買房去政務服務中心查什麼

⑴ 房產過戶登記去政務大廳怎麼辦，誰知道是怎

二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
房產證辦理過戶所需時間：
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後，會有一個回 執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記 受理後次日起)。
二手房過戶所要繳納的費用：
交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大。
1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
2、營業稅：稅率為5.5%。
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
3、印花稅
第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；
第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。
4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
此類稅種的徵收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
注意：資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。

⑵ 買房為什麼要到行政服務中心辦預抵押

房管局的規定吧，買房條件

1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
3、有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能。

⑶ 買房為什麼要到行政服務中心辦理抵押

這是國家行政職能部門許可權的劃分，每個部門都有自己的職責分工，行政審批服務中心裏面就是辦理抵押，所以你就需要到這里。這個沒有為什麼，就像發現火警要打119啊，發現匪警要打110啊，發現需要急救就打120，這是一樣的。就是說規定。

⑷ 商品房交完房子也去行政服務大廳交完鍥稅是不是自己可以去辦不動產證

如果是新房，通常交房以後，三個月拿到房產證，如果是二手房，那麼過戶以後，一個月左右拿到房產證。
房產證辦理流程：
第一步：簽訂委託協議
通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委託其代辦房產證，並同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委託書。
有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的代理公司或律師辦理。
此時，可以選擇，開發商或代理公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅
辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求繳納這些費用。注意事項：
1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標准，以便核實開發商計算是否正確，可參見本書附錄十一。
2.交錢之後，一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收「白條」。
第三步：按照約定時間領取房產證
開發商或代理公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，就可以領取房產證了。
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。

⑸ 自己未買房但是政務中心查詢已購住房是什麼原因

你快去查詢一下，是不是有人使用了你的名字購房，這會影響你以後購房的

⑹ 首套房查詢每次都得去住建局三樓，能不能把這個職能放到政務大廳去

您好，我單位實行電子檔案管理，需有適應檔案管理工作需要的檔案庫房、辦公室、閱覽室、保管室等條件。須符合檔案保管的「七防」要求。中心現有各類檔案20多萬卷，目前全部檔案實行集中統一管理，為方便群眾隨時調閱原始檔案，故在住建局三樓設立了檔案查詢室。

⑺ 買房去行政中心做什麼

可能你們那的交易處就在行政中心

⑻ 交完房屋契稅還要去行政服務中心幹嘛

應該是去辦理購房合同備案的手續，一般是先交納契稅，再拿著契稅完稅證明去房管局窗口辦理購房合同備案，也就是預告登記手續。

⑼ 個人需購買商品房,到區政務中心能開個人住房信息嗎

去房地產管理局查房帶身份證原件即可。

以綿陽市查房為例：

1、查房證明分為《個人及家庭房屋信息記錄》和《房屋信息摘要》兩類。

2、到相關部門申請《個人及家庭房屋信息記錄》查詢時，查詢人以家庭為單位提供身份證原件，未成年子女提供戶口簿原件，即可申請查詢。

3、申請《房屋信息摘要》查詢時，房屋權利人本人攜帶身份證原件和提供房屋具體信息即可辦理。

(9)買房去政務服務中心查什麼擴展閱讀

個人房產信息自助查詢結果提供的是房管部門辦理的個人房產登記、房屋交易和商品房合同備案信息，不包含不動產登記機構辦理的不動產登記信息，不得作為個人購房資格和住房貸款資格證明使用。

武漢市房管局表示，個人房產信息自助查詢機列印的查詢結果單，僅用於子女入學、單位住房調查、部隊住房調查、房屋徵收（拆遷）調查、醫療互助、戶口外遷、辦理低保、申請助學貸款、公房出售、異地房屋買賣、異地住房貸款、異地公積金提取等12種用途。

在購買新房時，個人住房購房資格核查應由房地產開發企業提交申請。個人購買新建商品住房的，由房地產開發企業通過「武漢市商品房網上簽約和合同備案系統」網上提交購房資格核查申請。

個人購買二手住房的，二手住房交易合同網簽後，由各區政務中心房屋交易窗口或提供居間服務的房屋經紀機構，通過「存量房交易網簽系統」網上提交購房資格核查申請。個人通過貸款方式購買住房的，由相關商業銀行通過「武漢市房地產金融服務平台」網上提交住房信息查詢申請。

⑽ 買房在市行政服務中心做什麼

各地不一樣。
有的實行房產交易一條龍服務，全在一個大廳里辦理。比如補繳欠費，交稅開票，辦理房產證、辦理土地證等等。
具體情況要咨詢當地的行政服務中心。