普陀交易中心去未成年名字

1. 上海徐匯房產交易中心 我有一套房 產證上有父母和我的名字 現我想把我的名字去掉 應該怎樣操作 謝謝

辦一個贈與，需要公證一下，主要的意思就是你把你名下的部分贈與你的父母，贈與部分需要按照市場價格交一部分契稅。其他的費用大概就是房產證的費用了，應該沒有多少錢。

2. 房產證上有未成年人名字的怎麼過戶

房產證上有未成年人名字的過戶條件多：
1、孩子監護人簽字。
2、孩子身份證或者戶口本.
3、監護人提供另外一套房子的證明。
4、到公證處做拒絕保證書
根據交易中心的規定，在交易過戶時，交易中心需要未成年人的法定監護人到場簽字，即未成年人的父母必須到場簽字。
表面上看，這個並不困難，但如果父母離婚，交易過戶就不簡單。如果父母離婚後，不直接撫養孩子的一方往往不予配合，導致房產無法出售，產權人無法真正實現自己對房屋的處置權利。
因此，買方購買上述類型房產時，首先，要問清楚孩子的父母是否都能到場簽字。其次，買方如果碰到未成年產權人的監護人不配合簽字的情況，首先可以通過訴訟的方式，要求賣方履行雙方簽訂的《買賣合同》，屆時法庭會評估本次房屋出售是否對未成年產權人有利，如果有利，則法庭會支持買方的訴請。此時，買賣雙方可以憑著法院出具的調解書或者判決書，前往交易中心辦理過戶手續，交易中心一般會予以認可並同意辦理相關的過戶手續。
值得注意的是，賣方出售房屋的真實目的，往往是法庭考量出售行為對未成年產權人是否有利的重要參考，如房屋出售所獲得的前款是直接用於孩子出國教育或孩子的疾病治療等直接讓孩子受益的目的，往往會得到法庭認可，否則很難認定出售行為能得到法庭認定。所以，買方購房時一定要仔細查明。

3. 房產證有未成年人名字，這個可以去掉嗎

可以的，，現在很多人為了炒房，買了很多房子，但又不能寫在同一人名字之下，只有寫在家庭內部其他人名下。這下小孩子一出生就也有房子了。
現在在房產證上寫未成年人的名字簡直都是習以為常了。

4. 房產證上去掉未成年子女名字，需要辦理什麼手

辦不成。
為了保護未成年人的合法權益，房管部門不會受理未成年人名下住房過戶給他人手續。
去除孩子名字在房產證，子女名下房產份額就沒了。
除非監護人出具證明，證明處置孩子名下房產是為了子女學習，生活，醫療等必須那麼做。

