物業管理與區塊鏈

A. 社區管理和物業管理的區別

所謂物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。
社區是指聚居在一定地域范圍內的人們所組成的社會生活共同體。社區管理，也可稱之為社區行政，主要是指一定的社區內部各種組織，為了維護社區的正常秩序，滿足社區居民物質生活、精神生活等特定需要而進行的一系列的自我管理或行政管理的活動。
從管理區域來講，社區管理管轄的范圍廣，往往不限於一個物業管理區域;物業管理則是針對一個物業管理區域講的。
從管理內容來講，社區管理內容要比物業管理范圍廣得多，除包括公共部位、設施設備的物業管理外，還包括居民的計劃生育、戶口、社會治安、社區文化、黨的政策宣傳等方面;而物業管理僅僅是與物業相關事務的管理。
管理的體制上講，社區管理除包括主管部門、居(村)委會指導和監督業主委員會和物業管理企業的工作外，還包括計劃生育、市容、環衛、城建等部門在社區的各項行政管理;
物業管理包括物業管理企業對小區管轄范圍內進行的物業管理有償服務，還包括業主大會、業主委員會的自治管理和規范運作。
物業管理是社區管理的一部分，社區管理可以涵蓋物業管理。社區管理的內容與物業管理的內容在許多方面是一致的。如社會治安、公共衛生、綠化美化、環境保護、鄰里關系等，雙方的目標和任務是完全一致的，社區管理與物業管理應當協調一致，相互配合。按照社區組建的居民委員會，是社區居民的自治組織，其主要職責之一，是對社區的社會生活進行必要的管理，保護居民的合法權益，為廣大居民服務，創造良好的社區環境。因此，物業管理應當主動接受居委會的指導和監督，在實施《業主公約》與住宅小區管理制度方面尤其需要居委會的大力支持與幫助。社區居委會應當結合社區建設，加強對物業管理工作的指導，推動物業管理工作健康發展。

B. 房地產與物業管理之間的關系

物業管理是房地產綜合開發的派生物。作為房地產市場的消費環節，物業管理實質上是 房地產綜合開發的延續和完善，是一種社會化和專業化的服務方式。

房地產經營管理主要側重在物業的開發建設方面，而物業管理則主要從事物業的維護、 保養以及對環境的綠化和物業所有人的服務方面。房地產經營的工作性質是開發物業，物業管理的主要任務則是售後服務。因此，物業管理是房地產業發展到一定階段的必然產物。我 國的物業管理也就是改革開放以來房地產業迅速發展的派生結果。

經濟體制改革的展開，特別是城市土地有償使用和住宅商品化改革的實施，使我國的房 地產業從長期的福利性的萎縮狀態中得以復甦，並迅速崛起。然而，傳統的房地產管理體制已經不適合房地產業的發展需要，房地產業的發展呼喚著房地產管理體制的變革，這從以下 四點可以得到說明：

第一，隨著住房商品化的逐步實施，各類住宅售出後所形成的多元產權關系，使傳統的 按產權、按部門以及按計劃包乾的維修管理辦法再也不適應房地產的發展需要，而必須從體制上制訂出一套新的管理辦法。

第二，隨著住宅私有化和酒店大廈等物業私有化程度的提高，人們對物業的維修、養護 以及安全防範等要求越來越高，越來越要求專業化的管理與服務。

第三，住宅小區建設發展如雨後春筍，如何發揮住宅小區整體功能，創造一個舒適、優 美、和諧、安全的居住環境，原有的房產管理體制和管理機構已無法適應這種需要，它要求有一個統一綜合管理的機構。

第四，隨著外商投資房地產的日益增多，傳統落後的房地產維修管理模式已不適應現代 化樓宇維修管理的需要。外商由於擔心投資房地產後很可能面臨房產提前殘舊的負面效果，從而失去信心，制約了房地產業的進一步發展。

一言以蔽之，房地產業的迅速發展呼喚著與之相適應的新的管理方式。而社會化和專業 化的物業管理已在國際上運行了一個多世紀。這種集管理、經營和服務於一體的物業管理方式，以其無限的生機和活力伴隨中國房地產業的迅猛發展而蓬勃地發展起來了。

