交定金去房管中心驗房本為什麼

⑴ 交了房房管局還會再驗房嗎

首先你弄錯了，房管局是不負責驗房的，房管局只負責商品房交易審批，你說的應該是質監部門。
但質監部門也是不負責驗房的，他們只負責簽字。
那誰負責驗房呢？答案是開發商自己。
當房子蓋好之後交付之前，由開發商組織施工單位、監理單位等5家單位進行分戶驗收（也就是自檢），然後自檢之後送到質監部門簽字，然後發放竣工驗收備案表，這個樓盤就可以正式交付了。
大家肯定會懷疑，開發商、施工單位他們這樣自己檢查自己能有用嗎？答案是，這些所謂的分戶驗收只是走個流程，從來沒有出現過分戶驗收不合格的情況，其他的就不用多說了。
希望我的回答對你有用，如果還有關於房子質量方面問題不懂的，可以網路搜索一下「翹楚驗房」，可以找到你要的答案！

⑵ 准備買的房子只交了定金簽了認購協議,去房管局查顯示房子以預售是怎麼回事

那就是這個房子已經賣給別人了，屬於一房二賣

⑶ 為什麼會有驗房這行業

業主在整個購房過程中與開發商都是信息不對稱的，消費者在僅僅看到開發商的模型和印刷精美的銷售資料的情況下就交了定金，辦理按揭手續簽定合同，等待交房。對於大多數購房者來說對於房產開發是外行，無法檢驗自己所購買的商品是不是存在質量問題。業主在收房之後，如果房屋出現質量問題，並且在保修期內，由開發商負責維修。但事實上，因為房屋存在的問題千奇百怪，並且差不多所有的房子都存在或大或小的問題，業主入住後發現滲水、裂縫問題，即使開發商願意維修，搬進搬出也會降低生活品質。況且實際情況是，很多開發商對此極盡推諉之能事，對房屋存在的問題不聞不問，最終苦的還是業主。

這里，我們主要從買方的角度談一談買房前的驗房的必要性。

首先，是因為房屋交易涉及金額巨大，交易過程復雜，一旦完成交易難以迅速作出變更；且房屋本身狀態不但影響投資效益，還影響人居環境和生活素質。有幾個人可以隨意處置一棟房子呢？買房是許多人一生中最大投資，買方的顧慮之一就是房子會不會存在大的問題？是的，有可能。誰又敢說不可能呢？大多數買方都不是建築行家，又是第一次購房者。他們過去看房可能都是走馬觀花，把主要精力用於考慮價格、地點、內部空間組合、將來如何使用等方面，不會有時間、條件和技能去鑒定和比較房子本身的質量。所以，對絕大部分買方來講，請個職業驗房師對房屋上下、內外做個體檢，看看到底是什麼狀況，有否大的問題，以減低購房風險，是一個非常明智的選擇。也就是，花小錢，買個明白放心。

其次，老百姓花了幾十萬甚至幾百萬，有的人甚至一輩子的積蓄購買了商品房，最後得到的房子缺存在這樣那樣的質量問題。如何維護自己的權益，需要有專業的房屋質量檢驗專業人士的幫助，從專業角度為消費者提供服務。我們就是這樣的服務機構，為您檢驗房屋質量，出具專業的質量報告。讓您的財產不再受到損失、權益不再受到侵佔、精神不再受到傷害。

再者，對於買方來講，驗房過程是個很好的學習房屋知識，了解自己未來生活環境的機會。我們願意與顧客探討一些他們所關心的問題，如未來裝修計劃的可行性等。我們也願意為顧客提供長期的咨詢服務。所以，顧客不單是請了個驗房師，而是請了個房屋顧問。

