去售樓中心怎麼問
㈠ 支招：小白買房去售樓處應該問哪些問題
當您選定中意的樓盤，來到售樓處，面對熱情似火的銷售員時，務必要保持冷靜的頭腦。這些銷售員都經過專業培訓，具備一定的房地產專業知識，而且深諳揚長避短之道，自己樓盤的缺陷和不足往往一筆帶過，因此您在與銷售員交流是務必小心謹慎，同時，以下我們列出的問題您務必要求銷售員給與明確答復。
提醒：銷售員的答復、承諾不能作為今後發生糾紛時的法律依據，一切以購房合同及補充協議為准，相關問題您可參考購房全攻略之合同簽訂篇。
一、銷售方式
您應當要求銷售員明確答復是按照建築面積銷售還是套內建築面積銷售(二者主要差別在於：建築面積包含公攤面積，而套內建築面積不包含)。同時，按照北京市房地要求，凡是在2003年11月1日後取得銷售(預售)許可證的項目必須按套內面積銷售。
二、具體價格
您在樓書上往往看到樓盤「均價」這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發現往往想買的房子與打出的「均價」會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。
三、入住時間
是否能按時入住，入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。
四、入住條件
入住時水、電、電話、閉路監控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網路入戶的正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。
㈡ 去售樓處買房該問哪些問題
對很多人說，買房時一輩子的事情，所以買房前一定要經過深思熟慮。我閨蜜是做售樓的，在平時交談的時候她會和我們透漏一些房產的潛規則，多虧有她，不然我買到的房子會被坑死。下面盤點一些買房最容易被坑的6個雷區。
6、謹慎認識贈送的附加值
為了消除消費者對公攤過大的顧慮,開發商可能免公攤銷售，為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商可能為了促銷免除幾年的電梯維護費用，為了消除人們對物業過高收費的顧慮，也可能贈送幾年的物業管理費，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什麼重大意義。
比如買屋送裝修,買房送傢具,送電器等，事實上銷售前計價稍微提升一點,就足以將這些支出打進房價,因此買房不要追求面子工程,即追求額外優惠,或者將這些贈送附加部分進行剝離,單純就房價與相關房型進行性價比的對比。
㈢ 新手買房 去售樓處都要問哪些問題
對很多人說，買房時一輩子的事情，所以買房前一定要經過深思熟慮。我閨蜜是做售樓的，在平時交談的時候她會和我們透漏一些房產的潛規則，多虧有她，不然我買到的房子會被坑死。下面盤點一些買房最容易被坑的6個雷區。
6、謹慎認識贈送的附加值
為了消除消費者對公攤過大的顧慮,開發商可能免公攤銷售，為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商可能為了促銷免除幾年的電梯維護費用，為了消除人們對物業過高收費的顧慮，也可能贈送幾年的物業管理費，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什麼重大意義。
比如買屋送裝修,買房送傢具,送電器等，事實上銷售前計價稍微提升一點,就足以將這些支出打進房價,因此買房不要追求面子工程,即追求額外優惠,或者將這些贈送附加部分進行剝離,單純就房價與相關房型進行性價比的對比。
㈣ 買房指南：去售樓處關鍵問這五大問題
很多買房的小夥伴都非常迷茫，不知道該怎樣看房，去售樓處都該問些什麼？其實，根據過來人的經驗，去售樓處問五大問題就夠了。
問題一：價格
在售樓處，跟房價有關的名詞，會經常聽到這三個：均價、單價、總價。
均價是指整個樓盤的房屋單價。
單價一般指某一個戶型、樓層的房屋單價。
總價是指總房款。
由於戶型、樓層、位置等不同，房源的單位也有所不同，總價有時候可能差出幾十萬。
如果已經有了心儀的房源，要問清楚這套房子的單價是多少，總房款在什麼價位，做到心中有數。
問題二：房源特點
房源特點包括戶型特徵、面積、裝修特點、公攤面積、得房率、優惠等。
戶型特徵指的是幾居室，功能廳如何分布；
面積則是指套內面積是多少；裝修狀況是毛坯、簡裝還是精裝；公攤面積多少；得房率多少；購房樓房有無折扣優惠等。了解這些，有助於大家對比選出適合自己的房源。
大家要問清楚建築面積和套內建築面積，公攤面積是多大，公攤小會是房子的賣點之一，一般電梯房的公攤在20%左右。
如果是精裝修的項目，要問問精裝修是如何收費的，大家需要問問得房率是多少，因為得房率影響著居住舒適度。
大家可以將樓盤項目的特點記下來，回家時也能對看過的樓盤有印象。
問題三：周邊配套
周邊配套主要包括交通配套、教育配套、商業配套、醫療配套、金融配套、文化休閑配套等。
交通配套需要問問小區周圍地面交通、軌道交通等交通建設，對自己以後的行車路線有個大概了解。
如果小區周邊有學校，需要問問有沒有學位。
商業配套主要包括超市、商場等，如果這些設施在建，需要問問開業時間，確保入住後不會影響正常的生活需求。
醫療配套及金融配套，可以問問醫院的等級，附近有哪些銀行等。
問題四：銷控表
銷控表是直觀展示一個樓盤項目還有哪些房源在售的表，如果大家覺得一個項目不錯，想繼續選選戶型、樓層等，可以參考銷控表。
詢問銷售人員在售房源的特點及價格，快速確定自己心儀的房源。銷控表還有一個作用，無論售樓處現場有多火爆，銷控表最能反應該項目的銷售情況。
問題五：入住時間、物業、車位
要問清楚入住的時間和條件。入住時水電網路閉路監控系統是否能夠正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施能否正常使用。
收房入住時間是什麼時候？物業公司是哪家？了解小區的車位數，車位是地上還是地下，車位的配比是多少？車位的收費標准，是否可售等詳細信息。
除了詢問以上五大問題，還要注意看看售樓處公示的「五證」，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。這關繫到購房者的合法權益能否得到保障，所以也要引起足夠重視。
（以上回答發布於2017-03-15，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈤ 獻給購房小白 去售樓處我們該問什麼
