區塊鏈加租房

⑴ 雄安新區：支持國有住房租賃企業拓展租賃業務

6月13日，財經網從中國雄安官網了解到，《關於雄安新區住房租賃市場健康發展和規范管理的指導意見（試行）》（以下簡稱《意見》）近日發布。

《意見》指出，多形式發展住房租賃企業。發揮國企的引領和帶動作用，支持國有住房租賃企業拓展租賃業務。支持北京專業化、機構化住房租賃企業疏解到新區發展。

同時，多渠道增加租賃住房供給。有序推進租賃住房開發建設，鼓勵各類市場主體通過集中建設、配建、改建等方式提供租賃房源，引導規范個人、企事業單位閑置住房對外出租，形成多主體供給格局，切實增加租賃住房供給。

《意見》提出，加大住房租賃金融支持力度。鼓勵金融機構為住房租賃企業在房源籌集、裝飾裝修、運營管理等方面提供金融支持，鼓勵符合條件的機構或企業通過多種形式開展住房租賃資產證券化業務。

《意見》還談到，實施住房公積金支持住房租賃。承租人憑備案合同可提取住房公積金用於支付住房租賃租金。住房公積金提取額在規定的最高限額基礎上再提高30%，提取總額不得超過實際房租支出。

以下是《意見》全文：

關於雄安新區住房租賃市場健康發展和規范管理的指導意見（試行）

為促進雄安新區住房租賃市場健康發展，構建產城融合、職住平衡、租購並舉、房住不炒的住房制度，建立「一網統管、一網通辦」的管理服務機制，培育住房租賃市場，保護各方主體合法權益，滿足北京非首都功能疏解轉移人員和新區各類人員住房租賃需求，根據《房地產經紀管理辦法》《河北雄安新區條例》《河北省租賃房屋治安管理條例》等法律法規，按照《中共中央 國務院關於支持河北雄安新區全面深化改革和擴大開放的指導意見》《河北雄安新區承接北京非首都功能疏解住房保障辦法》有關規定，在嚴格執行租賃住房開發、建設、使用、管理等各項規定的前提下，制定本意見。

一、積極培育住房租賃市場主體

（一）培育發展住房租賃市場。鼓勵雄安新區和北京疏解的國有企事業單位、房地產開發企業、房地產中介機構、物業服務企業拓展住房租賃業務，引導社會機構參與住房租賃市場，有效增加市場供給主體。支持房地產開發企業創新經營方式，從單一的開發銷售向租售並舉模式轉變，鼓勵房地產開發企業將持有的租賃房源向社會出租。支持房地產開發企業與住房租賃企業合作，建立開發與租賃一體化的運作模式。充分發揮市場機製作用，形成競爭有序、公平合理的租賃住房市場。

（二）多形式發展住房租賃企業。發揮國企的引領和帶動作用，支持國有住房租賃企業拓展租賃業務。支持北京專業化、機構化住房租賃企業疏解到新區發展。

（三）多渠道增加租賃住房供給。有序推進租賃住房開發建設，鼓勵各類市場主體通過集中建設、配建、改建等方式提供租賃房源，引導規范個人、企事業單位閑置住房對外出租，形成多主體供給格局，切實增加租賃住房供給。

（四）提高租賃住房供給組織化程度。允許個人和單位按照市場化原則出租閑置住房，鼓勵個人將閑置住房委託專業化住房租賃企業統一管理、運營。支持住房租賃企業以長租、受託管理等方式籌集房源，穩定租賃關系和租金水平，為出租人提供長期可持續租金收益。

（五）提高租賃住房供給質量。鼓勵住房租賃企業結合新區智能城市理念，在住房租賃活動中推廣應用智能家居。鼓勵住房租賃企業按照疏解轉移人員、引進人才等不同群體的住房租賃需求，提高服務管理水平，提供結構合理、質價相符的租賃服務。

二、完善住房租賃支持政策

（六）認真落實稅收優惠政策。對依法登記備案的住房租賃企業，按照《財政部 稅務總局 住房城鄉建設部關於完善住房租賃有關稅收政策的公告》（2021年第24號）和《河北省住房和城鄉建設廳 河北省財政廳 國家稅務總局河北省稅務局關於明確河北省專業化規模化住房租賃企業標準的通知》（冀建房市〔2021〕13號）有關規定，認真落實相關稅收優惠政策。

（七）加大住房租賃金融支持力度。鼓勵金融機構為住房租賃企業在房源籌集、裝飾裝修、運營管理等方面提供金融支持，鼓勵符合條件的機構或企業通過多種形式開展住房租賃資產證券化業務。

