中國銀行區塊鏈租房

1. 請問區塊鏈是什麼東東 能舉例說明一下嗎

一個記賬本（或者記錄其他東西，比如小程序）。 這個東西被分布到不同人的電腦。 有一套機制保證每個人電腦上記錄的信息一樣。
舉個例子，我在知道上說了不好的東西（你懂的）， 知道就會刪我的回答。 如果是區塊鏈。 我的回答會被幾十萬人備份。 如果這幾十萬人不同時刪除。我的回答就無法刪除。
區塊鏈的好處是相關部門無法監管，多有的行為是用戶間完成的

2. 為什麼說樓市變天從深圳開始

在「多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度」，在這一既定政策導向下，各地政府、企業、金融機構爭先恐後進入住房租賃市場。住房租賃市場正熱，中信銀行、建設銀行和中國銀行三大銀行已率先強勢進駐，三大金主各有何業務特色，已經做出哪些布局？

按捺不住先來個重量級劇透：

劇透一：建行深圳分行已與房企簽署了超5000套住房租賃權轉讓協議，房源均為精裝修新房，首批聯合房企推出的長租房源共計5481套，包括碧桂園、星河地產等有實力的房地產企業開發的6個優質住宅小區，其中大部分是由售轉租的全新房源。

劇透二：在地理位置上，首批房源主要在深圳不少企業的所在地周圍，解決企業員工住房問題。目前已有包括比亞迪、方大集團、研祥智能等70多家科技型企業向建行提出承租意向。

劇透三：租房也可按揭貸款，利率比房貸便宜！

從目前已公布的業務方式看，銀行介入住房租賃市場主要有兩種模式：

一是與政府合作為主，為政府聯手建設住房租賃管理平台，在人房核驗、交易撮合、信用評價、資金監管等租房全流程各個環節提供相應的金融服務和產品；

另一種則是與房企合作，銀行與房企簽署租賃權轉讓協議，通過銀行平台出租房源，與此同時，銀行也可為租戶提供包括租房按揭貸款在內的金融產品。

這個市場規模有多大？有研究報告顯示，2016年中國住房租賃市場的規模為1.1萬億，預計2025年為1.9萬億，2030年會超過4萬億。

這類剛需有多大？打造長租文化是中國未來房地產市場發展的一種趨勢，對普通老百姓，尤其是那些初入職場的年輕人來說，在經濟實力夠不著買房但又希望擁有高質量居住環境的迫切需求下，政府、房企、金融機構合力發展長租房市場不失為一個規模超萬億的巨大藍海。

房源、租金以及租房條件等問題顯然更為市場關注，券商中國記者在此梳理當下銀行提供的租房金融服務的關鍵細節，特別是深圳的朋友們，你們很快有望體驗長租房。

3、哪些人群有望最快嘗鮮？

發展長租房市場當下最迫切的一大需求，就是解決實體企業人才流失的問題。研祥智能科技股份董事局主席陳志列說，實體經濟近年來經營比較不易，原因之一是全國房價普遍上漲，造成企業壓力增加。為了解決實體企業留住人才的問題，深圳推出了諸多政策。建行與深圳政府、房企多方聯手向實體企業提供穩定的高品質的長租房源，解決人才的住房問題。

李忠東透露，建行和房企初期推出的長租房源目標受眾主要是企業客戶、集團客戶，通過集體出租的方式批量化面向企業。也就是說，對於一些企業的員工有機會最先享受到高品質的長租房。

「我們更傾向於選擇集團客戶，例如我們已拿出600套正在出售的商品房進行了精裝修對外出租，目前已有比亞迪與我們合作，整體承租了一批房源，比亞迪將把這些房子租給他們的員工。」心海控股副總裁朱海峰說。

此外，在租金方面，建行相關負責人表示，將參考所在地區市場價定價，租戶可以下載「CCB建融家園」APP在線上查看房源、在線簽約。

4、租房也可按揭貸款，利率比房貸便宜

相關調查顯示，深圳房子的平均承租期只有9個月左右，租期短給租戶和房東都帶來預期不穩定的困擾，因此，建行此次與房企合作目標定位於長租。

」我們跟建行簽訂了20年左右的房屋居住權轉讓協議，簽約的房源未來20年都可一直對外出租。對於租戶來說，我們規定的租約期限原則上最短1年（含），但我們希望最好是至少3-5年。「朱海峰說。

對租戶來說，長租的一個好處是可以鎖定租約期內的租金，不用擔心租金漲價，但對於初入職場的年輕人來說，長租帶來的一個現實的問題，就是一次性繳納全部租金對不少人來說，也是一筆不少的支出。

