去售樓中心買別墅

Ⅰ 買新房，該去「售樓中心」還是找「房產中介」

對於買房子這個問題，我覺得大家還是找房產中介更好一些，因為售樓中心它是以自己的利益為基準。而房產中介他們有時候會站在客戶的角度上，而且售樓中心沒有任何的折扣，一般房產中介他們有一定的關系，比如說我去年買的這套房子就是在房產中介買的一手房源，要比銷售中心便宜了0.5折，想像一下50多萬的房子，要便宜幾萬元之多。

作為當地的主管部門，也沒有辦法接下這么大的攤子，因為所涉及計的金額巨大，所以大家在購買期房的時候，還是看在便宜這個事情上，但是這也有一定的風險在裡面。

在買房子的時候，不要總是考慮學區這一方面，要把周圍的配套設施考慮的完善一點，以避免入住之後一些不必要的苦惱。

Ⅱ 找中介買房和去售樓中心買房區別是什麼

1、風險不同

有中介代理的比只有開發商代理的樓盤證件資料手續更齊全，可以正規的在市面上進行出售和預售，縮小了五證不全項目可能產生的風險。

二、選擇機會不同

中介公司的房源多，選擇的餘地大。房產經紀人掌握一手房屋新情報，並且對周邊環境十分熟悉，可以根據客戶的需求進行推薦，看房的過程也會節省不少寶貴的時間。

三、流程難易不同

房產經紀人比較了解購房的手續和流程，會提前告知購房者需要准備哪些材料，全程陪同辦理各種手續，購房效率會更高，減少了很多不必要的麻煩。

四、房源類型不同

去售樓處購買的一般都是新房，而且絕大多數都是期房；去中介購買的一般都是二手房。如果准備購買新房，那麼就需要去售樓處，如果准備購買二手房的話，那麼就需要去中介。

Ⅲ 我買了一套別墅，一開始去看了房子，挺滿意，售樓人員就讓我去交了定金，我就去交了，但是現在因經濟能力

要看下當時的合同是怎麼簽的，最多也就只有違約金

Ⅳ 賣別墅發朋友圈怎麼寫，售樓部的，出售一手別墅，怎麼寫個朋友圈

你就把那個房子內部的結構還有圖片，還有就是平米位置交通市場就離著那些重要的場所就進不進，然後就是大致的價位就是說出來，然後那個就再不留下聯系方式。

Ⅳ 售樓中心有沒有賣別墅的

售樓中心有沒有賣別墅的？我的回答是當然有啊，我們這里的樓盤就是這樣，是混合型樓盤有電梯房也有別墅。錢多的就可以選擇買別墅呀，居住起來舒服多啦。

Ⅵ 應該去賣別墅還是賣普通住宅~~~

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當然去賣別墅了。真是別墅的話，估計還沒開盤就被搶光了。

別墅（Villa）：「口」
排屋（Town House）：「日（雙拼）」或「目（聯排）」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園的佔地面積均是有產權的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

Ⅶ 如果你要買房,是找中介好還是直接到售樓中心好各有什麼利弊

買房到底應該找中介，還是直接去售樓部，兩者有何優缺點？

好不好是取決於你要買新房還是二手房。下面主要談一談兩者的區別。

區別1：去售樓處購買的一般都是新房，而且絕大多數都是期房；去中介購買的一般都是二手房。如果准備購買新房，那麼就需要去售樓處，如果准備購買二手房的話，那麼就需要去中介。

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對於中介買房，小編個人覺得還是非常好的，中介可以根據你的個人情況向你推薦適合自己的樓盤，從而避免自己盲目的購買，節省時間。也在一定程度上節省金錢。

Ⅷ 找中介買房和去售樓中心買房區別是什麼

1、產品不同：去售樓處購買的一般都是新房，而且絕大多數都是期房；去中介購買的一般都是二手房。

2、裝修不同：二手房一般都是經過裝修的，所以去中介購買二手房能夠省下一大筆的裝修費。但是去售樓處購買新房就不一樣了，新房基本上都是毛坯房。

3、價格不同：去售樓處買房子的時候，購買的是新房，首付一般需要支付30%左右。但是我們去中介買房子的時候，購買的是二手房，首付一般需要支付40%左右。

(8)去售樓中心買別墅擴展閱讀：

中介賣新房賺的不是客戶的錢，而是賺開發商的傭金。中介只是一個渠道，幫助開發商尋找客戶，並且可以拿到比代理公司更低的內部最低價，去跟開發商交涉更多優惠許可權，起到談判官的作用。

