賣房去房管中心怎麼掉檔

㈠ 賣房買房時結清證明給了房管局了怎麼辦

理論上來說，是允許過戶的。根據資料：中華人民共和國建設部令第168號《房屋登記法》第三十四條抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，除提供本辦法第三十三條規定材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件、他項權利證書。

簡言之，必須要得到抵押權人也就是銀行的同意。如果賣房者不清償銀行的貸款，那麼銀行也就不會同意產權轉移了。根據日常生活中經常遇見的情況，購買此類房屋雖有風險，但是可控。此類情況的風險點在於買房人支付的首付款賣房人卻不拿去清償銀行貸款，導致無法過戶。因此，降低風險的辦法就是要先簽署一份完善的《購房合同》，然後到公證處辦理一個委託公證，由賣房人委託賣房人辦理銀行還款、抵押注銷等手續。首付款不能支付給賣房人，買房人要直接替賣房人將首付款還給銀行以清償賣房人的借款本金，而後憑銀行結清證明到房管局辦理抵押注銷手續，再後和賣房人到房管局辦理過戶手續，等過戶手續辦完後，才能支付剩餘購房款。

㈡ 賣房後如何辦變戶手續

1、房子買賣的兩邊在中介公司的促進下簽署三方居間合同，然後到地點房管局查檔，交給定金。

當買賣兩邊在中介公司的促進下簽署了《三方買賣合同》後，應一起到房管局查檔，這么能夠有用的避免與購房者以及中介公司在買賣過程中也許呈現的危險。房子買賣過程中，任何一方呈現不實做法，很有也許致使買賣膠葛。

所以，查檔的功用一是能夠承認該成交房產的一切權人是不是是簽約的自個，二是承認簽約的賣方是不是具有該房產的悉數一切比例，三是承認該房產是不是在銀行或許別的第三方組織有典當做法。

㈢ 到房管局調檔要帶哪些材料

1、查詢本人檔案須持本人身份證和房屋所有權證件查詢本單位檔案須持本單位介紹信及查檔人的身份證件。

2、公，檢，法等部門查檔須持單位介紹信及查檔人的執法證件。

3、律師查檔須持單位介紹信，律師執照證件，立案證明，委託書其它有關證明文件。

拓展資料：

一、房地產檔案的保管期限分為永久保存、長期保存和短期保存三種。

二、凡是有重要憑證和長久查考、利用價值的作為永久保存；

三、凡是在16～50年內具有查考、利用、憑證作用的作為長期保存；

四、凡在15年內具有查考、利用、憑證作用的為短期保存。

五、房地產檔案保管的基本任務就是採取一切措施防止檔案的損壞，延長檔案的使用壽命，維護檔案的完整及完全。

㈣ 賣房子辦手續流程

買賣流程

一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；

二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任。

確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；

四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；

五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名）。

買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；

六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；

七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方葯廠之間）簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；

八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦）。

擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；

九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

(4)賣房去房管中心怎麼掉檔擴展閱讀：

提交材料

1、登記申請書原件（受理窗口提供）。

2、申請人身份證明。

3、房屋所有權證原件。

4、網上簽約的當地市存量房買賣合同原件。

5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件。

6、契稅完稅或減免稅憑證原件。

7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份。

8、其他資料：

（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件。

（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件。

（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明。

（4）補交土地出讓金的證明。

（5）標准價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件。

（6）國有土地使用證（整宗房產的）。

（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准文件。

（8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件。

㈤ 賣房子的詳細流程！急！！！

1、業主紅本在手，買方全款：

買方資質審核→查檔→簽署房產買賣合同→資金監管→網簽→過戶→繳稅→領證→資金解凍→物業交割

2、業主紅本不在手自己贖樓，買方全款：

買方資質審核→查檔→簽署房產買賣合同→申請提前還款（可在簽署買賣合同之前）→資金監管→還清欠款→取回不動產權證書及注銷抵押資料→注銷抵押→網簽→過戶→繳稅→領證→資金解凍→物業交割

3、業主紅本不在手委託擔保公司贖樓，買方全款：

買方資質審核→查檔→簽署房產買賣合同→做贖樓委託公正→申請提前還款和列印還款清單→資金監管、業主申請短期贖樓貸款→擔保公司出保函→銀行放贖樓款→擔保公司還款→取回不動產權證書及其注銷抵押資料→注銷抵押→網簽→過戶→繳稅→領證→資金解凍→物業交割

4、業主紅本在手，買方貸款：

買方資質審核→查檔→詢價→簽署房產買賣合同→評估→資金監管、按揭申請→出貸款承諾書（如果組合貸先公積金中心審批貸款）→網簽→過戶→繳稅→領證→解凍首期款→抵押登記→銀行放尾款→物業交割