為了解決租戶一次性繳納租金的資金來源問題，建行即將面向租客推出租房貸款「按居貸」業務，鼓勵通過銀行信用穩定租賃關系。據建行相關負責人介紹，按居貸主要基於借款人資信狀況，貸款額度期限最長10年，額度最高為100萬元。

「為了培養客戶的長租觀念，我們對按居貸的貸款資源、利率給予一定優惠條件。現在銀行信貸投放規模非常緊張，但未來對按居貸款的投放額度會保證供應；在利率方面，將執行比同期個人住房按揭貸款更優惠的利率，例如當前銀行普遍對首套房按揭貸款利率執行在基準利率基礎上上浮10%的水平，按居貸就會執行基準利率。「李忠東說。

針對貸款租房是否會增加租房成本的問題，李忠東給記者算了一筆賬：按居貸雖是租戶借貸，但銀行是直接將資金打到房主賬戶中，房主一次性得到未來數年的房租後，可拿這筆錢用於購買銀行理財等賺取利息收益。房主賺取的是租金＋理財利息兩部分收益，相應的，他就可能會調降些租金；加之按居貸利率並不高，所以對租戶來說，總體租房成本並不會明顯提高，甚至還有可能下降。

不過，由於按居貸是純信用貸款，且貸款利率較為優惠，券商中國記者了解到，為加強風控，建行會對客戶資質設置一定門檻，如繳納公積金或社保基數需在一定規模以上、在建行代發工資有一定規模要求、一段時間內無不良正徵信記錄等。

「為了培養客戶的長租觀念，我們對按居貸的貸款資源、利率給予一定優惠條件。現在銀行信貸投放規模非常緊張，但未來對按居貸款的投放額度會保證供應；在利率方面，將執行比同期個人住房按揭貸款更優惠的利率，例如當前銀行普遍對首套房按揭貸款利率執行在基準利率基礎上上浮10%的水平，按居貸就會執行基準利率。「李忠東說。

針對貸款租房是否會增加租房成本的問題，李忠東給記者算了一筆賬：按居貸雖是租戶借貸，但銀行是直接將資金打到房主賬戶中，房主一次性得到未來數年的房租後，可拿這筆錢用於購買銀行理財等賺取利息收益。房主賺取的是租金＋理財利息兩部分收益，相應的，他就可能會調降些租金；加之按居貸利率並不高，所以對租戶來說，總體租房成本並不會明顯提高，甚至還有可能下降。

不過，由於按居貸是純信用貸款，且貸款利率較為優惠，券商中國記者了解到，為加強風控，建行會對客戶資質設置一定門檻，如繳納公積金或社保基數需在一定規模以上、在建行代發工資有一定規模要求、一段時間內無不良正徵信記錄等。

3. 區塊鏈的特點有哪些

區塊鏈的技術特點主要有五個，分別是：去中心化、信息不可篡改、公開透明、集體維護性、可靠資料庫。可以在很多幾方面，舉個例子來講吧，比如租房中介，以前中介掌握著房源的信息、也掌握著租客的信息，而且有些黑心中介還會隨意更改信息，就為了能中間賺取更多的中介費。而如果搭建一條區塊鏈應用在租房領域，那麼房源的信息由房東填寫，租客的信息由租客填寫，注意，信息一旦填寫就不可以被二次更改了。那麼這就相當於把中介這個中心去除了。當然，我們只是簡單的講，其實部署這樣一條區塊鏈也是非常復雜的。

4. 銀行函證區塊鏈服務平台核心優勢體現在哪裡

近年來，資本市場中財務舞弊、會計師審計失敗等風險事件時有發生，給商業銀行帶來了法律風險和聲譽風險，引起了國務院領導高度重視。

12月18日，「銀行函證區塊鏈服務平台」正式發布，該平台為中國銀行業協會和中國注冊會計師協會積極落實《關於進一步規范銀行函證及回函工作的通知》等文件要求，研究推動函證數字化建設工作，改進提升函證業務規范化水平而推出，意義重大。

「希望未來銀行函證區塊鏈服務平台可以發揮防範化解風險功能，推動提升函證質量和效率，努力建成安全性高、公益強、便捷高效的示範性數字平台，為完善社會信用體系建設、強化金融服務實體經濟做出應有貢獻。」銀保監會首席律師劉福壽在發布會上表示。

中國銀行業協會專職副會長潘光偉表示，未來中銀協將與相關機構共同促進函證業務朝著運營管理集約化、路徑電子化、業務流程規范化、數據治理精細化的方向轉型升級，提升會計信息質量和審計質效，推動社會信用體系建設，助力銀行業高質量發展。