（八）實施住房公積金支持住房租賃。承租人憑備案合同可提取住房公積金用於支付住房租賃租金。住房公積金提取額在規定的最高限額基礎上再提高30%，提取總額不得超過實際房租支出。

三、嚴格規范住房租賃全流程服務

（九）建立投用住房租賃信息化服務平台。建立集市場主體備案、房源發布、信息展示、交易撮合、網簽備案、租賃價格監測、信息整合、資源共享等業務功能於一體的住房租賃信息化服務平台。通過平台簡化辦事流程，實現相關業務網上辦、掌上辦、一鍵辦。鼓勵水、電、氣、暖、網等公共事業和服務企業與平台進行對接，為承租人提供便捷生活服務。

（十）住房租賃交易信息平台間互聯互通。將政府持有的租賃房源、企業運營的租賃房源和個人租賃房源納入平台，統一管理。新區住房租賃信息化服務平台與住房租賃企業（機構）自有平台以及第三方網路平台實時同步租賃房源基本信息及發布、下架、簽約等狀態，實現各平台之間租賃交易信息的互聯共享。

（十一）強化合同備案信息在公共服務領域應用。住房租賃交易均需在住房租賃信息化服務平台備案，藉助新區「一中心四平台」、區塊鏈等平台的賦能，實現政務信息共識互認。備案信息作為承租人合法穩定住所的證明，可按新區有關政策申領居住證、辦理積分落戶，以及享有教育、醫療、就業等基本公共服務。

（十二）發揮租賃價格指導作用。新區住房管理部門根據租賃住房市場需求和參考相關同類地區適時公布租房指導價格，以及上下浮動幅度。充分利用住房租賃信息化服務平台租賃價格監測功能，對歷史成交價格、掛牌價格進行動態發布，並按住房區位、類型、戶型等進行分類，供出租人、承租人、住房租賃企業（機構）參考，引導租金價格保持在合理區間。

四、嚴格監管住房租賃行為

（十三）實行市場主體登記備案管理。在新區范圍內從事住房租賃活動的住房租賃企業、經紀機構、網路信息平台，應當依法辦理市場主體登記。住房租賃企業（機構）開展業務前，應當向新區住房管理部門備案、提交開業報告。對違規開展住房租賃業務的機構，依法限期整改或予以取締。

（十四）規范房源發布與核驗管理。新區范圍內的租賃房源實行人員、住房信息「雙核驗」，房源信息發布前，須完成出租人身份、房屋所有權及房屋狀態的真實性核驗。核驗通過並在新區住房租賃信息化服務平台取得唯一房源核驗碼後，方可在租賃信息化服務平台、住房租賃企業平台、第三方網路平台發布。

新區住房管理部門依託住房租賃信息化服務平台，根據房屋交易合同網簽、不動產登記等共享政務信息，對擬發布房源進行系統核驗，核驗通過後自動生成房屋核驗碼。對住房信息不夠明晰、系統無法自動核驗的租賃房源，平台提供人工核驗通道，由住房租賃企業、經紀機構或出租人提供證明材料，核驗通過後生成房源核驗碼。新區住房管理部門對房源核驗情況進行復驗或抽查。

（十五）實行合同網簽備案。租賃雙方達成住房租賃交易時，應當在住房租賃信息化服務平台辦理租賃合同網簽備案，備案信息實時同步至公安、公服、稅務等相關部門。備案信息可作為承租人享受新區各類公共服務功能的憑證。房源未經平台核驗的住房租賃合同，應在合同網簽備案時進行補充核驗。

通過新區住房租賃信息化服務平台完成住房租賃交易，系統自動生成電子合同，即簽即備案；通過租賃企業平台、第三方網路平台簽訂的合同，實時同步至住房租賃信息化服務平台備案；線下簽訂的租賃合同，應補充房源核驗、租賃合同等材料後完成網上備案。

租賃雙方自行成交的，出租人是網簽備案責任主體；住房租賃企業出租住房的，住房租賃企業是網簽備案責任主體；經紀機構促成交易的，經紀機構和出租主體是網簽備案責任主體。同時，為雙方租賃合同和承租人及其共同居住人員信息實名登記，並由新區住房管理部門與居住社區和所在公安派出所互聯互通。

（十六）嚴格規范經營服務行為。住房租賃企業支付給房屋權利人的租金原則上不得高於收取承租人的租金，住房租賃企業單次收取租金的周期原則上應與支付房屋權利人租金時限相一致，一般不超過半年，具體由租賃雙方協商，依據合同約定。防範「高進低出」「長收短付」等模式產生的經營風險。

