去中心化房地產
❶ 中國樓市12大趨勢，現在買房值不值
一線城市上漲空間潛力大，本人在北京，房價只有緩漲，快漲，沒有不漲，二線城市看地方政策是否有住房支持，我之前看過青島有好多鼓勵的政策，你不妨查一查。
2014年「宏觀調控」松綁，房價跌跌不休。2015年救市政策不斷，房價止跌反彈。樓市又走到了一個十字路口。股市有風險，資金要轉移，樓市會不會成為下一個戰場？
2014年「宏觀調控」松綁，房價跌跌不休。2015年救市政策不斷，房價止跌反彈。樓市又走到了一個十字路口。股市有風險，資金要轉移，樓市會不會成為下一個戰場？
樓市的高庫存一直讓地方政府頭疼不已，8月31日，住建部等三部委聯合發文，再次降低公積金貸款的門檻。文件規定，還清首套房公積金貸款，再次申請公積金貸款購買第二套房的，首付比例降至2成。該政策延續了去年「9?30」新政以來，通過「降成本、提杠桿」來鼓勵自住性、改善型住房需求的政策主旨，也延續了公積金擔當扶持樓市「主力軍」的政策選擇。
此次公積金政策大力度調整，主要目的是通過激勵改善型住房需求，實現三、四線城市「去庫存」。
由於樓市的未來變化前景仍不明朗，所以很多人對現在買房還是以後買房表示很糾結。下面帶你了解中國樓市未來的12大趨勢，看看現在買房時機對不對？
一、城市之間房價差距將更大
政府一直想在城鎮化過程中，實現大中小城市的均衡發展。但由於公共資源無法均衡配置，發展機遇更多地集中在首都、直轄市、省會城市和特區，所以城市發展中的「馬太效應」將日益明顯。
過去5年裡，中國形成了三大三小6個人口增長中心，「三大」是北京、上海和深圳，以及其周邊城市；「三小」是鄭州、長沙和「廈門+泉州」。資金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成為明星城市。上述這些地方，其房價將獲得人和錢的雙重支撐。
2、大城市房屋日益資產化
一線城市，以及10個左右的強二線城市，其中心區的物業將日益資產化，而且投資人將全球化、全國化。中小城市，特別是人口流失城市，房屋將回歸居住、辦公、商業等原始屬性。對於多數中國人來說，房子最令人痛苦的時代過去了。絕大多數城市的95後，他們的青春將不再受到住房的擠壓，這是房地產泡沫帶給我們的最大福利。
3、小戶型將機械化
在大城市中心區，機械化的小戶型將崛起。20來平米的小公寓，將演變成一架精密的儀器，通過折疊、打開，創造出豐富的生活場景。開發商，越來越像客機、游輪的生產商。
4、逆城市化很難出現
很多國家在充分城市化之後，會出現逆城市化。也就是城裡人到農村買地，建別墅。未來10到20年，中國很難出現這種局面。因為中國人多，耕地少，土地國家所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農村居住的人，生活不方便、不安全。
5、大城市很難「去中心化」
歐美絕大多數城市，都出現了去中心化的趨勢。目前中國特大城市無不面臨交通、環境的壓力，讓一個城市擁有多中心成為很多人的夢想。但中國的國情是人均耕地少，土地國有化。國家正在劃定大城市的邊界，防止無限制侵佔土地。加上公共資源不能均衡分配，所以去中心區難度極大。相反，移動互聯網技術的發展，正讓交通發生新的變局：如果北京這樣的城市，有150萬輛計程車和專車，私人就沒有必要擁有汽車。這樣，城市的交通死結就被打開了，去中心化意義就不大了。
6、商鋪面臨價值重估
商鋪面臨的最大問題是，「提袋消費」(服裝、鞋帽、家電等)日益被網購取代，支撐商鋪價值的只剩下「體驗式消費」(餐飲、電影、培訓、溜冰場)。傳統商業旺區的街鋪，可能是最危險的資產，因為單價太高。此外是人口流失城市的郊區、新區的綜合體。「一鋪養三代」越來越困難，「三代養一鋪」的悲劇隨時發生。