二、物業管理對房地產經營的影響

物業管理作為房地產開發經營的派生和延續，其管理與服務質量的好壞，將直接影響房 地產開發經營的前景。物業管理對房地產經營的影響主要有以下幾點：

第一，有利於房地產的銷售推廣。隨著人們生活水平的提高，人們對工作環境和居住環 境越來越關注。良好的物業管理服務能給人們帶來舒適、優美、安全的工作和居住環境；反之，則讓人感到不舒服，甚至覺得「買房等於買氣受」。目前，廣州市房地產投訴案例七成 以上是關於物業管理方面的。物業管理好的樓盤一直好銷，而物業管理遭到投訴的樓盤，有的甚至已經「死火」。這說明物業管理對房地產的銷售有著非常直接的影響。

第二，有利於物業保值升值。從財富積累的角度來看，良好的物業管理可延長物業的使 用壽命，充分發揮物業的使用價值。缺乏良好的物業管理常導致物業內部設施運行不良，加速物業物理損耗的速度，使物業使用價值超前消耗，造成財富的巨大浪費。

第三，有利於房地產市場的發展完善。物業管理的社會化和專業化的良性發展，是和房 地產綜合開發的經濟體制改革相適應的，它使房地產開發、經營、服務有機地結合起來，具有繁榮和完善房地產市場的作用。

第四，有利於提高房地產綜合開發企業的聲譽。物業管理是房地產廣泛意義的售後服務 。良好的物業管理能充分發揮物業設施及其環境效益的整體功能，促進人居環境的改善，從而有助於人際關系的融洽。優質的物業管理本身即可免除業主和租用戶的後顧之憂，增強他 們對房地產開發企業的信心，建立房地產綜合開發企業在公眾中的良好形象，這本身也是企業最形象最實惠的廣告，具有提高房地產開發企業聲譽的作用。

第五，有利於推動外向型房地產經濟的發展。物業管理是加快我國房地產發展同國際接 軌的必由之路，是改善中國大陸投資條件和投資環境的必要措施，具有推動外向型房地產和 涉外經濟發展的作用。
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參考物業管理網 http://www.gywygl.com

C. 物流管理與物業管理什麼區別

物流管理和物業管理是那個完全不一樣的名詞，

物流管理是指在社會再生產過程中，根據物質資料實體流動的規律，應用管理的基本原理和科學方法，對物流活動進行計劃、組織、指揮、協調、控制和監督，使各項物流活動實現最佳的協調與配合，以降低物流成本，提高物流效率和經濟效益。現代物流管理是建立在系統論、資訊理論和控制論上的專業學科。

​物業管理是指業主對區分所有建築物共有部分以及建築區劃內共有建築物、場所、設施的共同管理或者委託物業服務企業、其他管理人對業主共有的建築物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動；物權法規定，業主可以自行管理物業，也可以委託物業服務企業或者其它管理者進行管理。物業管理有狹義和廣義之分；狹義的物業管理是指業主委託物業服務企業依據委託合同進行的房屋建築及其設備，市政公用設施、綠化、衛生、交通、生活秩序和環境容貌等管理項目進行維護，修繕活動；廣義的物業管理應當包括業主共同管理的過程，和委託物業服務企業或者其他管理人進行的管理過程。

