新星宇贏時物業區塊鏈管理

A. 2022年上半年長租房成交量持續增長，是租房的人變多了嗎

從現實情況來看，我國的房子銷售量依然在增長，雖然房價頗高，但人們處於各種原因買房的思想與熱情沒有絲毫減少，在今年的1月到5月期間，我國商品房的銷售總面積已經達到了66383萬平方米，總銷售額已經突破了70,000億的大關，如果按照這個數據繼續發展下去的話，我國的商品房平均價格恐怕很快要突破1萬元的關卡了，這是一個極度危險的信號，標志著年輕人在買房上的難度進一步增加。大家的消費能力下降疫情過後的2021年，本以為會受到去年的影響，大家的消費能力下降，但事實證明，一些大宗商品的銷售量反而節節攀升，一部分人在購買了房屋的時候選擇按揭貸款，在貸款成功之後，雖然他們有了自己的房子，但身上也加了一個全新的身份，那就是房奴，如果將一個房子的價格按照100萬元進行計算的話，這些房奴就要先付30%的首付，也就是說整整30萬，剩下的錢不僅要支付利息，還要按期進行還款。非常好的投資方式

現代社會，談婚論嫁最重要的便是房產，沒有房子做婚姻的鋪墊，一般很少會有女孩答應結婚，即使雙方父母不看重房子，這雙方順利步入婚姻，但之後面臨的問題也會一個個接踵而來，房子到底是不是剛需問題，每個人的內心裡都有不同的答案，但可以肯定的是，大家願意通過按借貸款的方式去買房，就是因為名下沒有屬於自己的房子，況且很多人買房並不是為了居住，而是為了投資，因為看到了今天的房屋市場價格之後，很多人都覺得房屋是一個非常好的投資方式。

用房屋進行投資是非常不明智的

最近幾年的房價節節攀升，即使最近趨於平穩還是居高不下，有很多炒房客們買房之後高價售出，賺取差價，國家出台政策制止炒房行為，這也就意味著這個「行業」即將進入低潮期，專家認為，目前很多地區的房價都已經進行了調控，並且在平衡性方面已經有了良好的控制基礎，房屋只能住不能炒的概念，也實實在在的影響了很多人面對大部分地區的樓市降溫情況，用房屋進行投資是非常不明智的一個手段，如果房屋的價格在之後大幅度下跌，那麼這群貸款買房的人真是賠了夫人又折兵。



租住房屋也是一個特別可行的計劃

目前很多年輕人在接受了新的生活方式之後，他們認為租住房屋也是一個特別可行的計劃，與其直接用大筆的錢購買房屋，倒不如每個月花上一筆小錢去租住適合自己的房屋，由於房價越來越高，租房人群的數量也在逐年增多，目前我國租房客已經達到了2億左右，據專業機構預測，到了2022年，我國的租房人群將會到達2.4億人左右。
對於新市民和青年人來說，租房只是階段性的住房需求，結婚、生孩子後，需要改善住房條件，專家表示，他們通過保障性租賃住房解決階段性的住房困難，過了幾年，有一定的積累和能力，可以用較低的價格購買共有產權房，改善居住條件。

B. 什麼叫區塊鏈通俗說什麼意思中國對於區塊鏈的態度到底是什麼

區塊鏈，是比特幣的一個重要概念。其本質上是一個去中心化的資料庫，同時作為比特幣的底層技術。

C. 區塊鏈技術怎麼運用到真實場景

1.公有鏈和許可鏈有何不同？

人們通常將區塊鏈分為公有鏈和私有鏈，但其實，用公有鏈和許可鏈的概念來區分更合適。

公共鏈所有人都可加入，為了吸引更多的人加入，其本身也有一定的激勵機制。這個激勵機制建立在區塊鏈的共識演算法之上，採用比特幣等做為記賬單位。為了讓激勵更有效，通常又採取錨定法幣等方式令記賬單位有價值。隨著時間的推移，就積累起了一定的公信力，在公有鏈上可以做存證、支付等業務。

