一位老先生去廣州房產交易中心過戶

A. 廣州如何辦理房產證過戶，先要去哪呢，有多少種方法

房屋過戶首先要看是哪種類型的過戶。
房屋過戶分為繼承過戶，轉讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶。
繼承過戶流程
一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
房地產繼承過戶的費用
辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費：
1、繼承權公證費用;
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200 元。
2、房地產價值評估費用;

B. 廣州房產過戶流程是什麼

廣州二手房交易過戶的整個流程：

1、房產過戶如果不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

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《物權法》第十九條規定「權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。」

這意味著房產登記本身不是確定房屋產權最終且不可抗拒或改變的依據，只是一種權利證明和權利表徵；如果利害關系人認為房產證登記的「單獨所有」與真實為共有的情況不符，可以依法申請更正。

C. 老房子買賣過戶怎麼辦

房子過戶需要以下手續

1、買賣雙方簽訂買賣合同。買賣雙方洽談，對買賣房產方位、產權、成交價達成共識，雙方簽訂正式的房產買賣合同。

2、接受房地產買賣管理部門的檢查。買賣雙方向管理部門辦理手續後，管理部門檢查相關證件、產權，必要時到現場實地考察，並由評價人對房產做評價。

3、立契過戶。房產管理部門根據產權性質及采購對象，進行許可權申報經負責人同意後，經辦人辦理立契手續。在契約上蓋章，雙方持合同、相關證件、資料到管理部門辦理過戶手續。賣方提交房子權證或確權證實、身份證或有用身份證實；房子權共有的，其他房子所有人同意出售的書面定見。

4、辦理產權過戶手續。雙方辦理過戶手續後，買方持房產買賣契約，到房產權管理部門辦理房子產權和土地使用權，更換新房產證。

房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

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房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

D. 廣州房產過戶需要哪些手續的

二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：

（1）營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：

若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。

（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定

若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

E. 老房產證要過戶怎麼辦

到房產所在地的房產交易中心申請過戶。
新老房產證不影響的，只要是房產交易中心有備案的，都可以過戶的。
二手房過戶基本手續是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

F. 一位老太太要賣房子，兒女也同意，但是房屋時老太太和他先生共同買的，老先生過世了，現在老太太想賣房

只是這樣口頭表態還不行 ，需要所有第一順序繼承人 到公證處做一個財產繼承公證 ，包括 ；父母 夫妻 兒女 ，帶著死去人的 死亡證明書 ，和其他人的身份證 ，戶口本 ，一起去公證處 ，然後開具一個財產繼承公證書 ，憑借這個證明材料 ，就可以按正常交易程序 ，買賣過戶了 ，。多出來一個繼承買賣所得稅 ，可以要求賣家支付 。

G. 廣州男子做房產過戶，被要求證明「我媽是我媽」，此事最終是如何解決的

在新聞媒體的報道當中，看到這個標題的時候，說實話還是非常詫異的，因為忘了沒有想到，在如此經典政策的號召下，竟然還會出現證明我媽是我媽這樣的奇葩條件。但是在我看到相關的報道之後也明白這一次的情況的確是比較特殊的。首先在這一次的事情當中，這位先生的母親是屬於香港身份證。所以在當時工作人員才會建議先最好去進行非直系親屬的轉讓過戶。然後再把房子過戶到他的名下，通過這樣的手法就可以避開一些比較麻煩的手續，從而不用去證明我媽是我媽。那麼今天我們就來探討一下這個事情的來龍去脈以及有哪些特殊的地方。

第三，如何看待這件事情？

我現在這里不能夠直接簡單的認為工作人員是為了避免自己的工作麻煩才提出了這樣的要求。畢竟在之後，記者在采訪的過程當中，工作人員也可以直接辦理手續，並沒有出現其他的問題。但是為什麼在第一次提出這樣奇怪的要求？而且在當時記者也詢問了最開始的情況。工作人員就表示在最開始的時候是需要提供戶籍注銷證明的，但是這個東西跟所要辦理的手續影響並不是太大，所以最後可以為他幫助辦理。而且因為處於異地戶口的確可能存在身份上的變動，所以才會比較慎重。

H. 有做過中介的大哥大姐們請告訴小弟 房產一手更名到底是什麼意思 詳細！

一手改名也叫改抵擋，意思就是開發商還沒集體辦理房產證的時候，房管局對於這邊的房子的署名還沒有記錄的時候可以找開發商給他一部分好處費然後直接把上面的名字改成另一個人的名字，這樣能相對的節省二手房過戶的費用。

1.和新的買主簽訂一個買賣合同,，寫明價格和過戶的方式。

2.打個退房報告給開發商， 說明是自願退房。

3.新的買主與開發商簽訂買賣合同,，簽訂的價格與你從開發商手裡買的價格是一樣的.。

4.新買主與開發商簽訂合同之後馬上付款，這個款項是你賣房的價格。

合同更名會涉及到一個合同更名費，簽訂的合同上面一定要寫清楚這個費用由誰來承擔。

(8)一位老先生去廣州房產交易中心過戶擴展閱讀：

一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。

一、直接添加

1、直接添加

2、在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。

3、非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

二、贈予

1、贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

I. 廣州二手房交易過戶流程

廣州二手房交易過戶的整個流程：

1、房產過戶如果不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚的話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字也需要夫妻雙方在場)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

(9)一位老先生去廣州房產交易中心過戶擴展閱讀：

辦理二手房過戶需要注意的事項：

去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

1、登記申請書；

2、申請人身份證明；

3、房屋所有權證書或者房地產權證書；

4、證明房屋所有權發生轉移的材料；

5、其他必要材料。