去售樓中心買房合同

① 買房與售樓處簽訂購房合同時應注意哪些

我覺得這個需要注意的地方是有很多的，比如甲方乙方是否是平等的，補充協議是否公平；開發商是否有著強加條款的地方，房屋質量的條款是否詳細，如果發生違約賠償規定又是怎麼樣的，是否有著空白條款，是否在交房同時給予不動產證以及其他的證件，物業公司是哪一家，治理小區環境的方式是如何的。

關於這兩大類證件，既是房屋質量的保障，又是購房者終身權益的保障，購房、簽合同時，出示五證是開發商應當做的事，也是獲取不動產證的前提。而明確不動產證的辦理時間也是購房者能夠迅速徹底實現自己權益，維護自身利益的保障。因為五證不全導致房屋質量差從而維權的行為比比皆是，因為長久無法取得不動產證而無法安家落戶的現象也是很多的。

以及物業怎麼運行的，這些都是比較重要的事情。

② 關於購房合同 第一買房 我跟售樓處說要合同先看看 然後再交首付 售樓處說 給我樣本合同回去看 看完

其實你可以看樣本合同即可，把需要填寫的關鍵部位注意一下，如果沒什麼問題即可。
其實正規的商品房買賣合同都是政府的制式合同，開發商是不能改的，如果需要特殊說明也只能在合同後面再補充協議。所以購房合同你就好好的看看比如說單價，總價，違約責任等等關鍵的東西即可。

③ 購房合同多長時間可以去售樓部拿

你付完首付簽掉就可以拿走啊
有的是開發商請的代理公司駐場
那麼一般一周時間也可以拿到了

④ 在售樓處簽署購房合同應注意什麼

簽訂購房合同八大注意事項
第一項：關於五證
陷阱：有些開發商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復印件；或者提供小區一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導致買受人不能取得房產證甚至導致購房合同無效。

第二項：關於公攤面積
陷阱：建設部格式合同第五條只有對建築面積出現變化的處理，這樣有的開發商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建築面積不變。依據合同開發商並未違約，買受人也起訴無據。

第三項：關於房產證
陷阱：建設部格式合同第十五條並未說清條款中「規定期限」是指法定還是約定期限，所以其中房產證的辦理取得日期不明。可能導致資質較差的開發商拖延頒證或找各種理由不辦證。

第四項：關於書面通知
陷阱：合同中約定通知義務後（如：交房通知），開發商如期不能履行義務，延期後其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書面通知，以推託自己的責任。

第五項：關於所售房屋的坐落位置
陷阱：開發商開發多個樓盤時，買受人可能買得是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變為相同結構位置不好的樓層。

第六項：關於所售房屋的抵押
陷阱：有的開發商為了盤活資金往往將土地使用權抵押，進而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售，開發商破產時，買受人得不到房屋。因為買受人還未得到房產證，不具有物權。

第七項：關於物業管理公約
陷阱：《物業管理條例》明確規定買受人在購房前開發商要與前期物業管理企業簽訂《物業管理公約》。否則，開發商就不得出售房屋。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產證。

第八項：關於各方責任范圍
陷阱：如果因開發商的各種原因（如：五證不全、一房二買、又抵又買等）情形導致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒有界定。然而法律也沒明確具體范圍。

⑤ 購房合同丟了要去售樓處找開發商嗎

1、購房合同丟了，如果房子已交付使用，也就沒有必要去補辦，因為購房合同的主要用途，就是領取房子和辦證及貸款的的依據。辦證時房管局有合同資料，不需要業主提供購房合同。1、如果房子未交付使用，也就要到開發商哪裡復印一份。
3、如果去房管局哪裡復印一份的話，要交調擋費。
4、如果需要合同去辦貸款的話，要到房管局哪裡復印合同，並且需要在復印件上簽證蓋章。