三大核心優勢

銀行函證及回函，是注冊會計師實施審計過程中，在獲取被審計單位授權後，直接向銀行業金融機構發出詢證函，查詢被審計單位銀行存款、銀行借款、擔保、理財等信息的真實性，銀行查詢、核對相關信息並提供回函的過程。

潘光偉介紹，函證是獨立審計的核心程序之一，對識別財務報表錯誤和舞弊行為至關重要。對整個金融市場而言，函證工作關乎審計工作質效、關乎會計信息質量、關乎資本市場數據真實性，對防範金融風險至關重要。

「銀行函證區塊鏈服務平台秉承權威性、公正性和公益性建設理念，建設思路遵循市場化、開放性和漸進性原則，逐步推進銀行函證向集約化、電子化、規范化、精細化方向轉型發展，具備三方面的核心優勢。」潘光偉表示。

一是在平台目標定位方面。平台改變了線下分散函證回函模式，改為線上集中辦理，可實現線上完成銀行函證的申請、授權、發送、回函等全流程，加快函證處理效率，有效解決傳統紙質函證模式的多種弊端，減少會計師事務所、銀行、被審計單位等關聯方的人工介入程度，增強風險管控，降低數據錯漏和舞弊風險。

二是在平台安全保障方面。平台只保留函證傳輸過程信息，不保留函證數據信息，注重信息的隔離與保密，確保銀行及事務所數據安全。平台擁有金融級安全防護環境，可實現7*24小時全天候系統安全運行。

三是在平台技術支撐方面。平台選擇「工銀璽鏈」作為底層區塊鏈技術，工銀璽鏈不僅技術優勢顯著，而且擁有完全自主知識產權，已通過工信部可信區塊鏈權威認證，並已有多個成熟應用項目。

已有100家銀行申請接入

在發布會上，潘光偉還介紹稱，在確定銀行函證平台以區塊鏈為底層技術後，工作組對多家擁有區塊鏈技術及場景應用的科技公司，逐一進行了現場交流，經過專家評估，選定區塊鏈技術自主可控、安全可靠，業務銜接、後期運維等方面更具優勢的工銀科技作為項目承建方。

據了解，「工銀璽鏈」作為底層區塊鏈技術，於2019年和2020年均參加了中國信通院可信區塊鏈測評，以100%通過率通過功能、BaaS、性能、安全、密碼全系5項技術測評，是金融行業內首個獲得官方權威測評機構認證的區塊鏈產品。

「在工商銀行和工銀科技的大力支持下，加班加點、集中攻堅，於10月26日正式完成系統開發工作，正與多家銀行和會計事務所開展聯調測試工作，目前已有100家銀行、數十家會計事務所明確報名申請接入平台。將積極對接擬接入平台的銀行和會計師事務所，按照各方需求提供解決方案和開展培訓。」潘光偉表示。

工商銀行副行長張文武在發布會上表示，工商銀行一直注重銀行函證工作的質量，工銀科技公司在工行原有函證e信的基礎上進一步創新、提升，全力進行平台建設，如期實現了平台投產上線。「將以此次簽署合作協議為契機，作為首批銀行積極配合平台建設，推動函證e信與平台的互聯互通，以銀行端函證集中的實踐，全力支持平台使用。」

發布會上，劉福壽還表示，要安全有序推進函證平台建設，要堅持安全審慎、風險可控，堅持試點先行、穩妥推進，堅持動態調整、持續完善。

5. 中國銀行用雷達幣做了什麼

摘要 雷達幣是區塊鏈技術的始祖，區塊鏈來源於雷達幣，現在區塊鏈公司很多，遍布全球，從事區塊鏈技術的人也是不在少數，如果雷達幣都完了，這些人就得都失業。雷達幣以及區塊鏈技術是這十來年慢慢發展起的，不是說倒閉就倒閉，說完就完的，其發展趨勢逐步趨快。任何一個東西，只要認可的人多了他就有價值，不認可就沒價值。比如說古董，他是一點實用價值都沒有的，但他有其天生的內在價值，有著不可預言的內涵，受到廣大的認可才具價值連城。