——廣州啄木鳥驗房公司

⑷ 業主為什麼要驗房

不仔細驗房，自己的錢怎麼放心繳給售樓的呀

⑸ 有哪位可以說一下先交錢還是先驗房有哪些值得注意的呢

當你收到收房通知時，就說明你有一個屬於你的家了，但是大家都知道現在很多房子質量都不好，所以我們在交房時一定要進行驗房，現在可以先看房再交錢收房，買房、交房總有一些潛規則，讓人防不勝防。那麼收房時先驗房還是先交錢，收房都有一些怎麼樣的規則？1、先交錢還是先驗房？業主收房時，到底是先交錢，還是先驗房？成都市城鄉房產管理局市場處相關工作人員表示，這在新版的四川省商品房買賣合同(預售)示範文本中，有明確的約定。新版本的示範合同，在今年的7月1日起適用，其中規定：「查驗房屋狀況。買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不以繳納相關稅費或簽署物業服務契約作為買受人查驗和辦理交接手續的前提條件。買受人自行或委託第三方查驗該商品房時，出賣人予以配合，並與買受人或其委託的第三方對房屋查驗情況予以書面記錄。」2、定金到底能不能退？很多購房者在買房時遇到問題或因自身情況想要退房時，定金往往都不能退還。定金到底能不能退？對此，成都市工商局相關工作人員表示，根據合同法和擔保法的相關規定，定金不能退。如果是消費者的原因單方面提出退房退定金，這屬於消費者違約，定金不能退，如果是收取定金的一方違約，則雙倍返還定金。但如果購房者認為合同涉嫌霸王條款，可以投訴。3、合同到底能不能改？買過房的人都知道，基本上在簽訂購房合同時，購房者都不可能修改合同或增加補充條款。到底購房合同能不能改呢？成都市工商局相關工作人員表示，合同如果要修改，必須雙方同意，協商後進行修改。開發商有權不同意業主的修改項，但如果業主質疑是霸王條款，可以投訴。而成都市城鄉房產管理局市場處的相關工作人員則表示，目前，開發商要通過網簽，都是通過新版示範合同簽訂的，相比老版更加細致。但新版也只能推行使用，不能強制使用。關於先驗房還是先交錢相關事項就介紹到這，以上對相應的事情也介紹得很詳細，你可以參考看看的，這邊提醒大家一下：對驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案後，必須要物業予以認可簽字。等開發商在一定期限內解決驗房中存在的問題後，再次會同物業驗房，確認沒有問題，最後領取住宅鑰匙，並簽署合同。

⑹ 你好，我買的房子交了定金，不想要了，找的房管局人幫忙，房管局把我

一般情況下是不可以的，但是您可以把合同傳給我看一下，看看有沒有約定可以退定金的事情。如果已經簽了定金合同，合同中有明確規定的，按照合同規定為准；如果沒有簽定金合同，一般不會退還定金；不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對方同意，那就可以退。

⑺ 急求：購買二手房時，已經交付了定金，但在驗房本中發現中介把房齡報少了,可否因為這個而要求退房

不可以，合同上沒有條款，要是退房的話，你就要賠償房東的違約金。

⑻ 業主為什麼要驗房

這正是物業管理公司存在的意義,物業公司的職責是除了在物業交付使用後的日常管理維護外,還有在業主驗房方面的協助與並肩相對開放商,不過現行的一般地方規章都對這方面有所忽視,例如,物業與開發商同屬一個系統或同為"內部"人事,這就在質上阻礙了物業行使維護業主權益的職能,為了照顧物業公司自身利益,物業公司不得不與開發商站在一邊,形成了開發商\物業共同相對業主的局面,使本就處於劣勢的業主更加難於解決自身的實際問題,這些情況的改善,除了在法律上應該有所進步之外,還要依靠業主維權意識的加強,例如在購房前就明確物業公司是否有能力為業主站出來說話或能盡力維護業主的利益等等.

⑼ 我家買的房子還在造，要先付定金，房產公司說等驗房以後交首付，那這個房產證什麼時候可以拿拿之前什麼

有的快有的慢，快的交房後就可以辦，慢的一年都辦不出來