許可鏈包括一般所說的私有鏈和聯盟鏈。

用「專有鏈」來表述指稱「私有鏈」更為恰當。專有鏈通常在一個大公司或大集團內部使用。在多對多的匯報體系及對賬體系之中，管理成本很高，採用區塊鏈技術，實現了信息共享和更有效的監督，就能大大降低成本、提高效率。

聯盟鏈往往是幾家企業聯合構造的一個區塊鏈，這些企業原本就有關聯，或者是上下游甲乙方關系，或者是橫向互聯合作關系，為了降低成本，提高效率，而採用了區塊鏈技術。

從某種程度上來講，聯盟鏈和專有鏈的本質上是一樣的，都需要參與者在技術上得到許可才能加入，其中各方也是受限的，因此叫許可鏈。因為在原本的經濟活動中就有關聯，所以不再需要區塊鏈上的激勵機制，在實際應用中也不一定產生代幣。

2.信息公開的區塊鏈之上如何保護隱私？

區塊鏈的應用中，信息是透明的、共享的，那麼隱私保護問題如何解決？如何處理監督制衡與隱私保護之間的關系？

其實，區塊鏈上信息的共享是有選擇的共享，透明也是有限度的透明。並不是所有的數據都會寫入區塊鏈，只有那些需要監督和共享的數據才需寫入。另外，對於已經寫入區塊鏈的數據，也並非全部透明，那些不透明的數據可能是需要得到授權才能看到。這些是通過加密手段可以實現的。

3.如何在數據高速增長的同時保證處理效率？

隨著數據的增長，資料庫越來越大，不但增加存儲負擔，隨時處理效果也會受到影響，如何處理效率與數據增長之間的矛盾，是人們非常關心的問題。

而且由於區塊鏈中有多方參與，所以有人可能會認為其處理數據的效率一定比中心化的網路要低。

其實這要視實際需求而定，在大多數情況下，區塊鏈是可以滿足效率需求的。

影響處理效率的兩大環節，一是驗證機制，即驗證每一個打包塊的真實性；二是共識演算法。此二環節耗時最多。

對於許可鏈來說，可以採取多種辦法提高效率。例如在驗證機制中不用POW演算法，而用驗證池的演算法。哪些數據寫入區塊鏈、哪些數據是透明的、哪些是被監督的，都可以與實際情況結合來定。

4.區塊鏈的真實應用需求。

在當下的各種討論中，人們暢想了各種各樣的區塊鏈應用需求。但其中很多並不是真實的需求。

一個區塊鏈應用需求是否是在真實的，很容易判斷，就是看區塊鏈的應用是否解決了實際問題——能否降低成本、提高效率，而不是為了應用區塊鏈而應用區塊鏈。

根據客戶方面的反饋，在區塊鏈的實際應用中，最看重的就是安全可控——共識演算法、分級授權、聯合簽名只有在可控的前提下才能應用。再進一步的要求是能夠高性能處理，包括對交易的處理效率以及對存儲結構的讀取效率。第三是私鑰與隱私管理。既要透明監督，又要有隱私保護，這當然是必須的。第四是內置的簡單合約。之所以是簡單合約而非智能合約，也是出於可控性方面的考慮，智能化提高，可控性勢必下降。最後，可擴展性，即支持多種類型的交易與存證、支持海量數據與大規模用戶，為了更好的用戶體驗，也一定要有快捷開發與可視化工具，這對於區塊鏈應用的普及是很關鍵的。

D. 新星宇地產和贏時物業的關系

合作關系。開發商是長春新星宇地產開發有限責任公司，物業公司是長春贏時物業服務有限公司，兩家公司是合作關系。新星宇建設集團有限公司是集工程建設、產業化、物業管理、商業服務、金融投資五大產業於一體的全產業鏈企業集團，為中國民營企業500強。