（十七）保護租賃雙方合法權益。住房租賃企業和個人應當使用新區住房管理部門統一的合同示範文本，明確租賃雙方權利、責任、義務和爭議處理方式，保障租賃雙方合法權益。

住房租賃企業（機構）或承租人改造、裝修房屋應取得產權人書面同意，租賃期間應保持房屋及其配套設施完好。住房租賃合同的解除及租金調整，應當按照合同約定和相關法律規定執行。住房租賃合同期限內，住房所有權發生變動的，不影響住房租賃合同效力，也可以雙方協商一致調整變更。

（十八）防範租賃金融風險。住房租賃企業要審慎開展住房租賃消費貸款業務。承租人確需貸款的，應當由金融機構與承租人簽訂貸款合同，住房租金貸款期限不得超過住房租賃合同期限。住房租賃企業不得變相開展金融業務，不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租賃消費貸款，不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租賃消費貸款。

（十九）保護信息安全。住房租賃活動中的信息受法律保護，各參與主體應嚴格保密，對違反國家安全規定、保密規定等行為依法依規處理。

五、健全住房租賃市場管理機制

（二十）認真落實政府主體責任。新區住房租賃管理工作在新區管委會領導下進行，各縣人民政府落實主體責任，統籌做好市場管理、矛盾糾紛調處、行政執法相關工作。街道和社區加強對居民住房租賃的指導服務，結合社區黨建聯建工作，深化調解組織建設，完善排查調處機制，預防化解住房租賃糾紛；協助居民做好信息採集、核驗發布、網簽備案等工作。

（二十一）嚴格行業監管職責。新區住房管理部門是住房租賃管理工作的行業主管部門，負責對住房租賃管理工作進行指導、管理、服務、監督，牽頭落實住房租賃管理制度。市場准入部門負責市場主體登記管理。市場監管部門負責依法查處虛假廣告、哄抬租金等違法違規行為，嚴厲打擊實施壟斷協議和濫用市場支配地位行為。公安部門負責租賃房屋治安管理工作，督促當事人依法報送租賃房屋居住人口和治安管理相關信息，對租賃房屋進行治安檢查，建立租賃房屋治安狀況通報制度，打擊查處隱匿在租賃房屋中的違法犯罪行為。網信部門負責對違法發布虛假信息的網路信息平台依法採取處置措施。

（二十二）健全租賃信用體系。按照《國務院辦公廳關於進一步完善失信約束制度構建誠信建設長效機制的指導意見》（國辦發〔2020〕49號）有關要求，完善新區住房租賃企業（機構）和從業人員信用管理制度，規范住房租賃行為，促進住房租賃市場健康發展。

⑵ 第三代區塊鏈DAG的物聯網有哪些應用范圍

DAG也就是有向無環圖，在這裡面沒有區塊的概念，整個流程圖是由一筆筆的交易組成，好處是它可以省去出塊以及打包的流程。優勢在於速度更快、無交易費用同時也無需挖礦。
IOTA採用DAG技術，以打造區塊鏈租房平台的居住星球也將利用IOTA基礎上進行開發。在理想情況下，網路越大，IOTA的交易確認速度越快，網路也越安全。居住星球以此來實現智能門鎖、路由器、攝像頭等等租房所需智能終端的物物互聯。

⑶ 區塊鏈租房居住星球，採用什麼樣的技術實現形式呢

居住星球平台的IOT服務設計了一個革命性的新型交易結算和數據轉移層。它基於新型的分布式賬本DAG。DAG能夠克服現有區塊鏈設計中的低效性，並為去中心化P2P系統共識的達成創造了一種新方法。通過DAG進行轉賬不需要支付手續費，這是首例。這也就意味著，無論是多小額的支付都能通過DAG完成。

⑷ 房產行業如何應用區塊鏈技術

1、通過資產通證化進行融資，但目前國內尚未合規；
2、通過區塊鏈技術實現成本管理，可以使質量可以追溯、合同無法篡改；
3、通過上鏈實現交易環節的去中介化，但是很難一步到位，剛開始是弱中介化，再逐步進化到去中介化；
4、對於租房市場，可以通過通證設計進行消費者獎勵。