5、業主紅本不在手自己贖樓，買方貸款：

買方資質審核→查檔→詢價→簽署房產買賣合同→申請提前還款（可在簽署房產買賣合同之前）→評估→資金監管、按揭申請→出貸款承諾書（如果組合貸先公積金中心審批貸款）→還清欠款→取回不動產權證書及注銷抵押資料→注銷抵押→網簽→過戶→繳稅→領證→解凍首期款→抵押登記→銀行放尾款→物業交割

6、業主紅本不在手委託擔保公司贖樓，買方貸款：

買方資質審核→查檔→詢價→簽署房產買賣合同→申請提前還款（可在簽署房產買賣合同之前）→評估→做贖樓委託公證→申請提前還款和列印還款清單→資金監管、按揭申請→出貸款承諾書（如果組合貸先公積金中心審批貸款）→擔保公司出保函→銀行放贖樓款→擔保公司還款→取回不動產權證書及注銷抵押資料→注銷抵押→網簽→過戶→繳稅→領證→解凍首期款→抵押登記→銀行放尾款→物業交割

㈥ 賣房不能瞎賣 這些流程和手續一定要懂

賣房有哪些流程？很多 次出售房子的人對此並不清楚，詳細了解買房流程才能幫助出售者順利將自己的房產轉讓出去。

交易流程

1、房產交易雙方在中介的促成下簽定三方居間合同，然後到國土局查檔，交付定金。

當買賣雙方在中介的促成下簽署了《三方交易合同》後，應同時到國土局查檔，這樣可以防止與購房者以及中介交易過程中的風險。房產交易過程中，如果出現不實行為，很有可能出現交易糾紛。所以， 查檔一是可以確認該成交物業的權利人是否是簽約的人，二是確認簽約的賣方是不是占該物業的全部份額，三是確認是否在銀行抵押。

2、過戶交納相關稅費(如需贖樓的先贖樓，如買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款)。

3、領取新證(如需向銀行貸款的要到銀行做抵押，簽署抵押合同)。

4、銀行放款給賣方。

5、水電，煤氣，物業管理，有線電視，寬頻，電話等的過戶。

在這個簽約的環節，應注意的問題有以下幾點:

1、如果售房者的權利只有一個人的話，中介和購房者應當搞清楚售房者是否已婚，因為需要確定售房者賣房子是否得到了配偶的同意，如果得到了配偶的同意的話，應當由夫妻雙方共同簽署，如果配偶不能到達親自簽約的話，簽約人應當出示配偶的親筆授權書，這樣可以防止婚內財產私自轉移導致交易終不能成交的情況發生。

2、過戶交納相關稅費(需要贖樓的應當先贖樓，如果買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款)。

3、售房者的房產證如果是在銀行抵押的話，就應當先贖樓，還清銀行的欠款後，才能拿到房產證，此時業主才擁有房產的100%份額，這樣才可以到國土局進行正常交易。

（以上回答發布於2017-05-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 為什麼我去房管局打查檔表 ，房管局沒有我的信息呢

只有辦理產權的房子，現在應該是不動產登記證的房子，也就是說你手裡有大紅本的房產證在不動產登記部門才能查詢到信息哦。

㈧ 到房產中心查房產檔案，賣方如何查檔案

首先需要帶好以下材料

1、房屋權利人為自然人的查檔時須持本人身份證件（身份證、警官證、軍官證、兵役證、內地通行證、來往大陸通行證或旅行證、護照等）；
委託他人查閱本人房產檔案，受委託人須提供授權委託書，並持委託人與受託人的身份證件；受贈人、繼承人另應提交受贈，繼承證明資料；
監護人查閱檔案另應提交監護關系證明（戶口或父母單位、居民委員會、村民委員會證明）；
2、房屋產權單位查閱自有房產檔案，須持單位介紹信和查閱人身份證件；
3、房屋他項權人查閱抵押人的房產檔案，須提交他項權證、查閱人身份證件、委託書；
4、公安、檢察、法院、國家安全、紀檢監察機關案件承辦人查檔需提交協助查詢介紹信（人民法院查閱檔案也可提供協助查詢通知書）、執行公務證、工作證件；
5、律師作為訴訟代理人查檔，需提交律師（法律）事務所介紹信、律師職業證書及委託證明書；
6、房產中介服務機構查檔需持《房地產咨詢人資格證》或《房地產經紀人資格證》及房地產中介機構資質證書、委託合同；
7、編史修志和文物部門查閱人憑研究項目證明或有關批件、單位介紹信和身份證件查閱；
8、房屋買賣、抵押、租賃及其它經濟活動等行為的當事人查檔需提交本人身份證件、產權人身份證件及房屋權屬證件復印件；
9、單位查閱房產檔案需提供單位介紹信，介紹信要寫明所要查詢房屋的詳細地址。
溫馨提示：購房人只能調取所購房產的產調信息，不能查取其他信息哦
以上回答希望能幫到您菁英客服人員為你簡答。