E. 國家對區塊鏈這么重視，是不是資本力量要集結區塊鏈領域了，有哪些機構值得關注啊

玥華資本是專注於投資區塊鏈技術相關企業的風險投資機構。

團隊無論是在金融領域還是區塊鏈領域，都有豐富的經驗和充足的資源，通過項目投資與合作的方式鏈接區塊鏈生態上的關鍵節點，推動區塊鏈行業穩健發展。
區塊鏈+金融是人民日報日前剛剛關注的議題，央視網也在前日發布了視頻：爭相布局的區塊鏈到底能做什麼，提出誰掌握了區塊鏈技術，誰就掌握了未來。
實際上，區塊鏈技術與金融的結合並非偶然。簡單來說，區塊鏈是一個分布式的共享賬本和資料庫，具有去中心化、不可篡改、全程留痕、可追溯等特點。金融是基於信任的合作，區塊鏈的這些特點為創造信任奠定了基礎。在解決信用風險大、資金運用效率低、支付處理成本高等金融領域難題上，區塊鏈技術具有重要意義。我們堅信區塊鏈技術在未來將發揮更加重要的作用，並為全球經濟帶來更高的效率和更安全的環境。

今年，9月，玥華資本宣布戰略投資來自矽谷的區塊鏈明星項目——Tepleton。
Tepleton，是基於底層跨鏈技術的區塊鏈新金融解決方案，將賦能信託、銀行、保險、證券、租賃等前沿金融領域。Tepleton在全球范圍內首次提出區塊鏈新金融(FinBlockchain)概念，將其定義為「以區塊鏈底層技術為基礎的公開、可信、高效、去中心化的新金融時代。
Tepleton致力於打造區塊鏈+金融的新範式，這也是玥華資本看好Tepleton的重要原因。
Tepleton旗下的核心生態應用TANK坦克2.0已經發布。
Tepleton生態應用TANK坦克2.0發布的第一款「日日生金寶」就是這樣一款固定收益基金產品，提供數字資產增值服務和活期資產管理服務，是數字通證時代的通證管理工具，有利於推動數字通證利率市場化進程，被譽為區塊鏈「余額寶」。
作為「區塊鏈+金融」的核心落地應用，TANK 坦克傳承Tepleton「創新 共贏」的發展理念，以公開、可信、高效、去中心化為價值原則，創建區塊鏈新金融時代。
玥華資本之所以看好Tepleton的發展，不僅是在與它作為「區塊鏈+金融」的先驅者，而是自區塊鏈技術應用以來，一直專注於新金融領域的創新，精心打造創新型金融理財產品，其核心生態應用TANK坦克基金以前瞻視野把握著行業趨勢下的價值投資機遇，以優質資產店裡市場分化格局下的價值祭石，以主動管理實現資產新常態下的內涵式增長，旨在為Tepleton生態用戶及數字通證持有者提供值得信賴的資產配置服務。
關注玥華本，掌握時代脈搏，提早實現財富增長。

F. 物業數字化管理與轉型如何做效果好

1、 數字化和信息化的區別在哪裡?
答：過往信息化只關注軟體本身的開發建設，解決即定明確的業務需求，比如財務、人力資源、辦公自動化等領域。而數字化轉型，除了軟體「平台」自身的開發建設外，與該平台兼容運做的數字化管理制度、組織架構，產品形式需要同步設計研發。在這種情況下，軟體開發的「需求」常常是不明確的。也就是說，需要針對當前並不存在的軟體需求、管理制度、組織架構同時進行創新和研發。具備這個能力的團隊比較稀缺。

2、物業管理企業數字化轉型的價值是什麼？答：提高效率和品質。物業管理企業目前普遍是靠「人」進行管理，大企業管理層級多，項目經理的能力和素質是項目能否管好的關鍵因素。數字化轉型並不是企業提高效率和品質的唯一選擇，如果管理層願意，線下的管理制度也可以實現。但是配套的數字化軟體、制度和架構可以實現用「機器」來實現絕大部份日常的物業管理動作，減低對人的依賴和要求，同時保證可靠的作業質量。同時，作為數字化運營的一個結果，精確可信的運營數據是未來物業管理服務產品的核心組成。