⑸ 什麼是鏈改引導鏈改解決方案新趨勢

其實，區塊鏈的工作原理是分布式數據存儲、點對點傳輸、共識機制、加密演算法等計算機技術的新型組合應用模式，用到的是智能的、公開的、可溯源的、和不可更改的合約技術，鏈改技術開發解決的是信任問題，使人們對於互聯網之下的應用能夠建立更加直接的信任。因為在傳統經濟活動中，信任來源主要是從權威、契約等方面來維持，但這種僅依靠對人或者組織的信任，是具有風險性的，甚至不可避免的會產生失信的情況，導致合作雙方受到嚴重影響。當前，區塊鏈是日後發展規劃的重點方向，總書記在中央政治局第十八次集體學習提到區塊鏈之後，這個詞就成了全民熱話。無論是隔壁桌的的大爺大媽，還是地鐵上的上班族，甚至連00後都在談論區塊鏈。而比鏈科技提出的「鏈改」計劃正是與政策理念不謀而合，相輔相成，著重幫助國內中小企業在萎靡的市場環境中過渡出來，打造數字化市場、合約交易系統，減少企業運營成本及市場風險，逐漸實現企業利潤化。

一、在商業模式上，打通企業內部(股東、員工)與企業外部(渠道、使用者)，使之成為利益共同體，打造出一個不缺資金、不缺客戶、不缺員工的趨於完美的組織和生態;

二、在技術層面上，打造信任的機制，讓協同協作成本為零的技術基礎得以實施;

三、在金融層面上，依託可信的基礎去中介化，實現使用價值零成本的快速流動;

四、在經濟上，可以打通各個價值孤島，從而形成價值生態。引進區塊鏈技術構建「智慧＋信用」的城市服務平台，區塊鏈技術運用到租房領域。區塊鏈作為新興行業，改變了傳統互聯網的中心控制模式。自區塊鏈發展至今，區塊鏈已經逐漸從技術研究轉向應用探索，區塊鏈技術對於帶動地區數字化轉型，推動經濟高質量發展具有重要作用。

事實上，在這方面比鏈科技已經成為先行者，找到了典型的落地場景，利用區塊鏈技術對傳統領域進行升級改造。比鏈科技運用區塊鏈技術的優勢，已經在供應鏈管理、資產管理、電商、農產品(食品)溯源、電子簽章、電子發票、網游平台、溯源等領域推出了切實可行的解決方案，通過依託區塊鏈技術對企業進行數字化與通證化改造，提升了企業的生產效率以及管理效率，全面助力傳統企業落地區塊鏈。

那區塊鏈對我們普通人來說，到底有什麼關系呢？

未來，我們可以在區塊鏈系統上記錄身份信息。這樣就不必擔心身份盜用，同時還能保證你的身份信息是完全正確的，再也不用遭遇證明「我媽是我媽」的尷尬了。

並且，我們的醫療信息也可以放到區塊鏈上，每家醫院都可以看到你的入診信息，不用浪費多餘的時間和費用去重復看病。有了區塊鏈之後，食品安全也能得到保障。一袋大米從播種施肥、種植地風向降雨、負責人監管等情況被清楚地記錄在區塊鏈上，由於區塊鏈不可篡改的屬性，可以保證大米的來源是真實可靠的，徹底杜絕變質、轉基因大米的食用。

還有關於版權的問題，版權信息一旦被記錄到區塊鏈上，則不能被任意篡改和盜用。

除此之外，區塊鏈在教育、保險、租房等等各個領域都能派上大用場。區塊鏈作為一項新技術，依然處於發展早期階段，並且存在某些惡意抹黑和借機炒作行為。所以，當我們在了解這項技術的同時，也要避免聽信謠言，陷入騙局。理性學習新知識，從我做起。

⑹ 多類數據「鏈」上共享，線上線下服務協同，區塊鏈政務讓辦事更輕松

“區塊鏈+政務”會碰撞出什麼樣的火花？福建省 福州市 馬尾新港社區利用區塊鏈技術解決政務信息化痛點，推出“區塊鏈+社區證明”應用。“這項應用輕松實現企業、群眾辦事所需證明的電子化開具，推動‘減證明’向‘無證明’轉變，讓數據跑路代替群眾跑腿，提升了辦事效率，也更好地服務群眾。”福州市民朱女士說。

公積金可異地轉移接續

“90後”陳靜去年底入職了一家新公司，工作地點由浙江杭州變動為四川成都。換了工作地點，怎麼把此前積累的住房公積金轉移到新的賬戶上？陳靜咨詢後得知，在手機上搜索“全國住房公積金”小程序即可實現異地轉移接續。住建部有關負責人介紹，“全國住房公積金”小程序於2021年10月上線運行，住建部通過深化區塊鏈等新技術應用，為小程序運行構建了可信的數據環境，確保繳存人的信息和資金安全。得益於區塊鏈技術，繳存人可通過小程序實現住房公積金賬戶、資金跨城市轉移，不再需要前往櫃台辦理異地轉移接續業務，大大縮短了辦理時間，進一步方便了人力資源跨區域流動。