一、樓盤的銷售方式。
二、具體價格價格：
一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層;高層塔樓在6層~8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%~8%，塔樓是在15%~20%之間。
三、入住時間：
是否能按時入住，入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。
四、入住條件：
入住時水、電、電話、閉路監控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網路入戶的正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。
五、車位：
小區總車位數，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標准，是否可售。
一般去售樓處看，就看這些問題：
一、開發商的營業執照：
正規的房地產企業都會到工商行政管理部門登記，您購房前務必查詢該企業營業執照是否合法。
二、企業資質：
建設部將開發企業的資質分為三級，一級最好。主要是根據開發企業的實力劃分。企業資質代表著開發企業的信譽和市場業績。點擊查詢銷售機構信用檔案。
三、入住時間：
是否能按時入住，入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。
四、入住條件：
入住時水、電、電話、閉路監控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網路入戶的正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。
五、車位：
小區總車位數，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標准，是否可售。
（以上回答發布於2017-02-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈥ 新手買房 去售樓處都要問哪些問題
我認為：
1：一般不懂行的人在問面積時都是直截了當：房子有多大？而內行則會更加細致，確定房屋面積是建築面積還是套內建築面積。一般公攤面積越小，實際使用面積就是越大，也就是得房率越高。當然得房率也不是越高越好，得房率太低，不實惠；太高，又不方便。一般得房率在75%-80%左右比較合適，公共部分寬敞氣派，分攤的面積也不會太多。
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㈦ 去售樓部像這樣提問！再也不會吃虧了
買房的時候，不管你是否專業，但至少要表現得很專業，防止被忽悠。去售樓部，購房者對樓盤想要多方面了解，就不得不問一些問題。那麼，怎樣問，才能顯得自己很專業呢？
1、問公攤比問平方更專業
一般不懂行的人在問面積時都是直截了當：房子有多大？而內行則會更加細致，會問問該樓棟的公攤面積是多少（同一個小區，不同的樓棟，公攤面積大小略有不同），確定房屋面積是建築面積還是套內建築面積。
上述兩者的區別是建築面積包括公攤面積，一般公攤面積越小，實際使用面積就越大。公攤面積小，意味著得房率高，但得房率並非越高越好，得房率過高，會使得公共建築的面積比如走廊、電梯間等的面積縮小，造成擁擠。一般得房率在75％－80％左右比較合適，公共部分寬敞氣派，分攤的面積也不會太多。
2、問差價比直接問均價更好
跟房價有關的名詞有三個：均價、單價、總價。均價是指將各單位的銷售價格相加之後的和除以單位建築面積的和，即得出每平方米的均價，其只是一個平均了的價格。由於戶型面積大小、戶型朝向、樓棟位置、樓層高低的不同，每一套房子的價格也是不一樣的。買房時，了解不同房子的差價和原因，通過對比，選擇性價比高且適合自己的房源。
3、看沙盤不如問規劃
售樓處的沙盤模型做得很漂亮，購房小白們也會注重觀察其中的綠化、樓間距、景觀等。但是沙盤圖只是供大家參考，讓大家更加直觀地了解樓盤的信息，並不能完全信任。一些內行們更為關注的是設計規劃圖，在上面可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布，一般是經過備案後定稿的，上面的尺寸、物體修建，開發商更改機會很小。
4、戶型圖和樓層平面圖、規劃圖一起看
戶型對於一個家庭日後的居住體驗有著重要的影響，但外行的購房者們往往只拘泥於單獨的房源戶型圖，這其中可以看到房屋空間的設置、窗戶分布、承重牆等諸多信息。內行們則更有經驗，不僅看戶型圖，還要看樓層平面圖和小區總的規劃圖。樓層平面圖可以看出同一樓層，各個戶型之間相互的影響程度，比如戶型圖上有的窗戶開在狹小的採光井裡，其實採光會受到影響，但在單獨的戶型圖中並不能看出來。規劃圖，從其中可以觀察到樓棟之間的差距、樓道的空間大小等。
5、問服務不要只問物業費
（以上回答發布於2017-06-02，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈧ 買房去售樓處怎麼問
物業費多少錢? 小區綠化率? 朝向? 樓層? 開發商送什麼裝修?-(中裝-地磚白牆)-(全木地板-精裝) 什麼時候下房本 也就問這些吧!
㈨ 新手買房去售樓處要問的問題有哪些
對很多人說，買房時一輩子的事情，所以買房前一定要經過深思熟慮。我閨蜜是做售樓的，在平時交談的時候她會和我們透漏一些房產的潛規則，多虧有她，不然我買到的房子會被坑死。下面盤點一些買房最容易被坑的6個雷區。
6、謹慎認識贈送的附加值
為了消除消費者對公攤過大的顧慮,開發商可能免公攤銷售，為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商可能為了促銷免除幾年的電梯維護費用，為了消除人們對物業過高收費的顧慮，也可能贈送幾年的物業管理費，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什麼重大意義。
比如買屋送裝修,買房送傢具,送電器等，事實上銷售前計價稍微提升一點,就足以將這些支出打進房價,因此買房不要追求面子工程,即追求額外優惠,或者將這些贈送附加部分進行剝離,單純就房價與相關房型進行性價比的對比。