lucia民宿區塊鏈

1. MST民宿通是什麼

民宿通MST是一個世界級的區塊鏈民宿資產交易平台，幫助全世界的民宿、精品酒店、度假村做區塊鏈資產的代幣化，到我們平台交易，為區塊鏈和民宿愛好者提供一個安全、公平、開放的交易平台，實現以高效率、高開放性、高性能支持、便捷操作性，成為未來垂直於民宿行業的全新價值生態平台。民宿通是通證經濟應用於民宿領域的體現，即民宿在區塊鏈上登記的民宿使用權憑證，讓每一個房間每一晚的使用權形成通兌。幫助全球民宿定義自身價值，通過Token的形式對於民宿資產進行3次價值賦予（品牌、功能、權益），實現自身的價值運營！

2. 怎麼進入房地產企業

房地產開發不是高科技行業，自身是一個非常復雜的系統。
1、生產周期長 2、涉及專業多 3、政府監管多

沒有一個部門或專業可以把一件工作從頭做到尾，更沒有人能將房地產開發的全部細節搞懂。

房地產行業職能劃分很多，大家根據自己興趣和自身優勢結合時代發展去量身定做

比如 投資 拓展 收並購 拿地
成本管控 招標采購 合同管理
資產管理 招商 運營管理
財務測算 營銷 策劃 等

傳統 住宅地產 商業地產 城市綜合體 文旅綜合體

產業地產 產業園 特色小鎮 智慧城市

長租公寓 酒店式公寓 高爾夫球場 農業庄園 民宿等

區塊鏈 物聯網 與 房地產結合在一起 前景無限

可以從以上 職能定位 和 地產 細分領域 去選擇

2年半左右 還會有上升空間 抓好機遇 收益頗豐

來自職Q用戶：西門
建議考CPA，到事務所去，進大公司。房地產僅僅是大企業而已！ 來自職Q用戶：Zachary

3. 政府如何推動民宿鄉村旅遊項目

鄉村民宿是利用農村住房為遊客提供以住宿服務為主，並綜合民俗活動、農業體驗、休閑娛樂、健身養老等內容的一種農家樂休閑旅遊新業態，是鄉村旅遊的重要業態。

近年來，省、市、區先後對發展鄉村旅遊作出了一系列部署，並把發展鄉村休閑旅遊經濟放在更為突出的位置，鄉村民宿經濟迎來前所未有的發展機遇。
我區作為寧波市最大的中心城區，北山南水，城鄉兼具，自然資源豐富、生態環境優良。依託自身比較優勢，搶抓機遇，大力發展鄉村民宿經濟，不僅對加快我區中
西部農村地區發展、提高農民收入、延伸鄉村旅遊產業鏈具有重要意義，也是我區推進新型城市化、建設休閑江北的具體舉措。因此，我區應該大力發展鄉村民宿經
濟。我們根據近期的實地調研走訪，就此提些建議和意見，供參考。

一、現狀與問題

目前，我區鄉村民宿尚處於起步階段，零星分布在洪塘街道的鞍山村、慈城鎮的毛嶴、五星、三勤村等地，稱得上民宿的經營實體不足10家。如毛嶴村現有民宿2家，23間標房，收費標准約為100元/天，每家年收入為30萬元。但多數處於半停業狀態，發展中存在諸多問題。據調研，存在的主要問題有：

（一）缺乏規劃引導，項目配套不完善。我區尚未就鄉村民宿發展出台相關規劃，沒有對民宿以及民宿相關旅遊配套產品、設施等進行統籌謀劃，民宿經
濟處於自我發展狀態。發展民宿一般需要有兩日以上的旅遊行程作為配套，我區民宿發展可配套的旅遊資源則較為零散，對遊客的吸引力不大。如鞍山村，主要向游
客推介的主打項目是北山游步道登山游、保國寺古代建築游兩個旅遊產品，這兩個旅遊項目均可以在一天內完成，不足以使遊客產生「住下來」的慾望，留不住遊客
使民宿產業發展受限。當前，全區實際正常運營的民宿沒有幾家，還沒形成具有相當規模和較高知名度的民宿集聚發展區域。與德清、象山等地相比，我區鄉村民宿
發展明顯滯後。