7、寫字樓跟住宅價格將長期倒掛
在一線城市，一直存在一種現象：同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓(含商務公寓)，住宅更貴。為什麼？原因有三：第一，商業物業基本上沒有學位，不能落戶口；第二，商業物業土地使用年限短；第三，管理費水電價格高，一般不能通煤氣。
網路時代，在家辦公、分散辦公、郊區辦公正在成為時尚，寫字樓的「剛需色彩」不足。一個人在辦公室，可能只需要3平米就夠用了，但對住宅面積的需求是多多益善。未來這種現象將持續，投資房地產還是要首選大城市中心區的住宅。當然，如果你希望現金流充裕，就是要投資好的寫字樓。
8、房產稅會出台，但對市場影響不大
由於絕大多數城市房地產出現了拐點，為了穩增長，國家不太可能出台嚴厲的房產稅。房產稅是地方政府的稅源，將來肯定會因地制宜，稅率各不相同，減免政策也不相同。一線城市的房產稅率肯定會最高。整體而言，房產稅對房價影響不大。
9、計劃生育政策將逐步調整，但對樓市影響不大
全面放開二胎，已經沒有任何懸念，只是時間問題。未來，可能還會有更寬松的人口政策。否則，中國在幾十年之後，將面臨嚴峻的人口危機(過度老齡化，勞動力不足)。這對樓市構成長期利好，但作用可能沒有想像的大，因為生兒育女的成本越來越高，年輕人在生育上的積極性在下降，這也是全世界的趨勢。早晚有一天會有地方政府宣布：多生一個孩子，獎勵半套房子。
10、大城市的房價：漲漲漲
中國的城市模式完全不同於美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。你讓中國人過「買個牙刷也要開車10分鍾」的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房價很難回落。加上人民幣貨幣供應量長期偏高，所以房價只能不斷上漲。
以美元計價，中國大城市的房價或許會在未來幾年出現波動、反復，甚至下跌。但以人民幣計價，房價的大趨勢是不斷上漲。換句話說，這裡面有很大的因素是貨幣貶值。
11、房地產企業將大量消亡、轉型
曾經有無數專家在說，中國樓市正在上演大逃亡，逃亡的路線包括：逃離三四線城市、逃出郊區、逃離高債務、逃向多元化、逃往海外。現在看來，都應驗了。未來10年，這種趨勢將延續下去，大量中小房企將被收購，轉型，或者死亡。最終，國內也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發展的。大量的人員，將離開這個行業另謀出路。
12、「互聯化+房地產」泡沫將破
移動互聯網帶來的新一波網路熱，如今在中國和美國同時達到了頂點。隨著美元加息臨近，美國股市大調整已經開始。在中國，IPO注冊制改革因股災已經不可避免地被延後，讓過去兩年裡瘋狂的PE、VC投資，面臨著退出困境。2016年很可能是「互聯網+」一次全面的退潮。沒有盈利模式的「互聯網+房地產」企業， 將有一批死於「彈盡糧絕」。但互聯網對房地產的重塑，卻不會停止。
救市政策不斷樓市到「收割季」了嗎
根據數據顯示，2015年二季度30個典型城市商品住宅成交均價為12187元/平方米，同比增長16.2%，成交均價創歷史新高。
什麼情況？難道房價又要「起死回生了」？說好的調控呢？
其實，今年上半年中國商品住宅銷售量就實現了觸底反彈。銷量上升必然帶動價格的上漲，再加上前期股市狂漲，不少人獲利了結轉戰樓市，房子漲價看起來似乎理所當然了。
房價漲漲漲