3、轉型後的數字化運營會具備哪些核心能力？
答：a. 線上作業計劃能力；b. 線上質量控制能力；c.線上績效評定能力；d.通過物聯網實現設施設備及異常事件監控能力，以及相關的成本控制；e.產品化管理能力；f.勞務資源的招募和管理能力；g.線上客戶數據分析和需求挖掘能力。
4、領先的數字化轉型企業有哪些實踐?
答：會從戰略和投資收益兩個角度來決定數字化轉型的投入。在項目運營方面，通過封閉的試運營來保證軟體、管理與架構的一致性，在於研發完整的數字化運營模式，而不是單純的軟體工具；在公司運營的方面，打造集中的財務處理、產品開發、遠程管理組織；最終，把數字化運營的投入轉化為透明可信的數字化管理管理服務。
5、大、中、小規模物業管理企業在數字化轉型現狀？
答：數字化轉型的核心在於工具、制度和架構和一致。中小規模物業管理企業可能沒有足夠的資源投入軟體工具研發，但仍有機會，或者更容易實現管理制度和架構的變革。頭部大規模企業投入巨大開發了比較完整的軟體工具，但是存在工具與管理不匹配，軟體平台研發投入的成果不易評估的問題。
6、數字化平台的核心組成有哪些？
答：現在看，物業管理的業務形態仍然與電信運營商在本質上是高度類似的。借鑒電信運營行業多年發展的的eTom模型，物業管理企業的數字化平台有兩個核心部份，一個是產品化管理的營業與帳務系統BOSS，另外一個就是運營支撐系統OSS。什麼是產品化管理，你開通的語音包，流量包，簡訊包，增值服務，在電信運營商內部都是「產品」。物業服務也包括商辦資產管理，表面上看供了各種各樣的服務，這些服務需要被定義為「產品」，一個典型的物業管理項目，一般會有500個左右的產品。有了這個產品為源頭，才能完成訂閱、計費、收費、會計等一系列的業務和財務處理，這是一條「收」的線條。而運營支撐，就是需要針對「物」和客戶，完成物業管理合同約定的所有服務交付的管理。從接管時以物業管理合同為起點，如何制定計劃、管理執行、完成考核、薪資和外包的計算，這是一條「支」的線條。
7、除了提效和品質外，數字化轉型還有什麼新的亮點？
答：信用。物業管理這個業務的特色，就是涉及多方，涉及信用。也有專家在推「信託制」的物業管理模式。在技術上和制度上，除了精準、效率，遠程管理這些點之外，數據的信用也是非常重要的。有區塊鏈的技術的幫助，已經可以實現對於共有資產台帳、周期性的作業計劃、作業內容、質檢結果、第三方檢查、事件報告這些關鍵數據上鏈。用通俗的話來說，你可以用這些不可竄改的數據技術來向甲方、業主、街道證明你完成的工作。
8、數字化轉型後的物業管理企業，會是什麼樣子？
答：物業管理企業引以為傲龐大的勞動力資源最終還是會被釋放到社會中去。基於物，基於資產，如何作業、如何從數據中發現故障、如何指導解決、如何在線上評價效果這些會成為物業公司新的大腦。

G. 共享社區設計：區塊鏈把人與人鏈接起來

互聯網改變了世界，區塊鏈重構了世界，區塊鏈是對互聯網的革命和顛覆。

「區塊鏈」把人與人鏈接起來，建構起共享社區，把人與組織鏈接起來，把組織和組織鏈接起來，鏈接起全球共享社區的組織和價值交易。

在區塊鏈時代，組織的邊界實際上是非常動態的、柔性的。人與人之間可以基於項目、基於智能合約、基於通證進行動態協作，隨時態在不同組織內外鏈接。

全球共享社區入口

全球各地的共享生活學院，是人們進入全球各地共享社區的前口，是認同共享社區價值觀、是學會社群生活、是匯聚起18.48個「共享元社區」的起點，所有人必須經共享生活學院培訓結業後，才能加入全球共享社區會員網路，共享社區會員網路是共享社區的進出口，確定在全球共享社區系統中的會員區塊鏈身份，以及管理會員退出共享社區系統。

