備案是去房管局還是交易中心

A. 房管局備案是什麼意思

購買商品房後，簽訂了商品房買賣協議，銀行放款後就要到房管局備案，證明您已經購買了此套房屋，並在房管局留檔，房管局會在買賣合同上蓋上備案專用章，再往後您拿著房管局蓋完章的合同以及商品房預告登記證在交房時換取私產房房本。

房產局備案如何辦理

1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款。

2、由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認無誤的協議或合同。

3、再統一在網上簽訂正式合同，雙方當事人簽字蓋章。

4、相關部門進行備案審核，審核通過後，產生備案號，顯示在合同每頁的右上角。

5、然後由開發商列印出合同，在列印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數。網簽成功後，經過相關部門審核後產生備案號，購房者可根據備案號進行合同查詢。

B. 買房到房管局備案怎麼收費

辦理所需費用：

居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。

商品房取得預售許可證上市買賣後，每套房子只有一個唯一編號，而後在房產管理部門進行預登記，你買房後，簽訂合同，這套房子的合同就在房產管理部門登記備案，如果你不想買了，你就不能更名給別人，只能當二手房買賣呢。

進一步解釋就是購買商品房後，簽訂了交房時換取私產房房本。

(2)備案是去房管局還是交易中心擴展閱讀

出租人與承租人簽定《房地產租賃合同》後，到房屋所在地街出租屋管理服務中心工作站申請房屋租賃備案登記，並提交下列資料：

（1）房地產權證或者其它合法的權屬證明（驗原件，復印件1份）；

（2）《房地產租賃合同》一式四份；

（3）出租人居民身份證或其它有效身份證件（復印件1份）；

（4）承租人居民身份證或其它有效身份證件（復印件1份）；

審查

工作站內勤崗根據相關法律、法規對申請資料的真實性、完整性、規范性進行審查，對符合房屋備案登記的出租屋，將原件還返申請人，在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認，並將相關資料送街出租屋管理服務中心稅收員復查，對不符合登記備案的出租屋，將相關資料退還申請人。

C. 應該去哪裡辦理房屋租賃合同，是房管所還是房產交易大廳

你好，根據規定，房屋租賃雙方當事人應當向房屋所在地的市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。
《城市房屋租賃管理辦法》第十四條，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂後30日內，持本辦法第十五條規定的文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。
第十五條，申請房屋租賃登記備案應當提交下列文件：
（一）書面租賃合同；
（二）房屋所有權證書；
（三）當事人的合法證件；
（四）城市人民政府規定的其他文件。
出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。
出租委託代管房屋，還須提交委託代管人授權出租的證明。
望採納，謝謝。

D. 房產交易中心，就是房管局嗎

房屋交易所和房產局有區別。區別在於職能和級別。

1、職能方面：房屋交易所（房地產交易所）是服務單位，為房地產交易而服務，比如進行房地產價值、價格評估。提供有關房地產的法律、政策咨詢，接受有關房地產交易和管理的委託代理業務。

而房產局（房產管理局）是管理單位，代表政府行使房地產行政管理職能，進行政策指導、監督，負責城鎮公有住房確權發證，以及辦理產權產籍變更手續。

2、級別方面：房產局的級別更高，房地產交易所是房產局的下屬單位，被房產局所管理。

(4)備案是去房管局還是交易中心擴展閱讀：

特點

(1)交易場所固定，給買者以信任感，安全感，信息暢通，交易方便，可長年吸引客戶人場。

(2)交易活動公開。對自己組織的房源標價出售，對代售的房產科學地估價，同時不定期公布最高限價，可約束不法中間人和不法業主隱價瞞租、高抬房價的違章行為。

(3)市場服務范圍多樣，可提供銷售窗口，可受託代售並估價，開辦房地產抵押、購房貸款業務，辦理立契驗證手續，提供「一條龍」系統服務。

E. 購買房屋辦備案是到房產局還是到房管局

備案一般到房管局或房產交易中心，具體視當地部門名稱而定！一般備案都是開發商或者中介在操作！個人私下操作的比較少！如果私下操作建議找個熟悉地產的圈內人幫忙操作下，可以節省很多精力和時間！