央行發布報告稱，中國商品房成交量企穩回升，房價上漲城市個數增多，房地產開發投資增速繼續回落，房地產貸款平穩較快增長。
房價上漲也抑制不住消費者購買的慾望。上半年商品房銷售面積為5億平方米，同比增長3.9%。一二線城市房價漲幅十分明顯。價格方面，一二線城市成交均價都創下歷史新高，由於三線城市去庫存任務較重，成交均價環比增幅輕微下跌。成交量方面，二季度一線城市成交量同比和環比漲幅最大，達到歷史新高。
一線城市是今年二季度房價上漲的「領頭羊」。一方面，去庫存周期持續收窄帶來了房地產市場去庫存壓力的釋放，房企主動調高價格。對於一些豪宅產品而言，較好的成交量也會促使其抬價。另一方面，隨著市場預期的繼續轉變，一線房地產市場依然被普遍看好，這也會帶來房地產市場的價格上升。
而就近階段的情況來看，股市似乎給樓市種了地。有關專家說「樓市是股市的收割機」。對於股市獲利豐厚的投資客，不斷暴漲的行情也意味著風險加劇，再加上中國人對房產由來已久的認知傳統，適當套現獲利資金用於優質房產投資成為必然的選擇。各類利好政策刺激下，預計下半年市場成交量依然會比較可觀。
未來樓市怎麼看？
對於下半年的房地產市場，專家認為半年一線城市將面臨價格繼續大漲的風險。價格上升一方面將帶來市場成交量的上漲，但另一方面也會干擾市場預期，甚至加快投資投機需求的導入，進而使得剛需購房者的購房成本上升。
樓市的明顯回暖，跟股市有相通之處，也有政策牛市、金融牛市的因素。目前，地產回暖日趨明朗，但由於各家同品類產品競爭激烈，優惠力度增大，使得價格漲幅並不明顯，對於購房者來講，選准購房時機非常重要。
同時，也有專家表示，中長期來看，房地產市場依然會有周期性波動，尤其是傳統人口紅利等因素在逐漸消失，導致購房需求下降，這會導致房企銷售業績增速減緩。
❷ 為什麼房地產商辦物業去庫存壓力大
物業本身方面，是市場上的存量巨大，不如以前城市的少量開發，存在一鋪富三代的現象了。
商業物業本身受到電商的沖擊大，以前開發商業必須到商場之類的場所，現在在家裡即可。致使需求了降低了。
以前是集中商業街區形式，現在是分散去中心化的模式。
❸ 現在有好多房產軟體，到底哪個最好用而且實惠
房網通手機公眾號可以查附近個人房源。
❹ 北京周邊區域的房產哪裡更具有投資價值
很多朋友在京工作卻沒有北京的購房名額，亦或有的朋友打算投資，已入手或在考慮北京周邊的房產。那這些區域哪些地方更具有升值潛力和發展空間呢？它們的利好因素又在哪呢？
一.排序
按投資時間排序：大廠，固安，永清，武清，燕郊；
按增值空間排序：大廠，固安，燕郊，永清，武清；
這兩種排序，從發展上來講，這些區域的房產都是有升值空間的。北京的未來發展趨勢是郊區多中心化，當京津冀一體化以後，靠近北京的這些城市都會有很大的空間。
從投資角度來說，市場的流通性和投資時間成本的把控性是兩個關鍵點，如果時間過長或者流通性較差，即便未來價格漲上去，投資回報也不會很理想。
二.各自利好因素
1.大廠
地理位置：北京市政府東遷，定於通州區，通州目前的限購很嚴，未來對人流的進入也會一定的限制。大廠與北京市政府駐地的直線距離很近，當很多公司入駐通州，會帶來大量的人群，一部分就會被大廠所消化；
整體規劃完善有序：大廠的規劃比較好，有商業，辦公，住宅，並且劃分很清楚；
2.固安
新機場：2019年建成並投入使用，會有大量的機場工作人員進入，機場周邊可供居住的區域不是很多，並且大興的新發地等較近的區域已有大量的人流沒有更多的空間留給新進人群；
時間及規劃：目前已有很多項目已交房，並且大部分18/19年交房，整體的規劃包括了商業，辦公，居住，很完善；
3.永清
