公司搬去市中心了

1. 為什麼華為總部要搬到東莞

為什麼華為總部要搬到東莞？ 華為總部坐落在深圳，但近期研發、生產等部門會陸續搬到東莞。
首先是華為終端部門總部，會從深圳搬到東莞，華為手機這幾年發展非常迅速，可以說已經成為華為的一大支柱了。
其次是華為企業數據中心，也會搬走。位於東莞松山湖的數據中心，共12個伺服器機房，3000個機櫃，是在深圳數據中心規模的8倍。

問題來了，深圳好好的，為什麼華為要選擇離開？搬到東莞呢？
第一，深圳工業用地不夠，華為沒法擴建工廠。
任正非接受采訪時表示：深圳房地產項目太多，沒有大塊的工業用地。現代工業需要大量土地，而土地越來越貴，產業成長空間就會越來越小。
深圳土地開發已經飽和，新增供地很少，華為要建廠要擴張，但拿不到地。

而在東莞就不一樣了，華為可以拿到更好的園區，更低的地價。
華為的官方解釋很清楚，深圳沒有足夠的工業用地，滿足不了華為擴張的需要。深圳的很多地塊，已經用來開放房地產了。
相比之下，東莞不僅距離近，而且地價和深圳比的話，簡直太便宜了。

第二，深圳房價飆升，企業成本太高，員工生活成本太高。
深圳房價近兩年漲得最快，房價和北京、上海不相上下，地價高，房價更高。
這導致了兩個嚴重問題：一是企業房租等運營成本太高，二是員工租房、買房等生活成本太高。員工要有住房，要有生活設施，這些成本越來越貴，企業承擔不起。

和深圳相比，東莞地價要便宜很多倍，先蓋3萬套員工住房再說。
以東莞松山湖商住地塊為例，華為投入6.5億競得，成交樓面價約為2865元每平米，而深圳加一個0都不一定能拍到。
華為將在松山湖提供3萬套員工住房，價格僅8500元每平米，比周邊2.5萬的市場價低了很多。

深圳安居樂業成本很高，而在東莞，花一半的錢，能達到深圳幾倍的效果。
@網友1：松山湖的環境比坂田好太多，去過的都知道。
@網友2：坂田已經容納不下華為了，周圍都是城中村，交通也不好，和小縣城似的。華為買地還買不到，只能租周邊的寫字樓。東莞的松山湖就不一樣了，地皮便宜10倍，交通便利，青山綠水，適合工作和居住。
@網友3：深圳不靠華為，靠恆大、萬科。