停车位不符合约定事实怎么处理

① 小区车位尺寸不符合国家标准咋办

车位达不到标准尺寸。可以物业先行协商协商无果的情况下，可以选择向相关部门投诉。
现在很多小区施划了停车位，有的车位还会对外销售，如果购买到不符合标准的车位，会造成车辆无法停路的尴尬。
所以遇到这样的情况首先要与物业进行协商处理，协商不成的可以向有关部门投诉举报。
也可以找开发商索要小区车位规划图纸，设计院盖章的。或通过业主委员会去建委提档。然后，拿着规划图和实际情况不符的证据，去属地的房屋管理局投诉。立法部门经调查研究认为，道路、绿地、公用设施、物业服务用房和其他公共场所作为建筑物的附属设施原则归业主共有。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第七十三条
建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第七十四条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

② 车位被占怎么解决

车位被占问题通常表现为他人非法占用或霸占本应属于自己的停车位，导致车主无法正常使用停车资源。简单来说，当车位被占时，业主有权通过沟通协商、借助物业管理或法律手段要求返还原物，排除妨碍，以维护自身合法权益。现阶段，针对车位纠纷的解决方式主要分为文明协商、行政调解以及诉讼救济三种途径，车主应依照法律规定和合同约定，采取合法、合理和温和的方式解决纠纷，防止因私自处置引发更大矛盾。

一、沟通协商为先

在出现车位被占情况时，首要方式是通过沟通协商解决。一般情况下，占用车位的车辆往往会在车上注明车辆相关信息或联系方式，车主可以根据车牌号码、车身颜色等信息联系对方，礼貌地要求其将车辆挪走。

1、直接沟通：若车主或物业管理部门能够获取占用车位一方的信息，应第一时间联系并说明情况，力求采取调解方式解决分歧。双方在协商过程中应保持冷静和理智，尽量通过谈判达成一致，避免因对话不当引发更大矛盾。

2、借助第三方：若对方不予回应或拒绝合作，可借助邻里、物业值班人员或社区管理人员的帮助，促使占用车位者在监管下改正行为。合理的沟通协商能够有效化解矛盾，避免矛盾激化产生法律纠纷。

二、物业介入与行政调解

在部分小区或写字楼中，车位使用权往往与物业管理合同密切相关。物业服务企业有维护停车秩序的合同责任，应在车位被占问题发生时及时介入。

1、物业调解：车主可以向物业管理部门反映占车情况，要求物业根据服务合同及相关管理规定协助处理。物业在履行合同义务时，有责任劝阻和制止非法占用车位的行为，并在必要时协调联络占用者给予纠正。

2、行政调解：在物业介入无效或车主与占用者无法达成一致意见时，可向交警部门、城管部门或社区调解组织反映情况，由行政执法部门依法进行调解处理。行政部门通常会依据《中华人民共和国治安管理处罚法》等相关法律，对结伙破坏公共秩序、任意占用公私财物的行为依法予以处罚。

一、私力救济及证据保全

车位被占问题严重时，车主可以采取合法手段进行私力救济，但应注意保护自身行为不触犯法律。

1、证据保全：在对方占用车位时，车主应使用手机等设备拍摄现场视频或照片，记录占用情况、车牌号码、占用时间及周围环境等关键信息，为后续行政或司法程序提供充分证据。

2、寻求专业工具：部分小区设有挪车器或停车管理系统，车主可请求物业利用这些工具将占用者的车辆移走。务必提醒的是，采取私力救济措施时应避免损坏他人车辆和财产，否则可能承担侵权责任。私力救济需要在确保自身合法权益的前提下，采取适度和合理的措施，同时保留纠纷解决的余地。

二、法律诉讼与维护权益

如果通过协商、物业介入或行政调解均无法解决车位被占问题，车主可以采取法律诉讼途径维护自身权益。

1、诉前调解：在正式提起诉讼前，车主可委托律师或通过司法调解平台对车位使用权争议进行调解，争取在双方协商下解决问题。调解成功后，可避免诉讼过程中可能面临的风险和时间成本。

2、诉讼救济：当调解无果或对方明显拒不归还车位时，车主应准备好相关证明材料，如车位产权证明、停车位租赁合同、物业服务合同及沟通记录等，向法院提起民事诉讼，要求返还原物、排除妨碍并赔偿损失。法院在审理案件时，会依照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规保护车主的合法权益，同时要求占用人承担相应的侵权责任。诉讼救济是解决车位纠纷的最后手段，车主在运用法律武器时需有充分的证据支持与法律依据，确保自身行为符合法律规定。