地理位置：位於通州南，固安的東南，緊鄰京台高速；目前永清剛開始發展規劃，它緊鄰北京的經濟副中心—亦庄，北京的行政副中心—通州，未來的發展依靠京台高速（雙向8車道）進京的便利性，會有人群的分流；
業態完整：亦庄高新產業園，很多產業已搬到了永清，未來永清的規劃發展也是很全面的——商業、住宅、辦公；
4.武清
目前，很多人看不清它的價值在哪。我的分析是：它是京津冀一體化後天津的一個中心點，未來的區域發展是城市群化，以點連線，以線帶面。它與河北、北京靠近，未來發展趨勢會有很大的改觀，北京未來會有產業在武清紮根發展；
5.燕郊
很多人看好燕郊的發展，相對於其他幾個區域，我不看好它的原因是——規劃已完成，很難做大的改變。規劃中，道路窄，並且沒有大型商業及辦公。雖然它可以滿足人們的基本的生活需求，當只是用於居住的時候就很難留住高消費人群。價位低的時候還可以，當價格處於高位的時候，會失去很好增值空間。比如北京的石景山區，它居住環境很好，但它的價格在北京來講不是很高，增值速度也不是很快。很大的一部分原因是它的商業很少，高端商業幾乎沒有，所以它留不住真正的消費的人群，也就很難帶動房價的高速上漲。
那它還有升值空間嗎？答案是一定的，因為它地理位置以及居住的便利性。但它的價格到了一定的高位，用價格的高位去搏升值空間我認為就不值得了。投資看的不是現在，而是未來——未來升值空間和走勢，當沒有產業支撐，不能帶動人流凈流入的增加的時候，只是居住，它的升值速度會越來越慢。
6.香河、廊坊
它們距離通州也很近，很多人都很看好。但我的排序中之所以沒有它們，是因為從時間上來講他們發展周期較長，當通州的發展起來後，第二圈輻射才會輻射到它們；
另外就是北京的大外環，它們會因為交通的便利而增值，但是由於沒有產業支撐，增值速度不會太快，增值的空間也不會很大。未來的增值空間很大，但增值速度不會很快，如果現在入手，投資時間會被拉長。
❺ 區塊鏈結合實體靠譜嗎
不請自來
區塊鏈結合實體是靠譜的，目前已經有區塊鏈結合實體的應用。
關於題主說的區塊鏈+房地產,有基於Ulord的貝住。
貝住是基於Ulord的區塊鏈房產租賃平台。貝住 利用區塊鏈技術從金融投資，提高空間使用效率，區塊鏈與智能硬體相結合的方式降低人們的居住成本和提高人們的居住體驗；貝住實現了租賃行業的服務提供，消費者，平台建設者的三種身份的統一。
除了區塊鏈+房地產還有很多地方也應用到了區塊鏈。
1.比特幣
比特幣是第一個應該到區塊鏈的項目，也是大眾最熟悉的區塊鏈應用。2009年，中本聰提出比特幣（BitCoin）的概念，根據中本聰的思路設計發布的開源軟體以及建構其上的P2P網路。比特幣是一種P2P形式的數字貨幣。
2.優享
基於Ulord公鏈全球首個去中心化的經驗價值共享平台——優享Ushare。目前優享Ushare已上線各大應用平台。
優享Ushare以優質經驗分享為橋梁，將塑造一個以優質經驗為媒介的深度內容社交平台。通過用戶與用戶之間、用戶與意見領袖之間、意見領袖與意見領袖之間的多維經驗交流，優享Ushare打通了用戶的成長通道和意見領袖的發聲通道，實現經驗流通、價值收益、人脈社交、個體成長，實現高質量的內容社交。
基於Ulord公鏈，優享Ushare採取了去中心化的存儲模式，降低了平台的運營和維護成本；優享Ushare採用文章關鍵信息上鏈，維護了創作者對內容的歸屬權。在對內容審查的問題上，優享Ushare採用了人工演算法+投票機制相結合，更好的為用戶篩選優質內容，
同時，優享Ushare應用了Ulord的通證體系，在優享Ushare點贊、評論價值內容，發布優質經驗，分享打怪心得，都能獲得激勵，全民共享創作收益。
3.網路圖騰
