賣家去不動產中心簽了字

1. 二手房過戶 在不動產窗口簽完字後 下一步該怎麼做

過戶手續簽完字，就等不動產新證通知領取，
如果有貸款（那麼在過戶同時，辦理了抵押登記，提供了賣方的賬戶），等新證辦好，銀行貸款放款到原來房主賬戶後，就交付房屋，完成合同交易。

2. 二手房買賣，在不動產中心辦理過戶時的網簽合同，買方需要本人簽字嗎其他人簽需要什麼手續是合法的

是不零時加名字的，但是是屬於你們的婚後財產
賣方：身份證、戶口、婚姻證明、產權證、土地證、物業發票。有辦理委託的提供委託書。
買方：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩占產權份額的提供出生醫學證明，有辦理委託的提供委託書。
網簽辦理需要提交的要件：
1、委託他人代辦的，需提供經公證的委託書；
2、買賣雙方當事人身份證明；
3、《二手房買賣信息表》；
4、房屋所有權證書；
5、其他必需的相關材料。
另外需要提醒網簽辦理的注意事項：
1、買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽，須由該機構負責列印網簽合同文本；
2、當事人因姓名更改或身份證明號碼發生變更，須告知網簽服務人員並提供相關證明；
3、買賣雙方網簽前，應充分了解、協商合同相關條款，需增加條款可自行添加；
4、買賣雙方當事人應牢記設置的密碼，方便查詢；
網簽辦理流程：
買賣雙方當事人協商買賣合同條款內容，填寫《二手房買賣信息表》，需對合同條款進行補充的，可直接簽訂補充協議，一並做為合同內容；
1、買賣雙方當事人持相關申請材料辦理轉移登記手續。
對不符合網簽條件的，須及時告知當事人到市房屋產權產籍管理部門查詢、辦理相關事項。待更正（證）後，方可辦理網簽手續；
2、買賣雙方當事人持買賣合同等資料辦理交易資金監管手續；
3、網簽服務人員登錄二手房網簽系統，錄入房屋所有權人提供的房屋所有權證號、身份證明號碼，校驗房屋所有權證信息；
由該經紀機構負責列印網簽合同文本；買賣雙方自行成交的，由各房產交易辦事大廳網簽窗口負責列印網簽合同文本，房地產經紀機構居間、代理二手房買賣的；
4、網簽服務人員依照《二手房買賣信息表》信息，在線編輯買賣合同內容。網簽合同提交前，買賣雙方可以更改合同內容；
5、買賣雙方當事人對二手房買賣合同內容簽字確認，自行設置網簽查詢密碼，網簽合同經買賣雙方當事人簽字確認後提交；

3. 房產證去房管局辦理了抵押銀行人也去簽字了，銀行啥時放款給賣家啊

銀行貸款審批通過，房產證辦完過戶、抵押手續，正常情況下一周內就能放款了。特殊情況比如銀行貸款規模不足等原因，可能導致放貸稍晚一些，時間不會太長。

4. 朋友辦商鋪的不動產證，要我幫忙在不動產登記授權委託書上簽了字，我代表開發商的代理人，有風險嗎

沒有影響的，放心。

5. 不動產簽字後房產證生效嗎

您好！《房屋所有權證》從頒發的那一天就生效了。這個和不動產登記簽字不簽字無關。謝謝閱讀！

6. 房產證只寫了我的名字，老公在不動產中心，簽了字，放棄了，我現在想加上他的名字還可以嗎

如果您二位現在在婚姻存續期間，並且該套房產沒有貸款的話，那去所在地的房產中心，直接可以加上配偶的名字或變更雙方之間持有的份額。很簡單的到那就辦。

7. 不動產登記申請書需要賣方簽字嗎

一、如果是一手房買賣，不動產登記申請書需要房地產開發商蓋單位公章和企業法人印章，不需要簽字的，如果是二手房買賣，不動產登記申請書需要賣方在義務人的位置簽字的。
二、不動產登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度，是指經權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載於不動產登記簿的事實。
三、依據《不動產登記暫行條例》
第十六條申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。
第十七條不動產登記機構收到不動產登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：
（一）屬於登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理並書面告知申請人；
（二）申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當告知申請人當場更正，申請人當場更正後，應當受理並書面告知申請人；
（三）申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場書面告知申請人不予受理並一次性告知需要補正的全部內容；
（四）申請登記的不動產不屬於本機構登記范圍的，應當當場書面告知申請人不予受理並告知申請人向有登記權的機構申請。
不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。

8. 買的二手房到不動產中心登記的合同需要本人簽字嗎在沒有本人簽名確認的情況下，符合法律規定嗎

一、房產證辦理之後,購房合同在一定的范圍內還是有用的，具體分以下兩種情況。
1.新房
就是沒有經過買賣的一手房。購房合同在前期可以證明購房者和開發商的買賣關系，合同上有購房者與開發商的約定，如維修，質量保證等，如果發生爭執的話，購房合同甚至比房產證還有用，因此購房合同需要保管好。
一旦發生一些特殊情況，假如開發商一房二賣或者房屋出現質量問題，購房合同就成為你維權的好幫手了。
2.二手房
房屋持有人如果是想將已有的房屋進行買賣和轉讓，就需要同時出具房產證和購房合同，購房合同可以作為房屋持者購買該房屋有的一項依據。
二手房的購房者買到該房屋之後會重新將房產證辦理過戶手續，也可以向之前的房主索取購房合同作為購買房屋的證據。
一旦在後期發生房屋糾紛時，購房合同中寫明的維修、房屋質量保證等問題，是房產證所不能代替的。
二、辦理房產證的時間：
在簽訂購房合同入住90天之內，開發商必須配合辦理好房產證，否則就是違約。進住90天以後，由於開發商原因仍未得到房產證，市民可以直接向法院起訴要求賠償。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中第十八條明確規定：由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，當事人有特殊約定的除外，出賣人應當承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
注意：購房是一輩子的大事，所有的購房相關證明一定要保存好，以便作為維護自身權益的法律武器。

9. 二手房產交易中，賣方的房產證是夫妻兩人的名字，現在只有一人在買賣合同簽了字出售，這樣的合同有效力嗎

無效！要雙方簽字的才有效，除非拿出證據證明另一方也知道出售事宜
賣方夫妻並無不和，另一方也見過買家並同意出售
證據嘛，可以電話錄音，簽合同現場照片等

10. 買房子過戶不動產賣方要簽幾次字

網簽合同簽字一次，資金監管簽字一次，如果辦理按揭貸款簽字一次，過戶一次。