去營銷中心看房

① 我是一名兼職房產業務員，任務是把路上有意向看房的帶到營銷中心。我該怎麼說服他們去看

朋友，你說的是發新房銷售的傳單吧，也就是我們說的小蜜蜂（勤勞的小蜜蜂），我做二手房中介的，有何你們這個工作的人合作，有買新房的客戶就給他，之後分成，所以，你可以找很多中介合作；你所說的把路上有意向的客戶帶到售樓處，你可以從幾點出發（本人積累的經驗）： 直接吆喝突出賣點：1，地段：若是建築在步行街旁的房子，你直接吶喊步行街的稀缺小戶出售啦； 2，戶型：可變空間非常大！低總價，高享受！ 3，價格：比同類房子的價格便宜很多！又是品質樓盤 等等 然後再告訴客戶，通過你去，享受的折扣比開發商那裡直接購買享受的折扣要多； 當客戶問到，具體價格多少，你直接說可以做看房車去現場實地看房，樓層朝向不同價格都不一樣，房子買好了是一輩子的事情，為了一輩子選到舒適的房子，你耽擱半個小時又何妨，做個了解也不錯，一定不會讓你失望。。等等。。。 總之，做這行工作，就是要堅持，別怕拒絕，吃得苦！相信，收入總和付出成正比！ 希望能幫到你！

② 去售樓處看房子要問什麼問題呢

首先看開發有五證一照不，有予售許可證才可以賣房．還有周邊配套設施完善不，然後就看你想要幾樓的房子，朝向，物業費，進戶交什麼錢，價格多少就看你的心理價位了．還有樓層加價，開發是否欠水電，包燒費．先就這些

③ 去售樓部看房，一進門就問是不是第一次來，有什麼門道

相信買過新房的朋友，都遇到過這樣的問題，無論你是一個人去看房還是跟著中介一起去看房，只要你一進售樓部前台就會問是不是第一次來？前台為何會這樣問呢，會不會有什麼貓膩呢？

那麼界定客戶是否是中介帶來的還是自然到訪，前台或者置業顧問肯定是需要問一問的。如果是自然到訪就不用支出傭金，如果是渠道帶過來的客戶成交了開發商自然是要給傭金的。

相信做過中介的朋友有這樣的經歷，有的客戶自己去售樓部看過房子後，但是聽說中介帶過去有優惠點數或者中介可以返一點傭金，然後就選擇讓中介帶過去成交。

當然，如果該售樓部沒有安裝人臉識別的監控，這一招還是有用的。如果你之前確實去過，開發商安裝了監控，否認也是沒有意義的，開發商依舊不會判給中介，算是他們自然到訪的客戶。

售樓部的前台或者置業顧問問看房者是不是第一次到訪，是沒有貓膩的，這是他們正常的工作流程。