銀行去不動產登記中心

㈠ 不動產證怎麼辦理

辦理不動產權證一種是可以委託相關辦理機構辦理，另一種就是親自去辦理，具體辦理流程如下：

一、初始登記：

1、購房者需要在交房使用之日起的60天內，將其房屋產權等級資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記，購房者可在入住三個月後向開發商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產交易信息網自行查詢。

2、初始登記階段房管部門需要查看開發商的五證兩書。五證指《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《國有土地使用證》《建築工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。查看開發商的五證兩書是確保開發商買房手續完成、買房資格健全的手段。

二、填寫《房屋權登記申請表》：

購房者在確定初始登記完成後，主動到房屋管理部門領取並填寫《房屋(地)權登記申請表》。填寫完成後，讓開發商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發商手中有現成蓋好章的表格，購房者可以直接到開發商處領取並填寫。購房者可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

三、拿測繪圖(表)：

不動產權登記部門要確定產權證上的房屋信息，測繪表是標注面積的重要依據，購房者必須攜帶。如何取得測繪圖(表)呢?購房者需到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，更多內容請關注查查吧，購房者也可以攜帶個人身份證直接到開發商處領取，或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

四、在開發商處領取辦證相關文件

辦證所需要的文件多而雜，購房者在填寫申請表的時候應該提前咨詢相關部門，明確需要領取哪些必要的申請文件，一次准備齊全。相關文件主要包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等，需要開發商蓋章的地方也不能落下。

五、交公共維修金、契稅等費用：

公共維修基金是由房產所在地區的小區代辦收取(部分城市)，還有部分城市是銀行代收公共維修基金。購房者尤其要注意：無論是小區代辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的重要文件，一旦遺失會影響辦理產權證時間。

六、提交申請材料：

材料主要包括：蓋章的申請表；房屋買賣合同；簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；專項維修資金專用收據；契稅完稅或減憑證；購房者身份證明(復印件核對原件)；房屋共有的提交共有協議；銀行的提前還貸證明。備齊以上申請材料後，即可向房屋管理部門遞交申請。

七、規定時間內領取房屋產權證：

購房者攜帶房屋管理部門的領取證書通知書，按照通知書上的時間領取不動產權證書。期間，需要繳納印花稅(貼花)和產權登記費、工本費。在繳納相應費用時，購房者要仔細核對不動產權證上的信息，面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等信息尤為重要。

(1)銀行去不動產登記中心擴展閱讀

根據國務院《不動產登記暫行條例》規定，不動產登記一般經過「申請→受理→審核→公示→登簿→發證」六個環節。

首先，符合登記條件的農戶以戶為單位，由戶主或戶主指定的委託人向鄉鎮（街道）提出書面登記申請。同時須提供以下材料：

1、不動產登記申請表；

2、申請人身份證明；

3、不動產權籍調查成果；

4、土地權屬來源材料；

5、竣工規劃核實和宅基地核實確認材料；

6、房屋符合規劃或建設的材料；

7、原不動產權證書原件。

據了解，為減輕群眾負擔，目前農村宅基地和住房不動產登記免收登記費、土地權屬調查費及證書工本費。而村民申請辦證，也不涉及契稅繳納。

不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。2015年3月1日起《不動產登記暫行條例》正式實施。與此同時，江蘇徐州和四川瀘州兩地頒發了全國第一本不動產權證書。這標志著全國不動產統一登記制度的落地。

㈡ 建行房貸手續要去不動產處辦理房屋登記手續嗎

在辦理房屋抵押 登記時，借款人需要將貸款合同、房產證 、個人身份證明等材料拿 到房 管局辦理房屋抵押登記，辦理完畢後，房管局會出具抵押權證，這時，房產抵押貸款才算真正的完成，房子的產權也將屬於抵押機構。