（二）缺乏專業化運作，主題特色不突出。我區民宿經營者主要是當地農民，經營理念較狹窄，管理服務人員的職業化程度較低，民宿主題不突出、特色
不明顯。如，在房屋裝修上照搬城市賓館裝修，缺乏鄉土氣息；在經營特色上，與象山的漁家樂、德清的洋家樂相比，缺乏自身吸引遊客的亮點。其次，民宿的市場
定位模糊，沒有針對青年白領、退休職工等不同的消費者而進行市場細分。

（三）發展環境有待優化，要素制約嚴重。一是受現有政策的制約。由於我區民宿是由農民自行建造，沒有正規的施工單位，無法提供竣工驗收報告，按照有關規定是不能取得消防安全許可證；同時1995年前建造沒有房產證的農房，或有房產證但無環評報告的民宿都無法取得工商營業執照，開業後無法向消費者提供正規發票，意向開辦民宿的經營業者對此顧慮較大。二是缺乏民宿經營用房。由於現行政策規定農村住房高度「一般不得超過2層，最高不得超過8米」，導致大部分農村住房面積限制在200平
方米左右，使民宿向產業化、規模化發展受到限制。從毛嶴村的調研情況看，除了農戶因工作等原因遷到城鎮後空置的房屋可用於開展民宿經營外，既要滿足農戶自
身居住，又要有空餘房屋用於民宿經營的農村住房幾乎沒有。三是缺乏資金。現在民宿經營主要是個體投資為主，自我發展，財力上不足以完善娛樂、購物、交通、
衛生等旅遊基礎設施，使得區域規模效應不明顯。毛嶴村有兩家經營狀況較好的民宿經營者，各投入了200多萬元用於農房改建、翻修，已無更多財力用於完善交通、衛生、村莊環境等公共配套，另一方面也缺乏建設主體資格。

二、外地先進做法

（一）象山農家客棧發展經驗

象山縣依託旅遊景區、農漁產業、山海資源、民俗文化和鄉村環境，充分利用農家院落，積極發展「民食、民宿、民游」農家樂項目，先後出台了《象山縣農家樂休閑旅遊發展專項資金實施細則》和《關於進一步推進「農家客棧」建設的實施意見》，實現農民家門口創業就業、增收致富，推進農家樂休閑旅遊業轉型升級。2013年全縣農家客棧共接待遊客34萬人次，營業收入達2721萬元，同比分別增長85%和91%。

一是完善組織體系。縣級層面成立農家樂休閑旅遊工作領導小組；各鎮鄉、街道由主要領導擔任組長，設立工作站；農家客棧有關村建立服務站；發揮縣農家樂行業協會作用，引導農(漁)家樂各經營業主依法經營、提升服務。

二是加大扶持政策。象山縣對農戶改建、稅收、信用貸款均明確了扶持政策。如，縣對農戶改建每間標准房補助2000元，單張床鋪的補助1500元，鎮鄉、街道按1:0.5以上比例給予配套。對農家客棧經營農戶10戶以上、床位在200張以上，且建立村級服務組織、設有遊客接待中心和其他必要的旅遊配套設施的村，縣財政給予8萬元的補助。對列入縣農家客棧計劃建設村，驗收後3年內其繳納稅收當年地方財政所得部分全額獎勵給村集體，用於日常管理和村莊環境整治。開展農家客棧經營戶信用等級評定，積極開展小額貸款服務，並給予利率優惠。

三是規范經營管理。縣公安、消防、衛生、環保、工商等部門簡化審批手續，強化對農家客棧從業人員的業務技能和素質培訓，推進農家客棧規范化發展。因地制宜制訂農家客棧消防、治安安全和衛生、環保標准，促進農家客棧標准化建設。

