去售樓中心看房怎麼說

『壹』 第一次去售樓處看房 學會這樣提問更專業

對很多人說，買房時一輩子的事情，所以買房前一定要經過深思熟慮。我閨蜜是做售樓的，在平時交談的時候她會和我們透漏一些房產的潛規則，多虧有她，不然我買到的房子會被坑死。下面盤點一些買房最容易被坑的6個雷區。

6、謹慎認識贈送的附加值

為了消除消費者對公攤過大的顧慮,開發商可能免公攤銷售，為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商可能為了促銷免除幾年的電梯維護費用，為了消除人們對物業過高收費的顧慮，也可能贈送幾年的物業管理費，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什麼重大意義。

比如買屋送裝修,買房送傢具,送電器等，事實上銷售前計價稍微提升一點,就足以將這些支出打進房價,因此買房不要追求面子工程,即追求額外優惠,或者將這些贈送附加部分進行剝離,單純就房價與相關房型進行性價比的對比。

『貳』 到售樓部看房的人如何稱呼

可以叫老闆，先生，女士，也可以叫上帝！

『叄』 去售樓處看房，一般都看什麼問一些什麼樣的問題

一般去售樓處看，就看這些問題： 一、開發商的營業執照：正規的房地產企業都會到工商行政管理部門登記，您購房前務必查詢該企業營業執照是否合法。 二、企業資質：建設部將開發企業的資質分為三級，一級最好。主要是根據開發企業的實力劃分。企業資質代表著開發企業的信譽和市場業績。點擊查詢銷售機構信用檔案。 三、入住時間：是否能按時入住，入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。 四、入住條件：入住時水、電、電話、閉路監控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網路入戶的正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。 五、車位：小區總車位數，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標准，是否可售。 問以下問題：一、樓盤的銷售方式；二、具體價格價格，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於４層或５層；高層塔樓在６層～８層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差５％～８％，塔樓是在１５％～２０％之間。 三、入住時間：是否能按時入住，入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。

『肆』 去售樓處看房要看些什麼

去樓盤看現場的確十分重要，在售樓處和現場應該注意看以下幾點：

一、看銷售。一般而言好的項目銷售人員的素質也好，但這不絕對。另外，一個隨便就給你這樣那樣承諾的銷售，往往項目也不可靠，所以嚴謹是高素質項目的特點。

二、看五證。《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》這是最基本的。

三、看布局。這里說的布局，不僅僅是沙盤上的，還需要看項目的規劃圖，這要比沙盤來的靠譜。要注意住區外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場，看社區園林規劃是否合理，住宅布局是否合理，能否保證每戶都能獲得規定的日照時間和日照質量。

四、看交通。居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。「人車分流」，看汽車在小區外能否方便地從市政道路進入小區地下車庫。人車混行的小區要考察區內主路是否通暢，是否留夠了汽車泊位，停車位的位置是否合理。一般的原則是露天停放的汽車盡量不進居住區域，停車場若不得不靠近住宅，應盡量靠近山牆而不是住宅正面。

五、看戶型。好的戶型設計應做到以下幾點：1.入口有過渡空間，即「玄關」，便於換衣、換鞋，避免一覽無余。2.平面布局中應做到「動靜」分區。動區包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應聯系緊密並靠近住宅入口。3.起居廳應敞亮，廳內不能開門過多。4.廚房不宜過於狹長，應有安裝配套的廚具、吊櫃和放置冰箱的空間。衛生間應有獨立可靠的排氣系統，最好是明衛。

『伍』 售樓部看房 你可知道該問些啥

面對形形色色的沙盤，該看些什麼？想要了解樓盤、房屋信息，最需要問些啥？由於缺乏經驗，購房者在看房時對於樓盤信息的關注往往只停留在表面，再加上置業顧問都經過專業培訓，對於一些問題的回答也總會避重就輕。咨詢了解過程看似簡單，實則門道很深，因此購房者在看房時最好還是多留個心眼。

面對形形色色的沙盤，該看些什麼？想要了解樓盤、房屋信息，最需要問些啥？由於缺乏經驗，購房者在看房時對於樓盤信息的關注往往只停留在表面，再加上置業顧問都經過專業培訓，對於一些問題的回答也總會避重就輕。咨詢了解過程看似簡單，實則門道很深，因此購房者在看房時最好還是多留個心眼。

