去銷售中心看房子

❶ 我去中介那看房！然後帶我去新房的售樓部看了！然後我在銷售部看完了房子中介給了售樓部一張紙上面還有我

二手才收中介費，一手不收你的費用，那張單是證明單證明你是他的客戶，如果你在那裡買了房那中介就憑手中單向售樓部收取業務提成僅此而已

❷ 我想買房，我想問去售樓處應該問些什麼，看房注意哪些細節，越詳細越好，謝謝啦

去問一平方多少錢，看房子的朝向，房子有多的，然後看房子的構造

❸ 去售樓處看房要看些什麼

去樓盤看現場的確十分重要，在售樓處和現場應該注意看以下幾點：

一、看銷售。一般而言好的項目銷售人員的素質也好，但這不絕對。另外，一個隨便就給你這樣那樣承諾的銷售，往往項目也不可靠，所以嚴謹是高素質項目的特點。

二、看五證。《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》這是最基本的。

三、看布局。這里說的布局，不僅僅是沙盤上的，還需要看項目的規劃圖，這要比沙盤來的靠譜。要注意住區外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場，看社區園林規劃是否合理，住宅布局是否合理，能否保證每戶都能獲得規定的日照時間和日照質量。

四、看交通。居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。「人車分流」，看汽車在小區外能否方便地從市政道路進入小區地下車庫。人車混行的小區要考察區內主路是否通暢，是否留夠了汽車泊位，停車位的位置是否合理。一般的原則是露天停放的汽車盡量不進居住區域，停車場若不得不靠近住宅，應盡量靠近山牆而不是住宅正面。

五、看戶型。好的戶型設計應做到以下幾點：1.入口有過渡空間，即「玄關」，便於換衣、換鞋，避免一覽無余。2.平面布局中應做到「動靜」分區。動區包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應聯系緊密並靠近住宅入口。3.起居廳應敞亮，廳內不能開門過多。4.廚房不宜過於狹長，應有安裝配套的廚具、吊櫃和放置冰箱的空間。衛生間應有獨立可靠的排氣系統，最好是明衛。

❹ 去售樓處看房，一般都看什麼問一些什麼樣的問題

一般去售樓處看，就看這些問題： 一、開發商的營業執照：正規的房地產企業都會到工商行政管理部門登記，您購房前務必查詢該企業營業執照是否合法。 二、企業資質：建設部將開發企業的資質分為三級，一級最好。主要是根據開發企業的實力劃分。企業資質代表著開發企業的信譽和市場業績。點擊查詢銷售機構信用檔案。 三、入住時間：是否能按時入住，入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。 四、入住條件：入住時水、電、電話、閉路監控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網路入戶的正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。 五、車位：小區總車位數，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標准，是否可售。 問以下問題：一、樓盤的銷售方式；二、具體價格價格，一般來說， 多層的樓盤接近均價的戶型位於４層或５層；高層塔樓在６層～８層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差５％～８％，塔樓是在１５％～２０％之間。 三、入住時間：是否能按時入住，入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。 四、入住條件：入住時水、電、電話、閉路監控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網路入戶的正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。 五、車位：小區總車位數，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標准，是否可售。

❺ 如何說服客人去售樓處看房子

你將下面這些看明白，吃透了，講出來就有50%的客戶跟你去了，現在售樓處競爭壓力非常大，突出您樓盤的優勢（學區、位置、地鐵、配套、特色、與其它樓盤最大的區別）和你的專業性，就有客戶過去看房子
房屋買賣合同效力認定不僅僅只有有效和無效兩種情況，還有一些特殊情形，即特定條件下有效，特定條件下無效，而對這些特殊情形的分析，不應一概而論，應具體分析。
一、 買賣合同未採用書面形式
按照《合同法》第十條規定，「當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。」由此可見，房屋買賣合同應採用書面形式。
但是，根據《合同法》第三十六條規定，「法律、法規規定或者當事人約定採用書面形式訂立合同，當事人未採用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。」由此可見，房屋買賣合同即使未採用書面形式，也未必會無效。如買賣雙方實際履行了主要義務，又沒有其他違法行為，應認為買賣關系有效。
二、賣方轉讓沒有權證書的房產
根據《城市房地產管理法規定，未依法登記領取權屬證書的房產，是不能轉讓的。但是，根據《合同法》第一百三十一條規定，「出賣的標的物，應當屬於出賣人或者出賣人有權處分。法律、法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。」
可見，只要標的物合法且有權處分，對於標的物是否有相關證照，合同法並無要求。如果買賣雙方在簽訂協議時對房屋權屬證書尚未領取的狀況是明知的，且當條件或期限成就時就能辦理過戶手續，產權亦無其他爭議或購買的房屋已交付入住時，一般應認定為有效。
三、房屋共有人擅自轉讓房產
根據《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第八十九條規定，「共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該項財產的，應當維護第三人的合法權益；對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償」。
也就是說，只要符合善意取得的條件，即買方受讓房屋時出於善意，不知有其他共有人或無從審查是否有其他共有人或有充足的理由人認為其他共有人並不反對，支付了合理的對價，並進行了登記，則應當認定合同有效。
四、沒有辦理過戶手續而引起一方反悔
根據《物權法》第十五條規定，「當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。」
也就是說，房屋買賣合同是否進行登記並不是生效條件，只要雙方簽訂的不動產轉移合同依法有效，雙方就應按合同約定和法律規定辦理不動產登記手續。因合同一方原因未辦理過戶登記手續的，人民法院應責令其繼續履行，辦理過戶登記。

❻ 今天去看房，中介帶著去的銷售中心，到樓盤銷售處，有個銷售給介紹房子，介紹的過程中從他的話語間感覺他

大多數銷售都是半個心理醫生，他能從你的言行看得出來你是不是目標客戶。你的心思他早看出來了。你跟他計較你不佔半點便宜。別以為投訴他有作用，你想多了！
樓盤銷售團隊都是不擇手段的，不會介意下屬用任何辦法做事，只看效率和結果。人家從你的眼神里就知道你的意圖。所以他需要盡快結束跟你的交談。
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