多類數據“鏈”上共享，線上線下服務協同，區塊鏈技術的利用提升了政務部門辦事效率和群眾滿意度。例如，北京市海淀區在海淀通APP開設“區塊鏈專區”，可直接辦理公租房補貼、海淀區高新技能人才培訓補貼審批等事項……藉助區塊鏈等新技術的應用，不少政務服務實現“一網通辦、全程網辦”。

此外，湖南省株洲市也創新行政審批服務方式，啟動電子證照區塊鏈應用場景，有效提升政務數據共享水平和業務協同效率；福州市啟動“鏈上榕城”計劃，在電子政務、金融科技、社會治理、民生保障等4個領域探索區塊鏈技術利用。

政務領域為啥青睞區塊鏈技術？業內人士認為，區塊鏈技術具有不可篡改、安全保密及可溯源等特性，高度契合數據跨域共享、業務協同辦理等政務服務需求，積極運用區塊鏈技術，可以解決政務服務過程中數據共享難和業務協同難等問題，提升政府管理服務、統籌協調能力。

有效助力民生服務

中國多地基於區塊鏈的相關管理服務平台頻頻上線：在江蘇，全國首筆基於區塊鏈技術的閑置住宅使用權流轉交易順利完成，依託省信息服務平台，交易信息可以直接上“鏈”存證，保證房源可信、結果可溯；在浙江，首個知識產權區塊鏈公共存證平台正式上線，為數據資產、原創設計等知識產權提供高效快捷的存證服務；在雲南，該省市場監督管理局與省區塊鏈應用技術重點實驗室共同開展基於國產自主的雲南省區塊鏈底層鏈食品追溯工作，通過區塊鏈技術推動實現產品源頭追溯、一碼到底、物流跟蹤、責任認定和信用評價，讓區塊鏈技術真正為民生服務作出貢獻。

北京航空航天大學計算機學院教授胡凱告訴本報記者，目前區塊鏈行業應用主要分為實體經濟、金融服務、社會治理和民生服務四大類，政府重視引導區塊鏈在製造、能源、政務、教育等領域的應用落地。

政策層面的積極驅動，讓區塊鏈在司法存證取證、交通航運數據共享等行業持續推進。最高人民法院5月發布《最高人民法院關於加強區塊鏈司法應用的意見》，提出到2025年，建成人民法院與社會各行各業互通共享的區塊鏈聯盟，形成較為完備的區塊鏈司法領域應用標准體系。交通運輸部6月發布《基於區塊鏈的進口乾散貨進出港業務電子平台建設指南》，提出推動區塊鏈技術與交通行業深度融合發展。

讓數據安全有序流動

胡凱認為，在數字經濟高速發展的今天，數字、數據是未來社會發展的關鍵要素，但數據背後還面臨著合法、互通、隱私、安全、追溯、存儲、交易等多項復雜問題。如何讓數據更加安全有序地流動？區塊鏈技術有廣闊的施展空間。

區塊鏈技術正加速突破應用，並在建立可信安全的數字經濟秩序、推動經濟社會高質量發展等方面發揮作用。中國信息通信研究院今年7月發布《區塊鏈基礎設施研究報告（2022年）》，提出隨著區塊鏈基礎設施建設規模不斷擴展、運行能力不斷增強，區塊鏈不僅可應用於加密數字貨幣等場景，還可以在製造業、服務業等領域開展應用實踐，目前已涌現出數字藏品、數據流通、供應鏈金融、產品溯源等典型應用場景。

⑺ 區塊鏈的特點有哪些

區塊鏈的技術特點主要有五個，分別是：去中心化、信息不可篡改、公開透明、集體維護性、可靠資料庫。可以在很多幾方面，舉個例子來講吧，比如租房中介，以前中介掌握著房源的信息、也掌握著租客的信息，而且有些黑心中介還會隨意更改信息，就為了能中間賺取更多的中介費。而如果搭建一條區塊鏈應用在租房領域，那麼房源的信息由房東填寫，租客的信息由租客填寫，注意，信息一旦填寫就不可以被二次更改了。那麼這就相當於把中介這個中心去除了。當然，我們只是簡單的講，其實部署這樣一條區塊鏈也是非常復雜的。