⑥ 在售樓處，簽訂購房合同時，哪些方面是需要注意的

簽訂購房合同時，以下六個方面是需要注意的： (1)合同有沒有建築及裝修質量標準的細則 投資者因為購買的是期房，而不是現房，所以買房時看到的是圖紙。建成後，外牆是什麼材料什麼顏色，內牆是紙筋灰還是已刷好塗料等等，如果只憑發展商的口頭一說，是難以成為買賣雙方約定的受法律保護的內容的。房屋建成後的面積與其圖紙面積完全一樣的情況，是不多見的。前者比後者大，需補錢還好說；後者比前者大，合同上又沒有約定，讓發展商往回退錢就很麻煩了。如果合同上沒有具體的裝修標准，很可能購房者接收入住時收到的只是一個空殼子。 (2)有沒有對附屬配套設施的有效制約條款 一般來說，凡出售公寓小區或別墅小區的住房，發展商都許諾有若干配套設施，如健身俱樂部、網球場院、游泳池等等。如果樓盤出售情況不好，這些配套設施往往會遙遙無期。但合同中如果沒有對此種情況規定有效的制約條款，購房者也只能無可奈何了。 (3)合同有沒有規定發展商延期交房的具體罰則 樓房建造過程中可能會遇到很多不可預見的困難，如資金、材料、施工等，從而延誤交工的日期。對此沒有具體的處罰條例，不僅可能打亂購房者的計劃，而且侵犯了購房者的合法權益。因此，購房者有權獲得經濟上的補償。這類條款應當是購買期房合同中的必備條款。 (4)有關房屋面積方面的條款 購房者在簽訂購買現房合同時在此條款中要寫明建築面積，建築面積中含共用面積的組成部分及具體平方米數、使用面積平方米數、建築面積與使用面積的比例；另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。 (5)關於價格、收費、付款額方面的條款 在一般合同中，價格條款應是比較明確的，每平方米多少元錢。發展商要求購房者付出的各種款項、稅費，購房者都可要求售房方出示有關的規定和證明文件，對於一些不合理的缺少依據的收費，如發展商聘請律師的費用、委託中介費、銀行手續費等，購房者有權拒付。 (6)在合同中，有關房屋質量的條款也是容易產生糾紛的地方 購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：卧室、廚房、衛生間的裝修標准、等級；建材配備清單、等級；屋內設備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、傢具瑕疵；房屋抗震等級等等。上下內外的質量要求都應涉及到。同時合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備等。

⑦ 過幾天就要去售樓中心簽購房合同

1肯定是要交給開發商 否則他是不會給你簽合同的
2合同里重要的內容主要有合同標的的地址是否准確 交付房產時間 如果不按期交房有那些違約責任 房產的面積以及如果建成後如果面積不符該如何處理 開發商的五證是否俱全等等
3買期房是肯定有風險的,誰也不能保證肯定出不了問題 但是一般買這種房子應該選擇一個相對知名的房地產開發商開發的樓盤

⑧ 買房合同售樓中心簽的,只寫了多少號樓,房號,甲方乙方簽字就完了,這樣能有效嗎

只要是正規的協議就是簽一下名字，其他就沒有了，很正常。

⑨ 貸款買房跟售樓部簽了正式買房合同什麼時候可以拿到合

一般正式合同有2份一般來說。不過,一般你發現什麼問題了開發商也是不會更改的,在簽完合同後1個月左右就可以跟開發商借合同原件進行復印,就可以和開發商簽合同,不過,購房合同在交完首付款後,所以購房者在還完貸款前是拿不到購房合同的,原件開發商會留一份,給銀行留一份,也可以看看其他沒看到的內容

⑩ 到售樓部領房產證需要拿購房合同嗎

領房產證需要攜帶的證件和手續：
1.商品房購房發票(原件及復印件)
2.商品房購銷契約書或買賣合同(原 件及復印件)
3.商品房購房結算安置單(原件及復 印件)
4.購房人夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻關系證明(原件及復印件)
5.房屋基本信息表（地稅部門要求提供）