（二）德清農（洋）家樂開發經驗

近年來，德清縣依託莫干山、下渚湖的自然稟賦，積極發展鄉村休閑旅遊。目前全縣共有農家樂200多家，其中以「洋家樂」為代表的精品民宿近50多家。2013年全縣鄉村旅遊共接待遊客270.2萬人次，營業收入達2.07億元。

一是形成合力。縣政府成立農家樂休閑旅遊領導小組，制定《關於促進農家樂發展的若干意見》，安排專項資金補助農家樂休閑旅遊業發展。成立縣農（洋）家協會和西部涉外休閑度假項目服務小組，會同建設、國土等職能部門，針對精品項目予以特事特辦，合理營造良性發展氛圍。

二是做精項目。選擇環莫干山和下渚湖區塊實施精品示範工程，聘請專業設計師上門服務，完成一批精品特色農（洋）家樂改造；利用優越的生態環境和
投資政策，吸引文化人士前來投資，興辦具有文化內涵的精品「洋家樂」，提升區域品位，如裸心谷、法國山居等，其中裸心谷年營業額達1億元。

三是實現多元發展。在發展農戶單體經營同時，積極引入青年旅社、文化公司、國際友人、創意人士等多元投資經營者，打造單體農戶、國際度假村、廢舊老宅改造、戶外俱樂部、大型農庄、文化創意會所型等不同特色的鄉村休閑旅遊產品。

四是加強產業融合。通過規劃引導，將特色種養殖業、本地飲食文化特色與農家樂聯動發展，帶動特色農產品銷售，延伸鄉村旅遊產業鏈。

三、對策建議

根據調研情況，結合借鑒外地鄉村民宿經濟相對發達地區的做法，我們對加快發展我區鄉村民宿經濟提出如下建議：

（一）加強規劃布局，試點先行。建議區政府研究制定民宿發展的布局規劃，對現有民宿發展摸底排查，並根據自然景觀、村莊條件等，出台相應的民宿
發展規劃線路圖，明確重點發展區域，與新農村建設、拆遷和保留村規劃等有機結合，充分考慮產業布局、人口集聚、土地利用、生態環境保護等內容，形成目標明
確、布局合理、定位科學、特色鮮明的民宿發展規劃。規劃編制時要注意江北農村地處城市近郊的區位，准確定位。建議對毛嶴、三勤、鞍山等具有資源優勢和建設
基礎的村先行試點，可通過村統一經營、村民自主經營或引入工商企業主體等多種模式進行開發，突出民俗活動、農業體驗、休閑娛樂、健身養老等不同主題，打造
適合不同消費者群體、多層次、多元化的鄉村民宿產業體系。

（二）加大政策扶持，突破制約。建議區政府出台相關政策，扶持鄉村民宿經濟的發展：一是在民宿建房用地保障和容積率控制方面，建議拓寬民宿建設
用地渠道，放寬容積率指標控制，簡化審批程序，保障民宿發展用地需求，對於用於民宿發展的臨時建築在政策上予以適當突破。二是加大資金投入，借鑒象山的經
驗，對民宿經營戶按床位給予一定的補助；對有一定規模民宿經營戶數的村建設旅遊配套設施或遊客接待中心等，給予適當的補助；對於資源稟賦較好、市場前景廣
闊的精品項目予以重點補助。三是在環保、工商、消防等准入許可和經營許可的審批事項上要有所突破。建議有關部門學習借鑒外地的經驗和做法，堅持先發展後規
范的原則，在確保安全的前提下，制訂准入門檻和審批辦法，設置相關達標要求的政策，對符合達標要求的民宿發放證件，以保證其正常經營。