5. 房產證上去掉未成年子女名字，需要辦理什麼手續，費用多少

只要父母放棄房產的公證證明費(原來是20元錢，現在好象是200元錢)，還有就是換新房產證的成本費就可以了。

6. 房產證上有未成年人的名字，怎麼去掉

房產證上有未成年人的名字一般不可以去掉，除非有證據證明是為未成年的利益。

房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，

今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。

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其他信息

申報資料

（一）房屋翻建擴建申請登記需提交的資料

（1）申請人為個人的，出具身份證或有效身份證明。申請人單位的，出具營業執照或法人登記證；

（2）《房屋所有權證》，有共有權人的應提交《房屋共有權證》；

（3）規劃部門批準的翻建、擴建手續；

（4）房屋平面圖；

（5）委託代理的，個人出具公證委託書和受託人身份證或有效身份證明；單位出具委託書和受託人身份證或有效身份證明。

（二）房屋所有權人名稱變更申請登記需提交的資料

（1）《房屋所有權證》，有共有權人的應提交《房屋共有權證》；

（2）房屋所有權人名稱變更的文件或證明；

（3）房屋平面圖；

（三）房屋坐落變更申請登記需提交的資料

（1）《房屋所有權證》，有共有權人的應提交《房屋共有權證》；；

（2）房屋坐落變更的文件或證明；

（3）房屋平面圖；

登記流程

一般房屋登記程序

第1步：提出申請。

申請人持規定提交的資料到房屋所在區房管局提出申請。對符合登記條件的，區房管部門進行現場調查，經初審合格後報市房屋產權登記中心。

第2步：審核制證。

市房屋產權登記中心復審、核准後簽發房屋權屬證書。

第3步：交費領證。

申請人或經辦人持本人身份證到房屋所在區房管局交納相關費用後，領取房屋權屬證書

變更

第1步：提出申請。

申請人持規定提交的資料到市房屋產權登記中心提出申請。

第2步：審核制證。

市房屋產權登記中心進行現場調查，對符合登記條件的，核准簽發房屋權屬證書。

第3步：交費領證。

申請人或經辦人持本人身份證到市房屋產權登記中心交納相關費用後，領取房屋權屬證書。

7. 如何去掉未成年人在房產證上的名字

未成年人在房產證上的名字一般不可以去掉，除非有證據證明是為未成年的利益，或者是以買賣的形式過戶到父母名下。

房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋；

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證；

按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法，2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅。

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未成年人在房產證上有姓名對房產證的使用沒有影響，其特點如下：

1、房產證只能由房地產主管機關發放。

2、房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

3、房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

4、房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

按國務院幾部委規定統一印製的，是房產證的證書用紙，而不是有法律效力的房產證。一個書面憑證是否成為有效的房產證，完全不在於證書用紙的印製行為，而在於有權登記機關的發放行為；

按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標的物的交易活動中，以房屋為標的物的物權取得、設定、變動等，須經登記始發生物權法上的效力；

房屋所有權歸屬的確認須以登記簿上的記載為准，房產證作為一種證書，雖然可以證明房屋所有權歸屬於誰的法律事實，但其證明力的依據是其上記載與登記簿上的記載具有一致性；

如果離開了不動產登記簿或與登記簿的記載不相一致，房產證在交易活動中就失去了對房屋權利歸屬的證明力，而只能成為向登記機關請求確權的證明文件；如果登記簿上未作變更，房產證自身任何單獨的變更均不產生物權法上的效力。

房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標的物的交易活動中，以房屋為標的物的物權取得、設定、變動等，須經登記始發生物權法上的效力，房屋所有權歸屬的確認須以登記簿上的記載為准。

房產證作為一種證書，雖然可以證明房屋所有權歸屬於誰的法律事實，但其證明力的依據是其上記載與登記簿上的記載具有一致性。

如果離開了不動產登記簿或與登記簿的記載不相一致，房產證在交易活動中就失去了對房屋權利歸屬的證明力，而只能成為向登記機關請求確權的證明文件。如果登記簿上未作變更，房產證自身任何單獨的變更均不產生物權法上的效力。

8. 房產證上如何去掉未成年子女的名字.去哪裡

這個是去不掉的，只能等他成年後再辦理，所以房子加小孩名一定要考慮清楚。

9. 房產證上是未成年人的名字怎麼辦理過戶

房產證上是未成年人的名字無法辦理過戶。

未成年人的房屋，由監護人代為登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料；申請未成年人房屋登記受處罰的，還應當為未成年人的利益提供書面擔保。

房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容，買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。

未成年人無法在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

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房產過戶條件：

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書，受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

10. 房產證如何去掉未成年子女名字

根據未成年人權益保護法\民法的規定,你無權去除未成年人孩子在房產證上的名字.因為一旦去除後,你就可以行使所有權人的名義可以轉讓\抵押該房產,那未成年人的權益就難以保障了.所以只有等孩子滿18周歲以後才可以讓孩子簽字認可後去除名字,否則不可能辦到.
當然你或許可以申請將兩套有女兒名字的房產證改成你和你女兒各一套,這樣你女兒的權益沒有受到侵害,只要女兒的另一個法定監護人(父親)同意,應該不會被拒絕申請.這樣你名下的那套就可以自由支配,轉讓抵押均可.