提問題越詳細越好

通常情況下，購房者在售樓部都會通過置業顧問的介紹，了解到樓盤位置、整體規劃、開發商名稱、是否五證齊全、期房還是現房、何時能入住以及房價、優惠、首付、供暖方式、房型結構、公攤、容積率、綠化率等相關的基本信息。「我所能想到的問題大概也就是這些，要說其他問題，我也不知道再應該問些什麼。」近期有置業打算的楊女士表示，她先後看了將近10個樓盤，可每次提問無非都是這些基本問題。

對此，曾從事過幾年置業顧問的小李表示，看房咨詢看似簡單，但實際會涉及方方面面的問題。一般情況下，除了要了解相關基本信息之外，購房者最好再順著置業顧問的話多思考一下。「例如房價，新余很多樓盤執行『一房一價』，但置業顧問通常報的都是均價，因此這個價格只能做參考。購房者最好針對自己中意的幾個樓層、戶型朝向，了解相對具體的價格。類似這樣的問題還有很多，但基本原則就是應該提問越詳細越好，越具體越好，而不是只停留在能看到的表面。」她說。

不能完全迷信樣板間

樣板間是一個能給購房者帶來無限遐想的空間，並且通過參觀樣板間，購房者能夠對房屋的面積、戶型結構有更直觀的認識。

但豪華、漂亮的樣板間同樣會讓購房者因此而忽視掉一些問題。「例如，樣板間是否是實景樣板間；樣板間所呈現出的房間面積、比例是否與實際房屋一致；門窗以及相關配套設施是否一致等。」小李表示，樣板間可以作為購房者選房的參考，但不能夠完全迷信。如果條件允許，盡量要求去看未經修飾的毛坯房，這樣房間的戶型、面積、朝向、採光等問題才會最直觀，而不至於被裝修效果所影響。

「緊鄰」二字奧秘多

「緊鄰商業中心」、「距離火車站10分鍾車程」……很多樓盤都會在宣傳時打出這樣的口號。但面對這樣的宣傳，購房者千萬不要以為撿到了寶。因為通常開發商所宣傳的「緊鄰」，並不像購房者想像的那麼近。

因此，在看房過程中就可以針對這個問題仔細向置業顧問進行求證，問清楚他們所謂的「緊鄰」是幾百米或者幾公里。「目前就新余市的狀況而言，城市並不是很大，再加上多數售樓部距離樓盤位置都很近，因此最好的方法還是自己實地考察一番，這樣得出的答案也會最直觀。」小李說。

問清配套商業何時建成

如今，很多樓盤的開發都會配有一定比例的商業項目，而這對於一些購房者來說，無論是自住還是投資，也都是一個增值點。

但是，商業項目從建設到發展成型需要有一個過程。這點對於市民常先生來說就深有體會，他表示當初在市中心買房，不僅是看中了房子的區位優勢，更因為當初在這個小區的沙盤上看到了他們規劃的一片商業區。「可現在住進去都3年了，卻連個商業區的影子都沒見到。」對此，小李也建議購房者在看房時，對於自己關注的商業部分也要多留個心。「可以詳細問問商業項目如何規劃、大致定位、何時動工、何時能夠建成，做到心中有數，才不至於影響自己的生活。」

（以上回答發布於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 買房新手必讀：去售樓處看房應該問哪些問題

對於買房新手而言，很多購房方面的知識都不清楚，也不知從何下手，買房的時候多了解一下過來人的經驗將是十分重要的。那麼，買房新手去售樓處看房應該問些什麼呢？下面小編就帶大家看一看！