F. 我買了房子要辦理備案，是我們辦理，還是房管局去辦理

房屋備案的手續，有開發商的銷售代為辦理。二手房備案手續有中介幫助辦理，一般都是不需要自己辦理的。如果是私人之間直接交易的，就要自己持房屋交易協議和身份證件房產證件，到所屬房產局備案
希望我的解答能幫到你

G. 房管局備案需要什麼材料

需提交以下證件和資料：

1、房地產抵押及他項權利登記申請表

2、開發企業營業執照和當事人身份證件或法人資格證明(交驗原件、收復印件)

3、國有土地使用權證

4、建設工程規劃許可證副本

5、施工許可證

6、工程狀況的書面說明及房產測繪報告

7、董事會(股東會)批准文件(決議)

8、借款合同、抵押合同

9、房地產評估報告

辦理流程：

受理—審理—復審—繳費—發證

在房管局進行合同備案都是由開發商負責辦理的，一般開發商都會有由房管局提供的 商品房合同網簽備案平台，開發商直接將合同提交到該系統，房管局會審核，無疑義就會通過。到時候由開發商列印網簽備案成功的購房合同，雙方簽字，各拿各的合同。

拓展資料：

房管局的職責：

1、負責全市單位公有住房和直管公有住房交易審批。

2、對全市單位自管房進行政策指導、監督、管理、協調和服務職能。

3、負責全市城鎮建設安置動遷管理。

4、負責全市城鎮公有住房確權發證，辦理產權產籍變更手續。

5、貫徹落實國家、省、市關於房地產業的方針、政策和法律、法規、規章。

房地產開發企業資質申報和年檢申辦房地產開發企業資質需提供的資料：

1、房地產開發企業資質申報表

2、企業法人營業執照及代碼證

3、企業章程

4、驗資報告(200萬元以上貨幣資金證明)

5、法人代表身份證及任命書

6、七人以上房地產相關專業技術人員資格證書、聘書及勞動合同

7、固定辦公地點證明

8、項目材料及可行性報告

H. 房地產交易中心和房管局有什麼區別

房地產交易中心顧名思義是房地產交易的平台和場所,你可以在中心發布你的信息達到交易房地產的目的.房管局則是管理房地產交易的***.但是其主要職責是監管房地產交易情況以及監督房地產交易的制度,另外還有維護房地產交易秩序.兩者屬於同一系統,但是是上下級之分.房地產交易中心歸房管局管轄領導.

I. 如何去房管局撤備案，有什麼需要的證件

一、下列情形可申請撤銷《商品房買賣合同》備案：

1、房地產開發商與購買房子的人已經解除了《商品房買賣合同》的；

2、因為購房人死亡，財產繼承人與房地產開發企業解除《商品房買賣合同》的;

3、人民法院或仲裁機構生效司法文書認定《商品房買賣合同》無效或解除《商品房買賣合同》的。

二、撤銷《商品房買賣合同》備案需提交的資料：

1、撤銷商品房買賣合同備案申請表；

2、購房人有效身份證明原件及復印件；

3、《商品房買賣合同》原件（合同簽訂總份數）。

(9)備案是去房管局還是交易中心擴展閱讀：

房管局

一、登記指南

（1）需提交以下證件和資料：

1、房地產抵押及他項權利登記申請表；

2、開發企業營業執照和當事人身份證件或法人資格證明(交驗原件、收復印件)；

3、國有土地使用權證；

4、建設工程規劃許可證副本；

5、施工許可證；

6、工程狀況的書面說明及房產測繪報告；

7、董事會(股東會)批准文件(決議)；

8、借款合同、抵押合同；

9、房地產評估報告

（2）辦理流程：

受理—審理—復審—繳費—發證。

二、事項說明

1、需測繪房屋建築面積的當事人應持有關材料，向市房產測繪隊提出測繪申請。

2、提交證件和資料。

3、測繪委託書。

4、房屋建築安裝施工圖紙及修改通知資料。

5、房屋測繪部門認為應該提交的資料。

三、辦事程序

受理---預收測繪費---現場勘測---計算繪圖---復核---出具測繪成果---測繪歸檔管理

四、辦事時限

按測繪委託書約定執行。

五、收費標准

按國家測繪局(國測財字[2002]3號)文件規定，我市房地產測繪收費標准為：

1、住宅用房 1.36 元/M2；

2、商業樓用房 2.04 元/M2；

3、多功能綜合樓用房 2.72 元/M2。