mchn矿机租贷投资
⑴ 以租养贷是什么意思
就是你购买一套房子,付了首付以后,其他每月的还贷金额,可以让你用这个房子的租金抵掉甚至还有多余的租金,叫做以租养贷。
⑵ 假如我现在投资房子,以租养贷,合算吗
看是哪里的房子了,只要房租能够抵上月供,一般来说都是划算的。
⑶ 东京房子好出租吗打算投资日本房产以租养贷靠谱吗
看什么地段了,中心城区肯定好出租,商业圈周围肯定也不错,但日本现在有一点不好就是出生率不高,特别是日本经济泡沫化以后房屋空置很多,所以投资日本房产一定要实地考察一段时间比较好。
⑷ 投资者购买商铺必须由开发商代为租贷5年 ,5年期满后由开发商比原商铺
分析:(1)利用方案的叙述,可以得到投资的收益,即可得到收益率,即可进行比较;
(2)利用(1)的表示,根据二者的差是5万元,即可列方程求解.
解答:解:(1)设商铺标价为x万元,则
按方案一购买,则可获投资收益(120%﹣1)•x+x•10%×5=0.7x
投资收益率为0.7x/x×100%=70%
按方案二购买,则可获投资收益(120%﹣0.85)•x+x•10%×(1﹣10%)×3=0.62x
投资收益率为0.62x/0.85x*100%≈72.9%
∴投资者选择方案二所获得的投资收益率更高.
(2)由题意得0.7x﹣0.62x=5
解得x=62.5万元
∴甲投资了62.5万元,乙投资了53.125万元.
是这题吧
⑸ 国家开发银行都有哪些投,贷,债,租,证金融产品
一、投:股权投资
(一)投资模式:
项目投资:与合作伙伴通过创设项目公司,在国家战略布局、开发性金融具有协同效应、合作双方具有良好合作前景的领域展开全面、长期合作。
股权直接投资(Pre-IPO):合作伙伴上市前融资,为合作伙伴在资源整合、融资需求、资本运作等领域提供支持,通过公开上市、股东回购等方式实现退出。
定向增发(PIPE):通过定增等资本运作方式成为上市公司重要战略合作伙伴,充分发挥开行“投、贷、债、租、证”的金融全产品服务优势,在投融资、政企关系等领域与合作伙伴展开全面战略合作。
并购重组:与合作伙伴共同推进并购重组项目,形式包括但不限于提供配套融资、投资被投标的、开行并购贷款配套等;支持合作伙伴“走出去”项目。
产业基金:与合作伙伴设立产业投资基金,募集社会资金,市场化运作。
(二)重点行业投资方向:
高端装备制造行业:重点关注以高铁和核电为代表的中国装备“走出去”机会;以机器人、高端数控机床、液晶面板、新能源汽车、工业控制系统、航空卫星等为代表的战略新兴产业。
节能环保行业:重点关注污水处理、垃圾处理、大气污染控制、资源循环利用、合同能源管理服务等子行业。
互联网金融:重点关注小微金融服务平台、在线交易平台、在线支付、互联网保险等子行业。
医疗健康与消费升级:重点关注分级医疗、健康养老、文化旅游、O2O消费等子行业。
(三)投贷联动
1.定义:投贷联动是指银行业金融机构以“信贷投放”与本集团设立的具有投资功能的子公司“股权投资”相结合的方式,通过相关制度安排,由投资收益抵补信贷风险,实现科创企业信贷风险和收益的匹配,为科创企业提供持续资金支持的融资模式。
2.模式:投资+贷款、贷款+认股选择权、投资+集团授信、联合投资+贷款。
3.重点支持行业:a.七大战略新兴产业(节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料、新能源汽车等七大行业);b.八大高新技术领域(电子信息、生物与新医药、航空航天、新材料、高技术服务、新能源与节能、资源与环境术、先进制造与自动化八大领域)。
二、贷:中长期贷款及银团贷款
(一)中长期贷款:
1、定义:指贷款期限在一年以上,以贷款形成资产的预期现金流作为贷款偿还主要来源的贷款,主要用于基础设施、基础产业和支柱产业的基本建设及技术改造项目等领域。
2、产品特点:贷款期限长;贷款额度大;按项目整体授信,按进度分期发放。
(二)银团贷款:
1.定义:所谓银团贷款,是指多家银行合作,基于相同贷款条件,采用同一贷款合同,向同一借款人提供联合放款或授信。在经济结构调整和转型升级背景下,防范、化解不良资产成为银行业共同命题。
2.作用:采用银团贷款模式,银行能够针对不同行业、不同借款人有针对性地进行银团分销,从而有效分散信贷集中的风险。重大工程项目普遍具有资金需求量大、建设周期长等特点,契合银团贷款的特点,将对银团贷款发展产生强大带动作用。
三、债:债权融资
债券主要产品产品对比分析:公司债、企业债券、银行间债务融资工具(如中期票据、短期融资券)
四、租:金融租赁
(一)定义:租赁是按照达成的契约协定,出租人把拥有的特定财产在特定时期内的使用权转让给承租人,承租人按照协定支付租金的交易行为。