網路圖騰是網路區塊鏈原創圖片服務平台，2018年4月11日正式上線。該產品採用自研區塊鏈版權登記網路，配合可信時間戳、鏈戳雙重認證，為每張原創圖片生成版權DNA，可真正實現原創作品可溯源、可轉載、可監控。
4.區塊鏈電子發票
12月11日，國家稅務局總局深圳市稅務局打通微信支付平台，推出「微信支付區塊鏈電子發票」功能。
11月1日早上，招商銀行深圳分行在為客戶辦理貴金屬購買業務後，通過系統直聯深圳市稅務局區塊鏈電子發票平台，成功為客戶開出了首張區塊鏈電子發票，標志著招商銀行成為全國首個區塊鏈電子發票的試點銀行，開啟了金融服務領域區塊鏈電子發票時代。
5.健康能量鏈
基於Ulord國內首個區塊鏈全民健身互促激勵社區，健康能量鏈目前已經進入內測。通過區塊鏈的通證經濟，社交互促激勵，健身也能賺錢，讓健身更有價值。
6.天貓雙11
螞蟻區塊鏈利用區塊鏈技術，為天貓雙11 1.5億商品實現原產地溯源。
❻ 最近看了北京房地產資訊，北京的「限高令」是怎麼回事呢會對辦公樓有影響嗎
根據最新的北京房地產資訊，北京市相關管理機構將對CBD核心區辦公樓出台限高措施，高度限制在100-180米左右。世界房地產咨詢五大行之一的仲量聯行曾預計，在2025年之後，北京CBD區域甲級辦公樓的存量將增至180萬平方米，然而，樂觀的總量預期很可能要因為一紙「限高令」而改變，辦公樓限高措施正式推動北京城市發展進入「去中心化」時代。
❼ 房價長期走向趨勢的研判
1、城市之間房價差距將更大
政府一直想在城鎮化過程中，實現大中小城市的均衡發展。但由於公共資源無法均衡配置，發展機遇更多地集中在首都、直轄市、省會城市和特區，所以城市發展中的「馬太效應」將日益明顯。
過去5年裡，中國形成了三大三小6個人口增長中心，「三大」是北京、上海和深圳，以及其周邊城市；「三小」是鄭州、長沙和「廈門+泉州」。資金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成為明星城市。上述這些地方，其房價將獲得人和錢的雙重支撐。
2、大城市房屋日益資產化
一線城市，以及10個左右的強二線城市，其中心區的物業將日益資產化，而且投資人將全球化、全國化。中小城市，特別是人口流失城市，房屋將回歸居住、辦公、商業等原始屬性。對於多數中國人來說，房子最令人痛苦的時代過去了。絕大多數城市的95後，他們的青春將不再受到住房的擠壓，這是房地產（專題閱讀）泡沫帶給我們的最大福利。
3、小戶型將機械化
在大城市中心區，機械化的小戶型將崛起。20來平米的小公寓，將演變成一架精密的儀器，通過折疊、打開，創造出豐富的生活場景。開發商，越來越像客機、游輪的生產商。
4、逆城市化很難出現
很多國家在充分城市化之後，會出現逆城市化。也就是城裡人到農村買地，建別墅。未來10到20年，中國很難出現這種局面。因為中國人多，耕地少，土地國家所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農村居住的人，生活不方便、不安全。
5、大城市很難「去中心化」
歐美絕大多數城市，都出現了去中心化的趨勢。目前中國特大城市無不面臨交通、環境的壓力，讓一個城市擁有多中心成為很多人的夢想。但中國的國情是人均耕地少，土地國有化。國家正在劃定大城市的邊界，防止無限制侵佔土地。加上公共資源不能均衡分配，所以去中心區難度極大。相反，移動互聯網技術的發展，正讓交通發生新的變局：如果北京這樣的城市，有150萬輛計程車和專車，私人就沒有必要擁有汽車。這樣，城市的交通死結就被打開了，去中心化意義就不大了。
6、商鋪面臨價值重估