D. 以物業管理為代表的傳統行業如何開啟數字化改造升級

隨著數字經濟的快速發展，縱觀各行各業，都在逐步推進數字化布局，在物業管理行業，通過引入電子簽約新技術的應用，成為越來越多物業管理企業降本增效、提升服務質量，實現數字化的破局之道。
物業管理4大場景區塊鏈電子簽約解決方案：
1.在線與業主、商戶簽署物業服務協議。對於物業管理公司來說，傳統線下紙質文件簽署，涉及跨多部門、多對象審批蓋章，業務人員工作量大，內部蓋章效率低下。君子簽區塊鏈電子簽約平台可以和物業管理系統無縫對接，物業管理企業員工在線就能批量完成物業服務文件審批蓋章工作，業主、商戶通過手機接收簡訊鏈接在線就可完成協議簽署。簡化大批量文件蓋章審批程序，更加降本增效，提升物業管理服務效率。
2.物業通知類文件在線生成-發起-審批-蓋章-下發。對於園區、小區、商務樓物業管理來說，涉及大量的各類物業費繳費、催繳通知單以及內重要管理公告文件，屬於格式文件，需求急、份數多。君子簽平台提供合同文件在線批量發起、簽署等服務，物業管理人員可以將通知文件在線生成-發起簽署-智能審批-批量蓋章-自動下發通知業主、商戶，實現全程無紙化、智能化簽署，即便是成百上千份通知文件，也能在短短的幾分鍾之內快速完成。
3.與商戶線上高效簽署招商、租賃合同。在商務樓、園區物業招商、租賃過程中，每天要簽大批招商服務協議、租賃合同文件，傳統線下簽署周期長、業務效率低不僅會降低商戶滿意度，還容易錯失客戶合作。君子簽平台可以與OA或者物業管理軟體無縫對接，實現合同生成-審核-用印-流轉-簽約-歸檔全程電子化，大大縮短簽約周期將合同文件進行雲端加密存儲，在高效率中有效提升商戶滿意度，提升物業內部用印審批、管理協作效率。
4.物業投標文件在線辦。物業服務投標是物業管理公司需要參與的重要業務之一，標書文件內容繁復、頁數多，對蓋章要求還十分嚴格，特別是騎縫章的加蓋還很容易出現漏頁等情況，影響投標進程，耽誤投標最佳時機。君子簽平台可以提供標準的合同模板及在線批量簽署等服務，幫助物業管理公司快速完成審批蓋章，支持在線加蓋騎縫章，滿足物業企業標書製作需求，提升投標效率，全面釋放人工，節省紙張、人力成本，讓標書製作-審批-蓋章-投遞全程電子化。

君子簽作為國內領先的、業內率先獲得司法機構和仲裁機構事實認可的第三方區塊鏈電子簽約平台，傾力打造了集在線簽署、實名認證、合同智能管理、區塊鏈存證保全、法律支持等全生命周期的區塊鏈電子合同服務，保障合同快捷簽署的同時，強有力的司法服務能力能夠有效確保電子合同的法律效力。
合同簽署完成後，君子簽還可以對整個業務環節進行第三方區塊鏈存證及區塊鏈電子數據保全。

E. 金融與物業管理的關系

金融與物業管理應該是緊密相連的,和其他企業與金融的關系應該是有共同之處,但也存在不同之處.

物業管理企業有金融的支持,能夠方便的對收取管理費、水電費、維修資金等實行電子化管理，節約人力成本，提高物業管理公司工作效率。除部分城市目前物業公司與銀行有合作外，目前還有許多城市老百姓不願意物業公司與銀行合作，主要是對物業公司的不信任原因，這還有待於國家相關法規的支持及引導。

不同的地方主要是物業管理企業一般不需要投資或融資，生產成本相對較少，投入成本周期也比較分散，致使單次投入量少，資金流轉較有規律，一般不會出現資金斷鏈現象。

當然，目前國內許多大型物業企業已經走向了專業化道路，將物業管理推向專業化管理道路，例如，物業公司可以成立專門的電梯公司有條件的話也可以生產電梯；物業公司還可以成立園林公司，甚至生產園林產品、樹木花草等。這是物業管理專業化發展的未來趨勢，到那時，物業管理與金融的聯系應該會更加緊密。

據工作經驗提出以上拙論，不妥之處敬請斧正。

F. 物業管理和物業服務的區別

現實問題
物業管理這個詞在當今社會非常常見，幾乎每個小區都有物業管理公司，然而，很多人對物業管理的概念不甚了解。那麼，究竟什麼是物業管理？
律師解答
廣義的物業管理泛指一切有關房地產發展、租賃、銷售及售（租）後的服務。狹義的物業管理則涉及樓宇的維修及相關機電設備和公共設施的管護、治安保衛、清潔衛生、綠化等內容。理論上可總結為：由專業化的企業組織，運用現代管理手段和先進的維修養護技術，為物業售後的整個使用過程提供對房屋及其設備、基礎設施與周圍環境的專業化管理。它是以經濟方法為房屋、居住環境、物業維修等方面提供高效優質、經濟的服務。
法條鏈接
《物業管理條例》
第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。