一、房價

在售樓處，跟房價有關的名詞，常聽到的有三個：均價、單價、總價。

均價是指整個樓盤的房屋單價；

單價一般指某一戶型、樓層的房屋單價；

總價則是指總房款。

由於戶型、位置、樓層不同，房源的單價也有所不同，總價有時可以差出幾十萬。

如果已有了心儀的房源，要問清楚這套房子的單價是多少，總房款在什麼價位，做到心中有數。

二、房源特點

房源特點包括戶型特徵、面積、裝修特點、公攤面積、得房率等。

戶型一般指幾居室，功能廳分區如何；面積則是指套內建築面積多少；裝修狀況是毛坯是簡裝還是精裝；得房率多少等等。了解這些，有助於大家篩選自己比較適合的房源。

大家要問清楚建築面積和套內建築面積，公攤多大，一般電梯房的公攤面積都在20%左右。

如果是精裝項目，要問問精裝是如何收費的。

在整個看房過程中，大家最好拿個小本將各項目特點記下來，回家後可以再仔細回想一遍。

三、周邊配套

周邊配套主要包括交通配套、教育配套、商業配套、醫療配套、金融配套、文化休閑配套等等。

交通配套要問問小區周圍地面交通、軌道交通等建設情況；

商業配套包括超市、商場等，如果這些設施在建，需要問問開業時間，確保入住後不會影響正常生活需求。

教育配套要問問周邊的學校及招生情況；

醫療及金融配套主要是問問醫院的等級，附近的銀行等等。

四、銷控表

銷控表是直觀展示樓盤項目哪些房源在售的表，大家可以此為依據，快速確定自己心儀的房源。

五、入住時間、物業、車位

要問清楚入住的時間和條件。入住時水電網路電視系統是否能正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、信報箱等私用、公用設施是否能正常使用。

收房入住的時間是什麼？物業是哪家？物業費如何收取？小區的車位是地上還是地下？車位配比是多少？

除了詢問以上問題，還要注意查看售樓處公示的「五證」，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。這些關繫到購房者的合法權益能否得到保障，所以也要引起重視。

（以上回答發布於2016-11-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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『柒』 如何說服客人去售樓處看房子

你將下面這些看明白，吃透了，講出來就有50%的客戶跟你去了，現在售樓處競爭壓力非常大，突出您樓盤的優勢（學區、位置、地鐵、配套、特色、與其它樓盤最大的區別）和你的專業性，就有客戶過去看房子
房屋買賣合同效力認定不僅僅只有有效和無效兩種情況，還有一些特殊情形，即特定條件下有效，特定條件下無效，而對這些特殊情形的分析，不應一概而論，應具體分析。
一、 買賣合同未採用書面形式
按照《合同法》第十條規定，「當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。」由此可見，房屋買賣合同應採用書面形式。
但是，根據《合同法》第三十六條規定，「法律、法規規定或者當事人約定採用書面形式訂立合同，當事人未採用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。」由此可見，房屋買賣合同即使未採用書面形式，也未必會無效。如買賣雙方實際履行了主要義務，又沒有其他違法行為，應認為買賣關系有效。
二、賣方轉讓沒有權證書的房產
根據《城市房地產管理法規定，未依法登記領取權屬證書的房產，是不能轉讓的。但是，根據《合同法》第一百三十一條規定，「出賣的標的物，應當屬於出賣人或者出賣人有權處分。法律、法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。」
可見，只要標的物合法且有權處分，對於標的物是否有相關證照，合同法並無要求。如果買賣雙方在簽訂協議時對房屋權屬證書尚未領取的狀況是明知的，且當條件或期限成就時就能辦理過戶手續，產權亦無其他爭議或購買的房屋已交付入住時，一般應認定為有效。
三、房屋共有人擅自轉讓房產
根據《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第八十九條規定，「共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該項財產的，應當維護第三人的合法權益；對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償」。
也就是說，只要符合善意取得的條件，即買方受讓房屋時出於善意，不知有其他共有人或無從審查是否有其他共有人或有充足的理由人認為其他共有人並不反對，支付了合理的對價，並進行了登記，則應當認定合同有效。
四、沒有辦理過戶手續而引起一方反悔
根據《物權法》第十五條規定，「當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。」
也就是說，房屋買賣合同是否進行登記並不是生效條件，只要雙方簽訂的不動產轉移合同依法有效，雙方就應按合同約定和法律規定辦理不動產登記手續。因合同一方原因未辦理過戶登記手續的，人民法院應責令其繼續履行，辦理過戶登記。