根据会计准则规定,租赁是指在约定的期间内,出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。
一个租赁项目至少应包括以下三个要素:承租人、出租人、租赁物。根据项目类型及业务结构不同,还可能包括租赁物厂商、承租人的保证人、租赁标的物保险人、租赁项目融资银行等其他单位。
(二)开展条件:
(三)重点业务领域及租赁产品主要包括:1.航空租赁;2.船舶租赁;3.城市基础设施租赁;4.高速公路租赁;5.轨道交通租赁;6.房产租赁;7.电力和石油、石化、天然气等能源设备租赁;8.节能减排设备租赁;9.工程机械租赁;10.商用车租赁。
五、证:证券投资
(一)投资银行业务范围
1.保荐承销业务:
首次公开发行并上市(IPO):在A股市场IPO指通过券商提供的企业股份制改制、辅导、向中国证监会推荐发行上市服务,最终实现企业在A股市场发行股份并上市。证券公司主要担任保荐机构及主承销商的角色。
再融资:上市公司通过再融资,可实现在国内A股市场的股权融资、债权融资、引进战略投资者、集团内资产的整体上市、换股并购、资产重组等多种目的。产品类型包括:(公开增发、定向增发、配股、公司债等)。证券公司主要担任保荐机构及主承销商的角色。
新三板:全国中小企业股份转让系统是统一监管下的全国性场外市场,是服务成长型、创新型、创业型中小微企业的板块,市场俗称新三板。证券公司主要担任主办券商、做市商的角色。
2.并购重组业务:发行股份购买资产、吸收合并、资产置换,证券公司主要担任财务顾问的角色。
上市公司收购的涵义:收购人可通过取得股份的方式成为一个上市公司的控股股东,可通过投资关系、协议、其他安排的途径成为一个上市公司的实际控制人,也可以同时采取上述方式和途径取得上市公司控制权,收购人包括投资者及与其一致行动的他人。证券公司担任财务顾问的角色。
上市公司重大资产重组适用范围:适用于上市公司及其控股子公司在日常经营活动之外购买、出售资产或者通过其他方式进行资产交易达到规定的比例,导致上市公司主营业务、资产、收入发生重大变化的资产交易行为(总资产、净资产、收入变动超50%)
产品特点:提供除融资以外的服务,满足企业在资本市场运作方面的多样化、个性化需求;收费方式较为灵活
⑹ 以租养贷 还划算吗
无谓是否划算。
以租养贷是指购买一套房子,付了首付以后,把房子租出去,用每个月的租金还每个月的贷款,等租到一定年限,贷款就还清了。
1、以租养贷,具体要结合你自己的实际情况,房子好不好租和租金抵贷后够不够还贷款要在投资前就考察计算好。
2、地理位置很重要,还有周边交通的情况,交通方便房子才会比较好租。
3、小户型商住两用更好租些。
4、房价并不稳定,以租养贷算是一项投资,是投资就有风险,就需要谨慎考虑。将风险规避到最小!
⑺ 恒昌国际投资担保(北京)有限公司怎么样
简介:恒昌国际投资担保(北京)有限公司一、企业文化公司文化:诚信立足创新致远互利共荣厚德载物核心竞争力:资本优势合作联盟创新服务二、公司简介公司主营业务:为中小企业提供贷款、投资融资租贷及其它经济合同的担保;个人消费信贷担保;汽车消费信贷担保;项目投资;投资管理。恒昌国际投资担保(北京)有限公司是由国家商务部备案,经北京市政府批准依法注册登记成立的专业融资担保机构,注册资本两亿,北京市担保协会会员。公司汇聚了优秀的业务人才,卓越的管理团队,运用良好的企业与银行的战略合作关系、全面整合相关产业的资源,为企业及个人提供一个准确、快捷、省心、省力的优质服务,恒昌担保力求发展成为独具特色的金融服务机构,通过在业务上不断地拓展、可控的风险管理、人才培养、产品开发等方面提升核心竞争力,取得了巨大的社会和经济效益,推动了所在区域社会经济的发展。并继续致力于成为“一体化融资服务提供商”,更好地服务于中小企业及国民,为构建和谐社会、推动社会经济发展贡献力量!三、公司主营业务:企业及个人,从事银行贷款融资服务。1、抵押贷款:含义:以自己或亲友的房产作为抵押物向银行申请贷款,可用于购房、买车、教育(留学)、旅游、购买大宗耐用消费品,公司经营运作等用途。产品特色:◆可高评高贷◆方便快捷、成功率高◆按揭中房产或经济适用房也可运作◆适当不良个人信用记录的也可运作◆流水不足的也可操作。2.无抵押贷款:含义:又称无担保贷款,或者是信用贷款。不需要任何抵押物,只需身份证明,收入证明,住址证明等材料(具体证明材料要看是什么银行)向银行申请的贷款,银行根据的是个人的信用情况来发放贷款,利率一般稍高于有抵押贷款,客户可根据个人的具体情况来选择贷款年限,然后跟银行签订合同,有保障。