物業何時去物管中心報備

A. 小區物業招標結束,新物業需要向行政執法局 報備哪些資料

一、與開發商簽訂《前期物業服務協議》，然後拿著此協議去當地物業主管部門（房管局或城建委）備案就行了。
二、需要去當地的發改委（物價局）備案/審批。
1、如果當地政策需要核定物業費收費標準的話，則需要准備《小區物業管理方案》、《物業服務定價成本測算表》、《香格里拉小區核定物業費報告》這些資料。
2、如果當地政策不需要核定物業費收費標准，直接拿著《前期物業服務協議》去備案就可以了。

B. 住戶在維修時，什麼情況下必須報備物業

住戶在維修時以下情況必須報備物業：1
私有財產與公共財產連接處維修，必須報備物業。
2
住戶維修可能影響公共區域的衛生，通風，採光，排煙，排水，供水，防雷，消防，照明，電梯安全等都必須報備物業。

C. 在裝修事項開工之前，需不需要向小區物業進行報備

上海小區物業不讓你裝修是有道理的，目前新冠病毒疫情期間，都是由上海市政府見於人口流動，有可能相互傳染而採取的措施。這是為了整個國際大都市的安全，不能夠說你需要裝修而違反政府規定。你可以向小區居委會或者當地的房管部門進行申訴，要求開展裝修。雖然上海目前已經開放了小區裝修，但是在當前疫情情況下，業主在小區進行裝修必須要符合以下的規定：未經城市規劃行政主管部 門批准，在住宅室外裝飾裝修活動中搭建建築物、構築物的，或者擅自改變住宅外立面、在外牆上開門、窗的，將由城市規劃行政主管部門按照《城市規劃法》及相關法規的規定處罰。

你居住新房後他都不敢找事。如果未違反操作違規，可以法院起訴物業，沒有任何法律不允許自己裝修房子！在合理地時間進行裝修，我想大家都是能接受的，記得態度好點。你也可以在裝修開始前，對會收到到影響的這不單單是上海這樣的大城市，我們三線城市小區物業也沒讓裝修了，回復等通知。特殊時期，再說好多搞裝修的工人都是外地人，流動性實在太大，這也是從安全形度考慮，應該理解和支持。鄰居上門表示歉意，讓他們受到影響，最好帶點小禮物去，畢竟拿人手短，吃人嘴短。

D. 關於物業公司中標以後什麼時候去備案

品質主管的工作，其實就是按公司給你的《品質主管崗位責任》來執行就可。你找到公司的全套品質體系文件，按它來做。如果公司是連這些文件也沒有，那就是要靠你自己來建立。
但是，一個有效的品管體系，不是最先進而應該是最適合。它的建立方法我建議如下：
（因為是一個人的品質部門，工作內容只能是在一個人的能力范圍內，不可能展開一個完整的體系。）
一。 你找來公司的所有文件，參考它們，寫一套適合一個人的品質體系文件，內容主要有：1.「各部門品質目標」就是各部門要做到什麼樣的品質，一般以客戶接受的程度為准；如果領導要求，可以稍高一點，但一定不能低於客戶接受的標准。2.「名部門品質檢查辦法」注意檢查方法要是你一個人忙得過來的。3.「各部門品質獎懲規定」；
二。寫完找公司其它部門徵求意見，對的意見採納修改；
三。全套文件送上級批准。
四。向全公司宣布並開始執行這套規定。這一部分主要是考執行力了。
五。運作中根據情況不斷修改完善這套文件，再執行。

再提供幾個具體作業辦法參考：
1. 建立一個「品質投訴信箱」或者「品質投訴電話」，你做一個「客戶投訴檔案」來記錄和追蹤它。每一個投訴一定要給客戶滿意的解決。否則對客戶來說是最大的品質危機事件。
2. 每個部門設一個「品質管理代表」，有事找他去落實就好。不管它是部門主管兼職還是另設人，否則可能遇到你去找誰講誰都不負責的情況。或者讓公司設定部門第一領導責任制也等於定了負責人了。

E. 業委會成立了物業費上調之後要去物價局報備嗎

物業費上調，需要報物價局審批備案；
物業的物業費不能自己說上調就上調，需要公示，然後上報物價局審批。

F. 物業沒有在住建局報備收物業費合法嗎

首先，物業如果跟小區業委會簽訂了合同，而且有營業執照的情況下，是可以收取物業費的，
其次，如果你覺得物業缺乏手續的話，可以去住建局的物業科投訴。

G. 裝修前需要到物業報備嗎

裝修時必須到物業登記的，辦理裝修協議，但是是嚴禁收取裝修保證金的，可以收取出入證的費用。但是很難禁止
裝修向物業報備對你也有好處的，一些注意事項，可以清楚一點注意到

H. 物業公司與開發商簽訂的合同，物業公司需向哪些部門報備

物業公司需要至縣級以上的建設局或房管局、物價局進行前期物業服務合同備案。
我國物業管理的7大制度中物業管理條例規定，物業服務合同的備案制度才能做到合法經營。我國價格法規定，物業費的收取必須物價局備案，今年發改委放開物業服務費收費，就是以合同價進行備案，一改原來審批為備案。

I. 物業中心應在幾個工作日完成對業戶裝修圖紙的審核

如果你是小區的業主，在物業中心進行報備的情況下，那麼對業戶裝修的圖紙審核基本在三個工作日內就會完成，過三天之後就會給你結果。