（三）加強指導和服務，確保有序發展。一是建議區政府有關部門加強指導和服務，幫助試點村加強對市場的調研和分析，根據試點村的特點和優勢，按
照市場細分原則來確定目標客戶群體，准確定位。指導有關試點村制訂專業化、商業化的發展項目，提升民宿產業整體品質。二是積極發揮政府的招商引資平台作
用，加強與國內外知名旅遊公司的合作、對接，利用旅遊企業的財力、智力以及營銷策劃經驗，進行專業的招引和開發。三是借鑒外地的經驗，建立行業協會，強化
設計，組織開展民宿業主和服務人員的經營理念、營銷策劃、管理服務技能、安全生產、法律法規等方面知識和技能的培訓，提高服務質量和經營檔次。四是相關部
門要加強對民宿發展的服務質量、消防、衛生等的監管，確保有序發展，實現誠信經營，提升知名度，打造民宿經濟的品牌。

（四）理順機制，強化合力,完善配套。一是建議借鑒德清、象山等民宿產業相對發達地區的先進經驗，由區政府牽頭，成
立由相關職能部門組成的鄉村民宿經濟發展領導小組，建立重大事項議事協調例會制度，定期協商解決鄉村民宿在發展中遇到的辦證難、資金籌措渠道單一、經營管
理缺乏專業化運作、配套不完善等難題。二是建議區農村工作和旅遊管理部門應該把發展鄉村民宿作為農民增收和旅遊經濟的重要工作來抓，與所屬民宿村的街道、
鎮形成工作合力，齊抓共管，推進民宿經濟的發展。三是完善配套服務設施，要加大對民宿發展區域的旅遊交通、便民設施、生活設施等建設資金的投入，完善配套
服務設施，同時對民宿村生活污水處理、道路設施建設、村容村貌的整理要加大力度，也要增加村自行車健身道等旅遊配套設施建設。四是加快推進鄉村民宿發展區
域周邊的旅遊項目的建設，增加可游性，使鄉村民宿和旅遊項目形成相互促進、相互補充的局面。同時對現有的旅遊資源進行科學的整合管理，在民俗活動、農業體
驗、休閑娛樂、健身養老等方面進行培育或支持，將特色種養殖業、本地飲食文化特色與農家樂聯動發展，帶動特色農產品銷售，延伸鄉村旅遊產業鏈。

4. 非洲離「區塊鏈中心」這一稱號還遠嗎

裝好幣，去海外！過去幾個月來，這似乎是幣圈頭腦靈活者最為熱衷的話題。

的確如此，在相關禁令出台後，幣圈的創新者開始參研「幣幣」交易和「代投私募」等避險手段，並且頗有建樹。不過這依然沒有抑制住眾多交易所和幣圈大佬移師海外的步伐，而日本京都的町屋民宅，明斯克（白俄羅斯首都）的加密貨幣公司注冊申請，也因此水漲船高。

京都町房一時間洛陽紙貴

只不過，京都漲起來的是當地的房價（包括某大佬民宿的價格）；而明斯克漲起來的，是其高新技術園區（HTP）代理注冊的中介公司報價。

任何東西只要一熱起來，各方面的成本就都會增加。於是更為聰明的人，開始將目光盯上了非洲這片古老而神秘的土地。

作為世界古人類和古文明的發源地之一，非洲也被貧窮和落後所困擾。而最近，這片土地正在被更多幣圈人士視為「下一個區塊鏈中心」，許多投資者和創業者開始呼喊，「區塊鏈相關企業正在這里不斷涌現，一個與傳統印象大相徑庭的非洲也許不久後就會出現在人們面前」。

人們總是去相信他們願意相信的東西，甚至對事實都置若罔聞。從目前看來，非洲離「區塊鏈中心」這一稱號應該還有很長一段路要走，要去淘金務必三思。

我們從四個方面來分析：

管理部門的觀念僵化

開普敦是南非第二大城市，以其美麗的自然景觀及碼頭聞名於世。

就在近期，一所「區塊鏈研究院」在開普敦悄然建起。據媒體報道，該區塊鏈研究院並不是做學術研究的，他們主要的工作是向當地的一些初創型企業提供區塊鏈技術相關的培訓服務。據其內部人士表示，他們不僅僅提供培訓服務，同時還給企業提供區塊鏈咨詢服務。

