首次去售楼中心

❶ 新手到售楼处买新房需要咨询哪些问题

个人建议：1.价格 2.户型 3.楼层 4.采光 5.物业 6.房间大小 7.整个楼的地理位置，不要太偏或太远
自己还要看看周围的小区环境以及小区周边的环境，是否吵闹，小区内是否干净整洁。多走几回，多看看，毕竟买房子是大事。可以自己先选好地点再去看小区，会更好。希望能帮助到你！

❷ 第一次去售楼处看房，应该注意什么，问些什么重要的问题，什么技巧之类的！

1.要买现房，不要买期房，因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间，心理非常着急。现房房屋质量可以观察。最近一个月许多过去已经卖完的楼盘又重新开始销售了就是一个很好的例子
2.针对房产商和炒家开出的房价大胆砍价,不要相信销售人员话。你只要留下自己的电话号码，他们会打电话找你的。
3.)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停,别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。 别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。 别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。 漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
买新房注意事项 ----首先检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。 签购房合同应着重审查合同

❸ 去售楼部看房，一进门就问是不是第一次来，有什么门道

相信买过新房的朋友，都遇到过这样的问题，无论你是一个人去看房还是跟着中介一起去看房，只要你一进售楼部前台就会问是不是第一次来？前台为何会这样问呢，会不会有什么猫腻呢？

那么界定客户是否是中介带来的还是自然到访，前台或者置业顾问肯定是需要问一问的。如果是自然到访就不用支出佣金，如果是渠道带过来的客户成交了开发商自然是要给佣金的。

相信做过中介的朋友有这样的经历，有的客户自己去售楼部看过房子后，但是听说中介带过去有优惠点数或者中介可以返一点佣金，然后就选择让中介带过去成交。

当然，如果该售楼部没有安装人脸识别的监控，这一招还是有用的。如果你之前确实去过，开发商安装了监控，否认也是没有意义的，开发商依旧不会判给中介，算是他们自然到访的客户。

售楼部的前台或者置业顾问问看房者是不是第一次到访，是没有猫腻的，这是他们正常的工作流程。

❹ 新手买房去售楼处要问的问题有哪些

对很多人说，买房时一辈子的事情，所以买房前一定要经过深思熟虑。我闺蜜是做售楼的，在平时交谈的时候她会和我们透漏一些房产的潜规则，多亏有她，不然我买到的房子会被坑死。下面盘点一些买房最容易被坑的6个雷区。

6、谨慎认识赠送的附加值

为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。

比如买屋送装修,买房送家具,送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价,因此买房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送附加部分进行剥离,单纯就房价与相关房型进行性价比的对比。

❺ 去售楼部买房时，该问置业顾问哪些专业的问题

热点城市基本都是靠抢，可以提供给购房者选择的机会不多。因为限价的因素，各项目售价相差不大，而且去化周期短，所以出现泥沙俱下，项目之间差异被弱化的现象。开发商推盘热情并不高，个别项目还会有捂盘惜售的现象，而且目前贷款利率上浮，所以目前来说并不适合新手买房，不过刚需的话，第一是无论什么时候都是上车的时机，第二是目前的情况价格倒挂明显，一旦放开限价，可能会涨得让刚需失去最后的机会，所以，还买还是买吧。

一、新手去售楼部，首先应该了解本项目的基本情况：

五证齐全否，开发商实力，口碑，小区规模，是否有配套（学校、商业、公园、地铁等，其中学校和地铁对于刚需是非常重要的指标，切记），开发商的购房政策，需要准备的资料和银子，项目合作银行。还有就是项目近边是否存在高架桥，加油站，高速，铁路，寺庙，污水处理厂，变电站等不利影响（更讲究的人还会考虑附近有没有大型超市，桥梁，隧道，大型写字楼，会展中心，步行街等因素）。

最后，按目前这行情。目前买房以上因素都不重要了，很多城市热门项目已经是无论位置，朝向，户型，面积，楼层，价格，只要能抢到就心满意足的状态了，新手刚需们还是要端正心态，忍受煎熬，还要一点点运气吧。

❻ 去售楼部，为什么经常被销售员问是不是第一次来

因为如果你之前去过，他又不认识你，说明你是其他同事的客户。按道理讲他是必须联系你之前的置业顾问来接待你，不然就算抢客户（相当于抢钱了）管理制度也不允许的

刚入行不久销售人员,应该喜欢接待踩盘的才对,因为你会觉得他们懂得多,问的也专业,能让你的能力很快的提高!通常来说作为一个新手,能把一个踩盘的应付下来,就象征着你出师了! 友好一些对于踩盘者的热情更可以反映出本楼盘的自信，我就是最好的！友好一些，可以为自己在业界树立良好的口碑；友好一些，你可能获得更多的客户，因为同行也要买房而且同行，还是周边人在卖房时的意见领袖；友好一些，你也许改天就可能被哪个老总高薪挖走；友好一些，市调人员也就是了解一些基本信息，可能还不比客户问得多被踩盘人员的感受和礼遇看待事物的时候我们应该多方面观察，不能仅仅只看到事物的一种情况，我们大家都在呼吁踩盘时遇到尴尬

❼ 第一次买房不懂，是应该去售楼中心买还是去中介买

很多人第一次买房的时候，其实不懂内行的套路，可能会被忽悠，想要买到价钱合理又能满足自己需求的房子，最好是直接去售楼部。

第三个原因：中介等于分销渠道。要知道中介的别名是销售，他们虽然有资源，但是也都是和其他地方进行合作，并且受人之托的，为了自己赚钱可能会昧着良心给你说一些好听的，到时候你买了就算后悔也没什么用了，但是售楼部你能直接去看看房屋真实的样子，而且她们也会根据你的需求给你确定合适的房源，并且售楼部虽然也是顾问，但是起码资源就是自家公司的，里里外外都有一层关系，所以这个还是比较保险的。