至於抵押登記費，各個地區收取得不一樣，一般是80-100元每套，如果是用期房抵押貸款辦理的抵押登記，則會涉及到不同的抵押登記費用，具體以當地房管局為准。

另外，在還清房產抵押貸款後，不要忘了到房管局辦理注銷抵押登記，只有辦理注銷抵押登記後，房子才屬於房主，辦理注銷一般是不收費的。房屋抵押銀行貸款程序：

1、需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶。

2、請按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料。

3、由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性。

4、銀行審批通過後，通知審批結果，並簽訂借款合同。

5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續。

6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中。

7、請按借款合同的規定還本付息。

㈢ 房屋貸款還清後，到房屋產權交易中心注銷抵押，需要第三方信息，是嗎

購房貸款還清後解除抵押流程，需要去保險公司辦理相應保險費的退還手續;如果在貸款期間已辦理過房產證的，需要把銀行的注銷單、他項權證及身份證拿到房產管理中心辦理。若還沒有辦過房產證、購房貸款還清後把銀行的注銷單拿到房產管理中心注銷，然後辦理房產證。

須要帶的資料：

1、房產所有人和共有人身份證、戶口簿復印件、戶籍證明。

2、購房合同書(原件)。

3、契證有復印件。

4、購房發票原件和復印件。

5、門牌證原件和復印件。

6、結婚證及復印件或未婚證明。

(3)銀行去不動產登記中心擴展閱讀：

房貸方式：

(1)個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。

但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。

(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

(3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

㈣ 如果有房產證抵押在銀行,去不動產登記中心開證明需要什麼證件

身份證就好了

㈤ 銀行按揭取回房產證去不動產解除要不要辦不動產證

你按揭貸款交完以後，到房產開發公司開具發票，拿發票到不動產中心辦理不動產證。

㈥ 買二手房按揭貸款去銀行簽了貸款合同，抵押合同，去不動產中心辦理了抵押登記，貸款就一定能批下來了嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

㈦ 銀行授權備案需要向不動產登記中心提供什麼

營業執照復印件
金融許可證復印件
機構代碼證
法定代表人身份證明
法定代表人身份證復印件
授權委託書
委託人的身份證復印件
借款合同和抵押合同不是法定代表人簽字的，需要提供該簽字人的授權委託書，即銀行授權該簽字人簽訂上述合同。

㈧ 請問銀行在房產證上作抵押登記的過程誰去辦理我去房管局辦還是銀行辦

當然是銀行去辦了。你想想，你欠銀行的錢（你向銀行貸著款），房產證再讓你拿著，你要是不去房地局辦手續，銀行可咋辦呀？你要是謊稱辦手續，實際上拿著房產證把房賣了，銀行可咋辦呀？所以，一般是銀行去辦。
銀行是集中辦理，攢到一定數量才去的。這種抵押了的房產證，你自己拿著也沒用，就好像你拿著一本存摺，但是存摺不是你的名字，你也沒有密碼，你手裡僅僅有個小本本。
在你沒還完貸款之前，房子是銀行的，不是你的，你只能住，所以房產證銀行願意給你就給你，銀行不願意給你就不給你。一般有保管條件的銀行會自己留著，沒有保管條件的銀行才把抵押後的房產證交給個人的。
補充:租房容易,去銀行或房地局復印一下就行了.購房合同在房產證下來之前也可以用呀.

㈨ 銀行有權去不動產登記中心查詢個人不動產信息嗎

日前，上海銀監局與上海市不動產登記局聯合印發《關於啟動新版銀行在線查詢不動產登記信息系統的通知》（以下簡稱《通知》），在全國率先啟動新版不動產登記信息在線查詢系統。

據悉，新版不動產登記信息查詢系統啟用後，上海銀監局轄內銀行可更為高效便捷地獲取真實准確的不動產登記信息，進而推動銀行進一步貫徹落實上海市房地產調控政策，加強信貸業務風險管理和風險緩釋能力，有效解決不動產登記信息不對稱的問題。