6. 區塊鏈技術應用場景有哪些

區塊鏈技術的應用場景多樣，一旦普及開來，整個社會將會受到巨大的益處。
1、金融服務
區塊鏈在金融領域的應用早已鋪開，並非全新事物。全球各地都對區塊鏈於金融科技之應用予以了廣泛關注和高度重視。
在中國內地，中國銀聯於2018年初與中國銀行簽署移動支付戰略合作協議，並探索區塊鏈領域的合作，後又與京東合作，共同上線了基於區塊鏈的「互聯網金融支付安全聯盟風險信息共享(分布式查詢)平台」。
在中國香港，香港金融監管局是最早推出了沙盒的監管機構之一，支持包括區塊鏈技術在內的金融創新試驗；香港金管局還與銀行業界攜手推出「貿易聯動」（eTradeConnect），此為香港銀行業第一個大型應用區塊鏈技術的貿易融資信息互享平台。
2、司法存證
2018年9月18日，杭州互聯網法院正式上鏈，成為全球首家用區塊鏈審判的法院。
據了解，起訴人可以通過線上申訴入口，在線提交合同、維權過程、服務流程明細等電子證據，公證處、司法鑒定中心、CA／RA機構、法院等鏈上節點來共同見證、共同背書，為起訴人提供一站式服務。浙江杭州互聯網法院對一起侵害作品信息網路傳播權糾紛案進行了公開宣判，首次對採用區塊鏈技術存證的電子數據的法律效力予以確認。
3、知識產權
區塊鏈和相關分布式賬本技術為知識產權的保護和注冊以及在注冊階段或法庭訴訟階段作為證據提供了可能性。這些技術還能夠以一種節約成本的方式來加速上述知識產權的保護和注冊流程。
4、物流領域
2018年初菜鳥與天貓國際共同宣布，已經啟用區塊鏈技術跟蹤、上傳、查證跨境進口商品的物流全鏈路信息。
物流鏈的所有節點上區塊鏈後，商品從生產商到消費者手裡都有跡可循，形成完整鏈條；商品缺失的環節越多，將暴露出其是偽劣產品概率更大。
5、電子發票
2018年8月10日，深圳國貿旋轉餐廳開出全國首張區塊鏈電子發票，據了解，這張開出的區塊鏈電子發票是由深圳市稅務局主導、騰訊提供底層技術和能力所打造的。
區別於傳統電子發票以及簡單的電子發票上鏈，此張區塊鏈電子發票將「資金流、發票流」二流合一，將發票開具與線上支付相結合，打通了發票申領、開票、報銷、報稅全流程。
不止上述領域，區塊鏈的應用藍海前景廣泛，未來各行各業將會涌現出新技術的應用開發，區塊鏈將會蓬勃發展。

7. 中國銀行將如何加大科技創新研發投入

2018年8月9日，中國銀行首席信息官劉秋萬在主題為「加快金融科技創新，全面推動數字化轉型」的銀行業新聞發布會上做出上述表述。另據其透露，中國銀行也正在積極籌備探索成立金融科技公司，今年內或將有新舉措。

另據介紹，中國銀行利用實時分析、大數據及人工智慧技術，結合內外部數據，通過對客戶、賬戶和渠道的綜合分析，進行客戶資金流監控、優化信用風險評價體系、識別潛在違規客戶，已初步構建覆蓋實時反欺詐、智能反洗錢、信用風險、市場風險和操作風險等領域的風控體系。2017年底至今，已累計監控交易數億筆，攔截欺詐交易數千筆，避免客戶損失數千萬元。

應用科技手段防範和化解金融風險上，中國銀行網路金融部總經理郭為民表示，對於企業，以前針對企業風險很多還是依託於結構化的數據，固定的風險模型，包括它的資產、現金流、抵押物等等。現在我們能夠充分利用大數據和人工智慧技術，用機器人去把一些非結構化的數據結構化。

「也就是說，可能某個企業發生了群體性的投訴，在社交網路或者在互聯網其他方面有一些反映，但不是結構化的數據。我們的機器人會關注這些熱點，同時把風險關聯到這個企業。通過法院、工商、質檢或者債券登記等等這些結構化的風險提示，我們還能夠通過輿情，把它關聯到這個企業和這個企業關聯的上下游，可能穿透兩層以上包括股權、擔保關系的企業，然後把這些風險歸集到一個企業，這樣能夠幫助我們有效的預判這個企業的潛在風險，有效降低不良率。」他說。

8. 未來租房平台會怎麼發展

以當前的形式來看，區塊鏈租房會是一個較好的發展方向。居住星球，是基於區塊鏈共識機制+IOT技術，打造以「租房」為核心的社區平台。由於區塊鏈技術去中心化和透明化的特性使然，中介將不再可以主宰整個租房行為。所有的房屋和租房信息都將會打包上鏈，每個用戶均可隨時查看。另外，通過帶有智能合約的智能門鎖，將租房合同內容存入智能合約中，租客可以提包入住，從而避免了直面中介和房東的尷尬。

9. 區塊鏈系統應具備的性質是什麼

在區塊鏈系統中，需要描述所有權、保護所有權、儲存交易數據、將賬本分發到不可信的環境中，向賬本添加交易記錄、決定哪些賬本上決定了真相。
比特幣是一個很典型的區塊鏈系統，可以仔細研究了解一下