商鋪面臨的最大問題是，「提袋消費」（服裝、鞋帽、家電等）日益被網購取代，支撐商鋪價值的只剩下「體驗式消費」（餐飲、電影、培訓、溜冰場）。傳統商業旺區的街鋪，可能是最危險的資產，因為單價太高。此外是人口流失城市的郊區、新區的綜合體。「一鋪養三代」越來越困難，「三代養一鋪」的悲劇隨時發生。
7、寫字樓跟住宅價格將長期倒掛
在一線城市，一直存在一種現象：同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓（含商務公寓），住宅更貴。為什麼？原因有三：第一，商業物業基本上沒有學位，不能落戶口；第二，商業物業土地使用年限短；第三，管理費水電價格高，一般不能通煤氣。
網路時代，在家辦公、分散辦公、郊區辦公正在成為時尚，寫字樓的「剛需色彩」不足。一個人在辦公室，可能只需要3平米就夠用了，但對住宅面積的需求是多多益善。未來這種現象將持續，投資房地產還是要首選大城市中心區的住宅。當然，如果你希望現金流充裕，就是要投資好的寫字樓。
8、房產稅會出台，但對市場影響不大
由於絕大多數城市房地產出現了拐點，為了穩增長，國家不太可能出台嚴厲的房產稅。房產稅是地方政府的稅源，將來肯定會因地制宜，稅率各不相同，減免政策也不相同。一線城市的房產稅率肯定會最高。整體而言，房產稅對房價影響不大。
9、計劃生育政策將逐步調整，但對樓市影響不大
全面放開二胎，已經沒有任何懸念，只是時間問題。未來，可能還會有更寬松的人口政策。否則，中國在幾十年之後，將面臨嚴峻的人口危機（過度老齡化，勞動力不足）。這對樓市構成長期利好，但作用可能沒有想像的大，因為生兒育女的成本越來越高，年輕人在生育上的積極性在下降，這也是全世界的趨勢。早晚有一天會有地方政府宣布：多生一個孩子，獎勵半套房子。
10、大城市的房價：漲漲漲！
中國的城市模式完全不同於美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。你讓中國人過「買個牙刷也要開車10分鍾」的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房價很難回落。加上人民幣貨幣供應量長期偏高，所以房價只能不斷上漲。
以美元計價，中國大城市的房價或許會在未來幾年出現波動、反復，甚至下跌。但以人民幣計價，房價的大趨勢是不斷上漲。換句話說，這裡面有很大的因素是貨幣貶值。
11、房地產企業將大量消亡、轉型
2014年2月，我寫過一篇文章，題目是《2014：開發商的「逃命年」》。逃亡的路線包括：逃離三四線城市、逃出郊區、逃離高債務、逃向多元化、逃往海外。現在看來，都應驗了。未來10年，這種趨勢將延續下去，大量中小房企將被收購，轉型，或者死亡。最終，國內也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發展的。大量的人員，將離開這個行業另謀出路。
12、「互聯化+房地產」泡沫將破
移動互聯網帶來的新一波網路熱，如今在中國和美國同時達到了頂點。隨著美元加息臨近，美國股市大調整已經開始。在中國，IPO注冊制改革因股災已經不可避免地被延後，讓過去兩年裡瘋狂的PE、VC投資，面臨著退出困境。2016年很可能是「互聯網+」一次全面的退潮。沒有盈利模式的「互聯網+房地產」企業，將有一批死於「彈盡糧絕」。但互聯網對房地產的重塑，卻不會停止。
由於房地產在國民經濟中的特殊地位，房價的變動很容易引起經濟形勢的變動，專家通過分析北京房價10年走勢得出以上預測結果，當然。實踐是檢驗真理的唯一標准，真實性還有待時間的檢驗，不過，通過北京房價目前的情況來看，2016年房價走勢應以下行為主，或許2016年北京房價暴跌，給觀望樓市已久的購房者創造出最佳時機。