产品特色:◆无需抵押无需联保,解决企业缺乏抵押品的困扰,联保商户的繁琐◆建立银行信用,真正的信用放款,可以追加,可以综合授信,循环贷款◆建议的申请流程,手续简洁,审批快速,放贷及时◆适宜的贷款期限,金额,贷款期限长达36个月,初次贷款金额高达100万◆还款方式方便,配合正常经营现金流,减少利息负担和到期一次还本的资金流动压力出具工程保函。含义:工程保函是依据商务合同开出的,但又不依附于商务合同,是具有独立法律效力的法律文件。当受益人在保函项下合理索赔时,担保人就必须承担付款责任,而不论申请人是否同意付款,也不管合同履行的实际事实,即保函是独立的承诺并且基本上是单证化的交易业务。类型解释投标保函保证人在投标人投标之前,对投标人进行严格的资格审查,向招标人出具投标保函,保证投标人按照招标文件的规定参加招标活动,并在中标后及时与招标人签订工程合同,提供招标人所要求的履约、预付款等的保函。如果投标人违约,则保证人将在保额内赔付招标人的损失。信贷证明信贷证明的背景:当一个工程公开招标,有意向的投标人递交资料准备投标,有时,甲方处于各种原因的考虑,要进行资格预审,只有通过资格预审的施工单位才能进行投标;甲方进行资格预审时,会要求意向投标人提供很多资料,信贷证明就常常要求的一项资料。履约保函由担保人为施工方(申请人)向业主(受益人)提供的,保证施工方履行工程建设合同责任和义务,承包商不履行合同的,业主可要求保证人在保函金额内承担保证责任。保证人在承担保证责任后,可依法向承包商追偿。保证担保公司提供的履约保函一般为有条件的保函,即在业主提出索赔时必须提供承包商违约的证明,保证人核实后才承担保证责任。履约保证担保也可以适用于分包合同、材料设备供货合同的履行。质量保修保函质量保修担保是保证人为开发商(申请人)在保修期内按《购买合同》、《质量保证书》的约定履行保修义务,而向购主(权益人)提供的担保。若非购主或不可抗力的原因,开发商没有按照上述文件的约定履行保修义务的,购主有权要求保证人代为履行合同义务或赔偿损失。预付款保函预付款保证担保是指由保证人为施工方向业主提供的,保证人对施工方履行扣还预付款义务的保证。以防止施工方在收到业主的预付款后将款项挪作他用或宣布破产等。当施工方在规定的时间内还清预付款项后,业主就需退还预付款保函。履约分包保函当工程存在总包分包关系时,总承包商要为各分包商的工作承担连带责任。总承包商为了保护自身的权益不受损害,往往要求分包商通过担保人为其提供担保,以防止分包商违约或负债。支付保函(含民工支付担保)业主支付担保是指为保证业主履行工程合同约定的工程款支付义务,由担保人为业主向承包商提供的,保证业主支付工程款的担保。业主在签订工程建设合同的同时,应当向承包商提交业主工程款支付担保。未提交业主工程款支付担保的建设工程,视作建设资金未落实。履约保证证明应劳务方或投标人(申请人)的请求和业主的要求,担保人向工程的业主方(受益人)所做出的一种履约保证。倘若投标人(申请人)一旦中标,担保人有能力为中标人继续向业主提供合同履约保证,否则担保人向受益人承担赔偿责任。四、我们的优势:选择恒昌担保,即可获得:一、资深贷款专员为您解答,并根据您本人的实际情况制定适合您的贷款计划二、恒昌担保服务,前期没有任何费用,利率底、放款快三、代办抵押贷款涉及房产评估、公证、抵押登记等环节四、恒昌国际担保评估服务,最高可评市场值,真正做到高评高贷五、可有效分担银行的信贷风险,银行对有担保的贷款更容易审批通过。附:人民银行最新贷款利率:注:中国人民银行2012年7月6日起金融机构人民币贷款基准利率。
法定代表人:赵秀群
成立时间:2007-01-17
注册资本:40000万人民币
工商注册号:110000002868286
企业类型:有限责任公司(自然人投资或控股)
公司地址:北京市朝阳区东三环北路甲2号8幢0636室
⑻ 我有现金40多万想买一个90万的商铺,其租金在5万左右,请问有关资深人士,这笔投资划算吗风险大吗
如果是商铺那么贷款最多50%,最多贷10年,现行月利率在千分之五左右,算下来如果你贷50万,10年后还清,那么以后每月你要还5600左右,一年要还67000左右,你说5万的年租明显少了。
一般情况下商铺的租金回报少于8%的话我劝你不要考虑了。就是说,如果你的商铺是90万,90*8%=7.2也就是说,如果租金少于7.2万就不要考虑了,除非他的升值空间非常大。商铺的投资回报高的在15%左右,也就是说,如果你买的商铺90万,租金能达到14万,就算很成功的投资了。
商铺投资一个基本知识就是商铺的三证要齐全,使用年限是40年,如果不能满足上面的条件,风险会大大提高。