共享社區生活狀態

共享生活會員在全球共享社區系統中的生活與生產有三種狀態。生活與工作在社區外，活動、購物、協作服務和休閑在社區內；工作在社區外，生活在社區內；生活與工作都在社區內。

共享社區生活與生產類型：

城市端

共享生活客廳：1-10個「共享元社區」。

社區菜園：1-10個「共享元社區」。

聚落：1個「共享元社區」。

社區：10-100個「共享元社區」。

綜合體:30-100個「共享元社區」。

區域平台：100-300個「共享元社區」。

鄉村端

共享農庄：10-100個「共享元社區」。

營地:1-3個「共享元社區」。

綜合體:30-100個「共享元社區」。

小鎮:100-1000個「共享元社區」。

全球共享社區系統：

公益系統+社區系統+產業系統=全球共享生活系統。

1.公益系統使用情境

共享會：

國際共享會總會，簡稱為：共享會。共享會願景：共享社區全球領導者。共享會使命：發展共享會，服務共享社區。共享會宗旨：共享美好生活。

共享會是一個不涉及政治、宗教、種族，吸收有志於發展共享社區的社會成員，在全球推動可持續生活方式的志願公益服務組織。

公益基金會：

尊照相關法律規定，依法成立的共享社區公益基金會，是利用自然人、法人或者其他組織捐贈的財產，以從事共享社區公益事業為目的，按照本條例的規定成立的非營利性法人。接受共享生活產業回饋，接受共享生活者捐款，接受社會捐贈，推動共享生活方式發展的公益機構。

慈善信託：

慈善信託是依據《中華人民共和國慈善法》備案設定的一種新型慈善方式，是將金融與慈善相結合的創新之舉。在慈善信託架構中，慈善與金融攜手，一方面，為慈善組織、企業家參與慈善事業提供更充分、多元的運作方式；另一方面，融入信託制度靈活、高效、專業的資產管理能力，各方共同為推動慈善事業發展發揮積極作用。

社會價值投資基金：

影響力投資在中國又稱為「 社會價值投資」，是指以 義利並舉為訴求的資本投向創造經濟、社會和環境綜合效益的機構或項目，其產品形式廣泛包括投資、債券、貸款、信託等。

共享生活時間銀行：

讓人閑置的時間、智慧、技能、人力產生價值，是共享生活的協作生活機制，所有共享生活社群都是共享生活時間銀行會員。

共享社區協會：

共享社區是共享生活會員生活的空間，共享社區協會是全球各地共享社區的組織。

共享生活產業協會：

是全球共享生活產業鏈上，需求端、供給端、中間平台運營的行業組織。共享生活行業協會是介於政府、企業之間，並為其服務、咨詢、溝通、監督、公正、自律、協調，是政府與企業的橋梁和紐帶。

國際共享生活家園城市合作組織：

國際共享生活家園城市合作組織」下的國際共享生活家園發展計劃。

在區域國際合作核心城市，建立「國際共享生活產業合作平台」，平台上展示「國際共享生活示範園」，以平台為示範和支撐，在兩個方向上發展，國內區域內城市和國外區域內城市。

2.生活系統使用情境

共享社區會員網路：

接受經過共享生活學院培訓結業學員的申請，經認證後，接受加入全球共享生活系統，管理會員的會費繳納與會員活動，管理全球各地共享社區會員大會，信用評級與管理，低於信用數值的會員，或自行退出，或回共享生活學院重新學習。

社區業主委員會：

是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督物業管理公司管理運作的一個民間組織，具備獨立法人資格。

社區事務委員會：

共享社區居住者，達到一定居住時限後，可以參加本社區的管理。

社區會員大會：

本社區的重大事項的決策，由本社區的常住會員大會決定。

社區生活合作社：

共享社區會員的農產品、日用品、傢具、家電、服裝等的生產與消費都通過合作社組織完成。可以選舉合作社理事會，合作社產生的盈餘根據「所有者」的貢獻進行分配，真正取消了中間商，實現利益共享。