而售樓處的人也並非都是開發商的人，很多是代理公司的人，掙得是客戶買房的差價，因此費用會比中介更高。其次，成交傭金是開發商給的，不是直接從客戶的手裡拿的。

Ⅸ 一般介紹朋友去售樓處買房子別墅，售樓處給我提幾個點呀。

一個點都不會給你，除非你兼職做銷售。

Ⅹ 去售樓處買房需要注意什麼

一、看新房應注意什麼？
看新房時，置業顧問會首先通過講解沙盤來使購房者了解項目的具體情況，之後會帶購房者實地看園區、實體樓和樣板間。看房過程中如果有疑問不要交款和簽訂任何紙質文件。
1看沙盤時注意什麼？售樓處的沙盤包括區位沙盤、項目沙盤、戶型沙盤。
1.1看區位沙盤時注意什麼？
在置業顧問講解時，在交通配套方面，注意道路的修建和規劃情況，這直接影響到入住後的出行方便程度；商業配套、醫療配套方面要注意距離，需要步行還是行車，這關繫到未來生活的便利程度；教育配套方面問清該小區有沒有學區，該樓盤有沒有入學資格；區域規劃方面，注意政府在該位置周邊的未來規劃，有助於判斷其升值空間和升值潛力。
1.2看項目沙盤時注意什麼？
一般項目沙盤會依照一定的比例，盡力還原樓盤的整體情況。購房者看時應著重關注樓間距、綠化環境及內部交通規劃等方面的問題。
a）注意樓間距前後樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計算，看小區密度是否合理。此外，開發商在製作項目沙盤時，往往會把樓間距放大，讓購房者感覺到樓間距的寬敞，可詢問置業顧問實際的樓間距，看園區時也可實地觀察。
b）注意綠化環境小區綠地率一般不應低於30%，注意容積率是否過高及建築與景觀搭配是否協調，帶看園區時也要注意綠地規劃與沙盤是否一致。
c）注意內部道路及停車位規劃看停車位及小區內的道路規劃是否合理，停車位一般會有模型車佔位展示，大致可以看出停車位的多少。通過道路上畫的車道共有幾個，也可以直接衡量出實際道路有多寬。
d）注意公共配建一般小區內的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項目沙盤上基本看不到。可以詢問置業顧問，了解公共配建是否人性化。
1.3看戶型沙盤需注意什麼？
戶型的好壞直接影響到購房者入住之後的舒適度。首先要注意看戶型是否方正；其次看功能分區是否合理，卧室、廚房等分區是否明顯，是否動靜區分離。通過戶型沙盤先對戶型有大致的了解，以便實地看樣板間時有所側重。
2.看樣板間時注意什麼？
樣板間並不代表是最終的得房標准，實地看樣板間時除了要看戶型設計是否合理外，還要注意以下幾點，以防被忽悠。
a）採光看房時樣板間的燈一般是全開的，這往往使看房者忽略了日常採光情況，可以要求將燈全部關掉，觀察白天室內的自然採光 。
b）管道設計注意房子四角線是否平整，詢問銷售員屋內管線分布情況，如廚房、衛生間的管道位置，卧室、客廳的管線分布，以免對房子進行改裝時出現問題。
c）傢具尺寸樣板間傢具大多數是特製的，尺寸偏小，看房時可以帶著簡易捲尺實際測量，以免室內空間無法滿足正常活動需求。
d）交房標准樣板間開發商一般都會請知名設計師設計裝修、且用高檔配飾，看房時一定要問清交付時房子與樣板間哪些一樣哪些不一樣，大小裝修實材都有必要詢問型號、價格和品牌，以免上當
二．看二手房應注意什麼？
看二手房前首先要明確所看房子（特別是公房）是否允許出售，還要確認房子有沒有被查封、被抵押。看房時應著重注意以下幾點。
1.注意產權完整性首先要注意賣方產權的完整性，產權證上是否有共有權人，房主與賣房人是否同一個人，必要時可以到房管部門查詢產權證的真實性，以及產權來源和產權記錄。如果房子有共有權人，則後續簽約等流程需所有共有權人全部到場。
2.注意房屋結構和房齡二手房的結構通常比較復雜，有些房子還經過多次改造，看房時詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。同樣也需了解房屋的建成年代，房齡的大小影響貸款年限長短。
3.注意房子採光影響房子採光的因素包括樓間距、朝向、樓層、面寬及進深等。一般來說，樓間距大、朝南向的採光條件好，此外較高的樓層、面寬大進深小的樓層採光較好。實地看房時，如果不能遇到戶型好的房子，在朝向上盡量挑西不挑東、有建築物遮擋時樓層挑中不挑高、不挑外立面凸起的房子。
看房時間上盡量多次、不同時間段看房，而其中一定要有一次是在早晨看房，早晨是一天中陽光最弱的時候。此外冬季晝短夜長，陽光角度最斜，易發生擋光情況，也比較容易看出採光狀況。
4.注意房屋質量
a）是否漏水返水注意房屋是否漏水，重點檢查電、水、熱管道最密集的衛生間。此外，埋在天花板里的管道層也可以通過牆上是否有水漬來判斷漏水情況。底層還要注意返水情況，包括馬桶返水，否則可能會造成異味和管道堵塞。
b）設備是否完好注意檢查室內各項設備是否齊全、完好，最好把屋裡的設備，如燃氣管道、水管、門窗等都開啟一下，試試能否正常使用。
c）管道是否合理買二手房如考慮做再次裝修，看房時還需注意室內有無橫穿的回水管道，因為管道的高度將直接影響到吊頂的高度，否則需特別花功夫和材料去處理，還會影響美觀。
5.注意房屋周邊環境
二手房一般位於市區地帶，建築密度大，周邊環境已經形成多年，一般較難改變。所以要注意房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染等，以及房屋周圍環境，小區物業安保等方面的情況，以免入住後影響居住舒適度。
總之，無論是看新房還是二手房，盡可能的多比較幾家，尤其是第一次看房，更需要明確自己的需求，在看房中積累經驗，避免不必要的麻煩。