除此之外，這家區塊鏈研究院還與當地的金融機構開展緊密合作，包括巴克萊非洲銀行、南非標准銀行等。有意思的是，這些銀行的部分管理人員都曾在「區塊鏈研究院」接受過相關的培訓。

其實，這家區塊鏈研究院是一家很普通的教育機構，而且是帶有盈利性質的，它的教學能力值得懷疑。更為重要的是，在非洲大陸上並沒有看到一所大學在開辦區塊鏈相關課程，沒有相對應的區塊鏈人才供應，絕大部分民眾對於區塊鏈仍處於一知半解的狀態。

而在發達國家，區塊鏈課程已在高校落地生花。據不完全統計，已有普林斯頓大學、清華大學、斯坦福大學、丹麥哥本哈根大學、麻省理工學院、倫敦帝國理工大學、劍橋大學、紐約大學等幾十所大學開設了區塊鏈課程。

如果教育無法跟上，沒有大量的人才供應，產業的建設就會力不從心。對於非洲大陸的區塊鏈之路，人才可謂是當務之急。

基礎設施堪憂

談到區塊鏈，自然少不了挖礦這個話題。挖礦需要大量的電力消耗，通常礦工們用的比特大陸螞蟻礦機S9，在運作時一般需要消耗1350瓦特的電力，形象點來說這相當於耗盡一台吹風機壽命所需的電量。

而世界各國的電價因不同的因素各有不同，包括當地的自然條件，生產力的發展水平以及相關福利政策。

據某機構的一項研究結果顯示，在非洲挖礦成本最低，挖出一個比特幣的平均成本是4626美元。其餘依次是南美洲（5456美元）、中東（6249美元）、亞洲（6378美元）和歐洲（6695美元）。

這是否就意味著數字貨幣挖礦就能在非洲大面積展開呢？

非洲發展小組發布的《People, Power, Planet》研究報告，就從側面告訴了我們答案：在非洲，每3個人中就有1個人沒有電力，按照非洲總人口來計算的話，大約有6.21億非洲人用不上電。按照其發展趨勢，非洲要到2080年才能實現整片大陸的電力普及。就電網容量來說，撒哈拉沙漠以南地區大約為90兆瓦，這個數字甚至低於人口只有它五分之一的韓國。

盡管電價便宜，但當落後的基礎設施還沒有讓民眾完全擺脫缺電的困擾時，區塊鏈的大規模落地前途未知。

內容來源：鳳凰科技

5. 有哪些區塊鏈app

區塊鏈app有：網易星球基地、數鏈app、鏈向財經、時間林區塊鏈交易平台、區塊鏈電子錢包、鴕鳥區塊鏈、GXS Wallet、幣包錢包、有令錢包。

五、有令錢包

有令App，打造個人為中心的價值交換網路和生態，創造去中心化全民互動娛樂和區塊鏈新經濟平台。

有令App採用去中心化開放模式，允許個人（第三方開發者）基於有令開放平台開發各類應用，每個用戶可以自由選擇應用來搭建自己的主頁，包含但不限於：紀念品、直播、共享、社群、服務出售、商品出售。

6. 政府如何推動民宿鄉村旅遊項目

可以結合當地的區域品牌,或者區域特產打造區域特色.通過鄉村旅遊、區域特產來引流,為民宿帶來客源,在鄉村旅遊和區域特產的結合下,為當地留下「遊客」,遊客可以在當地購買特產,在家也能購買,實現了一次良性的循環。民宿可以同產品供應廠家合作,如床上用品,裝飾品等,作為一個共享的場景,在獲得主營業務收入的同時,還能獲得額外收入。