社區生產合作社：

共享社區學院、美發、超市、餐廳、咖啡館、茶館、旅館、物業、健身、醫務室、交通、娛樂。

3.產業系統使用情境

共享生活大學：

共享生活大學由研究院、商學院、管理學院、創意學院、教師學院、育兒學院、婚戀學院、青少年學院、 生活學院、老年學院、公益學院、區塊鏈學院十二大學院構成，是共享生活區域平台的核心。

共享生活區域平台：

公益版塊、共享社區版塊和共享生活產業版塊，組成共享生活區域平台，平台以共享生活大學為核心建立研究、教學、全細分模式運營區、產業鏈配套的平台生態系集聚區。

平台負責組織一個區域內的國際和國內城市的共享社區建設與運營。

垂直細分產業平台：

育兒、婚戀、品味生活、創意、養老細分產業鏈平台組成產業中間運營系統。

共享生活產業鏈：

人居、農業、景觀、食品、用品、健娛、文創、休閑、旅居、銀行、保險組成供給端產業系統。

四、全球共享社區區域平台

在全球的區域核心城市，建設「共享生活城市區域平台」，初期從中國開始設立10個左右，後期加密到31個。全球初步設立10個左右，中期達到200個左右，後期織密到1000個。

1.中國

南寧-東盟共享生活家園城市區域平台；

昆明-湄瀾五國共享生活家園城市區域平台；

青島-東北亞共享生活家園城市區域平台；

西藏-南亞共享生活家園城市區域平台；

海南-太平洋島國共享生活家園城市區域平台；

廣州-南部非洲共享生活家園城市區域平台；

福州-北非共享生活家園城市區域平台；

北京-北美共享生活家園城市區域平台；

深圳-歐盟共享生活家園城市區域平台；

重慶-中東歐共享生活家園城市區域平台；

天津-北歐共享生活家園城市區域平台；

成都-西歐共享生活家園城市區域平台；

銀川-中東共享生活家園城市區域平台；

烏魯木齊-中亞共享生活家園城市區域平台；

杭州-加勒比島國共享生活家園城市區域平台；

上海-金磚國家共享生活家園城市區域平台；

南京-南美洲共享生活家園城市區域平台；

廈門-海峽兩岸共享生活家園城市區域平台；

揚州-世界運河城市共享生活家園區域平台；

2.全球

世界195個國家和地區，都建立1-多個共享生活家園城市區域發展平台。

   

H. 新星宇控 股旗 下新星宇·之悅項目的物業怎麼樣

新星宇控股旗下新星宇·之悅項目業主還可以享受到完善成熟的周邊配套。在生活購物上，有12萬平方米的吾悅廣場、以及歐亞北湖購物中心、龍翔國際商.

I. 現在買黃金會比買房子升值空間更大嗎

買黃金號，買房子，哪個升值空間大？黃金是從古至今的一種交易金屬，在世界各地都通用，可以用來換取貨幣，被人們稱為是最保值的東西。多年前買的黃金，現在也沒什麼貶值。房子也比較保值，很多地方的房價比以前翻了好幾倍，升值空間很大。不過投資多套房子交的稅會更多。黃金和房子都具有一定的保值性，也具有一定的投資風險性，所以投資者可以根據自己的經濟能力和喜好來選擇。現實生活中，有很多的投資方式，例如：債券、股票、黃金、房子等。相比於股票和債券的不穩定，更多人選擇投資黃金和房子。那麼黃金和房子哪個更保值呢？投資有哪些注意事項呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來了解一下吧。個人觀點，房子和黃金比較，黃金的升值空間比較大。

J. 新星宇之悅東郡供熱歸哪管

長春市供熱(集團)有限公司。通過瀏覽網路資料，新星宇之悅東郡的供熱歸長春市供熱(集團)有限公司管轄。新星宇之悅東郡由長春新星宇房地產開發有限責任公司建成；樓棟總數40棟，共計房屋1844戶。小區物業公司為新星宇贏時物業，物業費用1.8至2元/平米/月。