别。
区别1：去售楼处购买的一般都是新房，而且绝大多数都是期房；去中介购买的一般都是二手房。如果准备购买新房，那么就需要去售楼处，如果准备购买二手房的话，那么就需要去中介。
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对于中介买房，小编个人觉得还是非常好的，中介可以根据你的个人情况向你推荐适合自己的楼盘，从而避免自己盲目的购买，节省时间。也在一定程度上节省金钱。
⑽ 买房直接去售楼处买划算，还是找中介划算
对楼盘熟悉的可以直接去售楼处买，不熟悉的找中介。
1、直接去售楼处的优势：售楼处销售天天在这个楼盘待着，对楼盘的信息掌握及时，相对来说对这个楼盘更加专业。客户不用担心被中介不熟悉楼盘瞎忽悠，通过售楼处的销售（不全是开发商销售，部分是代理公司销售，一般不好区分，都有接待自然到访客户的权利）买房心理踏实。
2、直接去售楼处的劣势：王婆卖瓜自卖自夸，他们的楼盘哪哪都好，别的楼盘都不行，不会相对客观的去分析楼盘。价格方面也不会得到什么特别优惠。
因为是自然到访，以后不论想通过谁买这个盘，都会归第一个接待的销售的业务，价格上是开发商统一规定的，并没有什么特别折扣，更没有选择销售的权利和机会。
3、找中介的优势：客户买房不会只看一个楼盘，中介会像卖二手房一样，根据客户的需求，匹配和推荐最符合客户需求的两三个楼盘。
给客户合理的购房建议，并带客户做对比，减少客户购房的时间成本。而且中介销售千千万，可以挑选认为专业、靠谱的销售作为置业顾问，选到最合适的楼盘和房源。
4、找中介的劣势：因中介不经常在售楼处的，对房源信息、开发商优惠政策等变化了解不及时，约访过程中给客户反馈的信息与实际可能会有所出入。
中介人员销售水平参差不齐，好的很优秀，比售楼处的更加专业靠谱。差的也确实很差劲，随便拎出一个售楼处销售都比这中介强，还满嘴跑火车。对购房者来说分辨销售有点难，不如直接去售楼处稳当。
(10)去售楼中心买房扩展阅读：
买房的注意事项：
1、买房子的注意前高后底或空不要选，主要原因有两个：光线不好、背无靠山，影响家运。
2、四面高中间低不选，这样的楼房，如果选择四周的可还勉强可以，但如选择中间低的那不用过多解释，大家也明白，气势被压，而且是四方，不利家人运势，容易经常被他人欺负。
3、买房子的注意屋宅下高速通道、河流等穿过。由于现在生活节奏加快，很多人喜欢住在交通发达的地方，有的房子甚至是在之上，这样的房子煞气很重，会影响你的健康，不利个人的运程等方面。